Сохранен 529
https://2ch.hk/biz/res/1158447.html

Недвижимость #7 /#prop/

 Аноним 22/04/20 Срд 19:24:36 #1 №1158447 
image.png
image.png
image.png
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС

http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574


Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
Loading...
Аноним 22/04/20 Срд 19:48:03 #2 №1158479 
2198480218145776288172236440897475803873280n.jpg
Помогите анонему разобраться в ситуации что делать.

(В прошлом треде только 1 анон ответил.)

Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.

Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)

Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату.

В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское.

Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще?

Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн.
И я хз покупать ли вообще их или нет?

С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
Аноним 22/04/20 Срд 20:06:56 #3 №1158495 
>>1158479
если хочешь переехать - сразу покупать что-то необязательно
>Что бы вы сделали?
Поехал в москву, пожил, подкопил и взял там

Если конечно эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет. Если так, тогда хз, я бы оставался вообще в мухосрани
Аноним 22/04/20 Срд 20:08:32 #4 №1158497 
>>1158479
Ну бери хату, если хочешь, тут тебе решать. Желательно сданные дома или вторичку.
Пионерская - обычный средний спальный район.
Аноним 22/04/20 Срд 20:25:23 #5 №1158525 
15875484572230.jpg
эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет.

они зарабатывались лет 10 примерно...
Аноним 22/04/20 Срд 20:58:47 #6 №1158589 
>>1158525
ну то есть ты можешь откладывать в год по 8к долларов в среднем?
Можешь подождать снижения цен, и взять в москве. Лучше сразу двушку. Если не будет хватать - возьми ипотеку
Кодер?
Аноним 22/04/20 Срд 21:07:16 #7 №1158598 
>>1158479
Пока краткосрочных причин для укрепления рубля до предкризисных позиций нет.
Цены на недвижку в долларовом выражении пойдут вниз, это неизбежно. Да даже в рублевом скоро пойдут, у населения денег нет.
Мой совет: хочешь переезжать - сними добротную квартиру и переезжай, ты явно себе это можешь позволить. Деньги, если не умеешь вкладывать, раскидай по валютным депозитам не более 1.4 млн (с запасом на рост доллара) в системообразующие банки или храни под матрасом, в зависимости от степени паранойи. Второе даже предпочтительнее будет, наверно, один хуй там процент никакой.
Пока будешь жить, освоишься в городе, поймешь в каком районе тебе хотелось бы жить, а в каком нет. Сформируется понимание, сколько стоит квартира, которая тебя бы устроила - вот на нее и копи дальше.
Аноним 22/04/20 Срд 21:33:31 #8 №1158636 
>>1158479

Вот честно: хуй знает. Сейчас главный вопрос: инфляция или нет (как по рублю, так и по доллару). Если инфляция, то можно брать акции, если нет - то облигации.

Если брать недвигу для себя, не особо рассчитывая выйти в плюс или даже в ноль - при инфляции норм. В остальных случаях идея говно.

Когда я говорю инфляция - я имею в виду инфляцию выше ожидаемого, это не обязательно должна быть гиперинфляция.
Аноним 22/04/20 Срд 22:28:54 #9 №1158687 
>>1158447 (OP)
Первую картинку нарисовал куркиношиз?
Аноним 22/04/20 Срд 23:08:20 #10 №1158709 
>>1158687
долбан местный
Аноним 22/04/20 Срд 23:20:03 #11 №1158721 
>>1158687
>>1158709
Чертановское быдло заголосило!
Аноним 22/04/20 Срд 23:46:57 #12 №1158734 
>>1158525
Нахуя тебе хата в пидере, если ты там даже ни разу не был?

Ты понимаешь, что прежде чем покупать недвигу, надо хорошо изучить город? Именно ногами всё обойти, пожить там. Покупка серьёзная, нельзя вот так, как за хлебом сходить.

Первым делом напиши, какая цель твоей покупки? Зачем тебе вообще этот Питер?
Аноним 23/04/20 Чтв 00:22:43 #13 №1158747 
>>1158427 →
Но там Познер живет
Аноним 23/04/20 Чтв 06:28:18 #14 №1158881 
>>1158734
переехать уже хоть куда нить из своей мухосрани
Аноним 23/04/20 Чтв 06:59:32 #15 №1158885 
>>1158636
>инфляция или нет по доллару

По баксу шансов на инфляцию убер мало из-за низкой скорости оборачивания денег. https://www.deflation.com/en/Articles/The-Collapse-in-Money-Velocity-and-the-Coming-Deflation - есть в переводе.


Но на всякий случай оптимальный вариант - завести деньги на интерэктив брокерс и если что быстро переложиться. И хранить там безопаснее. Страховка - 250к.

Но туда имеет смысл лезть от 100к. Иначе комиссии.
Аноним 23/04/20 Чтв 07:06:50 #16 №1158886 
>>1158687
>куркино
Куркино - охуенное место, но в банан не попадает. Для рядового двачера там нехрена делать, как и в покровском-стрешнево.
Аноним 23/04/20 Чтв 08:31:02 #17 №1158911 
почему все так рьяно призывают брать двушку?
студия и дешевле и сдавать потом проще
Аноним 23/04/20 Чтв 08:42:13 #18 №1158913 
>>1158886
Оно самым тёмным цветом выделено, будто бы там самые умные собрались.
Аноним 23/04/20 Чтв 08:47:55 #19 №1158914 
>>1158911
>все так рьяно призывают брать двушку

Че за хуйня? Никто не призывает.

Колхозники очень любят двушку. И излив 40 см над ванной. Потому что в мухосранях совсем иные ценности.

Нормальный человек берет не площадь и ремонт, а локацию. А в топовой локации это будет убитая однуха из-под бабки. Да и норм под сдачу.
Аноним 23/04/20 Чтв 08:50:00 #20 №1158915 
>>1158913
>будто бы там самые умные собрались
Так и есть. Место топовое. Но оно окружено мудаками.

Я там один лазил в новогоднюю ночь ради эксперимента.

Так там во всех окнах (ну 98%) было темно. То есть народ был либо за границей, либо в кабаках. Дома вообще никто не бухал.
Аноним 23/04/20 Чтв 09:21:26 #21 №1158923 
>>1158914
погодь не все хотят жить в хруще с обосцаным парадным пускай даже в топовой локации
Аноним 23/04/20 Чтв 09:22:54 #22 №1158926 
>>1158881
>переезжать в другую Мухосрань
Тут тебе только ДС поможет.
Аноним 23/04/20 Чтв 09:24:33 #23 №1158927 
>>1158479
Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня на на секунду до прибытия домой с работы. Когда же у вас там блядь вообще все последние деньги отберут чтоб вы и не думали из пизды своей лезть в крупные города.

Лет шесть назад в час пик в метро заходишь и даже в хуй не дуешь, что шесть вечера. Никто в спину не дышит, места сесть всегда найдутся, а сейчас, блядь, миллион деревенских в девяткино напокупали свои, блядь, студии/однушки и занимают площадь, выкидывая мусор мимо урны и хуево упаковывая заказ в макдональдсе
Аноним 23/04/20 Чтв 09:32:46 #24 №1158935 
>>1158923
>не все хотят жить в хруще с обосцаным парадным пускай даже в топовой локации
>>1158911
>сдавать
А кого это ебет под сдачу-то?

И давно ты видел обоссаные парадные в топовых локациях?
Аноним 23/04/20 Чтв 09:43:48 #25 №1158937 
>>1158927
>Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня

Меняй работу и жилье. Ты ж дохуя успешен и умен - так живи без работы, как я, например. Или свали в Амстердам, как я, например, где все кругом в 5-10 минутах на велике.

Хули ты думал, жизнь меняться не будет, если ты сядешь на жопу?
Аноним 23/04/20 Чтв 09:51:27 #26 №1158939 
>>1158935
да прям сейчас
>>А кого это ебет под сдачу-то?
с контекста не вырывай
пока молодой шутливый без детей пожить в студии
после нафармить лаве и купить что-то веселее
а студию под сдачу потом
а жить сейчас в убитом бабушатнике нахуй нахуй
Аноним 23/04/20 Чтв 09:52:23 #27 №1158940 
kLD7AO1Ahd0.jpg
https://zhk-na-ligovskom.ru/

что скажите про эту новостройку? расположение вроде супер почти центр. Как вам?

все тот же анон который небыл в питере
Аноним 23/04/20 Чтв 10:01:41 #28 №1158956 
>>1158940
>небыл в питере

Поэтому и говорят, что нехуй по интернетику выбирать. Если снимать в течение года для тебя не вариант, наметь несколько районов и ЖК, где хотел бы брать и просто ножками пройдись.

Сразу отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом.
Аноним 23/04/20 Чтв 10:02:26 #29 №1158958 
>>1158956
а че он хуевый?
Аноним 23/04/20 Чтв 10:20:58 #30 №1158977 
>>1158939
>с контекста
Контекст о двух стульях? С этим в ОБР треде норм. А тут люди бабло рубят.
Аноним 23/04/20 Чтв 10:23:02 #31 №1158980 
Как же хочется двушечку возле водного стадиона...
Аноним 23/04/20 Чтв 10:24:25 #32 №1158983 
>>1158956
>отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом

Там места надо знать. У меня был вариант на Угловом 4 - охуенный подъезд, охуенный переулочек ламповый, однуха на верхнем этаже, и цена 5кк для того места и ремонта - топовая.

Но решил, что котлета должна быть еще меньше и свалил на академичку за 3,4кк в кирпичную однуху на верхнем тоже.
Аноним 23/04/20 Чтв 10:42:33 #33 №1158986 
>>1158977
видать задел живое раз манька бугуртнула на ровном месте
для тупого поясняю
я написал
>>сдавать потом
имея ввиду что изначально в хате жить буду я
ты же с разорваной сракой начал что-то верещать
хрю-хрю-уии-уии под сдачу и так сойдет, хлавное локация ко-ко-ко

на мое коректное замечание что епал я в рот жить свои молодые году в убитом нахуй бабушатнике зато в модной правильной локации, дрочь на локацию в 2020, с повсеместными глово, юберами и прочими яндексами с нетфликсами и курсерами, это другой вопрос, маня бугуртнула и с полыхающим задом начала что-то нести про бабло и клятих либерах

Аноним 23/04/20 Чтв 10:58:22 #34 №1158994 
>>1158986
>я написал
>>>сдавать потом
Если 2 стула разделить во времени, то они не перестают быть двумя стульями.
Аноним 23/04/20 Чтв 11:02:08 #35 №1158997 
>>1158940
>что скажите

Спряжения: 4-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 10 лет.

А безотносительно к грамматике ты реальный мудак. Покупай, пока есть шанс.
Аноним 23/04/20 Чтв 11:11:23 #36 №1159001 
>>1158911
типичная студия 20-25 метров - это не квартира. Даже в хрущах площадь больше.
Аноним 23/04/20 Чтв 11:17:29 #37 №1159004 
>>1158940
район у Обводного и правда говно, для жизни неудобен, вокруг старые дома, промзоны. Разве что на перспективу (10+ лет) брать.
Аноним 23/04/20 Чтв 11:17:35 #38 №1159006 
https://www.deflation.com/Articles/The-True-Deflation-Impact-of-a-Negative-Oil-Price
The True Deflation Impact of a Negative Oil Price
Аноним 23/04/20 Чтв 11:18:10 #39 №1159007 
>>1159004
>район у Обводного
Есть куча разных районов у Обводного.
Аноним 23/04/20 Чтв 11:19:55 #40 №1159008 
>>1159007
ладно, уточню: около станции метро "Обводный канал".
Аноним 23/04/20 Чтв 11:29:25 #41 №1159009 
>>1159008
>метро "Обводный канал"
Другое дело.

Диагональная часть канала - дно. Горизонтальная получше, но опять же надо места знать.

А от Балтийского до Фрунзенской - вполне ничошно. Особенно если в подъезде свежий ремонт.
Аноним 23/04/20 Чтв 11:57:08 #42 №1159031 
А в ДС какие перспективы по ценам на жилье ? Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать ?
Аноним 23/04/20 Чтв 12:02:46 #43 №1159037 
>>1158911
>студия и дешевле и сдавать потом проще

Когда искал хату под съем цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.

Студии годятся только под посуточную сдачу. В долгосрок ты заебешься ее окупать. А для посуток заебешься сдавать или придется делится доходом с дядей.
Аноним 23/04/20 Чтв 12:04:24 #44 №1159040 
image.png
>>1159031
>ДС какие перспективы по ценам на жилье
Аноним 23/04/20 Чтв 12:06:40 #45 №1159043 
>>1159031
>А в ДС какие перспективы по ценам на жилье ?
Как обычно - в долларах вниз, в рублях вверх.
>Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать ?
Если тебе жить - бери, если в качестве инвестции - не бери. Какая блядь инвестиция с ипотекой чочо
Аноним 23/04/20 Чтв 12:12:06 #46 №1159047 
>>1159031

В ДС срок окупаемости в районе 15 лет в недорогих районах, в дорогих - 25.

Если цены на аренду упадут - то будет 20 и 30 соответственно.

Если ты в ДС для того, чтобы зашибать бабки и потом свалить куда покомфортнее - смысла покупать нет, тем более в ипотеку.

Если ДС для тебя конечная остановка - тогда имеет смысл что-нибудь подбирать.
Аноним 23/04/20 Чтв 13:11:50 #47 №1159090 
>>1159037
>>нормальная однушка
что это?
вот без подьеба, вон кореш купил однуху 45 метров
с большой кухней-гостинной и мелкой спальней
до кучи прихожея еще треть площи сьедает
или пропуканый бабкин хрущ
или та же студия?
что это

>>1159001
это кавалерка, подсобка для быстрого перепиха
чем студия 32-35 метров хуже хруща той же площи?
Аноним 23/04/20 Чтв 13:14:40 #48 №1159092 
>>1159090

Для меня нормальная - с отдельной кухней не менее 10м2. Если европланировка, как у твоего кореша - вообще шикарно, большая спальня не нужна.
Аноним 23/04/20 Чтв 13:19:37 #49 №1159094 
>>1159092
так и по цене она дороже студии будет
>>цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.
если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет
Аноним 23/04/20 Чтв 13:22:38 #50 №1159099 
>>1159094
>если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет

Ага, вот только однушка _будет_ отбиваться, а твоя студия при такой конкуренции - далеко не факт.

Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости.
Аноним 23/04/20 Чтв 13:36:55 #51 №1159114 
>>1158913
В куркино средняя стоимость однушки 17000000, явно тупари не осилят.
Аноним 23/04/20 Чтв 13:39:05 #52 №1159117 
>>1159099
>>Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости
симетрично и для однухи
новострой 700 кв в доме
из них 100-120 будет сдаваться инфа сотка
все будут демпинговать
Аноним 23/04/20 Чтв 13:46:15 #53 №1159124 
>>1159117

Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет.

Ни в инвест под сдачу, ибо заебешься окупать, ни для себя, т.к. цены на аренду расти не будут, а переезд упростится до переноса вещей в соседнюю квартиру, если собственник тебя в задницу откатится целовать при каждом платеже.
Мера поддержки как выкуп квартир может помочь Аноним 23/04/20 Чтв 13:46:39 #54 №1159125 
Мера поддержки как выкуп квартир может помочь строительным компаниям. Она поддержит застройщиков, которые не могут сейчас обеспечить планируемые темпы реализации - Аналитический центр ДОМ.PФ
Выкуп квартир государством - более действенная мера, чем субсидирование ипотечных ставок, отмечает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "У государства огромные обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем, это, по нашим оценкам, почти 4,5 млн семей, многие из которых стоят в очереди на жилье по 20, а то и по 50 лет.
Аноним 23/04/20 Чтв 14:22:35 #55 №1159145 
>>1159099
>>Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет
зря ли фраза "закатать деньги в бетон появилась"

рядом отгрогали три свечки на 600 квартир, через квартал еще две на 400 но сдаеться дай бог чтоб 100, да маминых рантье дошло, что конкуренция пиздец какая, все ждут кому слить нелеквид
Аноним 23/04/20 Чтв 15:26:54 #56 №1159222 
Проверил, я тут у домрф наконец числюсь в реестре требований на передачу жилого помещения. Ну хоть в суд не зря ходил.
Через годика 3 поглядим что из этого выйдет, если страна кризис переживет.
Аноним 23/04/20 Чтв 15:49:13 #57 №1159264 
>>1159114
Единичка в начале лишняя.
Аноним 23/04/20 Чтв 16:07:59 #58 №1159278 
>>1159264
За 7кк ты там хер че найдешь. Либо это уже и не куркино будет.

Год назад от 8кк с копейками самое говно начиналось на дальнем краю.
Аноним 23/04/20 Чтв 19:17:13 #59 №1159500 
https://kungurov.livejournal.com/265713.html

Я бы ребят не стал так обнадеживающе вести себя, проект Россия стремительно катится куда-то туда. Вам смотреть на уровень стоимость квартир в Замибии нужно.
Аноним 23/04/20 Чтв 19:32:46 #60 №1159525 
>>1159500
>Итог моих просветительских усилий был один – падение посещаемости моего бложика на с миллиона просмотров до 450 тысяч в период с августа по ноябрь. Учитывая широкую статистическую базу, это можно считать значимым социологическим результатом.
Он в курсе, что пишет в говне, умершем 10 лет назад, и которое не сдохло окончательно лишь потому, что туда заходят почитать тему лебедева и парочку таких же неандертальцев?
Аноним 23/04/20 Чтв 19:38:31 #61 №1159536 
>>1159525
Ну ты же пишешь в говне умершем в 2009 году
Аноним 23/04/20 Чтв 19:42:33 #62 №1159540 
>>1159536
Так я и не ною, что у меня просмотры с лойсами сокращаются, смекаешь?
Аноним 23/04/20 Чтв 20:15:48 #63 №1159574 
>>1159540
Ну а зачем ты ноешь что он ноет?
Аноним 23/04/20 Чтв 20:23:22 #64 №1159589 
>>1159574
Он пытается выставить это как "меня не поняли, все только этого вон навального слушают с его популистскими лозунгами". Неверную причину подвязал к следствию.
More homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht Аноним 24/04/20 Птн 17:12:05 #65 №1160432 
https://nltimes.nl/2020/04/24/homes-going-market-especially-amsterdam-utrecht

More homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht
Аноним 24/04/20 Птн 18:44:41 #66 №1160523 
>>1160432
Почалося?
Аноним 24/04/20 Птн 19:05:30 #67 №1160541 
Вебинар легенды, можно вопрос задать

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-moskovskiy-65-sankt-peterburg-50199/

https://events.webinar.ru/20410462/4491500
Аноним 24/04/20 Птн 19:06:33 #68 №1160542 
>>1160541
Это питер, дорогой
https://spb.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=50199&offer_type=flat&sort=price_object_order
Аноним 24/04/20 Птн 19:54:11 #69 №1160610 
image.png
>>1160542
>Это питер, дорогой
Аноним 24/04/20 Птн 20:22:31 #70 №1160642 
В Мюнхене наконец-то пошли антикризисные предложения в нормальных районах. Студия 19 квадратов за 17 миллионов рублей.
Аноним 24/04/20 Птн 21:03:04 #71 №1160682 
>>1160642
Ты в immobilienscout24 шаришь? Почему там по некоторым квартирам нет рассчета с налогом их адовым? Его реально нет или просто болт забили в объяве?
Аноним 24/04/20 Птн 21:04:32 #72 №1160684 
>>1160642
тут есть https://www.immobilienscout24.de/expose/117094700
а тут нет https://www.immobilienscout24.de/expose/116674171
Аноним 24/04/20 Птн 21:19:35 #73 №1160708 
>>1160642
>>1160684
>а тут нет https://www.immobilienscout24.de/expose/116674171
Так, это новострой. По ним нет налога?
Аноним 24/04/20 Птн 21:48:07 #74 №1160741 
>>1160708
Налог там указывают только брокерский, в случае, если ты приобретаешь дом/квартиру через риэлтора или фирму. Если ты приобретаешь недвигу непосредственно у хозяина, то налог не взимается, будь то вторичка или новострой.
Аноним 24/04/20 Птн 22:24:06 #75 №1160760 
>>1160741
Спасибо! А еще какие-то значимые платежи в расчете в объяве не указаны? Или более-менее можно рассчитывать на цену сделки как объяве?
Аноним 24/04/20 Птн 22:55:44 #76 №1160799 
>>1160760
Налог на передачу прав (в Баварии 3.5%) и нотариальный налог не указываются. Плюс есть еще какие-то налоги на дорогую недвижимость и на дома, но про них я не знаю.
Аноним 24/04/20 Птн 23:58:57 #77 №1160846 
>>1160610
У тебя на пикче просто курс доллара.
Аноним 25/04/20 Суб 07:21:08 #78 №1160904 
do.jpg
>>1160799
Аноним 25/04/20 Суб 07:33:22 #79 №1160907 
>>1160846
>на пикче просто курс доллара
Не совсем. На пикче курс говна. Он же график РТС в баксах. То есть бакс выгоднее.
Аноним 25/04/20 Суб 07:37:21 #80 №1160908 
>>1160907
>Он же график РТС в баксах
Даже нет, РТС в баксах и то лучше, чем недвижка в РФ,
Аноним 25/04/20 Суб 09:09:07 #81 №1160925 
image.jpeg
>>1160907
И не RTS.
Аноним 25/04/20 Суб 09:29:02 #82 №1160928 
>>1160925
>не RTS
Недвига ходит вместе с ртс, только еще хуже.
Аноним 25/04/20 Суб 10:05:15 #83 №1160933 
>>1160928
Не совсем так. RTS это индекс рублёвых акций, выраженный в долларах, соответственно он сильно меняется от изменения курса доллара. Цена на недвижимость в долларах конечно же тоже сильно меняется из-за изменения курса доллара. Между двумя графиками безусловно есть корреляция, но в первую очередь потому что они привязанная к курсу рубль/доллар.
По поводу того, что недвижка даже хуже, чем RTS — не спорю. Недвижимость не генерирует добавленную стоимость, в отличие от бизнеса, и не так быстро растёт в цене (но и не так быстро падает).
Аноним 25/04/20 Суб 10:15:38 #84 №1160935 
>>1160933
>он сильно меняется от изменения курса доллара
Потому что все в мире оценивается в долларах. Далее пересчитывается в местные фантики.
Аноним 25/04/20 Суб 10:35:31 #85 №1160938 
Программа льготной ипотеки под 6,5% оказалась «с сюрпризом». Участникам придется страховать жизнь на несколько десятков тысяч рублей

Крупнейшие банки страны, которые начали принимать заявки на льготные ипотечные кредиты под 6,5%, раскрыли условия их выдачи — получить «антикризисную» ставку можно только при условии покупки страховки жизни.

Об участии в программе заявил сразу пул банков: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк, Абсолют Банк и МКБ.

Как следует из данных, опубликованных на сайтах крупнейших кредитных учреждений, которые участвуют в программе субсидирования ипотечной стаки, отказ заемщиков от этого условия повышает стоимость кредита на 1 процентный пункт.
Аноним 25/04/20 Суб 10:51:23 #86 №1160950 
>>1160938
В чём тут сюрприз? Страховки всегда с ипотекой шли и при отказе увеличивали ставку.
Аноним 25/04/20 Суб 11:31:04 #87 №1160953 
>>1160950

В том, что при минимальном взносе что 6.5 со страховкой, что 7.5 без страховки получается примерно одинаковый ежемесячный платеж.
Аноним 25/04/20 Суб 11:46:57 #88 №1160958 
>>1160953
И что?
Вот у меня договор на 8.5% со страховкой и если не продлю будет 9.5%. Так было всегда в последние годы, какой сюрприз тут обнаружили?
Аноним 25/04/20 Суб 15:13:41 #89 №1161049 
5436904332.jpg
Планирую покупать жильё, вторичку до 1кк (чтобы при продаже не платить НДФЛ), липо брать ипотеку на первичку под 6.5%. Не сецчас, через несколько месяцев конечно, когда цена будет падать.

Ну а главное планирую в миллионнике, хотя час живу и снимаю в мск.

Сейчас мониторю города и считаю, чисто математически выгоднее чем в мск (под сдачу)
Аноним 25/04/20 Суб 15:42:23 #90 №1161075 
>>1161049
Не знаю, сумма слишком маленькая по-моему. Либо будет неликвид в миллионнике, либо нужно будет умерить амбиции и купить в городах поменьше (100-500к населения).
Аноним 25/04/20 Суб 15:45:34 #91 №1161080 
>>1161049
Могу, кстати, подсказать обратить внимание на Рязанскую область. Там есть на первичке варианты с сельской ипотекой под 2.7% от Россельхозбанка.
Причём это не варианты совсем в деревне, а в пригородах Рязани практически у города (которые формально являются маленькими городами или селом). То есть с инфраструктурой там всё ок.
Аноним 25/04/20 Суб 16:02:42 #92 №1161101 
>>1161049
>Планирую покупать жильё
Зачем?
Российские банки в марте нарастили объем выдачи Аноним 25/04/20 Суб 16:06:19 #93 №1161102 
Российские банки в марте нарастили объем выдачи ипотеки на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество выданных кредитов - на 40%

В марте заключено 65,1 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 179,5 млрд рублей против 46,1 тыс. кредитов на 115,7 млрд рублей годом ранее.

Значительно выросли показатели и за месяц: число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 13,6%, а объемы выданных ссуд — на 14,7%.
Аноним 25/04/20 Суб 17:13:25 #94 №1161141 
Какие районы можете посоветовать?
Подбираю на вторичке студию-однушку-двушку в пределах 10кк с ремонтом, хотелось бы не дальше 5 минут пешком от метро. В районе нужна базовая инфраструктура в шаговой доступности (больницы, школы, садики, парки/скверы, ТЦ, выбор продуктовых), ну и сам район не хотелось бы депрессивный.
Работаю в центре, поэтому совсем окраины и замкадье не хочется. Сейчас для себя рассматриваю Отрадное, Беляево, Кунцево (м. Молодёжная), по всем параметрам вроде подходят. Ещё как вариант Планерная, Сходненская, но это уже не так близко к центру, хотя тоже норм.
Может посоветуете ещё что-то рассмотреть? Или из списка выше что-то стоит убрать и не рассматривать?
Аноним 25/04/20 Суб 17:24:24 #95 №1161148 
>>1161141
Все районы из этих нормальные. Смотри локацию, расстояние до метро у конкретного дома.
Аноним 25/04/20 Суб 19:12:25 #96 №1161225 
Срантье, готовы к падению своих будок х5?
Аноним 25/04/20 Суб 19:34:02 #97 №1161240 
>>1161141
Шапку смотри.
Аноним 25/04/20 Суб 20:31:35 #98 №1161266 
>>1158940
>небыл в питере
Сука, тебе же сказали, что выбирая по интернету, велик шанс купить не то, что тебе не нужно. Ты встрянешь с этой хатой понимаешь?
Хочешь Питер - найди там работу, хотя бы полгодика снимай хату. За это время изучаешь город и возможно жилье в цене просядет.
Аноним 25/04/20 Суб 20:43:27 #99 №1161271 
>>1161049
Не слушай этого >>1161080. Рязанская область депрессивный регион. Аренда здесь в полной жопе и самый пиздец коммуналка дороже чем в Москве.
Аноним 25/04/20 Суб 20:48:24 #100 №1161275 
>>1161271
А какая из областей, окружающих мск, не депрессивная и с более низкой коммуналкой, чем в дс?
Аноним 25/04/20 Суб 21:00:54 #101 №1161283 
>>1161271
с учётом стоимости квартир нормально. Был в городе несколько раз, обычный российский город. Просто, видимо, жилья в городе много (очень много новостроек-муравейников в сравнении с остальными ближними от мск регионами). Там, где лучше (какая-нибудь Тула, Калуга, Тверь может быть), там и жильё будет дороже.

Вообще, тогда уж, под сдачу нет смысла брать квартиру за миллион, эти деньги можно и в банк под депозит положить и не иметь геморроя со сдачей.
И не надеяться, что цена через несколько месяцев будет падать. На первичку точно не будет, скорее наоборот, в рублях подорожает из-за снижения ставки.
Аноним 25/04/20 Суб 21:04:16 #102 №1161286 
>>1161266
Зря ты его спасаешь. Дурак должен страдать.
Аноним 25/04/20 Суб 21:04:28 #103 №1161287 
>>1161275
коммуналка не только от области зависит. В Подмосковье у меня, например, тоже дорогая (я плачу 3500-4000 за однушку).
Зависит много от чего: от дома (наличие центрального отопления, или индивидуального), от дополнительных опций типа наличия консьержа, охраны и пр.
Аноним 25/04/20 Суб 21:11:13 #104 №1161291 
>>1161286
Да я просто в ахуе с этой корзинки. Как он еще умудрился столько накопить?
Аноним 25/04/20 Суб 21:20:51 #105 №1161297 
>>1161287
Для мухосранска размер коммуналки вообще очень важен. Иногда эта сумма может до половины аренды выходить. Соответственно от нее зависит окупаемость. Под аренду лучше брать квартиру малой площади, с газовой колонкой. Это очевидные вещи, но почему-то мамкины рантье об этом даже не думают.
Аноним 25/04/20 Суб 21:29:33 #106 №1161307 
>>1161240
Там особо по теме моего поста и нет.
Аноним 25/04/20 Суб 21:34:28 #107 №1161310 
>>1161297
Сейчас посмотрел рандомный новострой в той же Рязанской области. Там похоже, что везде они делают индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне. То есть коммуналка не должна быть сильно высокой (т.к. нет центрального отопления)
Ну и мне при покупке квартиры говорили о примерном размере коммуналки всего 1-1.5 тысячи в однушке.
Аноним 25/04/20 Суб 21:37:37 #108 №1161311 
>>1161307
Тогда иди нахуй. Ты слишком туп для этого треда.
Аноним 25/04/20 Суб 21:40:56 #109 №1161313 
>>1161310
>индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне
Офигенная штука. И термостат в комнате. Накрутил сколько надо по вайфаю и в хуй не дуешь. В Европе очень распространено в старых домах в центрах столиц. Да и не только в центрах.
Аноним 25/04/20 Суб 21:42:48 #110 №1161317 
>>1161310
В рязани климат точно такой же, как и везде в центральной россии, может спокойно и -25 на пару недель ебануть и вообще в целом зима холодная, так что и расход газа будет не таким смешным, как многие думают, разница с центральным отоплением окажется не особо большой. Плюс учти стоимость самого газового котла (чем дешевле, тем меньше он проработает), стоимость обслуживания, замены через 15 лет и в итоге выйдет, что автономка от центрального отопления выгодно отличается только удобством регулирования. Хотя на югах и в Калининграде это еще оправдано.
Аноним 25/04/20 Суб 21:48:52 #111 №1161326 
>>1161317
В случае с газовой колонкой тоже тогда надо считать стоимость замены и обслуживания, замены батареек в ней (хотя колонка и дешевле стоит в сравнении с котлом).
Аноним 25/04/20 Суб 21:50:49 #112 №1161328 
Демура по недвжке

после 1:21:00 https://my.mail.ru/mail/psevdoo/video/_myvideo/889.html
Аноним 25/04/20 Суб 21:50:54 #113 №1161329 
>>1161311
Взаимно.
Аноним 25/04/20 Суб 22:00:32 #114 №1161334 
image.png
Ого, на ирн график до 1991 продлили. Раньше до 2000 только было.

И там поддержка около 1200 - Демура падение тоже туда именно вангует.
Аноним 25/04/20 Суб 22:06:26 #115 №1161339 
>>1161334
Продлили, чтобы падение цен не таким сильным казалось на фоне 90-х.
Аноним 25/04/20 Суб 22:08:07 #116 №1161340 
>>1161334
Он и доллар по 100 ванговал. НЕ-БУ-ДЕТ в этом году
Аноним 26/04/20 Вск 00:33:22 #117 №1161369 
>>1161101
чтобы сохранить капитал. в некоторых местах под сдачу будет в районе 10% годовых, а можно и и 12% найти, а банки под депозит сейчас дают малый процент, плюс с учётом понижения ставки ЦБ, банки будут депозит уменьшать.
Аноним 26/04/20 Вск 00:42:52 #118 №1161372 
>>1161369
Купи облиг российских корпоративных, получишь те же 10-12% без всякой ебли, ремонтов, риэлторов, простоев, поисков арендаторов, показов и решения проблем с жильцами и соседями.
Аноним 26/04/20 Вск 07:14:54 #119 №1161399 
>>1161317
Допустим есть две квартиры, в оной индивидуальное отопление, в другой центральное.
Хозяин первой хаты выставляет её по цене 10к +свет, газ, вода по счетчикам.
Хозяин второй хаты для получения такого же профита должен выставить за 11к + свет, вода;

Арендаторы как правило тупые как пробки и деньги считать не умеют. Они клюнут на более низкую рекламную цену и даже не спросят какой расход газа и сколько он стоит.
Аноним 26/04/20 Вск 07:43:21 #120 №1161400 
>>1161372
>Купи облиг российских корпоративных, получишь
дефолт
Аноним 26/04/20 Вск 07:44:57 #121 №1161401 
image.png
image.png
>>1161369
>чтобы сохранить капитал
Реально.
Аноним 26/04/20 Вск 10:44:00 #122 №1161419 
>>1161400
>дефолт
Диверсификация!
Аноним 26/04/20 Вск 10:45:40 #123 №1161420 
>>1161401
>pic. 1
у тебя канал пробит - верный сигнал к развороту
Аноним 26/04/20 Вск 11:12:20 #124 №1161425 
>>1161400
Купи 50 разных. К тому же, 12% годовых дают крупные и надёжные компании, по высокорисковым сейчас 20% и выше.
Аноним 26/04/20 Вск 11:40:49 #125 №1161435 
>>1161420
>канал
По каналам только долбоебы торгуют. Канал и тренд - это картинка, пригодная только для троллинга.
Аноним 26/04/20 Вск 11:41:09 #126 №1161436 
>>1161425
>Купи 50 разных
дефолтов.
Аноним 26/04/20 Вск 11:47:12 #127 №1161442 

Как правильно платить за ЖКУ:

Вместо оплаты ЖКУ покупаешь баксы/евро на просадках.

Сдаешь мизерные показания счетчиков. А можно и реальные, если сильно боишься проверки.

Пеню отменили. Отключение коммуникаций запрещено ГК, ЖК и СанПиН.

Если УК в доме ауешная, то можно просто тянуть резину или оплачивать мизерные суммы.

Когда рубль обвалится конкретно, меняешь баксы, оплачиваешь. Я так и с пеней который год делаю. Плачу 1-2 раза в год. Стабильно в плюсе, по сути скидка на ЖКУ 20-50%.
Аноним 26/04/20 Вск 12:13:34 #128 №1161448 
image.png
>>1161401
Новый график российской недвижки лол.
Аноним 26/04/20 Вск 12:24:36 #129 №1161450 
>>1161435
Ну так получается, что на картинках лажа, значит будет рост цен на недвижку
Аноним 26/04/20 Вск 12:26:35 #130 №1161451 
>>1161450
>значит будет рост цен на недвижку
или не будет.
Аноним 26/04/20 Вск 12:29:12 #131 №1161453 
>>1161436
Твоя квартира сгорит, а сделку купли-продажи расторгнут.
Аноним 26/04/20 Вск 12:33:06 #132 №1161454 
>>1161453
>квартира сгорит
Это вообще фигня, если не долбоеб, и денег в ремонт не вкладывал.

>сделку купли-продажи расторгнут
Тут еще ненулевой шанс отсудить деньги.

И все это не является доводом в пользу инвестиций в рахонедвижку.

В цивилизованной стране - вполне можно инвестануть в правильный момент. Так еще и риск потерь от недобросовестного продавца там мизерный.
Аноним 26/04/20 Вск 14:05:12 #133 №1161479 
>>1158940
зачем что-то покупать около Московского вокзала? ты ебанат? там же пиздецки воняет поездами, самое отвратительное место для съема или покупки жилье, полно ебаных муравейников, которые построены для быдланов. об Обводном вообще молчу, район выбрал шикарный
Аноним 26/04/20 Вск 14:40:11 #134 №1161504 
18b338023c995e6f98031fe17bc317f6.jpeg
>>1161479
Про Царскую столицу ещё можно подумать. По сравнению с тем, какое говно строят на окраинах Питера, это вполне приличное жильё, а не муравейники. Квартальная застройка, как в Европе.
Аноним 26/04/20 Вск 15:53:46 #135 №1161534 
>>1161479
>зачем что-то покупать в питере? ты ебанат? там же пиздецки воняет
быстрофикс
Аноним 26/04/20 Вск 19:34:19 #136 №1161704 
>>1161504
я был около этих домов, зимой там можно задохнуться от вони с ЖД.
Аноним 26/04/20 Вск 19:35:23 #137 №1161707 
>>1161504
и домов там напихано новеньких дофига, как я помню. большинство квартир под сдачу скорее всего пойдет
Аноним 26/04/20 Вск 20:37:24 #138 №1161726 
https://www.zerohedge.com/personal-finance/every-landlord-needs-see-shocking-chart-ahead-may-01

Every Landlord Needs To See This Shocking Chart Before May 1st
Last week we identified a potential rent strike brewing among the working poor in New York City. Many of these folks are planning to skip out on May 01's rent payment to their landlords
Аноним 26/04/20 Вск 20:39:45 #139 №1161729 
>>1161704
И чем же воняет железная дорога?
Аноним 26/04/20 Вск 21:05:46 #140 №1161755 
>>1161726
какой же уебанский сайт
Аноним 26/04/20 Вск 21:32:54 #141 №1161772 
>>1161401
На самом деле большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара. Тобишь мане сверху лучше оставить свои доллары и ожидать. Не боись, ниже 70 не уедем уже)

а брать квартиру лично для себя надо очень тщательно. с этим проебываются даже живущие здесь. люди не просто так переплачивают за вторичку. хорошие стены, соседи, нет жд, вони, магазины, тц, качалка, шум, солнечная сторона, планировка и прочее прочее, что ты дожен учитывать при покупке. все это можно только на месте решить. ты спустя год только поебавшись по сьемным поймешь че тебе надо. а потом ахуеешь за реальным спросом на хорошие места. почему за одну вторичку в хрущах 110к квадрат, а у дома рядом 150к за квадрат. И во втором обьяву за неделю скупят.
Аноним 26/04/20 Вск 21:36:34 #142 №1161775 
>>1161772
лично я чтобы съехать на сьемную ебался три месяца. за это время только штук 5 нормальных обьяв на весь район. ты даже не представляешь как много дерьмовых квартир. я не только про планировку, дизайн. я про расположение и требования сдающих. хорошо этот кризис им на место мозги поставит)
Аноним 26/04/20 Вск 22:23:07 #143 №1161808 
>>1161755
Там всегда такие новости, что всё пропало, скоро всем пиздец.
Аноним 26/04/20 Вск 23:28:57 #144 №1161835 
>>1161729

Креозотом.
Аноним 27/04/20 Пнд 01:42:13 #145 №1161867 
>>1161729
Вареной курицей и яйцами
Аноним 27/04/20 Пнд 07:53:41 #146 №1161911 
>>1161775
>требования сдающих
Какие например?
Аноним 27/04/20 Пнд 08:01:27 #147 №1161912 
>>1161772
>большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара

Большинство телодвижений будет более убыточным, чем движение курса. Просто по самой сути рынка для обывателя.
Цены на жилье в России стали снижаться впервые Аноним 27/04/20 Пнд 13:56:14 #148 №1162141 
Цены на жилье в России стали снижаться впервые с осени 2017 года
"Участились случаи, когда жилье продается со скидками до 25-30%". По итогам года цены упадут на 5-15%, прогнозирует ФК "Этажи".
https://ift.tt/3eWF1ts
Аноним 27/04/20 Пнд 15:12:21 #149 №1162222 
Власти отменили до конца 2020 года штрафы для застройщиков за срыв сроков по договорам.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1

Это обсуждалось уже тут?
Я правильно понимаю, что постановление не затрагивает объекты со сроками сдачи после нового года?
Аноним 27/04/20 Пнд 15:14:21 #150 №1162227 
>>1162222
>обсуждалось
Пока нет.

https://zakon.ru/blog/2020/04/05/postanovlenie_pravitelstva_rossijskoj_federacii_ot_02042020__423_-_kart-blansh_dlya_nedobrosovestnyh
Аноним 27/04/20 Пнд 16:01:35 #151 №1162266 
>>1162141
что делать? брать ипотеку или ждать пока еще снизится?
Аноним 27/04/20 Пнд 16:38:58 #152 №1162316 
>>1161141
если собираешься кататься на метро в утранний час пик, то в сторону фиолетовой ветки даже не смотри, просто в вагон не сядешь. Приоритет из твоего списка - Беляево, Кунцево, смотри больше в их сторону
Аноним 27/04/20 Пнд 17:02:07 #153 №1162367 
>>1162266
Никто не знает.
Аноним 27/04/20 Пнд 18:35:19 #154 №1162502 
>>1162316
На Северо-Западе фиолетовой ветки тоже не сяду с утра?
Аноним 27/04/20 Пнд 18:56:08 #155 №1162523 
thumb-1920-1676.jpg
Посаны СПБ, стоит ли переплачивать за Крестовский остров, цены там x3-x4 от аналогов у метро Беговая (муравейник жилые дрма) и x2 от Петроградки (муравейник из людей)

Хотел взять недвижку в домах рядом с Тиньков ареной (лол), на берегу от парка 300 летия, недалеко от здания Обелиска из Dead Space за 12кк, но выяснились куча подводных камней - нежилая недвижимость, разрешения хрен пойми какие и заправляет всем всем известный повар, как то все мутно вот я и слился

Что бы вы выбрали? Живу вообще за границей, лол
Аноним 27/04/20 Пнд 19:16:31 #156 №1162540 
>>1162502
насчёт сесть - может и нет, но зайдешь в вагон без проблем.
Тот анон имел в виду, что и зайти в вагон не сможешь. На Выхино по утрам это действительно так, нужно поезда пропускать.
Аноним 27/04/20 Пнд 19:44:42 #157 №1162579 
>>1162523
>Что бы вы выбрали?

Это:
>Живу вообще за границей
Аноним 27/04/20 Пнд 20:43:14 #158 №1162671 
>>1162540
Ну это же Юго-Восток, а я про Северо-Запад в посте писал.
Аноним 28/04/20 Втр 00:39:05 #159 №1162898 
>>1161401
то есть график показывают что по рынку мы на дне или скоро дно, згначит будет хоть какой-то подъем
Аноним 28/04/20 Втр 00:49:25 #160 №1162908 
>>1161372
ну хз, я начал изучать рынок облигаций, так там много тонкостей, если расчитывать доходность, то надо держать облигации до даты покашения, то есть не продать, а если решить продавать, то можешь продать дешевле чем купил (рынок может поменяться), плюс существует облигации с плавающей ставкой (не посчитать доходность), плюс дефолт это реальность в российской практике я так понял, нашёл пару больших компаний которые перестали выплачивать купоны типа холдинга открытия.
Аноним 28/04/20 Втр 01:57:23 #161 №1162943 
>>1162898
>график показывают что по рынку мы на дне

как бы тебе объяснить, что пока ты не видишь правую часть графика, то не можешь определить, является ли правая крайняя точка локальным минимумом...
Аноним 28/04/20 Втр 02:01:27 #162 №1162945 
>>1162266
>брать ипотеку

да почему так много долбоебов которые боятся упущенной выгоды от каких-то микроползков цен и ставок кредитов и категорически не боятся рисков потери дохода и в результате вообще всего?
Аноним 28/04/20 Втр 03:36:01 #163 №1162954 
>>1161317
еще как оправдано, живу в клд и ваще пох котел старше бати наверное и по газу-отоплению платим фикспрайс в копейку
Аноним 28/04/20 Втр 07:49:04 #164 №1162968 
>>1162945
Предположим, я работаю в госучреждении, которое работает в карантин, и брать ипотеку планирую давно, но жду удобного момента. А даже если потеряю доход, то беру и сдаю ее в аренду или продам
Аноним 28/04/20 Втр 08:03:04 #165 №1162973 
>>1162908
В отличие от квартиры, тут хоть какая-то есть гарантированная доходностью. И от рисков банкротства можно защититься диверсификацией по разным бумагам.
Аноним 28/04/20 Втр 13:21:08 #166 №1163262 
Дом.рф расширит бюджет на выкуп первички до 150млрд., вторичка подешевела на~2%. Как-то быстро продаваны сдаются, откуда будет спрос на новостройки, если у населения нет денег
Аноним 28/04/20 Втр 13:25:55 #167 №1163270 
>>1162908
Финансовая система в РФ оч нестабильна, в банки без гос участия себе дороже вкладываться, так всегда было и так всегда будет
Аноним 28/04/20 Втр 14:20:30 #168 №1163360 
>>1163262

Так если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос. Не хочешь за лютый оверпрайс брать? Иди нахуй, государство купит, а остальное пусть стоит.
Аноним 28/04/20 Втр 15:16:14 #169 №1163435 
>>1163360
>если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос
Даже если Шувалов будет выкупать по 7р за квм? Или по 200к, но при гиперинфляции, когда 200к будет нарезной батон стоить?
Аноним 28/04/20 Втр 15:17:37 #170 №1163437 
pavl.png
>>1163270
>в банки без гос участия себе дороже вкладываться, так всегда было и так всегда будет
Да.
Заработать на квадратных метрах вряд ли получится Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html Аноним 28/04/20 Втр 15:49:34 #171 №1163478 
Заработать на квадратных метрах вряд ли получится

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html
Аноним 28/04/20 Втр 16:13:35 #172 №1163506 
>>1163478

Пощелкал по соседним ссылкам.

>Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы

>Лефортово

Ебических размеров промзона завода Серп и Молот, которую ещё хуй знает сколько редевелопить, в ЖК Символ живут мыши что намекает на качество рекультивации, рынок привет из 90-х рядом с площадью ильича. Для такого промзонистого района один Лефортовский парк - хуета на постном масле.

>Даниловский

На запад от Дубининской более-менее норм и цены там тоже "норм", справа до набережной просто пиздец. Жилая застройка прижата промзоной, и хуй ты оттуда выберешься.

>Хорошево-Мневники

Ближе к восточной границе пиздец в виде Звенигородского шоссе и каких-то непонятных складов, гаражей и прочей хуиты.

Но район большой, сложно оценивать в целом. Новостройки рядом с Wellton Towers понравились, несмотря на развязку под боком.

https://www.irn.ru/news/134111.html
Аноним 28/04/20 Втр 17:28:19 #173 №1163632 
>>1163506
Охуеть аналитика.
Какой тогда Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы?
Аноним 28/04/20 Втр 18:26:28 #174 №1163741 
Братва, подскажите, что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дороха? Новая Москва тоже рассматривается. Ест 7 миллионов.
Аноним 28/04/20 Втр 20:18:20 #175 №1163881 
>>1163632

Никакой. Если в районе сильное отклонение от среднего или соседнего, значит с ним что-то не так.
Аноним 28/04/20 Втр 22:22:24 #176 №1163985 
>>1163741
>что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дороха
Баксы купи. На Рижском рынке.
Аноним 29/04/20 Срд 08:47:55 #177 №1164364 
1387298687679.gif
>>1163741
>купить в Москве
>7 миллионов
Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года Цены виртуально растут Аноним 29/04/20 Срд 10:18:49 #178 №1164396 
https://www.irn.ru/news/134714.html?count_stat=exclusive_list31455

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года
Цены виртуально растут
Аноним 29/04/20 Срд 11:24:18 #179 №1164480 
>>1162523
не покупать там где не планируешь жить и тем более не покупать на падающем рынке
Аноним 29/04/20 Срд 17:54:47 #180 №1165046 
Поясните.
Сейчас разумно покупать/продавать квартиру? Или надо выжидать?
Аноним 29/04/20 Срд 17:56:59 #181 №1165050 
>>1165046
Да.
Аноним 29/04/20 Срд 18:18:36 #182 №1165083 
>>1164364
Через полгода за эту сумму можно присматриваться к ЦАО.
Аноним 29/04/20 Срд 18:39:11 #183 №1165115 
>>1164364
Ну а че, цена двушки в Измайлово в доме 75 года.
Аноним 29/04/20 Срд 22:12:26 #184 №1165393 
>>1165046
Я одну продал в конце марта, как раз когда все паниковали (на продажу выставлял ещё в январе до всякого вируса в России). Прикидывай насколько у тебя ликвидный вариант, хорошие квартиры вряд ли в цене упадут до конца года, а вот всякий неликвид действительно будут скидывать с дисконтом, чтобы хоть как-то продать.
Можешь попробовать продать квартиру сейчас, а покупать к концу года. В худшем случае просто ничего не потеряешь и не заработаешь, а в лучшем купишь потом с дисконтом, если спрос сильно упадёт.
Holy God. Were About To Lose Everything - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts Аноним 29/04/20 Срд 22:39:11 #185 №1165426 
https://www.zerohedge.com/personal-finance/holy-god-were-about-lose-everything-pandemic-crushes-overleveraged-airbnb

"Holy God. We're About To Lose Everything" - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts
Аноним 30/04/20 Чтв 00:23:29 #186 №1165526 
Кто знает что за шляпа-ЖК "Талисман на водном"?
https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_talisman_na_vodnom
Застройщик ноунейм, строит в заебись месте у кладбища.
Какие подводные?
Аноним 30/04/20 Чтв 00:42:01 #187 №1165535 
>>1165083
>Через полгода за эту сумму можно присматриваться к ЦАО
На ту же сумму в долларах? Может быть. В рублях только к коробке из-под холодильника по-прежнему можно будет присмотреться.
Аноним 30/04/20 Чтв 02:23:39 #188 №1165600 
>>1165393
>всякий неликвид действительно будут скидывать

Положи руку на сердце и скажи что квартира в человейнике с вороватой УК от застройщика не является неликвидом. Или хрущебы не являются неликвидом. Или заплесневелые сталинки со сгнившими перекрытиями. Или квартира в районе где в школу и на запись в поликлинику надо вставать в очередь.

Вот собственно и все, что нужно знать о том, является ли ваша квартира в 21 веке неликвидом или нет.
Аноним 30/04/20 Чтв 07:16:42 #189 №1165628 
>>1165535
Уже который тред пруфов на корреляцию цен с долларом так и не завезли.
Карты национального состава Санкт-Петербурга - 2010 Аноним 30/04/20 Чтв 07:56:31 #190 №1165632 
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html

Карты национального состава Санкт-Петербурга - 2010
Аноним 30/04/20 Чтв 08:34:10 #191 №1165638 
>>1165628
>пруфов на корреляцию цен с долларом
Ты о чем вообще?
Аноним 30/04/20 Чтв 09:29:16 #192 №1165648 
>>1165638
О потешных попытках оценивать рублёвые активы в долларах.
Аноним 30/04/20 Чтв 09:38:59 #193 №1165650 
>>1165648
>О потешных попытках оценивать рублёвые активы в долларах
А в чем с этим проблема?
Аноним 30/04/20 Чтв 10:19:14 #194 №1165686 
>>1165650
В том, что валюто-шизики смешивают понятия накопления средств и оценку актива. Копить можно в чем угодно и валюта это один из многих доступных инструментов.

Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса.
Аноним 30/04/20 Чтв 10:32:53 #195 №1165706 
>>1165686
>рублёвые активы
Что за активы такие? Активы - это активы.

>Оценивать нужно в рублях
Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
Аноним 30/04/20 Чтв 11:07:59 #196 №1165754 
>>1165706
>>рублёвые активы
>Что за активы такие?
Это актив, который продаются за рубли.

>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива.
Аноним 30/04/20 Чтв 11:15:45 #197 №1165771 
>>1165754
>>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
>Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива
А портфель как оценивать, мудила?
Аноним 30/04/20 Чтв 11:30:36 #198 №1165793 
>>1165771
>А портфель как оценивать
Это к теме треда не относится.

>мудила
Пошел нахуй!
Аноним 30/04/20 Чтв 11:34:23 #199 №1165799 
>>1165793
>Это к теме треда не относится
Аххаха! Ну ты и мудак.
Аноним 30/04/20 Чтв 11:43:41 #200 №1165813 
>>1165799
Шизик, уймись уже, мало того, что у тебя каша в голове, так еще и беда с логикой.
Аноним 30/04/20 Чтв 12:10:44 #201 №1165853 
>>1165686
>Оценивать рублёвые активы нужно в рублях

Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.

Ситуация чем-то похожа на фьючерсы на коммодитиз, например BR. Формально он долларовый, но торгуется за рубли. Курс устанавливается биржей через стоимость шага цены. Вроде как за доллары торгуешь, а валютный риск остался, потому что тебе надо валюту туда-сюда конвертировать.

>>1165706
>>1165686

Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход.

Нужно n% годовых в долларах - оцениваешь все в долларах. Нужно в рублях - оцениваешь в рублях. Если валюта актива отличается от целевой - значит, нужно дополнительно работать с валютным риском.
Аноним 30/04/20 Чтв 12:23:03 #202 №1165855 
>>1165853
>Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.
Разве что в маня-фантазиях продавцов, 2014 показал who is who. А сейчас происходит закрепление результата.
>>1165853
>Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход
Опять демонстрируешь проблемы с логикой. Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.
Аноним 30/04/20 Чтв 12:23:54 #203 №1165856 
>>1165853
>до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах

С лета 2007 года все цены даже в мозгах окончательно стали рублевыми после того, как добили ценники сотовых операторов.

Я в 2009 начал покупать и продавать квартиры в дс. Никто про баксы уже не вспоминал при оценке.

В 2014 я заставил в евро класть деньги в ячейку, так у покупателей шары на лоб полезли, но согласились.

Аноним 30/04/20 Чтв 12:29:52 #204 №1165862 
image.png
>>1165686
>Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса

Чтобы не видеть, что ты опять проебался с активом.
Аноним 30/04/20 Чтв 13:09:17 #205 №1165897 
Инвестиции в недвижимость или финансовые инструменты. Совет[...].mp4
Вся суть "инвестиций" в российскую недвигу. Рублевый депозит за 9 лет почти в 2 раза обогнал квартиру с котлована.
Аноним 30/04/20 Чтв 13:16:59 #206 №1165906 
>>1165897
>весь их заработок составил 14 миллионов 960 тысяч рублей
Чего блять. Почему он первоначальные 8+1 млн включил в заработок?
Аноним 30/04/20 Чтв 13:23:47 #207 №1165910 
>>1165897
>в 2008
Какой удобный период он взял.
Можно было просто баксы купить и сидеть на них 11 лет, результат даже несмотря на инфляцию доллара был бы на уровне рублевого депозита.
Аноним 30/04/20 Чтв 14:07:16 #208 №1165972 
>>1165897
>Инвестиции в не[...].mp4
Вся суть российских аналитиков: выдрать удобный кусок и удивить колхозников своей мудростью.
Аноним 30/04/20 Чтв 14:18:54 #209 №1165987 
>>1165972
>>1165910
>>1165906
Надо же сколько "инвесторов" подорвалось.
В рашке можно покупать недвигу только для жизни. Как инвестиционный инструмент это полное говно.
Аноним 30/04/20 Чтв 14:22:47 #210 №1165991 
>>1165987
Чойта я >>1165906 подорвался?
Человек включает первоначальный взнос в заработок, тебе не кажется, что это дебилизм какой-то?
Аноним 30/04/20 Чтв 14:28:18 #211 №1166003 
15455934486890.png
>>1165987
>Принес говна. Обвиняет в подрыве.
Аноним 30/04/20 Чтв 14:33:42 #212 №1166009 
>>1165897
8% по рублю в 2008 дали, когда рубль обвалился на 36%.

Этот хуй сам-то внес тогда бабло на депозит?
Аноним 30/04/20 Чтв 14:35:17 #213 №1166012 
image.png
>>1165897
>>1166009
Аноним 30/04/20 Чтв 18:35:27 #214 №1166346 
>>1165972

Ага, причем аналитиков с обеих сторон баррикад: и тех, кто за недвигу и тех, кто против недвиги.
Аноним 30/04/20 Чтв 18:42:54 #215 №1166372 
>>1165991

Заработок, не прибыль. Для вклада он так же посчитал, так что для цели сравнить, сколько у тебя будет на выходе, все правильно посчитано.
Аноним 30/04/20 Чтв 18:45:12 #216 №1166377 
>>1165855
>Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.

Я отвечал на вопрос, как оценивать портфель. Во что лезть или не лезть - другая история.
Аноним 30/04/20 Чтв 18:58:25 #217 №1166395 
>>1166377
>Я отвечал на вопрос, как оценивать портфель
Точнее высрал каую-то шизофазию.
Аноним 30/04/20 Чтв 19:06:29 #218 №1166401 
>>1166009
>>1165991
Зашквар быть таким крепом как вы.
Это намеренное упрощение, чтобы не перегружать мозги обывателя. Понятно, что на этом промежутке можно было найти гораздо более выгодный депозит. Но даже восьмая доха ебёт московскую недвигу.
Аноним 30/04/20 Чтв 19:26:05 #219 №1166415 
>>1166401
>можно было найти гораздо более выгодный депозит
Речь не о том, что депозит хуевый, а о том, что аналитик мудозвон эталонный.
Аноним 30/04/20 Чтв 19:35:05 #220 №1166425 
>>1166415
>аналитик мудозвон эталонный

>>1166395
>высрал каую-то шизофазию

>>1166003
>Принес говна.

Охуенно. Значит, у меня есть еще щанс избавится от ненужной хаты по хорошей цене.
Аноним 30/04/20 Чтв 19:39:44 #221 №1166430 
>>1166425
>щанс избавится
Ться/тся - 3-й класс средней школы. Остановка инвестора в развитии в возрасте 9 лет.
Аноним 30/04/20 Чтв 19:50:32 #222 №1166439 
>>1166430

Вот видишь, даже долбоебам с задержкой в развитии ясно, что недвиге пизда, а ты все копротивляешься.
Аноним 30/04/20 Чтв 20:46:04 #223 №1166500 
>>1166439
Ты о чем вообще, шиз?
Аноним 30/04/20 Чтв 23:01:49 #224 №1166642 
опять вы тут обосрались, пидорасы
Аноним 01/05/20 Птн 07:38:42 #225 №1166754 
>>1166642
Давай по пунктам, сладкий.
Аноним 01/05/20 Птн 07:41:43 #226 №1166755 
image.png
>>1166425
>есть еще щанс избавится от ненужной хаты по хорошей цене
И с каждым днем этих шансов все больше. лол.
Карта доли евреев в Санкт-Петербурге В дополнение Аноним 01/05/20 Птн 07:54:51 #227 №1166757 
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html

Карта доли евреев в Санкт-Петербурге
В дополнение к предыдущему посту сделал карту доли евреев по муниципальным образованиям Санкт-Петербурга
Аноним 01/05/20 Птн 10:29:50 #228 №1166788 
>>1166755
Долларошизик, ты заебал в треде срать.
Аноним 01/05/20 Птн 10:51:16 #229 №1166793 
o45.jpg
>>1166788
>Долларошизик, ты заебал в треде срать
Аноним 01/05/20 Птн 12:32:57 #230 №1166912 
Парни чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучше подождать немного пока цены снизятся ? Какова вообще вероятность что они снизятся и когда это произойдет ?
Аноним 01/05/20 Птн 12:40:29 #231 №1166925 
>>1166912
Вторичка в некоторых районах упадет в цене через год, в нормальных местах в худшем случае просто останется на текущих уровнях. Новостройки подорожают.
Аноним 01/05/20 Птн 13:26:28 #232 №1166959 
level.jpg
>>1166925
Такой разнонаправленной динамики не может быть, рынок первички и вторички взаимозависим.

Всякий массовый ширпотреб вроде Левел Амурская вообще не могут распродать. Обрати внимание на график. В феврале был сбой росреестра, поэтому данные за март на самом деле отражают продажи за 2 месяца. Таким образом спад продаж пошел ещё до введения карантина.

И никакая паника из-за курса доллара не смогла поддержать продажи этого говна. Но самый прикол, что рядом будет еще один здоровенный жк от ПИК.
Аноним 01/05/20 Птн 13:53:34 #233 №1166987 
>>1166959
Будем ждать значит когда на вторичке можно будет что-то приличное взять до 5 млн
Аноним 01/05/20 Птн 14:09:04 #234 №1167002 
>>1166959
>Такой разнонаправленной динамики не может быть

Теперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержке. На кой хер снижать цены, когда нереализованные квартиры все равно купит государство, а на новостройки действует льготная ипотека? Лучше поднять. А вот рынок вторички продолжает регулироваться спросом и там уже все будет зависеть от района. Вон, в Измайлово как в 2013-м стоил хрущ 200к за метр, так столько и сейчас стоит.
Аноним 01/05/20 Птн 14:12:48 #235 №1167005 
>>1166912
>чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучше
Цена на недвижку в дс ходит строго за ценой нефти. Вот из этого и прикидывай.
Аноним 01/05/20 Птн 14:22:14 #236 №1167008 
>>1167005
Так цена на нефть упала, почему на жилье еще нет ?
Аноним 01/05/20 Птн 14:32:26 #237 №1167014 
>>1167008
>цена на нефть упала, почему на жилье еще нет ?
Потому что долбоеб вместо денег считает в рублях?
Аноним 01/05/20 Птн 14:36:12 #238 №1167016 
>>1167002
>застройщики получили заверения правительства о поддержке
Кек))0)
>нереализованные квартиры все равно купит государство

https://www.irn.ru/news/134693.html

>объем средств, который будет направлен на выкуп квартир в целях поддержки строительной отрасли, составит 150 млрд руб
>По оценкам компании, может быть выкуплено до 3 млн кв. м.
>средняя цена выкупа 50к за квадрат
Ну такое
Аноним 01/05/20 Птн 14:42:22 #239 №1167018 
>>1167002
>Теперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержке

Правильные ответы:
>>1163435
>>1167016
Аноним 01/05/20 Птн 14:43:24 #240 №1167019 
>>1167014
Так я про цены в рублях спрашиваю, ты хохол что ли, по умолчанию в долларах считаешь ?
Аноним 01/05/20 Птн 14:48:57 #241 №1167021 
>>1167019
>про цены в рублях спрашиваю
Еще б в говнах за баней начал цены считать.
Аноним 01/05/20 Птн 14:50:45 #242 №1167022 
>>1167016
>>средняя цена выкупа 50к за квадрат
>Ну такое

Такое-то оно такое, но:
1) Квартиры выкупаются оптом
2) Распределение будет неравномерное, и Мск достанется больше рублей за м2

Да, эта компенсация еле покроет себестоимость, но проблема в том, что долбоебы-застройщики перекладывают все расходы на покупателя, не смотря на экономику и рыночек. Поддержка от правительтва - повод продолжать перекладывать расходы.

Так что вырастут ли цены на новострой - да, вырастут. Вопрос в том, кто будет покупать по такой цене.
Аноним 01/05/20 Птн 14:51:15 #243 №1167024 
>>1167021
В чем продают в том и считаю
Аноним 01/05/20 Птн 14:57:37 #244 №1167026 
>>1166755

Похуй, я брал за рубли, в регионе, для себя и по льготной ипотеке, ктороая выплачена, так что не все так страшно.

Собственно, поэтому я с опаской смотрю на московскую недвигу. Если повезет при продаже, то выйду в 0. Повторять такое же, но с в два раза большей суммой как-то не хочется.
Аноним 01/05/20 Птн 14:58:12 #245 №1167028 
>>1167024
>В чем продают в том и считаю
А считать надо в деньгах.
Аноним 01/05/20 Птн 15:04:00 #246 №1167033 
>>1167026
>Похуй
В успешных инвестициях это главное.
Аноним 01/05/20 Птн 15:11:56 #247 №1167041 
>>1167028
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
Аноним 01/05/20 Птн 15:16:01 #248 №1167042 
>>1167041
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
Аноним 01/05/20 Птн 16:38:48 #249 №1167117 
>>1167022
Короткая у людей память. После крымнаш вводили аналогичные меры и выкупали квартиры и ипотеку субсидировали. Однако 2015-2018 цены падали, причем в рублях.
Процент по ипотеке на жилье в США упал до минимального значения с 1971. Если на 30 лет, то по 3.23, на 15 лет по 2.77 Аноним 02/05/20 Суб 18:10:50 #250 №1167590 
Процент по ипотеке на жилье в США упал до минимального значения с 1971. Если на 30 лет, то по 3.23%, на 15 лет по 2.77%
https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-to-new-record-low-heres-why-some-loan-applicants-wont-be-offered-them-2020-04-30
Аноним 03/05/20 Вск 11:10:19 #251 №1167715 
>>1158983
А что за 3.4кк на академке взял? Есть куча старых домов, панелек, хрущей и т.д., которые строились в 60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри всё? Я в таких домах жил и меня все устраивало, вот думаю купить себе первую хату сейчас и шоб НИДОРАХО
Аноним 03/05/20 Вск 12:39:03 #252 №1167743 
>>1167715
>что за 3.4кк на академке
Пятый пяти, кирпич прям возле метро. Таких цен уже нет.

Там был более крутой вариант - третий трех. В них потолки три метра. Но прощелкал. Они обычно дороже пятиэтажек.

>панелек
ни в коем случае

>хрущей
только кирпичных

>60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри
Не имеет значения. Важно, как часто тебе соседи будут срать под дверь, и кого из них ты будешь постоянно слышать за стеной.

С самого конка 70х, по сути с 80х Пошли панели типа серии п-44. Их уже можно брать. Там звукоизоляция терпимая.

Панели хрущи и блочные 70х 9-14 этажей - это самое дно в плане слышимости.

В любом случае, если не гуру, всегда бери только последний этаж.
Аноним 03/05/20 Вск 19:40:28 #253 №1167903 
varshavskaya.png
prudi.png
julebino.png
В некоторых районах падение уже началось
Аноним 03/05/20 Вск 19:42:40 #254 №1167904 
>>1167903
Началось год назад?
Аноним 04/05/20 Пнд 14:43:14 #255 №1168168 
>>1167903

Жулебино еще понятно, а вот чистые пруды с варшавской странно.

Хотя быстро просмотрел циан, на чистых прудах остался откровенный шлак по маняценам.
Рынок недвижимости Москвы впадает в кому: Долларовые Аноним 04/05/20 Пнд 20:19:16 #256 №1168417 
Рынок недвижимости Москвы впадает в кому: Долларовые цены - на минимуме за 4 года
«Восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго».
https://ift.tt/2L2tDOY
Аноним 04/05/20 Пнд 21:54:54 #257 №1168484 
Ребят, такой вопрос.
Насколько разумно делать ремонт перед продажей? Естественно без всяких там излишеств.
С одной стороны это прибавит интереса, а с другой стороны это довольно затратно.
Аноним 05/05/20 Втр 07:17:38 #258 №1168585 
>>1168484
>Насколько разумно делать ремонт перед продажей
Абсолютно неразумно.

Исключение только одно: брал квартиру на перепродажу убитую за копейки и знаешь, как сделать полный ремонт за 200-300к. Ты точно не знаешь, как это сделать.

Перед продажей надо сделать с квартирой то, что делается бесплатно или за лютые копейки.

Если квартира убитая: Прежде всего - убрать все "личное", включая занавески и полочки в СУ. Можно даже люстру заменить на болтающуюся лампу в патроне из икеи или леруа. Можно заменить краны в СУ и кухне на самые дешевые, но новые.

Если квартира в хорошем состоянии, то ее надо идеально отчистить, опять же зачистив "личное". Первые пункты на замену: смесители, дверные ручки, ручки на мебели, свет. Брать только самое дешевое, но модное или просто новое.
Аноним 05/05/20 Втр 07:26:21 #259 №1168586 
>>1168484

Еще один способ забыл - покрасить в белое.

Белая краска способна из многих сортов говна сделать годноту.

Особенно прикольно действует на всякие убитые встроенные шкафы, антресоли, балкон, столы, стулья, вешалки, батареи.

Еще неочевидный лайфхак - красить плитку и все остальное в засранной ванной. Из краскопульта. Результат обычно превосходит ожидания. Эмаль не красить.
В то время как из каждого утюга идёт информация Аноним 05/05/20 Втр 10:56:20 #260 №1168607 
В то время как из каждого утюга идёт информация о снижении ипотечных ставок, идёт процесс ужесточения требований к заёмщикам. По факту получается, что несмотря на снижение ставок, в этом году получить ипотеку может быть достаточно проблематично для большой части потенциальных заёмщиков.

Ужесточение требований к ипотечным заемщикам в 2020 году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. С высокой вероятностью на горизонте ближайших трех — шести месяцев смягчения требований к заемщикам не произойдет.

«Основной причиной ужесточения условия кредитований является неопределенность в отношении того, какой масштаб примет ухудшение качества кредитного портфеля и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса», — пояснил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. По его мнению, по мере того как масштаб экономического спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться.
Аноним 05/05/20 Втр 20:11:12 #261 №1168930 
>>1158447 (OP)
https://rt.pornhub.com/view_video.php?viewkey=ph5e99d17048fad
Аноним 05/05/20 Втр 21:04:32 #262 №1168986 
>>1158479
бля если из мухосрани, смотри районы с новострями (там жилье дешевле) районы типа Девяткино, парнас и тд. спокойно можно за твои бабки нарыть двушку или евро двушку
Аноним 06/05/20 Срд 08:06:56 #263 №1169103 
Есть 3.5 ляма. Где в Москве взять новостройку под 6.1% ебатеки лучше всего?
Аноним 06/05/20 Срд 09:42:59 #264 №1169115 
>>1169103
В Пыхтино, прямо над глиссадой аэропорта.
Аноним 06/05/20 Срд 09:52:04 #265 №1169116 
>>1169103
ЖК Солнцево Парк
Сейчас еще акция пик берет % по ипотеке до конца года на себя.
Аноним 07/05/20 Чтв 07:59:31 #266 №1169733 
>>1158997
Дегенерат, ты срал во всех тредах пораши, теперь и тут? С таким занудой ни одна баба ебаться не будет, даже за деньги.
Аноним 07/05/20 Чтв 09:57:06 #267 №1169778 
>>1169115
>Пыхтино
Там апартаменты
Аноним 07/05/20 Чтв 10:06:00 #268 №1169783 
>>1169733
>С таким занудой ни одна баба ебаться не будет
Не планировал тебя ебать.
Аноним 07/05/20 Чтв 10:06:36 #269 №1169784 
Одна рука - дающая, другая - отнимающая. Не успели власти запустить льготную ипотеку в 6,5%, которая стала предметом гордости нашего уважаемого президента на фоне самоотвнрженной борьбы с мерзким ковидом, как Центробанк надумал поперчить морковку, выданную народонаселению.

ЦБ решил изменить правила страхования ипотеки. Новый механизм предполагает, что договор со страховой компанией будет заключать банк, тогда как сейчас это делает клиент. Изменения коснуться только новых кредитов и будут включать в себя страхование жизни и недвижимости до конца погашения займа.
В результате страховка войдет в стоимость тарифов по ипотеке, уточнил президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков.

Известия https://iz.ru/1008212/natalia-ilina/novichkