Сохранен 511
https://2ch.hk/biz/res/1177771.html

Недвижимость #8 /#prop/

 Аноним 20/05/20 Срд 17:24:47 #1 №1177771 
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС

https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574

Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
Loading...
Аноним 20/05/20 Срд 21:12:01 #2 №1177973 
Почему предыдущий тред заблокирован?
Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше Аноним 21/05/20 Чтв 07:19:57 #3 №1178100 
Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям
… а какие, наоборот, успели стать «мастхевом» за последние 10 лет

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41033.html
Аноним 21/05/20 Чтв 07:48:04 #4 №1178101 
>>1178100
>Больше не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям

Если народ сейчас распробует удаленку, то начнут пользоваться большим спросом большие площади и недвижка вдали от центра, загородка. Только инфраструктура нужна там.
Аноним 21/05/20 Чтв 09:58:40 #5 №1178131 
>>1178100
>РОССИЯНЦАМ БОЛЬШЕ НЕ НУЖНО УСТАРЕВШНЕЕ СОВКОВОЕ ЖИЛЬЕ, КУПИТЕ ЕВРООДНУШКУ В ЖК "РЕЗИДЕНЦИЯ ВСЕЛЕНСКИХ ПОВЕЛИТЕЛЕЙ ЖИЗНИ" В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ЛЮБЕРЦЫ! ВСЕГО 30 ЛЕТ ПЛАТЕЖЕЙ И ЭТА ГИГАНТСКАЯ КВАРТИРА (15 М^2), ПОСТОРОЕННАЯ НАШИМИ ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ - ВАША! УПРАВЛЯЙ СВОЕЙ СУДЬБОЙ!
Аноним 21/05/20 Чтв 10:06:08 #6 №1178135 
Интересный вариант в питере под airbnb покомнатно. Самый центр у метро, 1 кв на этаже. Верхний этаж.
https://spb.cian.ru/sale/flat/232508688
Аноним 21/05/20 Чтв 17:20:38 #7 №1178571 
Запомни анон
не балкон - а терраса
не коммуналка, общага - а коливинг или кохаусинг
не лавка с бабками под парадным - а общесвенное пространство
не детская площадка, где до утра бахают гопники -а комьюнити центр
не гостинка - а смарт студия
двор без машин - в соседнем хрущ дворе все намерво забито тарантайками
за двор стреляю в упор - за паркоместо убью на месте
Аноним 21/05/20 Чтв 17:34:31 #8 №1178588 
>>1178571
Хроники Бытия Пынического.
Аноним 21/05/20 Чтв 18:37:07 #9 №1178685 
анонии, есть порядка 12-15м деревянных.
думаю слить в недвижку в дс, ибо по съемным ныкаться заебало.
посоветуйте стратегию покупки чтобы не проебаться.
Аноним 21/05/20 Чтв 18:51:12 #10 №1178694 
>>1178685
Купи баксы по 71 - 68.
Аноним 21/05/20 Чтв 18:51:49 #11 №1178695 
image.png
>>1178685
Пока есть шанс.
Аноним 21/05/20 Чтв 19:21:45 #12 №1178731 
>>1178135
>Построен
>1861
Ну такое
Аноним 21/05/20 Чтв 19:40:28 #13 №1178759 
>>1178694
Ничего что доллар катится в пизду твоей мамы?
Аноним 21/05/20 Чтв 19:44:35 #14 №1178763 
>>1178694
у меня итак в баксах/евро.
12-15 это в рублевом эквиваленте
Аноним 21/05/20 Чтв 19:56:29 #15 №1178782 
>>1178763
Ну значит, ты шаришь.

Я при похожем раскладе свалил в дс2 и купил там самое дешевое из пригодного для жилья за мелкий прайс. Остальной раскидал по матрасам, а треть завел на американский фондовый рынок. На короне неплохо заработал.

Я это к чему: раз мозги есть, учись торговать.
А когда все реально ебнется, тогда поедем в дс скупать недвижку.
Аноним 21/05/20 Чтв 22:56:34 #16 №1178915 
>>1178763
тогда прости жди, сейчас смысла нет покупать. рубль переоценен, недвижка переоценена, ключевая ставка искусственно занижена.

Просто ждать - самое сложное на рынке действие, но оно с лихвой себя окупает.
Аноним 22/05/20 Птн 02:05:42 #17 №1178952 
image.png
>>1178759
Покажи на графике, когда и куда он катится.
Аноним 22/05/20 Птн 02:11:28 #18 №1178953 
>>1178782
Но каждый год ожидания это -400к ренты на сычевание на съемной халупе и въебывание на работе по максимуму из соображений "вдруг чутка не хватит". Хочется уже взять что-то и успокоится.
Похожая ситуация, только 8-10кк.
Аноним 22/05/20 Птн 04:12:00 #19 №1178957 
Я тут с 1лимоном не знаю что делать , какую зату покупать а вы тут о 12-20 лямах говорите, не охото хату с мелкими комнатушками, да и денег пздц ни есть много
Аноним 22/05/20 Птн 06:20:43 #20 №1178980 
>>1178953
Я ж написал: купил самое дешевое. Именно для этого, чтоб найм не был дополнительным риском. Даже с бюджетом 8кк можно 2кк выделить на хату. 2кк - это Калининнград, например, почти центр города.

Я лично с 2009 не работаю, сижу, спокойно торгую акциями.
Аноним 22/05/20 Птн 06:24:37 #21 №1178981 
>>1178957
>с 1лимоном не знаю что делать
Работать надо. Или думать головой.
Я в 2013 за 500к построил ГАЗ-24 на лексусе за год, просто нашел исполнителей. Продал за 1кк. Сейчас эти цифры примерно на 2 надо умножать.
Аноним 22/05/20 Птн 06:56:46 #22 №1178984 
>>1178953
ну анон предполагает что на акциях он заработает больше чем 400к
иначе вся его схема изначально бессмыслена
Аноним 22/05/20 Птн 07:19:13 #23 №1178985 
>>1178984
>предполагает что на акциях он заработает больше чем 400к
Не больше 400к, а больше, чем разница между расходами и доходами, включая продажу 2кк-халупы с учетом курсовых потерь на ней, если таковые будут.

И плюс к этому очень важно учесть убирание тревожностей, связанной со съемной хатой.
Аноним 22/05/20 Птн 09:27:15 #24 №1179007 
>>1178957
>с 1лимоном не знаю что делать

Вот поэтому он у тебя до сих пор и один.
Аноним 22/05/20 Птн 10:00:57 #25 №1179015 
>>1178985
>>1178980
Так как это решает проблему "сычевания на съемной халупе и въебывания на работе"? Еще и хату предлагаешь брать в каком-то левом городе замкадске.
Еще на первые свои 2.2кк я взял комнату в Москве, но жить в ней желания никакого. Сдается за двадцатку, ждет реновации.
Аноним 22/05/20 Птн 10:17:32 #26 №1179029 
>>1179015
Нахуй работать-то? Я не работаю с 2009 примерно при таком же бюджете.

Вон, у тебя комната 20к приносит. Этого выше крыши хватит на базовые нужды. А на остальное наторгуешь.
Аноним 22/05/20 Птн 10:26:05 #27 №1179036 
>>1179015

Работа на самом деле провоцирует такой образ жизни, который сжирает 80% заработанного. Бухло, офисная одежда, отдых от работы, корм возле работы, друзья-ебанаты.

Если покрыты базовые нужды и есть капитал, надо быть дауном, чтоб продолжать работать. Ты так никогда не придумаешь, где деньги взять.
Аноним 22/05/20 Птн 10:45:48 #28 №1179059 
>>1179036
Я работаю дома и откладываю 90% зарплаты. В основном благодаря тому, что въебываю столько, что времени/желания тратить деньги нет уже.
Снижать объемы работы до покупки жилья считаю не рациональным. А саму покупку жилья вообще самым тупым решением, но жить на счетчике мне надоело

>>1179029
20к это не деньги. Хуй знает, что ты собрался ими покрывать, когда я писал, что живу на съемной и трачу на неё в два раза больше. Следующие 20к это чисто на еду по минимуму. Одежду мы не покупаем, технику не заменяем, родителей не поддерживаем, да?
Я так понял, вся твоя цель - сидеть в мухосранске и ничего не делать. Это не для меня.
Аноним 22/05/20 Птн 10:53:43 #29 №1179061 
>>1179059
>работаю дома
Значит, можешь в любом городе работать?

>живу на съемной
Поэтому я изначально писал, что хату надо купить в самом дешевом цивильном месте. 2кк хватит.

>20к это чисто на еду
Здоровое питание обходится в 9к от силы. Мясо, злаки, молочка, фрукты.

В общем, хз, у тебя очень сложная жизнь. Не знаю, как тебе помочь. кек.
Аноним 22/05/20 Птн 11:10:32 #30 №1179069 
>>1179061
>Значит, можешь в любом городе работать?
Мне батя такую же дичь затирает, будто работа это работа меня держала от переезда в залупу. Зачем?
Чтобы в свободное время, которого и так мало, мне было некуда пойти? Чтобы вместо поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанах я окружил себя замкадскими орками?
Нет, спасибо.
Аноним 22/05/20 Птн 11:13:33 #31 №1179071 
>>1179069
>Зачем?
Чтоб сделать из капитала нормальные деньги. И не работать.

>Чтобы в свободное время, которого и так мало
Вот для этого надо перестать работать и заняться делом.
Аноним 22/05/20 Птн 11:45:51 #32 №1179089 
>>1178953
8-10кк тебе легко больше миллиона в год принесут. Даже если брать самый консервативный вариант в виде рублёвых ОФЗ (что надёжнее банковских вкладов), то сейчас они тебе принесут 700к в год от 10кк. А аренда только 400к в год. И в чём смысл сливать твои 8-10кк на покупку?
Аноним 22/05/20 Птн 11:49:30 #33 №1179092 
>>1179071
У меня складывается ощущение, что ты нищук, перечитавший рекламных статей брокеров и бизнес-тренеров. Какие инвестиции, какое ДЕЛО, когда ты сидишь в какой-то жопе и рассказываешь про то, как сэкономить 100$ на еде и 500$ на уровне жизни.
Лишь бы не работать, лишь бы не учиться, лишь бы ничем не заниматься.
Аноним 22/05/20 Птн 11:53:37 #34 №1179095 
>>1179092
>рабский визг
Аноним 22/05/20 Птн 12:06:04 #35 №1179100 
6350000original[1].jpg
>>1179089
>рублёвых ОФЗ
>рублёвых
гречневые необучаемые походу
Аноним 22/05/20 Птн 12:09:54 #36 №1179104 
>>1179069
>работа меня держала от переезда в залупу
Так ты ж и живешь в залупе - ДС, да еще на съемной хате.

Пока нормальные аноны сколачивают себе внж ЕС для финансово независимых.

Ну, кому и кобыла невеста.
Аноним 22/05/20 Птн 12:21:16 #37 №1179129 
image.png
>>1179069
>поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанах
У колхозного нищука все мысли о еде, связях.
Аноним 22/05/20 Птн 12:22:00 #38 №1179131 
>>1179104
>>внж
>>ЕС
>>сколачивают
пару косарей ойро и вжух паспорт гражданина ЕС в кармане

Аноним 22/05/20 Птн 12:22:59 #39 №1179134 
>>1179131
Заплатил уже за румынский паспорт?
Аноним 22/05/20 Птн 12:26:27 #40 №1179142 
>>1179069
>поддержания связей с полезными людьми
Ты просто долбоеб.
Аноним 22/05/20 Птн 12:27:46 #41 №1179143 
>>1179129
боевая инфографика пошла
до кучи еще не хватает мега пафосных историй о том как (уолт дисней/стив джобс/сем уолтон/илон маск/... подставить любого бизнес месию сего дня) работал по 20 часов в сутки, спал в форд фокусе,питался в маке и на сэкономленые 30 долларов построил СВОЕ ДЕЛО
Аноним 22/05/20 Птн 12:29:23 #42 №1179147 
>>1179134
ниет, я по мамке поляк
Аноним 22/05/20 Птн 12:30:22 #43 №1179148 
>>1179143
Але, я вообще не работаю.
Аноним 22/05/20 Птн 12:37:32 #44 №1179157 
>>1179148
>>1179148
значит ты нищее быдлосогласно твоей боевой картинке
Аноним 22/05/20 Птн 12:39:40 #45 №1179163 
>>1179069
>поддержания связей с полезными людьми и параллельном поедании вкусностей в ресторанах
Аххаха! У тебя нищенство в генах зашито.
Аноним 22/05/20 Птн 12:43:36 #46 №1179171 
>>1179104
Вот поэтому и считаю покупку глупой, а потуги свои бессмысленными. Но работать 5+ лет на гражданство, а потом N лет на жильё я не готов пока.
А тут взял двушку у метро и живи себе, тем более трат гораздо меньше чем в ЕС, при тех же доходах. Пока рашка не развалилась совсем

>>1179089
Исправить рублевые ОФЗ на приличные акции и ты прав. Но прожив двадцать лет между говнохатой в перди и съемными, я не могу расстаться с желанием иметь своё жилье.

А детей-хиккобизнесменов попрошу нахуй пройти.
Аноним 22/05/20 Птн 12:46:40 #47 №1179178 
>>1179171
>Исправить рублевые ОФЗ на приличные акции и доходность упадет до 4-5% годовых максимум
Аноним 22/05/20 Птн 12:48:31 #48 №1179180 
>>1179171
>5+ лет на гражданство, а потом N лет на жильё
Ты чет туповат.
Аноним 22/05/20 Птн 12:49:05 #49 №1179181 
>>1179171
>прожив двадцать лет между говнохатой в перди и съемными
Это заметно.
Аноним 22/05/20 Птн 12:52:32 #50 №1179192 
image.png
image.png
>>1179178
Посчитаешь по этому графику доходность рублевых ОФЗ в долларах за последние 5 лет? За 10 не прошу даже.
В то же время SNP процентов 10 давал.
Не суть, впрочем.
Аноним 22/05/20 Птн 12:52:50 #51 №1179194 
q10.jpg
>>1179171
>двушку у метро и живи себе, тем более трат гораздо меньше чем в ЕС, при тех же доходах
Аноним 22/05/20 Птн 12:53:31 #52 №1179196 
>>1179180
>>1179181
Teach me senpaii~~
Аноним 22/05/20 Птн 12:54:33 #53 №1179202 
Ладно, фантазеры-траллеры заполонили тред, я съебываю.
Аноним 22/05/20 Птн 12:55:39 #54 №1179206 
>>1179192
SnP последние 10 лет рос как на дрожжах.
Никто не гарантирует что он еще 10 лет будет расти так же
Аноним 22/05/20 Птн 13:09:06 #55 №1179246 
image.png
>>1179206
>SnP последние 10 лет рос
Аноним 22/05/20 Птн 13:17:56 #56 №1179270 
>>1179246
ну вот теперь сравни рост за 2010-2020 с 2000-2010
Аноним 22/05/20 Птн 16:08:29 #57 №1179516 
>>1179100
Ты это пишешь в треде обсуждения рублёвой недвижимости. В курсе?
Аноним 22/05/20 Птн 17:18:19 #58 №1179565 
>>1179516
>в треде обсуждения рублёвой недвижимости
Рублешиз на месте. Я спокоен.
Аноним 22/05/20 Птн 18:00:47 #59 №1179601 
>>1178685
> 12-15кк
Это 100к пассивного дохода в месяц
Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае Аноним 22/05/20 Птн 18:05:58 #60 №1179603 
Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут
И даже после снятия ограничений спрос восстановится не скоро

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41039.html
Аноним 22/05/20 Птн 18:28:04 #61 №1179611 
>>1179565
>пытаться детектить рублешизов в треде российской недвижимости
Ты ещё в ММВБ-треде их начни детектить.
Аноним 22/05/20 Птн 18:37:10 #62 №1179615 
>>1179611
>рублешиз настаивает, что вся недвижка на бизаче российская
Аноним 22/05/20 Птн 20:04:37 #63 №1179650 
>>1179516
>рублёвой недвижимости
недвижимость рублевая, а альтернативы рублем не ограничены.
Аноним 22/05/20 Птн 21:05:55 #64 №1179691 
>>1179131
Как это работает?
Аноним 22/05/20 Птн 21:26:22 #65 №1179705 
>>1179691
Никак это не работает. Румынский паспорт по поддельным выпискам из загса - тоже наебалово.
Аноним 22/05/20 Птн 21:33:40 #66 №1179707 
>>1179650
>альтернативы рублём не ограничены
Всё так. Если ты не заметил, я написал:
>Даже если брать самый консервативный вариант в виде рублёвых ОФЗ
>Даже
Что, очевидно, подразумевает, что есть много других более интересных и более доходных инструментов, но даже самые консервативные и наименее доходные оказываются выгоднее, чем покупать квартиру вместо съёма.
Аноним 22/05/20 Птн 22:03:01 #67 №1179723 
>>1179707
сколько либо консервативных долларовых на 7% ты не найдешь.
Аноним 22/05/20 Птн 22:31:26 #68 №1179734 
image.jpeg
>>1179723
И не надо. Даже просто наличка долларовая обгоняет недвигу.
Но при желании можно найти high yield bonds с доходностью в районе 7%, только это уже не консервативные инструменты.
Аноним 23/05/20 Суб 23:02:57 #69 №1179998 
Какие подводные камни покупать активы Сбербанка?

На авито нашел их объявление, написано: "ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан."

Цена неплохая.
Аноним 24/05/20 Вск 00:05:29 #70 №1180033 
>>1179998
Никаких, бери смело, продает надежный банк.
Аноним 24/05/20 Вск 07:46:18 #71 №1180055 
>>1179998
>авито
Чет авито недвижка из каждого утюга прям последнюю неделю. У этих долбоебов сервис непригоден для поиска недвиги, а они все в рекламу бухают.
Аноним 24/05/20 Вск 08:46:28 #72 №1180058 
>>1179998
>наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан.
Выселять их придётся, вероятно, через суд.
Аноним 24/05/20 Вск 12:04:48 #73 №1180098 
>>1180055
Эти пидоры отказываются блокировать копии моего объявления от левых агенств. Говорят, что свидетельство о собственности не может являться доказательством собственности, и мне нужно ехать в продаваемую квартиру и фоткаться там с номером профиля. Ну не клоуны?
Аноним 24/05/20 Вск 12:32:03 #74 №1180104 
>>1180098
У меня в объявах первой фразой всегда "с агентами не работаю".

А дальше при любом звонке агента, когда выясняется, что это агент, я прошу подождать и больше к звонку не возвращаюсь.

Трубку беру всегда. Постепенно агент теряет интерес к работе с моей квартирой.

Агентов всегда заношу в контакты с одинаковым префиксом в имени, чтоб они с людьми не перепутались.
Аноним 24/05/20 Вск 12:47:00 #75 №1180106 
>>1180104
Да я не про звонки от агентов переживаю, не проблема отказать и положить трубку.
Но сейчас на авито три одинаковых объявления и часть звонков уходит мимо меня агентам. А потом они начинают выбивать себе 100к и капать покупателям на мозги.
Аноним 24/05/20 Вск 13:03:26 #76 №1180107 
>>1180106
>часть звонков уходит мимо меня
Никуда твои покупатели не денутся.
Аноним 24/05/20 Вск 13:04:36 #77 №1180108 
>>1180106

>Да я не про звонки от агентов переживаю

>не проблема отказать и положить трубку

Ты вообще читал пост, на который отвечаешь?
Аноним 24/05/20 Вск 17:17:50 #78 №1180174 
>>1180108
Я не оценил твой охуенный подход к тралленгу агентов?
Извини, мне не 10 лет, телефонным хулиганством заниматься.
Аноним 24/05/20 Вск 18:27:59 #79 №1180188 
>>1180174
Нет, ты просто ничего не понял, так как ты тупой баран.
Аноним 25/05/20 Пнд 12:50:49 #80 №1180506 
111.png
НАСПАД ТВЕРДО И ЧЕТКО

ДНО ЕЩЕ НЕ ПРИШЛО
Аноним 25/05/20 Пнд 12:52:30 #81 №1180508 
>>1180506
Что за хуйню притащил?
Аноним 25/05/20 Пнд 13:06:47 #82 №1180510 
>>1180508
хуйня у тебя за щекой
а это АНАЛИТИКА
Аноним 25/05/20 Пнд 15:06:14 #83 №1180572 
Аноны, хелпуйте. Я заебался пылесосить циан, уже крыша едет. Ищу хату от 80 кв.м и бюджет до 9 лямов, на отделку поебать, ЮВАО. Реально что-то норм найти или с такими цифрами я могу пиздовать только в Некрасовку?
Аноним 25/05/20 Пнд 15:11:20 #84 №1180576 
>>1180572
Но ведь Некрасовка и есть ЮВАО.
Аноним 25/05/20 Пнд 15:13:26 #85 №1180578 
>>1180576
там совсем печальный эконом вариант
Аноним 25/05/20 Пнд 15:45:40 #86 №1180587 
>>1180578

Губешку-то закати, приличный вариант он за 100к с небольшим за квадрат захотел.

Только пердя или шлак, если внутри МКАДа. Ну или приличная, но однушка квадратов на 35.
Аноним 25/05/20 Пнд 17:07:47 #87 №1180638 
>>1177771 (OP)
Всем привет!
Парни, не подскажите за сколько можно сделать средний ремонт в однухе 38м с муниципальным ремонтом 2000 года? Может у кого есть проверенные конторы?
Аноним 25/05/20 Пнд 18:02:36 #88 №1180690 
>>1180638
>Может у кого есть проверенные конторы?
Есть. Могу батю выписать с дядей из Саратова, они тебе такой ремонт закатят - годами на сердце тепло будет.
Аноним 25/05/20 Пнд 18:55:55 #89 №1180712 
>>1180572
112к за квадратный метр? Прикалываешься?
Обзор московской недвижимости Аноним 25/05/20 Пнд 20:07:38 #90 №1180729 
image.png
https://taxfree.livejournal.com/2797748.html

Обзор московской недвижимости
Аноним 25/05/20 Пнд 21:57:42 #91 №1180773 
>>1180729
На графике просто изменения курса доллара. Рубль за последний месяц укрепился, летом возможно ещё немного укрепится, так что можно рисовать отскок.
Аноним 25/05/20 Пнд 21:58:16 #92 №1180774 
>>1180729
>Ничем не обоснованные фантазии на основе подчеркивания графика
Аноним 25/05/20 Пнд 22:02:46 #93 №1180776 
image.png
>>1180774
>>Ничем не обоснованные фантазии на основе подчеркивания графика
Аноним 25/05/20 Пнд 22:24:10 #94 №1180789 
image.png
>>1180776
Это значит, что ты пидар.
Почему финансовые проблемы назревает на фронте «жилья» (перевод с elliottwave com) Аноним 26/05/20 Втр 07:34:06 #95 №1180915 
https://ruh666.livejournal.com/614461.html
Почему финансовые проблемы назревает на фронте «жилья» (перевод с elliottwave com)
Аноним 26/05/20 Втр 09:24:37 #96 №1180960 
>>1180776
Технопетух порвался.
Аноним 26/05/20 Втр 18:35:04 #97 №1181570 
>>1180915
Ты в США живешь? Нахуй ты сюда эту хуйню принес?
Аноним 26/05/20 Втр 19:11:59 #98 №1181627 
https://youtu.be/YzcehkBO-4w

Григорий Ревзин, Олег Михайлик, Николай Лызлов, Дарья Радченко и Алексей Коротких обсуждают, каким может стать новый пригород и каковы его перспективы. Купить коттедж в Жуковке, поехать к бабушке в деревню, снять таунхаус под Владимиром, лишь бы «прочь из Москвы». Новый тренд или временная мера?
Аноним 27/05/20 Срд 17:29:17 #99 №1182609 
1590057784626.png
>>1179129
Двачую этого нанимателя.
Аноним 27/05/20 Срд 22:54:15 #100 №1182998 
https://www.youtube.com/watch?v=tX9heuo8Ubs

Москва сосёт, Питер решает.
Пришли к выводу, что в Питере доходность недвиги выше, чем в Москве.
Аноним 28/05/20 Чтв 00:21:25 #101 №1183034 
>>1182998
Отлично, пришло время вкатываться в мурино
Аноним 28/05/20 Чтв 01:03:06 #102 №1183041 
>>1182998

А в регионах доходность будет еще выше, если с умом выбирать.
Аноним 28/05/20 Чтв 01:22:39 #103 №1183043 
Короче, после пары лет блуждания по сайтам недвижимости и квартирам я понял, что мне нужно сконцентрироваться на сталинках по индивидуальным проектам. В каких городах, кроме мск и питера, их еще строили?
Аноним 28/05/20 Чтв 17:57:20 #104 №1183491 
>>1183043
Так недвигу не выбирают. Тебе дом нужен или локация?
Аноним 28/05/20 Чтв 18:32:31 #105 №1183509 
>>1183491
Именно дом.
>недвигу не выбирают
шта?
Аноним 28/05/20 Чтв 19:28:02 #106 №1183557 
6da4825a-4497-4195-bd08-4ce9cb31c303.jpg
>>1183509
дохуя где строили. Магнитогорск, например: http://pochel.ru/c/635-nemetskij-kvartal-g-magnitogorsk/
Аноним 28/05/20 Чтв 23:29:41 #107 №1183727 
>>1182998
Чем выше риски, тем выше доходности.
Аноним 29/05/20 Птн 07:25:01 #108 №1183761 
>>1183727
От прыжков с балкона дохуя доходность?
Аноним 29/05/20 Птн 11:21:37 #109 №1183827 
>>1183761
Да, если жизнь застрахована.
Аноним 01/06/20 Пнд 08:34:07 #110 №1185239 
image.png
Отскок

https://www.irn.ru/news/135209.html?count_stat=exclusive_list31585

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года
Продавцы играют на повышение, несмотря на обвал спроса
Аноним 01/06/20 Пнд 10:52:36 #111 №1185321 
Где там свидетили секты осенью будет наспад, коррекция через пол года?
Ставлю пять анусов что недвига будет только расти
Аноним 01/06/20 Пнд 11:25:51 #112 №1185354 
>>1185321
Я свидетель, все по плану. Недавно общался с директором риэлторского агенства, которое занимается исключительно новостройками, у них нереальный ажиотаж из-за льготной ипотеки, из всех клиентов, которые сейчас оформляют покупку. процентов сорок вообще не планировали до конца следующего года брать квартиру, но из-за 6,5% позанимали везде, где только можно на стартовые 20% и пошли в банк. Ну и как ты думаешь, куда все эти покупатели денутся в следующем году?
Аноним 01/06/20 Пнд 11:32:59 #113 №1185369 
>>1185354
>позанимали везде, где только можно на стартовые 20%

Я так полагаю, занимали они не только у родственников.

Вообще, это охуенно. Чем больше таких закредитованных (кредит на взнос + ипотека), тем лучше. Снижение будет более резким, что породит дополнительную панику и загонит цены еще ниже.
Аноним 01/06/20 Пнд 11:45:09 #114 №1185385 
>>1185239
>Отскок
>постит долларовый график
Ебать шиз. График курса доллара открой просто. К ценам на недвижимость это отношения не имеет.
Аноним 01/06/20 Пнд 11:46:38 #115 №1185387 
>>1185354
Значит ли это, что вторичка просядет? На неё льготной ипотеки нет.
Аноним 01/06/20 Пнд 11:51:15 #116 №1185392 
>>1185387

Не факт.

Во-первых, застрои повысили цены, компенсировав снижение ставки.

Во-вторых, подобная разница отпугивает потенциальных инвесторов, потому что ситуация получается, как с машинами: из салона выехал = -10% от цены сразу же. Еще и из-за эскроу забрали выгоду от приобретения на котловане. В итоге рисков дохуя, а прибыли нихуя.
Аноним 01/06/20 Пнд 12:09:12 #117 №1185398 
>>1185354
обожаю эти маняистории из серии "гуру по секрету сливает мега важный инсайд избранному анону"
о да детка именно директор риэлторсокого агенства аки налоговый испектор на максималках знает кто, где, у кого и сколько занимал
хуль он тогда там прогнивает, а не монетизирует свои таланты в обэпе или в той же налоговой?
Аноним 01/06/20 Пнд 12:30:17 #118 №1185409 
>>1185385
Уймись, рублешиз.
Аноним 01/06/20 Пнд 13:15:59 #119 №1185455 
>>1185409
От доллара российская недвижка уже давно отвязана.
Аноним 01/06/20 Пнд 13:16:46 #120 №1185456 
>>1185398
> таланты в обэпе или в той же налоговой?
Какая связь?
Аноним 01/06/20 Пнд 13:32:03 #121 №1185483 
>>1185456
никакой
и правда схуяли человеку с такиим талантом прогневать в конторе прокладке?
Аноним 01/06/20 Пнд 14:08:43 #122 №1185528 
>>1185392
Ситуация пиздец.
На новострой цены сильно перегреты. Вторичка тоже дорожает но гораздо более скромными темпами.
Покупать новострой - значит расписаться в том, что ты лох и тебя поимели.
Вторичка в основной своей массе это убогая брежневская и хрущевская панель, такое жилье скоро нахуй никому не нужно будет.
Аноним 01/06/20 Пнд 14:38:02 #123 №1185550 
>>1185354
>куда все эти покупатели денутся в следующем году?
А куда делись все те, кто перед введением эскроу покупал?
Аноним 01/06/20 Пнд 14:46:29 #124 №1185561 
бамп свидетеляминедвиги на спад осенью, корекция тренда через полгода
где вы вернуки, один уже с блэки стори слился
Аноним 01/06/20 Пнд 15:44:46 #125 №1185637 
>>1185528

Покупай участок под ИЖС, строй свой дом.

По соотношению качество жизни/затраты это самый оптимальный вариант в текущей ситуации.
Аноним 01/06/20 Пнд 15:50:34 #126 №1185645 
>>1185637
Я привязан к внутримкадью(
Аноним 01/06/20 Пнд 16:14:50 #127 №1185662 
>>1185528
Так дорожает новострой или не дорожает, ты уж определись.
Аноним 01/06/20 Пнд 16:18:26 #128 №1185664 
>>1185662
Ты сам не видишь?
Аноним 01/06/20 Пнд 16:40:47 #129 №1185682 
>>1185664
>Покупать новострой - значит расписаться в том, что ты лох и тебя поимели.
Почему тогда? Растет же и будет расти!
Аноним 01/06/20 Пнд 16:50:23 #130 №1185687 
>>1185682
Есть предел покупательной способности и что-то подсказывает, что мы довольно близки к этому пределу.
Аноним 01/06/20 Пнд 17:06:25 #131 №1185701 
Апрельское падение цен на аренду жилья замедлилось.

Оплата залоговой суммой, ремонт руками квартирантов — собственники идут на уступки. В это время арендаторам предоставляют каникулы. Сдают жилье по цене коммунальных счетов.

Генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко считает, что снижение цен на аренду жилья в мае обусловлено уже не столько упавшим спросом. Сколько увеличением объема предложения. Этот факт говорит о том, как своевременные решения приводят рынок недвижимости к стабилизации.

«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье. Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх» — Луценко.
Аноним 01/06/20 Пнд 17:30:12 #132 №1185716 
>>1185387
На ликвидную вторичку еще до кризиса подняли цены, так что если она и подешевеет, то только до уровня января. Все неликвидное очевидно упадет
>>1185398
Шиз недоволен, посмотрите на него
>>1185550
Какая там была средняя ставка перед введением эскроу?
Аноним 01/06/20 Пнд 17:42:52 #133 №1185722 
>>1185716
Ээх, как же хочется тяночку сталинку двушечку за 11кк.
Аноним 01/06/20 Пнд 18:42:21 #134 №1185775 
>>1185455
>От доллара российская недвижка уже давно отвязана
Второй раз уже читаю эту шизофазию. Что ты вообще имеешь в виду?
Аноним 01/06/20 Пнд 18:57:55 #135 №1185797 
>>1185722
Нихуя себе ты буржуй
Аноним 01/06/20 Пнд 19:49:04 #136 №1185860 
>>1185687
так у свидетелей того, что недвига пойдет наспад есть какие либо аргументы помимо
- историй об одном важном человеке, что слил инсайд
- теханализ плечо ряяя
- чуйка, мамой клюнусь
Аноним 01/06/20 Пнд 19:54:57 #137 №1185867 
>>1185716
этот сладкий батхерт нищеброда, а кто когда кого трахнул гуру риэлтор тебе по секрету не рассказывал?
Аноним 01/06/20 Пнд 20:04:54 #138 №1185877 
image.png
image.png
>>1185860

Есть. Макроэкономические показатели летят в пизду.

Один из хороших косвенных индикаторов - продажа авто.

Причем у людей денег нет даже на отечественные ведра с болтами, что у уж про недвигу говорить.

>Продажи новых автомобилей в России падали начиная с апреля, однако результаты декабря оказались на удивление позитивными: рост на 2,3%. По данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), за месяц реализовано 179 тысяч легковушек и легких коммерческих автомобилей вместо 175 тысяч годом ранее. И все же итоги года не радуют: российский рынок упал на 2,3%. Как сообщает АЕБ, с января по декабрь продано 1 млн 760 тысяч новых автомобилей против 1 млн 801 тысячи в 2018-м.

>Лидеры рынка те же, что и прежде. На первом месте Лада, причем спрос вырос на 1% до 362 тысяч автомобилей: прибавку дали Гранта и Веста, хотя Ларгус и особенно XRAY оказались «в минусе».

https://autoreview.ru/news/avtorynok-rossii-itogi-2019-goda

https://www.autostat.ru/infographics/44146/
Аноним 01/06/20 Пнд 20:46:53 #139 №1185907 
>>1185797
Я даже претензий к квадратам, состоянию, планировке и этажу не ставлю.
Просто две комнатки с нормальными стенами и потолками в километре от метро, разве я многого прошу?
Аноним 01/06/20 Пнд 20:48:16 #140 №1185910 
>>1185877
продажа авто всегда показывала рост безработицы да это официальной
в украхе он с 2015-2017 продажи авто в минусах были, зато в Киеве отгрохали кварталы новостроек и вся страна каталсь на бляхах
Аноним 01/06/20 Пнд 21:21:34 #141 №1185931 
>>1185645
Еще недавно мог успеть. https://griphon.livejournal.com/461691.html
Аноним 02/06/20 Втр 00:38:41 #142 №1186071 
>>1185931
Есть смысл сейчас туда ехать погулять или там просто голое поле осталось? С дороги только деревья видны, когда мимо едешь.
Аноним 02/06/20 Втр 06:23:20 #143 №1186247 
>>1185860
Можешь попробовать осилить австрийскую школу экономики. Институт Мизеса. Есть годные переводы на Мизес уа.

Только имей в виду, что там речь идет о деньгах. Рубль деньгами не является и может соответствовать любому неопределенному количеству денег или недвижимости.
Аноним 02/06/20 Втр 11:12:33 #144 №1186362 
Рейтинг аргументов верунков наспад ряяя
- блэки стори
- тех анализ плечо
- чуйка, мамой клянусь
- продажи автомобилей
- бро ну прочитай книжечку по австрийской школе, а потом еще одну, и еще, и еще

Блэки стори - унылый креатив недоучки риэлтора, чтоб хоть как-то стимулировать продажи
Тех анализ - хуета сродни астрологии, не работающая на рынке недвиги
Продажи автомобилей - хуй пойми каких, диван не уточнил, в белом мире падение продаж новых авто значит начало проблем с збезработицей - машина требует постоянных затрат, что значит в постсовке хз, в украхе продажи новых авто скатились в минуса,после гыдности,но тем не менее в Киеве в это же время били рекорды по вводу в эксплуатацию нового жилья
Аноним 02/06/20 Втр 11:19:02 #145 №1186368 
>>1186362

Ну, раз у тебя увеличение ввода в эксплуатацию жилья означает наличие платежеспособного спроса, то базару нет, дальше только вверх.
Аноним 02/06/20 Втр 11:42:30 #146 №1186379 
>>1186368
а вот первое вретии прилетело
то есть по твоей логике раз жилье не строят, то спрос есть?
аналогично когда не пекут хлеб, то есть спос на хлеб, когда нет бензина то есть спрос на автомобили
бляяя пидорахи просто гении экономики
Аноним 02/06/20 Втр 11:43:56 #147 №1186380 
>>1186379
http://budport.com.ua/news/8358-v-2017-godu-v-kieve-prodano-rekordnoe-kolichestvo-kvartir-za-poslednie-10-let
отклеилось
Аноним 02/06/20 Втр 12:39:15 #148 №1186409 
>>1186362
Продажи автомобилей вполне себе индикатор, ведь купить автомобиль гораздо легче, чем квартиру.

Если с продажами всё ОК, тогда скажи зачем пытаются снизить размер первоначального взноса с 20 до 15%?
Аноним 02/06/20 Втр 12:40:35 #149 №1186410 
>>1185907
В твой бюджет элементарно влезть. Хуй знает, почему ты еще без квартиры.
Аноним 02/06/20 Втр 12:53:29 #150 №1186417 
>>1186409
тебе с ж сказали каких автомобилей
новых или старых?
если новых то это ниочем

>> тогда скажи зачем пытаются снизить размер первоначального взноса с 20 до 15%?

я почем знаю, мне миллиардеры и филантропы инсайды по большому секрету не сливают
Аноним 02/06/20 Втр 13:07:05 #151 №1186428 
>>1186379
Блять, уймись уже, хохлошиз. Растет в киеве недвига растет, свали теперь уже отсюда. И почему на твоем украинском сайте Киев проиллюстрирован пресненской набережной? Вы там совсем уже ебанулись от нищеты?
Аноним 02/06/20 Втр 13:10:24 #152 №1186431 
IMG20200602140814.jpg
Screenshot2020-06-02-14-07-13-098com.google.android.apps.ma[...].jpg
>>1185931
Лол, блять! Это сити оттуда что ли видно?
Аноним 02/06/20 Втр 13:19:04 #153 №1186439 
>>1186417
>если новых то это ниочем
Лол, тогда продажи новостроек это тоже "ниочем"?
Аноним 02/06/20 Втр 13:48:42 #154 №1186467 
>>1186428
ряяя хохлы кругом хохлы
>>1186439
>ряя жопоовзки не продают
в век яндекс такси, юберов и прочих яндекс хавок да индикатор инфа сотка

Аноним 02/06/20 Втр 13:50:03 #155 №1186470 
>>1186431
Сити и из новой москвы видно, ты о чем?
Аноним 02/06/20 Втр 14:05:44 #156 №1186476 
>>1186410
Потому, часть этого бюджета - подмосковная халупа, которую нужно продать.
Я уже и бюджет считаю с хорошим дисконтом от рыночной цены, чтобы скинуть если что, но живого покупателя сейчас ни на какую цену нет.
Аноним 02/06/20 Втр 14:06:53 #157 №1186477 
>>1186467
>в век яндекс
Говно, ты маневрируешь даже без попытки перейти на конструктив.
Твой хуяндекс на рынке хуй знает сколько лет, почему продажи только сейчас упали? Отвечай, мразь.

Аноним 02/06/20 Втр 14:10:49 #158 №1186483 
1398016204111.jpg
>>1186470
О забавном контрасте. Представляю настроение холопов, наблюдающих крепости бояр каждый божий день из своих хибар.
Аноним 02/06/20 Втр 15:46:12 #159 №1186581 
>>1186431
>Это сити
нет
Аноним 02/06/20 Втр 15:54:05 #160 №1186586 
newvegas.jpg
>>1186483
Аноним 02/06/20 Втр 17:30:06 #161 №1186692 
>>1186431
Какая лампота! Стоит туда сейчас ехать? Не всё снесли?
Аноним 02/06/20 Втр 17:43:34 #162 №1186711 
>>1186476
>живого покупателя сейчас ни на какую цену нет

Именно, а живого покупателя в МО нет, потому в регионах все стоит, а в регионах все стоит, потому что там пиздарики посильнее московских. Если в Мск и особенно в области рисуют спад, то в регионах ковид только набирает обороты.

Рынки в агломерации откроются - а покупателей не будет.
Аноним 02/06/20 Втр 18:41:32 #163 №1186744 
>>1186711
Блять, рынки уже открылись и цены поползли вверх, глаза разуй.
Аноним 02/06/20 Втр 19:07:49 #164 №1186769 
>>1186744

И тут ты такой выкладываешь статитику росреестра/отчет домклика, вместо ссылок маняцены в циане.
Аноним 02/06/20 Втр 19:18:53 #165 №1186784 
>>1186769
Да толку от этой статистики? Они там до сих пор мусолят апрельские результаты, пиздец нахуй.
Аноним 02/06/20 Втр 19:19:53 #166 №1186786 
>>1186581
Для деревенских любой высокий домик уже НИБАСХРЁБ.
Аноним 02/06/20 Втр 19:52:38 #167 №1186804 
>>1186477
ряяя наспад хрю-хрю-хрю, я скозал наспад пук-пук
Аноним 03/06/20 Срд 07:28:18 #168 №1187025 
>>1177771 (OP)
Есть ли тут кто разбирается в европейской недвижимости ? Что там сейчас происходит? Можете сориентировать по ценам? Интересует Италия и Германия.
Если точнее в Германии - Берлин апартаменты или девелоперские проекты какие нибудь (понятно что сейчас всё встали), но где их искать, какой минимальный порог для участия. Можно и про другие города если можете рассказать про обстановку в сфере недвижимости там.
Если точнее про Италию то интересуют загородные дома в провинциях Тоскана, Лацио, Умбрия. Юг Италии не интересен от слова совсем.
Спасибо за внимание, надеюсь найдется кто-то разбирающийся.
Аноним 03/06/20 Срд 07:54:14 #169 №1187037 
>>1187025
>Что там сейчас происходит
Мутновато пока. Последние 5 лет был дичайший рост по 20-30% годовых в топовых местах из-за airbnb.

Сейчас неразбериха на рынке, закручивают гайки по краткосрочной аренде все сильнее плюс ковид.

Кто-то скидывает цену, кто-то держит высокую. Но рост точно замедлился. А может и разворот уже.

>Можете сориентировать по ценам
Сам сориентируешься.
Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2020 Аноним 03/06/20 Срд 08:19:53 #170 №1187045 


Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2020 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41049.html
Аноним 03/06/20 Срд 10:12:03 #171 №1187081 
>>1187037
>Сейчас неразбериха на рынке, закручивают гайки по краткосрочной аренде все сильнее плюс ковид.

Это двачую. И тут кроется момент, который может вызвать падение цен. Большое количество ипотечной айрбнб недвиги и отсутствие спроса на эту недвигу. А европейские банки не вводили полный мараторий на платежи по ипотеке, как в сшашке. В Европе интресы надо платить дальше. А как их платить если потребителей нет? Так что есть смысл потерпеть до осени. Я вот терплю хули еще остается при таких ценах на недвигу.
Аноним 03/06/20 Срд 22:17:33 #172 №1187816 
Срантье, как сосётся? Коммуналочку платим вовремя?
Аноним 03/06/20 Срд 23:29:44 #173 №1187913 
>>1187816
С июня уже много что открыли, народ валит назад в город.
Аноним 04/06/20 Чтв 05:01:30 #174 №1188023 
>>1187816
Рантье еще в 2019 в кэш вышли.

А коммуналку за свою квартиру я лично держу в долларах и плачу примерно раз в год, на обвалах рубля. Можно спокойно 20% и больше сэкономить даже с пеней.
Аноним 04/06/20 Чтв 08:53:33 #175 №1188040 
image.png
Держу в курсе амстердамского разворота
Аноним 04/06/20 Чтв 08:58:47 #176 №1188042 
>>1188040
Последние 5 лет квартиры в Амстердаме продавались с аукционами на повышение, то есть всегда дороже цены в объяве. Я так продавал свою в 2018 ставок было около 10.

Аукцион обычно идет неделю. Квартира числится в это время "принята ставка".

Когда ставка принята давно, а квартира все еще висит, значит ставка предложена на понижение, а продавец не желает. Я так свою брал в 2014, но ставку приняли сразу.

Сейчас таких ситуаций все больше.
Аноним 04/06/20 Чтв 12:52:36 #177 №1188192 
>>1186410
А так ли элементарно?
Из требований:
- две раздельные комнаты
- высокие потолки, стены адекватной толщины
- меньше километра от метро
- не примкадье
- по пути домой не должна быть промзона, приличные магазины будут плюсом
Пока к вариантам на ул. Щербаковской присматриваюсь, но и там цены наровят за 12кк перевалить. Посоветуете, куда еще смотреть?
Аноним 04/06/20 Чтв 14:41:10 #178 №1188246 
>>1188192
>куда еще смотреть

Вот все дома до 57 года от 2 комнат. Дохуя их. Рекомендую от 6 этажей, чтоб был лифт, и на последнем этаже, но с лифтом уже мало за эти деньги.

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&max_house_year=1957&maxprice=11000000&offer_type=flat&region=1&room2=1&room3=1&zoom=11&center=55.77194964869123,37.576224342914


Аноним 04/06/20 Чтв 14:43:46 #179 №1188251 
>>1188192
>>1188246
А до 12кк уже даже выбор есть с лифтом на последнем. Можно торгануться.

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&max_house_year=1957&maxprice=12000000&minfloor=6&offer_type=flat&region=1&room2=1&room3=1
Аноним 04/06/20 Чтв 15:23:42 #180 №1188285 
Старт продаж в соседях 2119
https://sosedi2119.ru/
Я в ахуе с цен.
Аноним 04/06/20 Чтв 16:21:48 #181 №1188326 
>>1188285
Где ты там цены нашел?
Аноним 04/06/20 Чтв 19:20:43 #182 №1188506 
>>1188326

Изначально ЖК назывался кварталы 21/19, и цены правда нихуевые. 7М за евродвушку 35 квадратов к 2023 году.

https://www.cian.ru/sale/flat/232916425/

Опять же, при сдаче комплекса там будет конкуренция ни в сказке сказать. Мало того, что там построенная Среда, так еще один комплекс (скорее всего, апарты) собирались стартовать по дешман-цене с расположением прямо в упор к ТПУ, еще два ЖК глубже в грайвороновской промзоне, рядом с Нижегородской, ну и ЮВАО'вская дешман-вторичка тоже будет цены вниз тянуть.

Не такой, конечно, пиздец с конкуренцией, как в новой москве, но тем не менее.

В ту же степь, кстати, уходит Метрополия, где ты конкурируешь с другими корпусами и вроде еще один застрой принялся ту же промзоу редевелопить.
Аноним 04/06/20 Чтв 22:45:10 #183 №1188655 
>>1188506
Цена обычная для мск. Конкретно этот дом в 9 этажей, а не в 30, это сразу удорожание. Находится в пределах мкада, в десяти минутах ходьбы метро и ашан. Насколько я понимаю, сопутствующая инфраструктура застройщиком действительно строится, а не существует на бумаге. Сроки сдачи давно уже в мск никакого значения не имеют. Промзона? Да всем посрать, жить все равно там никто не будет, весь дом целиком будет сдаваться. В общем, еще один бессмысленный представитель московского новостроя, который нельзя брать ни как жилье, ни как инвестицию.
Аноним 04/06/20 Чтв 23:17:59 #184 №1188685 
>>1188246
Спасибо, анон, сам почему-то не догадался по году фильтровать.
Добавил себе вот этот вариант в копилку: https://www.cian.ru/sale/flat/228775336/
Там как раз рядом новый ЖК достраивается, будет новый мост и магазины.
Аноним 04/06/20 Чтв 23:30:18 #185 №1188690 
>>1188685
Хотя это 26 год. Ну есть еще вариант через реку по-новее.
Аноним 05/06/20 Птн 01:08:59 #186 №1188748 
Доля ипотеки при покупке квартир в российских новостройках достигла 60%, что является самым высоким показателем за последние пять лет, передаёт «Интерфакс» со ссылкой на компанию «Дом.РФ».

«С помощью ипотечных кредитов в январе-марте россияне заключили 83,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что составило 59% всех сделок на рынке новостроек (годом ранее — 35%)», — отмечается в сообщении компании.
Аноним 05/06/20 Птн 11:23:22 #187 №1188944 
>>1188748
>за последние пять лет

То есть после 2014.

2014 был годом очередного разворота вниз. Найс.
Аноним 05/06/20 Птн 12:28:38 #188 №1189034 
Как у меня отобрали честно купленную квартиру
2020-05-18 3500 слов 17 мин.
Я уже много раз упоминал о том что потерял хату: на стримах, в постах, чате канала. Пришло время подробно рассказать что произошло, как развивались события, и какие ошибки я совершил. Поехали.

Поиск
Февраль 2013 года, Киев, Украина. Хозяева квартиры, которую я снимал, нашли покупателя, и нам нужно съезжать. Начинаем искать варианты снять. На тот момент у нас была 1 собака и 6 кошек, что, сами понимаете, накладывало определённые ограничения. Некоторое время походив там и сям решаем посмотреть на покупку. У нас на руках было примерно 48k (долларов, дальше если не указана валюта то это доллары), чего уже было достаточно для покупки на окраине, но хотелось поближе. Решили что одолжим еще денег и начали смотреть. 2013 год был вторым пиком по стоимости недвижимости (первый был в 2008). За однушки хотели по 50-70k. Опущу подробности, лишь добавлю что в то время у меня работе был стрессовый проект и это не способствовало поискам + образовалась определённая напряженность в отношениях. Искала в основном жена.

Апрель 2013. Мы находим неплохую хату на Лукьяновке (это район в Киеве, недалеко от центра), возле кинотеатра “Киевская Русь”, в кирпичном доме 90-х годов постройки. Квартира оказалась совершенно убитой, с выбитым окном, ремонтом “от застройщика” и неприятным запахом. Цену риэлтор озвучил в 63k. Мы некоторое время подумали, посмотрели еще и решили брать. Цена была совершенно адекватной тому времени, даже немного завышенной. Пошли на встречу с хозяевами. Хозяева показали документы, согласно которым они купили квартиру в феврале 2013. Это был молодой человек лет 30+, который решал все вопросы и мужчина постарше, на которого было оформлено право собственности. Как они объяснили—они занимаются покупкой убитых квартир, делают там ремонт и продают дороже. Почему решили продать не делая ремонт? Понадобились деньги для другого проекта. Для меня объяснение прозвучало достаточно убедительно, хотя закралось подозрение что люди были связаны с криминалом—уж так они выглядели.
Аноним 05/06/20 Птн 12:29:14 #189 №1189035 
>>1189034
Ошибка №1: Смотреть квартиру, по которой предыдущая сделка была совершена менее 5 лет назад. Нормальный нотариус или риэлтор сразу же сообщит вам, что это подозрительно. Квартира—не автомобиль, такие вещи не продаются просто так. Конечно, бывают исключения, но в целом есть правило: предыдущая сделка должна быть проведена давно, чтобы истекли сроки давности всевозможных исков и наследственных дел. А по нашей квартире сделка была проведена всего лишь 3 месяца назад! И никто, ни наш дружественный риэлтор, которого мы позвали для консультации, ни нотариус, ни другие знакомые, не обратили на это внимания.
Аноним 05/06/20 Птн 12:29:42 #190 №1189036 
>>1189035
Ошибка №2: Подозрения и сомнения. Я подозревал что простые люди не будут заниматься таким “девлопментом” и продавцы мне показались людьми не совсем обычными. Если есть хоть малейшее сомнение в порядочности ваших контрагентов, пусть лучше оно окажется необоснованным, нежели вы потеряете средства. Другой вариант всегда найдется. Если вы чувствуете, что что-то не так, пусть даже не можете себе объяснить это—смело отказывайтесь. Я нутром ощущал что что-то тут не то, но чистота документов и желание поскорее закрыть сделку перебороли это.
Аноним 05/06/20 Птн 12:31:13 #191 №1189039 
>>1189036
Ошибка №3: Спешка. Ни в коем случае никогда не надо спешить. Квартира это серьезные деньги и серьезное вложение. Если вас стесняют обстоятельства (как было в моем случае—нас просто выселяли, у нас были животные), ищите варианты, но сделайте так, чтобы выгадать себе значительный запас по времени на поиски, желательно, полгода, а лучше и весь год.

Жена хотела, чтобы мы поговорили с соседями но я по какой-то причине проявил вялый интерес к этому (напомню, стресс и напряженность), типа что говорить, доки в порядке и все. Не хотелось идти к незнакомым людям. В итоге с соседями мы так и не поговорили.

Ошибка №3.5: Не слушать мудрую женщину. Прислушался бы я тогда к своей царице, ох скольких бы неприятностей удалось избежать!



Ошибка №4: Не говорить с соседями. Всегда, всегда, абсолютно всегда говорите с соседями. Желательно по лестничной клетке, желательно с несколькими + по подъезду. Скажите, что вы покупаете квартиру и хотели бы узнать что за люди там жили, были ли какие-то происшествия и так далее и так далее. Если вы (как я тогда) чувствуете неловкость при необходимости общаться с незнакомцами—подумайте о десятках тысяч баксов, которые вы можете потерять, просто потому что обломались спросить у человека два слова. Если бы мы тогда поговорили с соседями, то они бы сразу бы нам сказали, что квартиру покупать не стоит.
Аноним 05/06/20 Птн 13:00:43 #192 №1189083 
>>1189034

Зачем нужны советы лоха, если можно спросить совета у тех, кто шарит?
Аноним 05/06/20 Птн 13:39:12 #193 №1189114 
>>1189083
какая самоуверенная корзиночка
давай распиши свой алгоритм действий
Аноним 05/06/20 Птн 14:34:23 #194 №1189188 
>>1189114
Ну для начала под заголовком ">>1189034
>Как у меня отобрали честно купленную квартиру

Я бы стал писать именно об этом, а не о какой-то лохо-менторской хуете.
Аноним 05/06/20 Птн 15:25:52 #195 №1189267 
>>1189188
ну так он дальше и пишет, а заголовок кликбейт
больше 5 слов корона прочитать не позволяет
Аноним 05/06/20 Птн 15:35:11 #196 №1189285 
>>1189267
>ну так он дальше и пишет
Нихуя он не пишет. Вместо этого жизни учит тех, кто еще тупее его.
Аноним 05/06/20 Птн 19:12:32 #197 №1189765 
Герчик стримит про недвижку https://youtu.be/ikn6i3p4fZw
Аноним 05/06/20 Птн 20:04:06 #198 №1189852 
>>1189765
твой одноклассник?
Аноним 05/06/20 Птн 21:10:46 #199 №1189942 
>>1178981
Выглядит как газ, внутри как Лексус?
Аноним 05/06/20 Птн 21:14:42 #200 №1189953 
>>1189942
Движок, подвеска. Снаружи только глушак выдает.
Аноним 05/06/20 Птн 21:48:05 #201 №1189996 
>>1189953
А, салон тоже аутентичный. А чё вообще надо было на базе лексуса делать? Родной движок слишком говно?
Аноним 06/06/20 Суб 06:58:44 #202 №1190157 
>>1189996
В волге говном является абсолютно все, кроме установленных на нее импортных деталей.
Микрофинансисты в мае нарастили продажи просроченных Аноним 06/06/20 Суб 09:24:45 #203 №1190177 
Микрофинансисты в мае нарастили продажи просроченных займов коллекторам, пишут в ЦБ. Передача плохих долгов позволяет не тратиться на создание резервов, к тому же с начала кризиса коллекторы повысили цены на них.
С битами к россиянам придут уж летом.
Аноним 06/06/20 Суб 09:44:33 #204 №1190183 
image.png
>>1188040
>Держу в курсе амстердамского разворота
Любо!
Аноним 06/06/20 Суб 10:54:53 #205 №1190196 
>>1187913
>народ валит назад в город.

норм мантры неудачника срантье, летом за отопление вообще в кайф платить да?
Аноним 06/06/20 Суб 11:02:47 #206 №1190200 
>>1189034
>Как у меня отобрали честно купленную квартиру

Бля нагуглил и орнул.

https://www.rozhkov.me/post/how-i-lost-appartment/

Аноним 06/06/20 Суб 11:20:14 #207 №1190206 
>>1190200
>Большая сумма залога
Я продавцов с их задатковыми авансами срого нахуй шлю. Обычно говрю, что мне похую, висит ли их объява, и что у них других покупателей все равно нет. Все соглашаются.
Аноним 06/06/20 Суб 11:23:44 #208 №1190207 
>>1189034

Автор текста сферический долбоеб.

А автор поста - мудак, который так и не запостил, как отжали хату.
Аноним 06/06/20 Суб 11:32:29 #209 №1190208 
>>1190207
автор текста заебанный жизнью лохобан, вот что значит быть женатым прогаммистом, 70к проебал а ему поебать ваще, жена и работа так выебали мозк что о прибыли чел уже не думает лишь бы отъебались от него

РНН ТНН
Аноним 06/06/20 Суб 11:34:33 #210 №1190209 
>>1190200
А самая главная ошибка вот - надо своего кабанчика-нотариуса иметь, проверенного

Ошибка №7: Работать с незнакомым нотариусом. У нас была нотариус, но по какой-то причине мы не стали работать с ней (возможно потому что её офис был аж на Троещине). Нотариус ничем не отвечает за честность сделки, поэтому вам нужно уповать только на порядочность. Уже потом, когда мы начали работать с другим нотариусом, то узнали что наша сделка не просто пахла, она здорово воняла, и многие нотариусы её бы не проводили. Вам нужно иметь минимум своего нотариуса и еще хорошо юриста, имеющего практику в гражданских делах связанных с недвижимостью. Этикет сделок говорит что нотариуса выбирает покупатель. Наши продавцы не настаивали на своём нотариусе совершенно, но вы моей ошибки не повторяйте.

Аноним 06/06/20 Суб 11:37:25 #211 №1190212 
>>1190200
Декабрь 2013. В дверь стучатся. Открываю—участковый. Говорит, что некий гражданин из Беларуси заявил что его сестру убили, квартиру мошенники оформили на себя и теперь в ней проживают неизвестные. Я показываю документы говорю что ничего не знаю, но вы сами понимаете как зашкребло на душе. Написал объяснения, пошел с ним в участок, зафиксировали это всё.


Нахуй открывать дверь? нахуй идти чёто подписывать? Нахуй вообще иметь домофон и звонок? Пиздец люди живут как в сказке...
Аноним 06/06/20 Суб 11:47:09 #212 №1190220 
Март 2014. Первый суд. Встречаемся с оппонентом. это действительно оказывается брат умершей—дедушка 65 лет который всю жизнь жил в ПГТ Гомельской области и не общался с сестрой, по каковой причине и пропустил срок на вступление в наследство. Он просто не знал, что она умерла. Когда ему об этом рассказали, предположительно в апреле-мае 2013, то он приехал в Киев и обратился в суд с просьбой продлить ему срок на вступление в наследство (потому что он с сестрой не общался—так и написано). Суд просьбу удовлетворил, хотя по закону не имел на это права. Проживание в другой стране или разрыв отношений не являются уважительной причиной для пропуска срока на вступление. Однако судья это не учел (или не хотел учитывать, не знаю) и продлил деду срок решением от 15.10.2013, дело 761/21415/13-ц, можете посмотреть в реестре, вот это решение: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/34686614. Кроме того, судья не сделал запрос в электронный реестр имущества (который начал работать как раз в 2013) и не позвал на суд третьи лица—то есть нас, чем лишил нас возможности защиты.

Охуевший судья не обратился в электроный реестр и дал право деду на наследство - как от такого уберечься? Заставить продавана предоставить выписку из реестра.
Аноним 06/06/20 Суб 11:51:57 #213 №1190226 
>>1190220

А хотя и выписка ничего не даст, если дед объявляется после сделки. Лучше всего действительно избегать продаж у перекупов, и покупать у тех кто сам покупал эту хату давно, чем больше времени тем лучше.
Аноним 06/06/20 Суб 11:53:49 #214 №1190228 
>>1190220

И у продавана надо брать справку о составе семьи, чтобы там чётко было ясно - есть ли ещё какие родичи-претенденты на хату.
Аноним 06/06/20 Суб 11:58:00 #215 №1190231 
>>1190228

Хотя если продаван перекуп, от родичей первого владельца такая справка не защитит. Надо такую справку от всех бывших владельцев иметь.
Аноним 06/06/20 Суб 12:02:26 #216 №1190236 
>>1190212
>Нахуй открывать дверь? нахуй идти чёто подписывать?
В целом да, но сути дела это не изменило бы.

Вот если мусора за дело приняли, особенно за интернетное - то строго в отказ и нихуя не помню, чьи штаны на мне, что за телефон в руке. Иногда получается развалить дело, если не особо жестко заказали.
Аноним 06/06/20 Суб 12:08:28 #217 №1190245 
>>1190226
>>1190228
>>1190231
В рахе надо выписку о переходе прав брать. Отсюда можно капнуть.

Я так один раз чуть отжатую квартиру Дарьи Шпаликовой не купил. Загуглите, охуенная тема.

По выписке надо тупо гуглить всех персонажей в плюсе с ключевиками типа "ответчик" "суд" "мошенничество".

Мутные квартиры - самые выгодные, потому что их никто не хочет брать. Просто надо очень жестко проверять все и понимать, во что лезешь, уметь кодексы читать и судебную практику.
Аноним 06/06/20 Суб 12:09:10 #218 №1190247 
>>1190196
Я не сдаю.
Аноним 06/06/20 Суб 12:11:11 #219 №1190251 
>>1190226
>>1190228
>>1190231

Кстати, аноны, окрою страшный секрет: выписка из ПНД и НД вообще ни от чего вас не защищает.

Ее конечно лучше взять, но в случае, если продаван не числится в диспансерах, квартиру спокойно можно потерять именно по причинам психического характера.
Аноним 06/06/20 Суб 12:13:56 #220 №1190254 
>>1190245
>квартиру Дарьи Шпаликовой

Вот текст, который я для циана составлял, чтоб квартиру сняли с продажи.

Ее раз 5 еще перевыставляли разные брокеры.

Известнейшая квартира номер 13. Продает ее известнейшая мошенница Светлана Юшкевич.
https://i.imgur.com/DifdSmK.jpg
Даритель Дарья Шпаликова.
Взято с википедии: с 2005 года она проходит лечение в различных больницах, а став жертвой квартирных аферистов, примерно с 2010 года живёт в Научном центре психического здоровья на Каширском шоссе. Журналисты центральных каналов и периодических изданий неоднократно привлекали внимание к её тяжёлой судьбе
Малахов снял передачу про то, как у нее отняли две квартиры. Одну по ренте удалось отбить, а вторую продает как раз та Светлана, которая отняла обе квартиры у Шпаликовой.
https://www.1tv.ru/shows/pust-govoryat/vypuski-i-dramatichnye-momenty/durdom-dlya-zvezdy-pust-govoryat-vypusk-ot-25-06-2012
https://www.eg.ru/culture/66037/
https://www.eg.ru/culture/32878/
Ее договор дарения признать ничтожным элементарно, даже учитывая, что Шпаликова была и есть дееспособна со второй группой инвалидности по шизофрении.

Аноним 06/06/20 Суб 12:15:13 #221 №1190256 
>>1190245
>капнуть
Аноним 06/06/20 Суб 12:18:14 #222 №1190260 
Вот ещё фильмец в тему о квартирных мошенниках

https://www.youtube.com/watch?v=5DehTrkvqvs
Аноним 06/06/20 Суб 12:22:07 #223 №1190261 
>>1190200
Пиздец там дела ведутся, 90-е на Украине так и не закончились, похоже.
Аноним 06/06/20 Суб 12:38:32 #224 №1190273 
>>1190261
Так везде, кроме дс.

В дс2 правоприменение по вопросам сложнее кражи бутылки водки - просто блядский цирк. Всем насрать вообще на все.

Охуеваю с этих ебаных аборигенов.
Аноним 06/06/20 Суб 13:14:33 #225 №1190290 
>>1190261

То при яныке было кстати.
По уму надо было в суд подавать на неправомерное продление срока на наследование.
Аноним 06/06/20 Суб 13:21:03 #226 №1190291 
>>1190290
>По уму надо было в суд подавать на неправомерное продление срока на наследование

Я вообще не понял, нахуя там остальные телодвижения были. С самого начала это становится очевидно. Только зря эту ебанину до конца по диагонали прочитал.
Аноним 06/06/20 Суб 13:37:02 #227 №1190296 
>>1190291

Можно наверное было и в суд не подавать а вообще хуй положить. Если дед простой без подвязок, походил бы в суд сам годик, заебался и уехал назад в бульболенд.
Впрочем чисто по человечески тут "восторжевала" справедливость - жидок с фамилией на -ОВ и шестью кошками даже не ощутил проёба 70к, дедущка получил хату, шустрые граждане Украины наварились.
Все в плюсе.
Аноним 06/06/20 Суб 20:02:59 #228 №1190554 
>>1190273
>кроме дс
Покупал-продавал квартиры 3 раза в своей Мухосрани, ни от кого не слышал подобных историй с чёрными риэлторами. Всегда думал, что такое только в ДС есть. Если и там нет, то хуй знает тогда. Такие истории только с 90-х помню.
Аноним 06/06/20 Суб 21:08:12 #229 №1190607 
>>1190554
Я не тот чувак, но могу подтвердить, вдали от ДС творится полный пиздец, и не потому, что хотят отжать квартиру (хотя в сверхпопулярных городах, типа сочей, такое тоже часто встречается), а потому что "юристы" при риэлторских агентствах только вчера переквалифицировались из бухгалтеров и не могут даже скачанную из интернета рыбу договора нормально переделать. В результате на ровном месте возникают обременения, судебные тяжбы, потери бабла покупателями, одну квартиру одновременно покупают два покупателя и т.д. Так что в пердь либо со своим самоваром юристом, либо покупать в новостройке но зачем
Аноним 07/06/20 Вск 06:46:20 #230 №1190737 
>>1190554
>>кроме дс
>Покупал-продавал квартиры 3 раза в своей Мухосрани, ни от кого не слышал подобных историй с чёрными риэлторами

При чем тут риэлторы? В дс хотя бы судья знает некоторые базовые законы. В остальных городах все срали на закон по сравнению с дс.
Аноним 07/06/20 Вск 06:51:14 #231 №1190738 
>>1190607
Этот прав

>либо со своим самоваром юристом
Я лично сам во все вникаю. Юристов можно подпрячь в мега сложных вариантах, чтоб проверить, все ли сам правильно раскусил.

Но это не для всех. Тут надо логику иметь железную и любить ебать мудаков.

Я вот на днях районный отдел полиции в дс2 выебал через прокуратуру за то, что плохо машинку с газона убирали.

А на этой неделе за еблю самого крупного тц в районе взялся, который не понимает, что туалет в тц должен быть бесплатным.
Аноним 07/06/20 Вск 11:23:33 #232 №1190791 
>>1190738
В голос.
Аноним 07/06/20 Вск 12:41:42 #233 №1190823 
>>1190737
Поделись личным опытом в покупке-продаже квартир. С чем столкнулся, что такие выводы делаешь?
Аноним 07/06/20 Вск 13:04:34 #234 №1190843 
Как можно ушатать выбранный район для снижения стоимости жилья?

Пока придумал следующее.

1. Регулярно поджигать мусорники.
2. Граффити-вандализм с расовым уклоном. (смерть жидам/русским/хачам, 14/88, свастики хуярить прямо на дверь подъезда)
3. Купить одноразовых шприцов и раскидать возле нужного подъезда, дома придать им использованный вид, хз как.
4. Переворачивать автоматы с водой.
5. Бить стеклянные бутылки на проездах для авто.

Как думаете будет ли эффект если всё лето творить такую хуйню в нужном месте? 10 тыс долл на дороге не валяются.
Аноним 07/06/20 Вск 13:16:05 #235 №1190853 
>>1190823
Я ж не дебил, чтоб в криминальные квартиры лезть. Про Шпаликову в дс я выше писал. А в дс2 правоприменение нулевое. Тут кроме 228 никто вообще ничего не знает.
Аноним 07/06/20 Вск 13:18:04 #236 №1190854 
>>1190843
>Переворачивать автоматы с водой
И отрывать трубки в таксофонах. Еще пятаки в метро можно гнутые кидать, чтоб турникет заклинило.
Аноним 07/06/20 Вск 13:36:11 #237 №1190865 
>>1190853
Двачую. Один дальний знакомый занимается чёрным риэлторством в дс2.
Как блять ещё не посадили.
Аноним 07/06/20 Вск 13:38:05 #238 №1190869 
>>1190843
Ты так точно себе снизишь стоимость жилья лет на 5. Ещё и питание бесплатное намутишь. Дерзай. Один хуй кризис, работы нет, а так пересидишь на готовомхуе
Аноним 07/06/20 Вск 13:47:47 #239 №1190885 
>>1190853
Я думал, речь про Мухосрани, а ты тут про ДС/ДС2. Анон выше при этом говорит, что в ДС наоборот всё нормально.
Аноним 07/06/20 Вск 13:48:52 #240 №1190888 
>>1190843
> придать им использованный вид, хз как.
Открыть по наркопритону в каждом доме.
Аноним 07/06/20 Вск 13:58:32 #241 №1190902 
>>1190888
Тогда через год купит себе с видом на Кремль
Аноним 07/06/20 Вск 14:51:58 #242 №1190961 
>>1190902

Как будто что-то плохое.
Аноним 07/06/20 Вск 23:48:20 #243 №1191259 
Посони, а вскрывали тему аукционной недвиги? Мол, бывший собственник умирает, сычевальня отходит государству а то его продает.
Аноним 08/06/20 Пнд 06:59:43 #244 №1191359 
>>1191259
Из выморочного фонда кому надо квартиры продаются. И там очередь из комунадов.
Аноним 08/06/20 Пнд 07:00:59 #245 №1191360 
>>1191259
Да и просто из-под старушек вся годнота идет сотрудникам управляющих контор. А всякий шлак выплескивают в группы в вотсаппе.
Аноним 08/06/20 Пнд 17:12:13 #246 №1192413 
>>1177771 (OP)
На торгах по банкротству реально на 20%-30% дешевле хату найти или врут басурмане? Кто-нибудь в тему вкатывался?
sageАноним 08/06/20 Пнд 18:39:37 #247 №1192585 
>>1192413
>На торгах по банкротству реально на 20%-30% дешевле хату найти
Ее и без торгов можно найти. Потом продашь ее на 70% дешевле.
Нормальных хат на торгах нет.
Аноним 08/06/20 Пнд 19:13:35 #248 №1192638 
>>1192413
Даже на Авито сбер выкладывает.
sageАноним 08/06/20 Пнд 20:34:08 #249 №1192749 
>>1192638
>Даже на Авито
На авито квартиры ищут только долбоебы.
Аноним 08/06/20 Пнд 23:27:58 #250 №1192956 
>>1192749
Я тебе про то, что там сам сбер выкладывает аукционные квартиры.
Динах бабка недоверчивая
sageАноним 09/06/20 Втр 06:05:47 #251 №1193120 
>>1192956
На авито квартиры ищут только долбоебы.
Аноним 09/06/20 Втр 16:45:33 #252 №1193638 
>>1193120
А где ищут не долбоёбы? Я вот на циане и irn смотрю, какие ещё варианты?
Аноним 09/06/20 Втр 16:56:12 #253 №1193656 
2020-06-0916-38-31.png
Продолжаю наблюдать за продажами Level Амурская.
Напомню, что в феврале был сбой росреестра, поэтому имеем провал до нуля и всплеск за март.
Получается спад продаж начался ещё с марта.

В апреле была волна спроса на фоне обвала рубля, затем ушли на карантин - продажи всё так же хуёвые - 33 квартиры за месяц.

Май на графике ещё не нарисовали, но я полез смотреть проектные декларации на сайте https://наш.дом.рф
Прекинул - за май так же 33 ДДУ и еще 5 хат, как я понял отдали подрядчикам, задекларировав ~130т.р. за метр.

Вывод у меня такой - в Амурской продажи падают не смотря на рост строительной готовности и субсидирование ипотеки. Если бы не ипотека эти уроды не смогли бы даже 30 хат за месяц продать.

Аноним 09/06/20 Втр 17:04:18 #254 №1193675 
>>1193656
Для тех, кто не знает, как читать проектные декларации:

1. Идем на сайт https://наш.дом.рф
2. Находим нужный ЖК, далее идем в раздел "документы" и выбираем там раздел "Проектные декларации", качаем нужную декларацию, их там публикуют минимум раз в месяц.
3. Ищим раздел
>19.7.1 О ко​личес​тве до​гово​ров учас​тия в до​левом стро​итель​стве:
???
PROFIT
Аноним 09/06/20 Втр 18:00:47 #255 №1193841 
755916989199410.jpg
Динамика ДДУ с физлицами в Москве
https://realty.rbc.ru/news/5edf648b9a7947055dd8d2aa?from=center

Если смотреть данные месяц к месяцу то за этот год имеем обвал продаж 30%
Может пора сбавлять цены?
Аноним 09/06/20 Втр 19:54:02 #256 №1194023 
image.png
>>1193841

РЯЯЯ ЭТА ФСЕ КОРОВАВИРУС! СЕЙЧАС ОГРАНИЧЕНИЯ СНЯЛИ МЫ УХХХ КАК ПРОДАЖИ НАГОНИМ И ПЕРЕГОНИМ!!1

@

>Почти 17% россиян, опрошенных BCG и «Ромир», никогда не смогут вернуться к тем тратам на продукты питания, которые у них были до пандемии. Еще 19% потребителей не смогут тратить прежние суммы на одежду, а 36% — на путешествия. Это подтверждает, что граждане готовы к дальнейшему снижению доходов, которое по итогам 2020 года может составить 3–5%.

https://www.kommersant.ru/doc/4366937

@

>НБКИ: в мае одобрение заявок на розничные кредиты осталось на беспрецедентно низком уровне

https://www.nbki.ru/company/news/?id=116348
Аноним 09/06/20 Втр 20:02:05 #257 №1194038 
>>1193656
>Level Амурская

Реально интересует этот шлак? Поэтому никто и не берет, 190к/м2 (и это средняя цена, как я понимаю) за кусок говна.

Еще за за Шереметьевским последи. Почти центр, ебать!
sageАноним 10/06/20 Срд 07:46:59 #258 №1194360 
0vTXhTI30.png
>>1193638
>где ищут не долбоёбы? Я вот на циане
Это правильный ответ.

До циана была строго БазаВиннер. Но виннер просрал бизнес просто за один день, поменяв тарифы.

Скоро то же самое будет с цианом. Но циан проебет яндексу через год-два. У яндекса охуенный поиск недвижки, но пока низкая популярность.
sageАноним 10/06/20 Срд 07:48:12 #259 №1194361 
>>1193656
>Level Амурская
Вообще похуй. Неликвид.
Аноним 10/06/20 Срд 08:48:59 #260 №1194373 
>>1194038
>>Level Амурская
>
>Реально интересует этот шлак

Это очень показательный ЖК, Ведь подобными человейниками будут застраивать внутримкадье, особенно бывшие промзоны и реновацию.
Эдакий ПИК без бренда ПИК, ширпотреб для быдла.

Шлак да, но неликвидом я это не могу назвать ибо в хорошие времена выходило 60+ дду в месяц. Быдло тарит.

Сравните с ЖК Ты и Я в смежной локации. Там таких продаж нет, хотя строят на стадионе а не галимой промке. И этажность там низкая, что для Москвы редкость.
sageАноним 10/06/20 Срд 09:19:03 #261 №1194379 
>>1194373
>показательный ЖК
Показательный - это варшавка 141. А этим говном ты показываешь только то, что интересуешься сортами говна.
Аноним 10/06/20 Срд 09:28:28 #262 №1194382 
>>1194379
Ну так разбери продажи в своем Чертаново. Или в этом треде могут только в маня-теханализ?
sageАноним 10/06/20 Срд 09:55:09 #263 №1194388 
>>1194382
Не помню, чтоб я спрашивал, что мне делать.
sageАноним 10/06/20 Срд 10:38:03 #264 №1194423 
>>1194038
а чо говна то сразу? Норм жк, к метро близко.
sageАноним 10/06/20 Срд 10:38:38 #265 №1194425 
>>1194361
чому?
sageАноним 10/06/20 Срд 11:16:59 #266 №1194451 
>>1194423
Не та цена для этого места. Есть места круче за те же деньги. Либо такая же залупа, но дешевле.
>>1194425
Обучением не занимаюсь. Циан в помощь.
Аноним 10/06/20 Срд 11:17:22 #267 №1194452 
Ну кажись почалось. ПИК снижает на большинство лотов по 3-5%
Аноним 10/06/20 Срд 11:19:14 #268 №1194454 
>>1194451
>Не та цена для этого места. Есть места круче за те же деньги. Либо такая же залупа, но дешевле.
Без конкретных примеров это >пук
sageАноним 10/06/20 Срд 11:19:54 #269 №1194455 
>>1194454
Пук - это твой твой тупой мозг.
sageАноним 10/06/20 Срд 11:21:17 #270 №1194457 
>>1194454
>лошиный визг
Аноним 10/06/20 Срд 11:21:44 #271 №1194458 
>>1194455
Зарепортил шизика
sageАноним 10/06/20 Срд 11:24:10 #272 №1194461 
>>1194458
Анус себе зарепорти, долбоеб!
Аноним 10/06/20 Срд 11:56:09 #273 №1194493 
маша1.jpg
>>1194451
>Обучением не занимаюсь.
ну а нахуй ты тогда в тред пишешь? повыёбываться?
Аноним 10/06/20 Срд 11:56:32 #274 №1194494 
>>1194455
ну пздц, почалося.
Аноним 10/06/20 Срд 12:35:46 #275 №1194525 
>>1194423
>к метро близко

Как же я ОРУ блядь с этих замкадных селюков. В Подольске на перспективу возьми, или в Коммунарке. Там тоже метро близко, лол.

Похуй, что будешь жить в говне, главное, чтоб МЕТРО было. Еще метрополию возьми. Там не только МЕТРО, но и МЦД и ТТК близко, и почти центр, ебана! Да, еще там рядом сбербанковский офис. Возьми хату, будешь бахатым банкирам сдавать. Отличный бизнес-план, базарю, еще захочешь.
Аноним 10/06/20 Срд 12:40:37 #276 №1194530 
>>1194373
>в хорошие времена выходило 60+ дду в месяц

В хорошие времена оно не стоило 190к/м2. Тоже года полтора-два назад присматривался, но решил ну его нахуй.
Аноним 10/06/20 Срд 13:04:33 #277 №1194551 
>>1194530
ты не /b, твои пук-сереньк непонятны.
Аноним 10/06/20 Срд 13:07:46 #278 №1194557 
>>1194525
>Еще метрополию возьм
ахуееный ЖК на Волгоградском проспекте. Там разъебали старый завод Серп И МОлот и построили Метрополию. Рядом есть МЦК Угрешская. Кста, офес Сбера там риалоььне есть и он огромный. Это просто матка_прародитель всех остальных офесов сбера, судя по размеру. Хули ты ябало скорчил? Бери ипотеку.
Аноним 10/06/20 Срд 13:14:02 #279 №1194566 
>>1194557
>разъебали старый завод Серп И МОлот и построили Метрополию

Серп и молот - это Лефортово, там Донстрой со своим Символом толкает эконом по цене бизнеса. Хотя фасады сделаны охуенно, в живую выглядит круче, чем на рендере.

Метрополия - это завод Москвич.
Аноним 10/06/20 Срд 13:28:37 #280 №1194575 
>>1194566
Суки, 100 лет завод стоял работал, а они разъебали.
Аноним 10/06/20 Срд 13:32:18 #281 №1194577 
>>1194575

Рыночек порешал. Хуячить бетонные коробки выгоднее, чем держать заводы.
Аноним 10/06/20 Срд 13:54:03 #282 №1194602 
>>1194530
Так цены задрали везде, особенно на то, что было дешево. Плюс конкретно в Левел высокая строительная готовность - есть сданные корпуса.

Вообще сейчас лютый перекос по ценам. Дешевых вариантов нет от слова совсем. Но получается интересная ситуация: допустим у тебя бюджет 10 лямов. Ты претендуешь на двушку в убогом левеле, который декларируется как комфорт, но по факту быдлоэконом. Срок сдачи через год.

Немного увеличить бюджет и вуаля за 10.5 неделю назад можно было взять двушку большей площади в новом корпусе ЖК Символ от Донстроя.

Для понимания, Донстрой по качеству продукта дает на клыка практически всем конкурентам в Москве. Если сравнивать Левел Амурскую и Символ - это как жигули и иномарка.
Аноним 10/06/20 Срд 13:54:14 #283 №1194603 
123.webm
>>1194566
>толкает эконом
эконома больше нет, теперь это Стандарт.
Аноним 10/06/20 Срд 13:55:41 #284 №1194608 
>>1194602
>быдлоэконом
это Некрасовка тащемта
Аноним 10/06/20 Срд 13:56:44 #285 №1194611 
>>1194608
Я говорил про внутримкадье.
Аноним 10/06/20 Срд 14:01:24 #286 №1194616 
>>1194566
>там Донстрой со своим Символом толкает эконом по цене бизнеса.
Давай, поясняй теперь за базар. В каком месте Символ эконом?
Панорамные окна, планировки с балконами, коэффициент парковочных мест стремящийся к 0.5 Это как минимум честный комфорт, но не эконом.

Эконом - это ПИКовские человейники с гладкими фасадами.
Аноним 10/06/20 Срд 14:39:50 #287 №1194678 
>>1194602
>Донстрой по качеству продукта дает на клыка практически всем конкурентам в Москве

Раньше давал. Сейчас такое же говно из газоблоков. Только упаковка покрасивше.

В Символе, кстати, мыши завелись. К вопросу о качестве рекультивации промзоны.

https://pronovostroy.ru/topic/29209-%D0%B3%D1%80%D1%8B%D0%B7%D1%83%D0%BD%D1%8B-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85/

https://www.jksimvol.ru/topic/520-%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%81%D1%8B-%D0%B2-%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B4%D0%B5/
Аноним 10/06/20 Срд 15:09:42 #288 №1194718 
>>1194678
Давай больше конкретики. Какие у Донстроя конкуренты?
Кто сейчас не применяет газоблоки?

Мыши - это больше про УК а не про строителей.
Аноним 10/06/20 Срд 15:20:46 #289 №1194729 
>>1194678
блять, блоками все строят. вопрос в щелях, а то вона на Левел гляньте, он весь потёк из-за минувших дождей как вагина нимфоманки при виде хуя. Дом протёк из-за дождя, блять! И это не последние этажи, т.е. по всему корпусу в боковые щели можно хуй, наверное, засунуть.
Аноним 10/06/20 Срд 15:25:35 #290 №1194732 
>>1194611
эконом в некрасовке чем то отличается от эконома в мкад?
Аноним 10/06/20 Срд 15:53:43 #291 №1194790 
>>1194729
>блоками все строят

В моем регионе (ХМАО) не все. У меня стены из кирпича в монолитном каркасе, причем ЖК позиционирет себя как нечто среднее между экономом и комфортом. То, что в Москве используют самые дешман материалы не значит, что это норма.

Да и в Мск есть нормальные в этом плане ЖК, правда ценник там совсем негуманный. ЗИЛАрт, например. Газоблоки там только на внешних стенах. Опять же, в условиях Москвы в большинстве случаев в плане звукоизоляции лучше современная панель. При условии, что сквозных отверстий нигде нет (с этим, как я понимаю, тоже беда).

Щели да, тоже играют роль, но если с ними не все так плохо, то они лечатся проще, чем звенящие межквартирные стены из газоблока.
Аноним 10/06/20 Срд 16:04:17 #292 №1194812 
>>1194790
>звенящие стены из газоблока.
понятно всё с тобой, звенящий кедр. У газоблока звукоизоляция выше, чем у кирпича.
Аноним 10/06/20 Срд 16:06:40 #293 №1194818 
>>1194812
>У газоблока звукоизоляция выше, чем у кирпича.

У материала с плотностью 500кг/м3 ЗИ выше, чем у материала плотностью 1100 кг/м3 (и это пустотелый кирпич, у полнотелого 2100), ага. Звукоэкпертиза уровня /biz.
Аноним 10/06/20 Срд 16:10:28 #294 №1194828 
>>1194818
а у стального рельса плотность ещё выше, однако ж звук там гуляет, как эхо в пизде мамаши опа. Важна структура, а не плотность.
sageАноним 10/06/20 Срд 16:10:37 #295 №1194830 
>>1194812
>>1194818
Стенки ваши вертикальные - это решаемо. Реальные проблемы в основном только от соседей сверху, положивших хуй на стяжку. Да и со стяжкой бывают особо талантливые.

Так что я лично селюсь только на последние этажи. А тут уже свои приколы с шумами от лифта бывают. Поэтому сталинки и брежневки кирпичные - топ. Особенно после капиталки подъезда.
Аноним 10/06/20 Срд 16:17:35 #296 №1194840 
>>1194830
вот этот шарит. потолок не звукоизолируешь никак. А про последние этажи, там может залить. особенно если выгонят азиатов лёд сбивать зимой, так они топорами крышу дырявят.
sageАноним 10/06/20 Срд 16:29:27 #297 №1194858 
>>1194840
>про последние этажи, там может залить
Это уже редкость, да и тоже решаемо. У меня даже есть постановление о возмещении такого ущерба упраляшкой. От предыдущих хозяев. Даже пенсионерка осилила такой иск.

Теперь главный враг - лифтовая шахта и ее привод. В некоторых домах люди просто в ахуе. И это почти всегда нерешаемо, потому что часто находится в пределах нормы по снипу на шумы. А в владельцам апартов по этому вопросу сразу хуй за щеку доставляют. Там вообще нормы как на заводе.
Аноним 10/06/20 Срд 16:39:35 #298 №1194876 
>>1194858
хуясе редкость. 2 зимы подряд потолок тёк. А управляшка либо хохломаляров для косметики выделяет, либо 20к на и ябись, как хочешь.
Аноним 10/06/20 Срд 16:39:55 #299 №1194877 
>>1194858
>апартов
нехой селица в опартах.
Аноним 10/06/20 Срд 17:43:15 #300 №1195016 
>>1194876
Так дела не делаются. На сайте прокуратуры электронная приемная есть. Туда можешь кататунть, если есть что писать. И в жилинспекцию. Эти нормально выебут.
Аноним 10/06/20 Срд 17:43:38 #301 №1195017 
>>1195016
>кататунть
катануть
Аноним 10/06/20 Срд 18:46:43 #302 №1195123 
photo2019-01-2822-10-52.jpg
photo2019-01-2822-10-53.jpg
photo2019-01-2822-10-53 (2).jpg
photo2019-01-2822-10-55.jpg
photo2019-04-1912-21-53.jpg
>>1194790
Единственный объективный минус газоблока в том, что нельзя вгонять дюбели, анкерные болты и т.п.
По тепло и шумоизоляции кирпич уступает.

>В моем регионе (ХМАО)
Здесь тебе не ХАМАО.

>ЗИЛАрт, например
Доебаться можно до чего угодно. Зил - далеко не эталон, один класс с Символом я бы сказал.
Аноним 10/06/20 Срд 19:21:48 #303 №1195182 
срантье сосать
Аноним 10/06/20 Срд 19:43:38 #304 №1195206 
>>1195182
Как же я ору с этой маньки. Тебе самому сосать не надоело?
Аноним 10/06/20 Срд 19:51:16 #305 №1195219 
>>1195123
>Единственный объективный минус газоблока
>единственный
Газоблок проигрывает нормальному керамкирпичу во всем, из него можно возводить без потерь по качеству только малоэтажные здания по правильной технологии. В москве из него хуярят 40-этажные небоскребы с идущей вкривь и вкось кладкой и тучами щелей, блять, даже некоторые серии хрущей лучше будут по качеству нежели "комфорт-класс" от ведущих таджикских строительных компаний.
Аноним 10/06/20 Срд 19:54:33 #306 №1195223 
>>1195219
>В москве из него хуярят 40-этажные небоскребы
Без монолита?
Аноним 10/06/20 Срд 20:11:53 #307 №1195236 
>>1195219
>Газоблок проигрывает нормальному керамкирпичу во всем
Нет, это не так.
Щели могут быть и в кирпичной кладке. Более того, для работы с кирпичом выше требования к квалификации строителя.

>В москве из него хуярят 40-этажные небоскребы
Что же сразу не сказал, что ты диван?
Аноним 11/06/20 Чтв 06:53:50 #308 №1195607 
Snimok.JPG.jpg
>>1194373
> Сравните с ЖК Ты и Я в смежной локации.
> И этажность там низкая, что для Москвы редкость.

Домов 22
Этажей 6 - 22

WUT?
Аноним 11/06/20 Чтв 10:36:39 #309 №1195774 
genplan.jpg
>>1195607
Ну да, то ли дело левел с 40-этажными башнями
Аноним 11/06/20 Чтв 10:39:26 #310 №1195777 
В каком городе-миллионнике лучше всего брать квартиру, если ты хочешь жить с русским народом?
Аноним 11/06/20 Чтв 11:16:33 #311 №1195823 
>>1195777
Пиздец у тебя запросы.
Даже 10 тысячных ПГТ без хачей сейчас практически не найти, а ты про миллионник.
Аноним 11/06/20 Чтв 11:33:01 #312 №1195847 
>>1195607

Да, родной. А ты как думал? Переменная этажность 6-22 это низко для Москвы. Норма - около 30, с тенденцией к возрастанию до 40.
Аноним 11/06/20 Чтв 11:43:50 #313 №1195860 
>>1195777
Если миллионник и главное - доля русских, то Воронеж, может быть, Нижний Новгород.
Аноним 11/06/20 Чтв 11:49:04 #314 №1195869 
>>1195860
Да ладно? Воронеж это уже практически южный регион со всеми вытекающими.
Ты попробуй по М4 прокатиться, охуеешь как возрастает градус неадеквата с приближением к югу.

В НН хачей полно, практически как в подмосковье.
Аноним 11/06/20 Чтв 11:58:09 #315 №1195881 
>>1195869
Другой России для тебя у меня нет. Если кто-то хочет жить в русском городе - добро пожаловать в Архангельск/Вологду/Ярославль, но это не миллионники.
Аноним 11/06/20 Чтв 12:09:49 #316 №1195905 
>>1195869
Практически, но не южный. Вдобавок, он вроде еще и самый бедный из всех миллионников, так что процент русских там по умолчанию выше, чем где-либо еще из конкурентов.
Аноним 11/06/20 Чтв 12:52:24 #317 №1195974 
>>1195847
> Переменная этажность 6-22 это низко для Москвы. Норма - около 30, с тенденцией к возрастанию до 40.
Мда. То есть синдром многоэтажек поразил умы не только чиновников и застройщиков, но и обычных граждан. Раз уж 22 этажа считаются низкими, а 30 нормой.
Аноним 11/06/20 Чтв 14:59:50 #318 №1196115 
>>1195974
Где, в границах старой Москвы, есть новостройки с более низкой этажностью? Живешь в каком-то маня мирке, абсолютно без связи с реальностью.
Аноним 11/06/20 Чтв 15:05:29 #319 №1196132 
>>1195974
>Раз уж 22 этажа считаются низкими
Твоё клиповое сознание и бинарное мышление триггернулось на цифру 22, но тот факт, что квартиры в десятиэтажках данного ЖК стоят дешевле, чем в 22-этажках ты изучать не захотел.
Аноним 11/06/20 Чтв 15:32:33 #320 №1196206 
>>1195206
>Как же я ору

Дико орёшь когда за отопление счета приходят?
Аноним 11/06/20 Чтв 15:54:25 #321 №1196236 
>>1196206
Нет, для меня не проблема платить по 2-3к 8 месяцев в году.
За тебя мамка платит?
Аноним 11/06/20 Чтв 20:26:07 #322 №1196661 
>>1195777
Новосибирск
Аноним 12/06/20 Птн 20:49:04 #323 №1197704 
>>1196236
Платить не зарабатывая - жизненное кредо сронтье.
Аноним 13/06/20 Суб 15:41:37 #324 №1198068 
Ребят хочу купить квартиру до 3кк в Нижнем Новгороде двушку, есть кто живет там кто посоветуйте где в каком районе лучше взять и какой вариант вторичку или нов.постройку?)
Аноним 14/06/20 Вск 07:47:29 #325 №1198357 
>>1198068
Нельзя брать квартиру, не зная города. Сначала Живешь там пару месяцев по 5-7 дней в разных районах в твоем бюджете, потом становится все ясно.
Аноним 14/06/20 Вск 07:50:59 #326 №1198358 
>>1198068
>>1198357
>Живешь там пару месяцев
И все это время ходишь на просмотры квартир в твоем бюджете.

Обязательно надо заходить в ближайшие продуктовые, обращать на уровень грязи и контингент в очереди на кассу, чтоб понять, что это за место.
Аноним 14/06/20 Вск 07:51:52 #327 №1198359 
>>1198358
>в ближайшие продуктовые, обращать
*в ближайшие к квартире продуктовые, обращать внимание
Аноним 14/06/20 Вск 14:03:58 #328 №1198424 
Пиздец. Проебался с покупкой квартиры.
Дохуя шумная, окна выходят на дорогу. Думал, что мне норм, тишина меня тоже напрягает, но хуй там.

Как не проебать жизнь окончательно?
Сдавать ее - единственный вариант?
На продаже проебу все полимеры - ебаные налоги хохлятские, 6.5% от оценочной стоимости, если владел < 3 лет и цену врядли отобью.
Аноним 14/06/20 Вск 14:37:19 #329 №1198433 
>>1198424
Сдавай и снимай в другом месте. Через 3 года продашь.
Аноним 14/06/20 Вск 18:22:49 #330 №1198495 
>>1198424
Если она годится на краткосрок, то сними квартиру в этом или соседнем доме, а эту под краткосрок сделай. Денег будет больше, еще в плюсе будешь.

В плане сохранности ремонта краткосрок обычно безопаснее долгосрока, хотя кажется, что наоборот.
? Аноним 14/06/20 Вск 19:23:57 #331 №1198513 
15860935382561.jpg
Известны вам ли реальные случаи, когда расселили какую-нибудь панельку или кирпичный дом 60-х годов из-за "выработки ресурса" дома. Ну типа дом не аварийный, просто из-за времени стал разваливаться.
Аноним 14/06/20 Вск 19:36:04 #332 №1198514 
870087223-1.jpg
Аноним 14/06/20 Вск 19:44:10 #333 №1198518 
>>1198513
Программа реновации в Москве.
Аноним 14/06/20 Вск 21:20:46 #334 №1198546 
Хотел брать 2-3 комнатную в Новой Москве, а то в однушке как-то тесно. Но потом заметил, что на калужке-киевке есть таунхаусы, сравнимые по стоимости с теми же трешкам: ~8-10 миллионов. Задумался, а нужна ли квартира в муравейнике, если можно за теже деньги взять 250 квадратов площади в пригороде, а ехать до того же метро не сильно и дальше - 10-15 минут.
Аноним 14/06/20 Вск 23:17:50 #335 №1198594 
>>1177771 (OP)
Как же я подгорел
Смотрю маленькие однушки по разным ебеням
Под видом квартир продаются комнаты без санузла, а в некоторых случаях ещё и без кухни
В описании всегда указано их наличие (совмещённый либо раздельный санузел)
Какого хуя их не банят за ложную инфу.

Образцово-показательный пример
https://kaluga.cian.ru/sale/flat/232959310/
Аноним 14/06/20 Вск 23:36:12 #336 №1198604 
>>1198594
Не понял, а что ты хотел за такую цену? Само собой, тебе будут переделанные кладовки и гаражи предлагать.
Аноним 14/06/20 Вск 23:42:35 #337 №1198609 
cian.png
>>1198604
Претензия не к цене, а к наёбу в описании.
Санузел по ссылке отсутствует.
Аноним 14/06/20 Вск 23:45:01 #338 №1198611 
>>1198604
>> переделанные кладовки и гаражи
алсо, 90% подобных объявлений - приватизированные комнаты из общаг. Проблема в том, чтобы отфильтровать из них те, что содержат кухню и санузел
Аноним 15/06/20 Пнд 00:23:33 #339 №1198627 
>>1198424
Поставь нормальные стеклопакеты и приточку/бризер, будешь только соседей слышать
Аноним 15/06/20 Пнд 02:40:19 #340 №1198709 
>>1185637
>Покупай участок под ИЖС, строй свой дом.
>
>По соотношению качество жизни/затраты это самый оптимальный вариант в текущей ситуации.

Думал об этом и плюнул. К проблемам с доставками и ебле с обслуживанием дома можно, наверное, привыкнуть (септик, отопление, фильтры воды), но постоянно зависеть от жоповозки не хочется, плюс погодные явления могут обнулить твою транспортную доступность в любой момент.
Аноним 15/06/20 Пнд 06:29:25 #341 №1198746 
>>1198594
>Какого хуя их не банят
А ты их репортишь, чтоб банили-то?

Мне по каждому репорту на циане всегда приходят отчеты, что забанили.

Параллельно еще пишу в чат продавцу, что об он забил ее себе в жопу. Пока за это циан не банит, лол.

В этом отличие от авито, где даже после ста репортов никто ничего не банит.
Аноним 15/06/20 Пнд 06:31:38 #342 №1198747 
>>1198709
А если соседи окажутся отбитыми ебанатами (а так и будет), то ты еще и хуй продашь за вложенные деньги такую недвигу. Только с приличными потерями.
Аноним 15/06/20 Пнд 06:32:38 #343 №1198748 
>>1198609
Реорт -> параметры -> не квартира а доля (или не квартира, а апарт)
Аноним 15/06/20 Пнд 06:38:14 #344 №1198749 
>>1198594
>Образцово-показательный пример
>https://kaluga

Это просто значит, что в Калуге живут терпилы, которым похую, что им впаривают такие объявления.

В дс такое реже всего. Выдача почти чистая, по сравнению с тем же дс2 с местными еба-студиями из комнат. Но даже по дс2 жалобы циан отрабатывает за пару дней.
Аноним 15/06/20 Пнд 11:00:37 #345 №1198922 
>>1198514
Что ты хотел этим сказать?
Аноним 15/06/20 Пнд 11:03:29 #346 №1198929 
>>1198594
Да, я бы тоже подгорел, особенно если бы потратил время на поездку в ебеня и просмотр этой залупы.
Аноним 15/06/20 Пнд 11:06:12 #347 №1198939 
>>1198746
>Параллельно еще пишу в чат продавцу, что об он забил ее себе в жопу.
После твоих постов бывают подрывы? Ведь продаван платил за объяву, а ты мало того что забанил, так еще и в личку насрал.
Аноним 15/06/20 Пнд 11:53:34 #348 №1199033 
>>1198939
>После твоих постов бывают подрывы?
Бывают. Но у этих пидоров, мне кажется, какие-то оптовые тарифы, не особо дорогие.
Аноним 16/06/20 Втр 12:59:48 #349 №1200228 
>>1198068
Любую рядом с метро в пределах 5-10 минут ходьбы. 15 уже много.

Как вариант хаты на бурнаковской, вторичка, либо заречная/двигатель революции.

Лучше всего конечно в верхней части (потому что все развлечения и прогулки там), но на нее не хватит.
Аноним 16/06/20 Втр 19:46:12 #350 №1200796 
>>1198627
Сомневаюсь, что стеклопакеты спасут от трамваев. Даже если обмазаться триплексами.
Аноним 16/06/20 Втр 21:31:53 #351 №1200911 
>>1200796
>спасут от трамваев
Вообще к трамваям быстро привыкают. Это гораздо лучше пьяного быдла напротив окон во двор.
Аноним 17/06/20 Срд 07:23:50 #352 №1201083 
>>1200796
>Даже если обмазаться триплексами
Триплекс - это многослойное стекло. Для шумоизоляции не особо поможет. Для шумоизоляции надо двухкамерный стеклопакет - то есть из трех листов стекла. Хорошо, если рамки между листами стекла слегка разной ширины. Это сильнее гасит звуковую волну.
Мимо сотрудник AGC.
Аноним 17/06/20 Срд 12:24:49 #353 №1201210 
Две новости:

https://www.irn.ru/news/135503.html
>Порядка 1 млн ипотечных кредитов может быть выдано в России по итогам 2020 года, заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия-24».
>По данным ЦБ РФ, всего за 2019 год выдано почти 1,27 млн ипотечных кредитов, что на 13,7% меньше по сравнению с 2018 годом (1,471 млн).

https://www.irn.ru/news/135502.html
>Росреестр: число зарегистрированных в Москве ипотек снижается

Это что получается, уже 3й год подряд снижение выдачи ипотек и льготная ставка особо не спасает?
Аноним 17/06/20 Срд 12:43:33 #354 №1201216 
>>1201210

Я тебе больше скажу, по льготной ипотеке отказов в выдаче около 17%.

Т.е. заемщики пошли настолько днище, что даже с господдержкой банки не готовы рисковать.
Аноним 17/06/20 Срд 12:47:26 #355 №1201221 
>>1201216

P.S.

Причем оценки сильно разнятся.

Тут 7% отказов (нострой)

https://www.irn.ru/news/135387.html

А тут 18% (дом.рф)

https://www.irn.ru/news/135463.html
Аноним 17/06/20 Срд 13:12:43 #356 №1201245 
>>1201210
Третья новость - снижение размера первоначального взноса Сбером и ВТБ до 15%
Аноним 17/06/20 Срд 13:23:30 #357 №1201255 
>>1201221
Возможно это данные по России в целом и отдельно по Москве.
Аноним 17/06/20 Срд 13:53:01 #358 №1201264 
[Forwarded from Котёл #6]
Строительный рынок готовится к масштабному обвалу цен на новостройки осенью. Застройщикам остро нужны будут деньги для достройки объектов и исполнения обязательств.

Минстрой и зампред Правительства Марат Хуснуллин обещают «продавить» дальнейшие послабления с порядком хранения средств на эскроу-счетах и оперировать чужими деньгами (в данном случае затыкать дыры) станет проще, почти как несколько лет назад.

«Приходи в октябре» пока что говорят только «своим». Ожидается, что цена за метр упадет практически до себестоимости. Тогда широкой аудитории и станет понятно, что строители наваривали не «жалкие 7-9%», а гораздо больше.

Покупать жилье будет иметь смысл только в уже сданных домах: ни близость к московскому Стройкомплексу, ни попадание в список «системоообразующих» компаний не станет 100%-ной защитой от банкротства.

Пессимистичные прогнозы Минстроя пока сбываются, до весны доживут не все. Может оказаться, что с лица Земли исчезнет строительная компания размером с ГК «ПИК» или «Гранель», зато появятся десятки тысяч новых обманутых дольщиков, купивших, стандартный, элитный «котлован» или «дом в 65%-ной готовности» и с ними же оставшихся.
Аноним 17/06/20 Срд 14:56:09 #359 №1201309 
>>1201264

Никогда такого не было и вот опять.

Впрочем, считаю подобное типичной армагеддонщиной.

В условиях совершенно обезумевшего принтера ФРС ЦБ будет снижать ключевую ставку, что позволит перекредитоваться застроям и запустить очередную программу господдержки (если совсем все плохо будет), втаптывая процент по ипотеке в пол.

Или могут сделать какое-нибудь народное размещение облигаций застройщиков. Только нужно будет обернуть это в упаковку покрасивше, а то у народа со словом "облигация" нехорошие ассоцации из-за 90-х.
Аноним 17/06/20 Срд 16:08:08 #360 №1201374 
Тихонов по недвижке после 13-й минуты https://youtu.be/whvwfH9yR9o?t=830
Аноним 17/06/20 Срд 16:10:05 #361 №1201377 
>>1201309
>народное размещение облигаций
А покупать-то кто будет? Все домохозяйки уже сбером на ИИС затарились, а остальных трейдеров так просто не обманешь.
Аноним 17/06/20 Срд 16:49:33 #362 №1201417 
>>1201377

Ну да, крайне маловероятный вариант, но кто знает.
No housing market slowdown and more choice for renters: NVM Аноним 17/06/20 Срд 16:59:00 #363 №1201423 
https://www.dutchnews.nl/news/2020/06/no-housing-market-slowdown-and-more-choice-for-renters-nvm/

No housing market slowdown and more choice for renters: NVM
Airbnb rentals are reverting to long-term housing. That may not change the affordability crisis Аноним 17/06/20 Срд 18:42:03 #364 №1201547 
https://www.citymetric.com/business/airbnb-coronavirus-pandemic-rent-apartment-costs-5173

Airbnb rentals are reverting to long-term housing. That may not change the affordability crisis
Аноним 17/06/20 Срд 19:51:03 #365 №1201633 
Пасту притащил:

ДС2 очень сильно отличается по районам.

Топские:
1. Крестовский - дорогущее современное жильё (не много иташки), охуенно живописные пейзажи парка у тебя в окне.
2. Василеостровский - дома не новые, однако и не жёлтое говно из центра. Улочки как в Праге. Чисто и тихо.
3. Петроградский - деловой квартал, много it офисов, крутых бутиков, тачек и всякого такого.
4. Курортный - помещичьи дачи, самая дорогая земля спб.

Выше среднего:
1. Центральный - дома старые, может попасться нормальный, а может и говно. Проблемы с водой, ремонтом и всей хуйнёй. Но зато центр там невский проспект тыры пыры.
2. Приморский, Кировский - типичная жёлтая говнозастройка, местами хрущобы и просто старые дома. Обычные районы быдломиллионника.
3. Невский - противоречивый район т.к. встречаются и новостройки, и совкожильё, и гетто с гастарбайтерами. Однако в районе российского проспекта очень даже неплох, чистенько и тихо, много транспорта по всем направлениям.

Средне:
1. Не районы, а спутники: Петергоф, Пушкин, Выборг. Делать там нехуй, транспорт едет час в лучшем случае. Но чсх жить приятно некоторым персонажам, кто любит мёртвую тишину и не любит людей и суету.
2. Кудрово - варламовские 100иташки, пиздец с транспортом (до метро 3км пиздовать, из района только 2 выезда). Зато жильё сравнительно дешёвое по спб.
3. Все остальные районы кроме дна.

Дно:
1.Юг - московский, павловский, пушкинский, всё что за кад. Транспорта ниху нет, инфраструктура говно. Чем жить тут лучше жить в центре какого-нибудь Новосибирска, Волгограда или ещё какого-нибудь дженерик города. ДС2 тут не чувствуется.
2. Ленобласть типа Всеволожска и окрестностей. Полный пиздец. Транспорта нихуя нет, старые дома - общаги с цыганами, частный сектор. Новостройки строят прямо посреди полей - вокруг грязь жопа и непонятные заводы. Если брать тот же Всеволожск - обычная мухосрань с ломбардами микрозаймами и пивнухами.

Если жить в 3-4 станций метро от центра, в "новостройке" начала нулевых, работать около центра, периодически выбираться в рестораны\музеи (я сам езжу 30 мин до любой точки города), то очень даже норм. Когда приходилось ездить на такси, то даже в час пик не стоял в пробке дольше 15-20 минут. По сравнению с ДС ДС2 выигрывает по транспорту.
ЗП тут ниже конечно, но не на много. Просто в ДС представлены топовые забугорные конторы, которые все позиции считают в баксах - оттого и выше.

А снобов везде хватает, но тут дохуя, да. Ящитаю культуру субъективным явлением, поэтому хуета уровня "культурный уровень, культурная столица" для меня кажется бессмысленным набором слов, каждый дрочит на что хочет.
Аноним 18/06/20 Чтв 00:46:48 #366 №1201776 
>>1177771 (OP)
Можете нормально пояснить? У кореша есть 5кк на карте, их он получал неофициально, т.е. не платил налоги. Он может приехать в ДС и взять хату? Какие подводные?
Аноним 18/06/20 Чтв 04:43:04 #367 №1201810 
>>1201264
Каждый месяц такие новости. И ничего не падает.
Аноним 18/06/20 Чтв 06:56:15 #368 №1201815 
>>1201633
Говно твоя паста. Почему Московская и Парк Победы дно, а Большевиков и Дыбенко топ?
Аноним 18/06/20 Чтв 08:06:02 #369 №1201825 
>>1201776
Не может, за 5кк в дс не взять даже 30-метровый клоповник в хруще.
Аноним 18/06/20 Чтв 08:48:36 #370 №1201849 
>>1201633
>Улочки как в Праге
Лол.
Аноним 18/06/20 Чтв 09:09:53 #371 №1201858 
>>1201825
во первых, ты высрал бесполезную и неверную инфу. во вторых, ты слишком тупой чтобы понять суть вопроса
Аноним 18/06/20 Чтв 09:20:35 #372 №1201864 
>>1201858
Во-первых у меня инфа из первых рук, живу в ДС, за эти копейки здесь ничего не купишь, пусть твой друг едет в какой-нибудь Подольск или Люберцы.
Во-вторых изучи русский, говно ты безграмотное.
Аноним 18/06/20 Чтв 09:24:45 #373 №1201868 
>>1201858
Может купить. Никаких подводных. Все через хаты и легализуют серые доходы, через 3 года продаст и будут белые деньги. Тем более за 5 млн квартиру не купишь, только в ипотеку, а это ещё меньше подозрений вызовет.
Аноним 18/06/20 Чтв 13:36:16 #374 №1202057 
>>1201864
на циане же полно объяв до 5кк внутри мкада. неужели все - наёбки?
Аноним 18/06/20 Чтв 13:47:24 #375 №1202066 
>>1202057

Это либо апарты (без прописки и повышенными налогами + ЖКУ), либо пиленные хаты а-ля Мрочковский (покупаешь хату, а получаешь комнату с незаконной перелпанировкой).
Аноним 18/06/20 Чтв 14:45:11 #376 №1202089 
>>1202057
Где полно? Убираешь апарты и там буквально всего несколько десятков вариантов на весь город, большинство это "студии" в 10 квадратов. Если ещё поставить фильтр по площади (хотя бы от 25 метров), то остаётся всего две квартиры в Капотне (35 и 38 метров) за эти 5кк.
Housing Market Outside New York City Booms As City Dwellers Flee Аноним 18/06/20 Чтв 15:11:54 #377 №1202103 
https://www.zerohedge.com/markets/housing-market-outside-new-york-city-booms-city-dwellers-flee
Housing Market Outside New York City Booms As City Dwellers Flee
Аноним 18/06/20 Чтв 15:13:53 #378 №1202104 
>>1202057
>5кк внутри мкада. неужели все - наёбки
Да. Либо доля, либо апарт, либо аукцион (разводилово), либо рента, либо проблемные.
Аноним 18/06/20 Чтв 19:40:05 #379 №1202285 
>>1201810
Срантье, иди комуналку плати.
Аноним 18/06/20 Чтв 23:27:17 #380 №1202353 
>>1202104
>либо аукцион (разводилово)
в чём разводилово?
Аноним 19/06/20 Птн 08:12:23 #381 №1202434 
>>1202353
>>либо аукцион (разводилово)
>в чём разводилово?
Тебе сопровождают участие в аукционе за деньги. Аукцион ты просираешь. Но если хочешь, можешь выиграть по цене, которая нахуй не нужна.
В любом случае цена в объяве только стартовая.
Аноним 19/06/20 Птн 08:50:15 #382 №1202442 
>>1177771 (OP)
>НЕДВИЖИМОСТЬ ТОЛЬКО ДОРОЖАЕТ
Аноним 19/06/20 Птн 09:06:36 #383 №1202447 
>>1202442
У кого как. Я в 2009 купил, в 2014 продал. Слава яйцам, еще в плюсе был в баксах. Потом в НЛ хапнул и продал в 2018. Удвоился в евро + деньги с аренды. Ка сыр в масле короче.
Аноним 19/06/20 Птн 09:08:01 #384 №1202448 
>>1202447
Голова дай денек
Аноним 19/06/20 Птн 09:10:37 #385 №1202449 
>>1202448
Сейчас надо на фондовый рынок США валить. Но до этого надо было 2-3 года учиться торговать, иначе только просрешь все.
Аноним 19/06/20 Птн 09:12:20 #386 №1202451 
>>1202449
Я на российском фондовом рынке, с начала кризиса +160% портфеля, но были десятки ситуаций когда мог слить все, прост овезение
Аноним 19/06/20 Птн 09:15:28 #387 №1202453 
image.png
>>1202451
>на российском фондовом
Это залупа какая-то а не рынок. Один обвал рубля и прибыль проебана.
Аноним 19/06/20 Птн 09:22:46 #388 №1202457 
>>1202447
>НЛ
Кстати, сегодня в моем доме какие-то оптимисты цену скинули https://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-41802285-van-reigersbergenstraat-67-ii/

Ей на самом деле цена около 275к. Но тут немного блатная часть дома. Наверно, можно еще 5к за это накинуть.
Аноним 19/06/20 Птн 09:26:40 #389 №1202459 
>>1202447
Как покупал, ты налоговый резидент нл или нет? подробнее плиз, хочу вкатиться в недвижимость в испании, интересен твой опыт
Аноним 19/06/20 Птн 09:28:19 #390 №1202460 
>>1202453

Ну а что ты хотел от рыночка, которому всего лишь 20 лет?

Опять же, с учетом сравнительно щедрых дивидендов здесь более показателен индекс полной доходности, если ты такой весь из себя бай энд холдер.
Аноним 19/06/20 Птн 09:41:01 #391 №1202461 
>>1202459
>Как покупал
Приехал на 2 недели, снял комнату, ходил по просмотрам. Все узнал, с местными подружился, спросил у них мнение про хату, купил. Потом охуел конечно. В этих домах перекрытия из доски 3 см. Но ниче, соседей сверху выгнал нахуй, а нижним поролон себе под ковер постелил.

>налоговый резидент
Нет. Чистая пидараха по всем параметрам.

>хочу вкатиться в недвижимость в испании
Поздно. И вообще реально только если будешь там жить. Если не знаешь, почему, то тебе рано туда.
Аноним 19/06/20 Птн 13:38:31 #392 №1202630 
Снизили ставку до 4,5%. Всё ещё ожидаете дна по недвижке?
Аноним 19/06/20 Птн 13:40:17 #393 №1202631 
>>1202630

Конечно. Количество зарегистрированных договоров падает, выдача ипотеки падает, а отказы даже по льготной ипотеке растут.
Аноним 19/06/20 Птн 14:08:52 #394 №1202642 
image.png
>>1202630
>Снизили ставку до 4,5%. Всё ещё ожидаете дна

Ну так почти каждый месяц новое дно пробивается.
Аноним 19/06/20 Птн 15:29:33 #395 №1202690 
image.jpeg
>>1202642
У тебя старый график, рубль развернулся.
Аноним 19/06/20 Птн 15:30:36 #396 №1202691 
>>1202630
>Снизили ставку до 4,5%. Всё ещё ожидаете дна по недвижке?

После долго и меленного снижения обычно бывает резкий счкачок в разы. Это и есть дефляция, обвал, и дно. Либо сразу во время скачка либо в короткое время после него.
Аноним 19/06/20 Птн 15:31:12 #397 №1202692 
>>1202690
Ты б еще тиковый график притащил.
Аноним 19/06/20 Птн 15:40:55 #398 №1202700 
>>1202692
Там тик в один месяц.
Аноним 19/06/20 Птн 16:01:45 #399 №1202710 
image.png
>>1202690
Кстати, уровень, кек.
Аноним 19/06/20 Птн 16:22:20 #400 №1202733 
>>1202434
хуйню городишь. В ютубе полно успешных историй про аукционы.
Аноним 19/06/20 Птн 16:27:38 #401 №1202738 
>>1202733
А зачем собственнику квартиры устраивать аукцион, и возможно, продать её по итогу дешевле рынка? Почему так не продать?
Аноним 19/06/20 Птн 16:28:59 #402 №1202740 
>>1202733
>В ютубе полно успешных историй про аукционы.

Сейчас бы инфоцыган с ютуба слушать.
Аноним 19/06/20 Птн 17:57:12 #403 №1202806 
>>1202738
>зачем собственнику квартиры устраивать аукцион
Собственника ты как раз будешь потом выселять пару лет. А аукцион устраивает ДГИМ и его аналоги, за долги.

Для аукциона правильному покупателю нужны участники. Ими предлагают побыть лохам. Если лох будет сильно торговаться и победит в аукционе, то аукцион аннулируют.

И так по кругу до тех пор, пока не попадется правильный лох, на фоне которого можно будет отдать правильному покупателю ту квартиру по правильной цене.
Аноним 19/06/20 Птн 18:00:14 #404 №1202810 
>>1202733
>В ютубе полно успешных историй про аукционы
Тогда все норм, надо брать. Не забудь потом запилить прохладную.
Аноним 19/06/20 Птн 18:00:55 #405 №1202811 
>>1202806
>Для аукциона правильному покупателю нужны участники.

Как раз таки наоборот. Если ты будешь единственным участником, то объект уйдет по твоей цене (если она выше стартовой, ес-но).

И что в твоем сценарии теряет лох, кроме времени? Залог проигравшим в аукционе возвращается.
Аноним 19/06/20 Птн 18:01:21 #406 №1202812 
>>1202811
>Если ты будешь единственным участником
То аукцион не состоится.
Аноним 19/06/20 Птн 18:02:07 #407 №1202814 
>>1202811
>что в твоем сценарии теряет лох, кроме времени
Деньги, за сопровождение его на аукционе. Именно сопровождение продает хуйло, размещающее объявление.
Аноним 19/06/20 Птн 18:10:53 #408 №1202819 
>>1202812

Какой ФЗ и статья? Прошелся по законам, ничего не сказано про то, что участников торгов должно быть несколько.

>>1202814

А, ты про вариант с посредниками, тогда да, может быть. При самостоятельном участии такой проблемы не будет.
Московский рынок недвижимости: минус с надеждой на плюс Аноним 19/06/20 Птн 21:43:47 #409 №1202961 
https://www.bfm.ru/news/446187
Московский рынок недвижимости: минус с надеждой на плюс
Аноним 20/06/20 Суб 16:34:30 #410 №1203172 
Сракантье как сракается? Ждём октября чтобы слиться в минус?
Аноним 20/06/20 Суб 16:41:54 #411 №1203176 
>>1202812
Это схуяли? Все состоится.
Аноним 20/06/20 Суб 16:56:02 #412 №1203181 
Ебать, васяны понаписали. Аукцион устраивает контора после смерти владельца. Все эти пенсионеры, заключившие договор жизненной ренты, после смерти отписывают хаты городу. Вотэти то хаты и попадают на аукцион. Никаких кекосопровождений там нiт, участников мало ибо кому нах сдался убитый бабушатник.
Аноним 20/06/20 Суб 21:53:38 #413 №1203251 
o66.jpg
>>1203181
>пенсионеры, заключившие договор жизненной ренты, после смерти отписывают хаты городу
Аноним 21/06/20 Вск 00:52:00 #414 №1203276 
>>1203181
>участников мало ибо кому нах сдался убитый бабушатник.


...

Хэппи хикки нойзис!
Аноним 21/06/20 Вск 05:10:27 #415 №1203291 
Я так и не понял когда брать недвижку в стройке ? Живу в Новосибирске , запланировал на июль брать ипотеку под 6% , уже одобрили . Но вы говорите будет обвал осенью ? Или это только для дс ? Мухосрани на это отреагируют спустя пару месяцев я думаю . А недвижка выросла в цене за год , была однушка 1450 , сейчас 1780 . Зато блядь процент выгодный
Аноним 21/06/20 Вск 08:25:45 #416 №1203298 
>>1203291
>Но вы говорите будет обвал осенью
В валюте точно будет обвал весьма скоро. Но если ты без денег и в рублях, то особо не имеет значения, когда брать.

Чисто в теории может быть инетересен такой расклад: когда вместо снижения ставок ЦБ вдруг жахнет их резкий рост (а когда-то он точно жахнет), цены на недвижку упадут даже в рублях. Но это относительно тех высот, до которых цены доползут за время понижения ставки.

Если обвал цен таки произойдет, то можно взять ипотеку по любой ставке, а через 1-3 года ее либо можно будет реструктуризовать по более низкой ставке, либо сразу после падения жахнет такая гиперинфляция, что погасить ипотеку можно будет, продав велосипед на авито.
Аноним 21/06/20 Вск 08:40:44 #417 №1203300 
>>1203291
>>1203298
>реструктуризовать
*рефинансировать https://www.banki.ru/blog/lija170480/10440.php
Аноним 21/06/20 Вск 11:10:55 #418 №1203343 
>>1203298
А какая связь между ростом ставки и падением рублёвых цен?
Аноним 21/06/20 Вск 11:21:11 #419 №1203352 
>>1203298

Все-таки не до конца согласен. Льготная ипотека под 6.5% не помогает разогнать рынок. Есть подозрения, что и планируемая в 5% не поможет. Я тут считал для себя. Чтобы мне реально было выгодно брать ипотеку в Мск при текущих ценах, она должна быть 4%.

Опять же, все дружно повышают цены, сводя на нет снижение ставки и в итоге ежемесячный платеж остается тот же. Т.е. спрос не стимулируется. В итоге все зависит от того, сколько застройщики смогут продержаться без денег клиентов. Так что считаю, что цены упадут еще до окончания цикла снижения ставок.

>>1203291

Если горит - бери сейчас. Если не очень - жди осени, смотри, что с новой господдержкой. Если опять будут стимулировать только первичку - бери со вторичного рынка (идеально, если это свежая вторичка). А если не горит - вкладывай деньги в надежные облигации и валюту и жди пиздариков или накопления суммы за нал или когда купон от купленных облиг станет больше процента по ипотеке. Только про 13% налога с купона не забудь.
Аноним 21/06/20 Вск 11:27:49 #420 №1203355 
>>1203291

Да, и еще. Обвал осенью, но следующего года. В этом будут все трубить про небывалое восстановленте спроса и щедрую поддержку государства. Цены, естественно, вверх, но только у первички. Вторичка не получает поддержки и будет стоять или повышаться незначительно.
Аноним 21/06/20 Вск 11:49:36 #421 №1203360 
Screenshot from 2020-06-21 11-42-17.png
Кстати, зарисовочка к пиздарикам, как это может выглядеть.

Сидела себе довольная манька, пела мантры "цены только растут", и тут этот долгострой достраивается и застройщик выбрасывает охуенную кучу хат (овер 100 предложений в том же ЖК) чуть ли не в два раза дешевле. Где рост цен? В пизде.

Поэтому, если застроя реально прижмет, он сможет слить свои хаты, а ты горе-инвесторы уже нет.
Аноним 21/06/20 Вск 12:24:08 #422 №1203369 
>>1203343

Растет ставка -> увеличивается ежемесячный платеж -> падает спрос -> падает цена.
Аноним 21/06/20 Вск 12:43:58 #423 №1203372 
>>1203343
>какая связь между ростом ставки и падением
>>1203369

Рост ставки - удорожание денег.
Когда дорожают деньги, все остальное дешевеет.
Аноним 21/06/20 Вск 12:47:02 #424 №1203373 
>>1203372

Это чрезмерное упрощение. Сейчас деньги дешевеют, но даже на жратву цены не особо-то и взлетели, не говоря уже про другие категории товаров.
Аноним 21/06/20 Вск 12:55:38 #425 №1203376 
>>1203373
>но даже на жратву
Повышаются каждый день. То, что покупаю я, подорожало за полгода на 10-30%.

Ценовая инфляция для всех товаров разная. Поэтому жратву и энергоносители обычно вообще убирают из расчетов, чтоб точнее понимать состояние экономики.
Аноним 21/06/20 Вск 12:56:31 #426 №1203377 
>>1203376
>Поэтому жратву и энергоносители обычно вообще убирают из расчетов
*потому что они слишком волатильные.
Nearly Half Of Americans Consider Selling Home As COVID Crushes Finances Аноним 21/06/20 Вск 13:33:40 #427 №1203399 
https://www.zerohedge.com/personal-finance/nearly-half-americans-consider-selling-home-covid-crushes-finances
Nearly Half Of Americans Consider Selling Home As COVID Crushes Finances
Аноним 21/06/20 Вск 16:42:29 #428 №1203430 
>>1203291
>Но вы говорите будет обвал осенью

Ты здесь новенький? Они это говорят каждую осень.
Аноним 21/06/20 Вск 20:02:29 #429 №1203465 
тест
Аноним 21/06/20 Вск 20:09:05 #430 №1203469 
>>1203291
Уже не раз говорил, что ситуацию с востребованностью недвиги в каждом конкретном городе за пределами московии и спб может адекватно оценить только коренной житель этого самого города. Может доходить до того, что отдельные дома будут расти в цене во время кризиса, в то время как все остальное - падать.
Аноним 21/06/20 Вск 20:13:07 #431 №1203471 
>>1203373
>но даже на жратву цены не особо-то и взлетели
"Вы что, хотите как в 90-х?"
Аноним 22/06/20 Пнд 09:03:32 #432 №1203591 
SKMCPvMMqZw.jpg
Есть матрас из валюты и нормальный доход в долларах, подумываю взять в ипотеку коммуналку метров на 140 в центре ДС2 осенью-зимой, переделать под студии и сдавать колхозникам и туристам, когда короношиза закончится.

Какие подводные?
Аноним 22/06/20 Пнд 09:08:19 #433 №1203593 
>>1203591
А смысл? Если есть доход в долларах, зачем тебе рублёвый доход и возня со сдачей недвижки?
Для души?
Аноним 22/06/20 Пнд 09:09:54 #434 №1203594 
>>1203593
Со смыслом я сам разберусь, вопрос не об этом.
Аноним 22/06/20 Пнд 09:49:59 #435 №1203602 
>>1203591
>Какие подводные
Такие, что сидя в валюте, и то больше заработаешь.
Аноним 22/06/20 Пнд 10:01:37 #436 №1203610 
>>1203591

У Мрочковского спроси.

Посмотри, сколько таких успешных раньте в продажу такое говно выставили.

Почему ты считаешь, что не окажешься среди них?
Аноним 22/06/20 Пнд 10:06:42 #437 №1203612 
>>1203591
на пике кста нихуя не дс.
Аноним 22/06/20 Пнд 10:50:20 #438 №1203632 
xmZTfLpSvGU.jpg
>>1203610
>в продажу такое говно выставили
Какое такое? В продаже только обдристанные коммуналки после узбеков за 80к квадрат (это еще дорого), либо отдельные "студии" из этих бывших коммуналок с ценой метра x2 от исходного (при том вообще продают как доли, а не квартиры, без согласования перепланировки и т.д.). Полную долю никто не продает, только ремонт+перепродажа комнат лохам. Эти говностудии имеют стабильный спрос, насколько я успел увидеть, даже сейчас, т.к. жить в центре у метро за 3 ляма или 20к в месяц это топ вариант для нищук-сегмента.
Аноним 22/06/20 Пнд 11:07:03 #439 №1203644 
>>1203632

Ну, только если твой план рассчитан на долбоебов-нищуков, то да, может сработать.

И это топ вариант до первой жалобы соседей и визита жил инспекции, если "студия" над жилым этажом (а таких варинтов в ДС2 полно). И микрохата становится комнатой в коммуналке не только по документам, но и по факту.
Аноним 22/06/20 Пнд 11:13:26 #440 №1203657 
>>1203612
Так речь про ДС2
Аноним 22/06/20 Пнд 11:22:18 #441 №1203660 
cRtdPH5QfqU.jpg
Screen Shot 2020-06-22 at 11.19.52 AM.png
>>1203644
Мой план - сдавать, а не перепродавать. В месяц такие студии стоят по 20-25К, на AirBnB - по $40-50 даже не в сезон. Сейчас вижу удачный момент взять большую халупу в ипотеку, т.к. вероятен валютный сценарий 2014 года. Из одной халупы за 12М можно сделать 5-6 студий. Потом если нужно будет - продать эти студии нищукам по 3М по текущему курсу, сейчас они на авито дольше месяца не висят.
Аноним 22/06/20 Пнд 11:31:36 #442 №1203669 
>>1203660

Ну хз. Я сейчас очень скептически смотрю на недвижимость, а на такие мутные схемы мой скепсис удваивается.
Аноним 22/06/20 Пнд 12:27:06 #443 №1203706 
>>1203181
Дэбил, это разные вещи.
Есть аукционы когда реализуют имущество должников, когда например пассажир взял кредит "на бизнес", все просрал и у него отсудили хату.

Есть аукционы по закону об ипотеке.

Есть аукционы когда государство реализует свои активы.

Всё это разные вещи с разными условиями.
Аноним 22/06/20 Пнд 12:38:14 #444 №1203710 
>>1203706
согласен. надо конкретизироать. РЕчь не про ипотечников, у которых в хате прописаны лчины и тугосери с обслуживающей из яжематерью. Речь про хаты пенсионеров, которые заключали договор пожизненной ренты, и которые после смерти отписали эти хаты государству.
Аноним 22/06/20 Пнд 12:44:57 #445 №1203713 
>>1203710
>заключали договор пожизненной ренты, и которые после смерти отписали эти хаты государству

Что это за хуеверть? Договор п-ренты заключают с физиком, которому хата и отходит.
Аноним 22/06/20 Пнд 12:53:15 #446 №1203719 
>>1203713

Да просто у него все в башке смешалось.

Явный зумерок с клиповым мышлением. В одну кучу аукционы в силу разных законов и пожизненная рента, которая к ним вообще никакого отношения не имеет.
Аноним 22/06/20 Пнд 13:01:46 #447 №1203723 
>>1203719
Это он еще про выморочный фонд не слышал. Из него все сотрудники ГБУ Жилищников хатами разживаются.
Аноним 22/06/20 Пнд 13:47:29 #448 №1203734 
Платежеспособному спросу пизда.

>Около 32% миллениалов (родившиеся в 1981–1996 годах) отказываются от покупки квартир в ипотеку, так как боятся, что не смогут в будущем выплачивать кредит, следует из исследования Райффайзенбанка.

https://www.kommersant.ru/doc/4389492
Аноним 22/06/20 Пнд 14:04:46 #449 №1203739 
Как же бесят пидарасы, которые пишут в объявлении цену за сотку вместо цены за весь участок
Аноним 22/06/20 Пнд 14:25:02 #450 №1203741 
>>1203739
Репорти, хули. Трут. Надеюсь, с головой дружишь и ищешь только на циане.
Аноним 22/06/20 Пнд 15:04:37 #451 №1203745 
Палю годноту для теоретиков: как, не зная города, понять, какие районы крутые.

Ставим ограничения по площади, чтоб входили не больше умеренной однушки. И ограничение по цене, чтоб цены были конские и выше. Дальше можно немного подвигать эти планки, чтоб точнее понять.

Получается такое, например:

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxtarea=43&minprice=10000000&offer_type=flat&region=1&room1=1&room2=1&room3=1&zoom=12&center=59.97778760576237,30.29234913425775
Аноним 22/06/20 Пнд 15:12:39 #452 №1203747 
>>1203745
>Получается такое, например:
Вот еще с чуть другими настройками. Выкинул тех, кто нули перепутал.

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=50000000&maxtarea=52&minprice=15000000&offer_type=flat&region=1&room1=1&room2=1&room3=1&zoom=11&center=59.98154568288566,30.28373741140932
Аноним 22/06/20 Пнд 15:13:53 #453 №1203748 
1314.jpg
151617.png
1718.png
ддумай202.jpeg
>>1203734
Чиво??
Давай разбираться.
Вот данные по количеству дду в Москве от росреестра.
Какому это спросу пизда, если даже в условиях пандемии регают больше ДДУ чем после крымнаш?
Аноним 22/06/20 Пнд 15:19:49 #454 №1203752 
>>1203748

Ты объемы-то учитывай. Сколько жил фонда было в 2014 и сколько сейчас. В 2014 Новая Москва, считай, только образовалась, и сколько там за это время понастроили.

4к в текущих условиях - это дно.
Аноним 22/06/20 Пнд 15:32:33 #455 №1203755 
>>1203752
Но по сравнению с прошлым годом объемы упали хуй знает как. Новых проектов вообще не выходит, старые раскупают.
Аноним 22/06/20 Пнд 15:36:53 #456 №1203756 
>>1203755

Вот только в старых проектах в том же ТиНАО дохуиллион квадратов и куча корпусов. Их еще несколько лет строить и продавать. Опять же, редевелопмент промзон внутри МКАДа никто не собирается останаваливать, как и реновацию.
Аноним 22/06/20 Пнд 16:00:21 #457 №1203771 
>>1203756
>ТиНАО
Да что ты прицепился к этой новой Москве? По факту это область с московскими ценами. Не понимаю, какие дебичи там вообще что-то покупают?
Аноним 22/06/20 Пнд 16:08:59 #458 №1203776 
>>1203771
>Да что ты прицепился к этой новой Москве?

Потому что в приведенной тобой статистике указана Москва, в которую, ВНЕЗАПНО, входит и ТиНАО.

>По факту это область с московскими ценами. Не понимаю, какие дебичи там вообще что-то покупают?

Тут согласен, тоже таких не понимаю.
Парадоксальный кризис: что будет с ценами на жилье после пандемии? Аноним 22/06/20 Пнд 19:13:09 #459 №1203904 
https://www.forbes.ru/biznes/403215-paradoksalnyy-krizis-chto-budet-s-cenami-na-zhile-posle-pandemii
Парадоксальный кризис: что будет с ценами на жилье после пандемии?
Аноним 22/06/20 Пнд 20:17:50 #460 №1203958 
>>1203734
>миллениалов (родившиеся в 1981–1996 годах) отказываются от покупки квартир в ипотеку, так как боятся, что не смогут в будущем выплачивать кредит, следует из исследования

Т.е. остальные 68% ипотеку брать будут?

Весьма неплохо.
Аноним 22/06/20 Пнд 22:34:12 #461 №1204083 
Экзотика на Соколях. 30й год, деревянные перекрытия, последний этаж
https://www.cian.ru/sale/flat/235070197
Аноним 22/06/20 Пнд 23:04:27 #462 №1204090 
>>1179007
Ну и че с ним делать? Купить эпл на всю катлету?
Аноним 23/06/20 Втр 07:28:22 #463 №1204161 
image.png
>>1204090
Лучше нон-дюраблс и фарму. Типа Джонсон и джонсон, пфайзер. Разных, не более 5% от котлеты на каждого. У меня нормально в кризис все это отработало. Докупал на уровнях.
Аноним 23/06/20 Втр 09:34:53 #464 №1204179 
>>1204083
иииииии?
Аноним 23/06/20 Втр 10:03:18 #465 №1204193 
>>1204179

гоооорь!
Аноним 23/06/20 Втр 10:46:54 #466 №1204233 
>>1204179
>иииииии
Хуи. Выгодный вариант на соколях. Там таких цен нет. Но у деревянных перекрытий слышимость 100%. Если снизу собака, то сверху пиздец. В дс2 сейчас такая хата с собакой на лям (20%) дешевле рынка висит, и хуй кто берет.
Аноним 23/06/20 Втр 10:49:12 #467 №1204238 
>>1204233

Хуй бы с ней с собакой. Перекрытия можно поменять. Оправданность таких затрат - другой вопрос. А вот то, что там свежее наследство, это проблема посерьезнее.
Аноним 23/06/20 Втр 10:53:49 #468 №1204242 
>>1204233
видел, как пилят ремонт в таких домах. Разъёбываешь вообще всё, вплоть до тараканов. Полы делаешь новые, стены делаешь и сычуешь. Там хата на одну сычевальню, 20 квадратов.
А вот этот >>1204238 анон зрит в корень. Не спроста там такая цена.
Аноним 23/06/20 Втр 11:05:05 #469 №1204253 
image.png
Аноним 23/06/20 Втр 11:09:54 #470 №1204258 
>>1204238
>свежее наследство
Это да. Надо через ментов пробивать наличие всех видов родни. Ну и прогуглить всех перед этим. Может там вообще палево полное. Таких днищ много на рынке.

Но я в свое время именно такое наследство купил у двух братьев-наследников на мосфильме. Потом неплохо на перепродаже поднялся.
Аноним 23/06/20 Втр 12:59:16 #471 №1204319 
IMG4556.jpg
СПБ, Пока шорт лист выбора квартиры на несколько месяцев в году (важно - народу поменьше, парки поближе, шума поменьше, не так далеко от метро) :

на Морской проспект, 28 (~300к за квадрат)
Крестовский проспект, 26 (~300к за квадрат)

Дибуновская улица (200к старые дома)

Лахта плаза (но тут минус нифиговый в непонятном статусе недвижки, плюс на самом берегу - посаны говорят хардкор)

ЖК Финансист и Престиж на Васильке (300к оверпрайс на мой взгляд)

В районе Английской набережной (300к за квадрат, минус - нихуя рядом нет, только туристы)

В районе московских ворот ~120-130к (шоссэ, много людей, но инфраструктура развита)


Посоветуйте что выбрать или что еще добавить в лист
Аноним 23/06/20 Втр 13:14:24 #472 №1204331 
-.jpg
сап двач.
так как в ипотеке понимаю не очень, спрашиваю у профессионалов. собираюсь брать квартиру в ипотеку, и есть два вопроса
1) риэлтор из компании говорит, что стоимость ее услуг входит в стоимость квартиры - это нормально?
2) у квартиры есть отягощение в восточном банке, но они его погасят сразу же как я оформлю ипотеку - это как?
спасибо, с меня лучи добра всем!
Аноним 23/06/20 Втр 13:41:53 #473 №1204364 
>>1204331
я ничего не понял.
Ты реэлтора нанял? А она тебе +100 тысч к цене квартиры нарисовала или что?
Аноним 23/06/20 Втр 13:50:19 #474 №1204373 
>>1204319
>Посоветуйте что выбрать
Ты тот самый долбоеб, который покупает квартиру, не зная города?
Аноним 23/06/20 Втр 13:54:11 #475 №1204379 
>>1204331
>1) риэлтор из компании говорит, что стоимость ее услуг входит в стоимость квартиры - это нормально?
Да. Ей дебил-продаван из полученных денег потом заплатит 100к за то, что она умеет писать объяву на циане.

Не забывай, что эта шлюха с удовольствием прожмет продавца по цене, хотя продавец уверен в обратном.

>у квартиры есть отягощение в восточном банке
Позвони в банк и спроси, как конкретно они проводят такие сделки. И сколько за это сдирают. При продаже ипотечных квартиры есть несколько вариантов.
Аноним 23/06/20 Втр 14:04:42 #476 №1204389 
>>1204331

1) Да

2) За счет твоего платежа гасят ипотеку продавца. Подводный камень - долгое оформление сделки. Сначала Росреестр снимет обременение, и только потом пойдет процесс перехода права собственности. Можно конкретно встрять, особенно если ты арендуешь хату.
Аноним 24/06/20 Срд 11:10:47 #477 №1204718 
Охуенскую штуку нашел

https://www.cian.ru/sale/suburban/234068947/
Аноним 25/06/20 Чтв 00:50:19 #478 №1205109 
Срантье, сосать не устали?
Аноним 25/06/20 Чтв 07:46:30 #479 №1205142 
>>1205109
>Срантье
Под кроватью у себя их ищи.
Аноним 25/06/20 Чтв 14:44:22 #480 №1205320 
>>1205142
сроньтье плез
Господдержка не дошла до застройщиков Первые торги по выкупу новостроек государством признаны несостоявшимися https://ift.tt/2A1iY5m Аноним 25/06/20 Чтв 15:45:56 #481 №1205353 
Господдержка не дошла до застройщиков
Первые торги по выкупу новостроек государством признаны несостоявшимися
https://ift.tt/2A1iY5m
Аноним 25/06/20 Чтв 17:00:33 #482 №1205404 
>>1205353
Почему нет нормальной ссылки?
sageАноним 26/06/20 Птн 07:53:02 #483 №1205695 
>>1205404
Блять, эта чем тебя не устраивает?
Аноним 26/06/20 Птн 16:15:10 #484 №1205886 
>>1205695
Пошёл нахуй, рефовод ёбаный. Пошёл на тебя жаловаться.
Аноним 26/06/20 Птн 16:39:24 #485 №1205902 
>>1204319
Позвольте месье, выбор тут очевиденъ.
Крестовский и точка. На крестовском лучше чуть поглубже, в сторону от метро. То есть получаем Крестовский проспект, 26
Крестовский с его парками и дорогими жк - это уровень центра мск и жирной европки.

Все остальное - может и неплохие домики и ЖК, НО вокруг будет плебс и питерские бичи.
Васька - бичева и пустынные улицы с мор. заводами и без деревьев.
От дибуновской тоже до бичевы на севере совсем близко.
Английская наб - слишком центр - толпы туристов / парады / перекрытия / нах надо
московские ворота - средняк, но с Крестовским никакого сравнения.
Аноним 26/06/20 Птн 18:55:02 #486 №1206026 
image.jpeg
image.jpeg
image.jpeg
image.jpeg
>>1205902
>То есть получаем Крестовский проспект, 26
>уровень центра мск и жирной европки.
Ну хуй знает.
Аноним 27/06/20 Суб 16:06:25 #487 №1206293 
158542850418598763.jpg
15853851295353.jpg
топ-5 51.jpg
Без названия (17).jpg
Как называются такие дома?

Ну типа серия, модель.
Аноним 27/06/20 Суб 19:11:47 #488 №1206346 
>>1206293
>типа серия, модель
Гугли точный адрес. Будут сайты с описаниями дома.
Аноним 27/06/20 Суб 20:12:24 #489 №1206357 
>>1206293
Хуй в жопе срантье
Аноним 27/06/20 Суб 20:39:59 #490 №1206359 
>>1206293
Индивидуальные проекты.
Аноним 28/06/20 Вск 09:13:28 #491 №1206455 
индекс ММВБ за 10 лет +100%
индекс стоимости кв.м в Москве по мнению irn.ru за 10 лет +50%
доходность одинаковая, ~5% (дивиденды / сдача в аренду)

но в первом случае ты просто попиваешь сок у себя в квартале, а во втором вся эта бытовуха, арендаторы, неплатежи, коронавирус, клопы, пьяные дебоши, соседи, ремонты, протечки, пятна на обоях...
Аноним 28/06/20 Вск 09:28:23 #492 №1206458 
image.png
image.png
>>1206455
>индекс стоимости кв.м в Москве по мнению irn.ru за 10 лет +50%
В баксах падение на -38% даже от 2010 года, и на -60% от 2008.

Падение индекса Мосбиржи с 2010 на -28%

Охуительные инвест-истории.

Рост американского индекса с 2010 на +191%

Аноним 28/06/20 Вск 09:29:59 #493 №1206459 
>>1206455
NASDAQ-100 +433% за 10 лет
S&P500 +180%
И это в реальных деньгах, а ты постишь рублёвую доходность. В долларах RTS за 10 лет в минусе. Недвижка тем более.
Аноним 28/06/20 Вск 13:10:35 #494 №1206481 
>>1206458
>>1206459
т.е. вы согласны, что влошение в индекс лучше квартиры в плане заработка, учитывая все возможные риски.
валютные активы щас как то стрёмно покупать, там всё на хаях, да и баксы печатают уже триллионами в год.
Аноним 28/06/20 Вск 13:21:50 #495 №1206484 
>>1206481
Если ты проебываешь на индексе - ты проебываешь вслед за всей мировой экономикой.
Если ты проебываешь на квартире - ты проебываешь вслед за мировой экономикой + рашко-экономикой + рублепадениями + пыниными многоходовочками + лишаешь себя ликвидности и получаешь гемморой с обслуживанием.
Аноним 28/06/20 Вск 17:58:13 #496 №1206546 
>>1206481
>влошение в индекс лучше квартиры в плане заработка
Смотря в какой стране, в какой момент и на каких условиях.
Многие в 2008-2009 все продали на хаях и съебнули на другие рынки.
Аноним 28/06/20 Вск 18:00:42 #497 №1206548 
>>1206481
В американские индексы да, вполне лучше.
Обещание расширить льготную ипотеку россиянам Аноним 29/06/20 Пнд 09:43:32 #498 №1206675 
https://svpressa.ru/realty/article/269116/
Обещание расширить льготную ипотеку россиянам не поможет
Даже по сниженной ставке за нормальное жилье придется платить больше и влезать в долги
Изменения налога на доходы физлиц коснутся не Аноним 29/06/20 Пнд 13:04:00 #499 №1206732 
https://realty.rbc.ru/news/5ef5bc359a79473b721fc017
Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости
Аноним 29/06/20 Пнд 13:15:38 #500 №1206740 
>>1206732
>https://realty.rbc.ru/news/5ef5bc359a79473b721fc017
>
там еще статью какие-то денераты писали. самый главный абзац мельком проскакивает:

вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.
Аноним 29/06/20 Пнд 23:52:34 #501 №1207148 
>>1206293
Мечта
Аноним 30/06/20 Втр 04:55:29 #502 №1207186 
Срантьё, чё вы будете делать осенью?
Аноним 30/06/20 Втр 07:07:31 #503 №1207192 
>>1195869
Да, в врн вроде русские, но ведут себя похуже дс-хачей.
Аноним 30/06/20 Втр 08:12:04 #504 №1207204 
image.png
>>1207192
Удваиваю. В дс2 за рулем 98% дегенераты. В итоге на велике негде ездить. По проезжей страшно среди этих уебков находиться, но на тротуаре они тебя тоже спокойно собьют. На зебре собьют в любом случае, не важно, катишь ты вел рядом или катишь на веле рядом с пешеходом.
Аноним 30/06/20 Втр 11:41:13 #505 №1207282 
>>1207186
А што будет осенью?
Аноним 30/06/20 Втр 11:44:08 #506 №1207284 
>>1207282

Пиздарики. Но это манямечты. Осенью/зимой скорее будет наоборот, и все будут кукарекать "Хде ваше падение цен! Нет его! Только растут! И будут расти!". Пиздарики случатся ближе к следующей осени.
Аноним 30/06/20 Втр 11:51:02 #507 №1207290 
Есть версии, почему застрои не выводят в продажу новые проекты?
Слежу за одним перспективным ЖК. Обещали стартануть в конце 2019. Потом пандемия, обнуление - так и не стартанули.
Какой смысл затягивать вывод?
Аноним 30/06/20 Втр 11:53:48 #508 №1207294 
>>1207290

Потому что спрос сокращается, а объемы в текущих проектах не распроданы. Очевидно же.
Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени Аноним 30/06/20 Втр 13:21:14 #509 №1207352 
Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени

https://realty.rbc.ru/news/5ef9934b9a7947fabb680965
Аноним 30/06/20 Втр 16:23:11 #510 №1207476 
15870510409710.jpg
>>1207284
>>1207186

Какой осенью? Этой? Позаследующей? Осенью 2036-го года? Прошлой?

Каждую осень одно и то же и нифига не происходит.
Аноним 30/06/20 Втр 20:51:01 #511 №1207702 
Перекат >>1207699 (OP)
Перекат >>1207699 (OP)
Перекат >>1207699 (OP)
Перекат >>1207699 (OP)
Перекат >>1207699 (OP)
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения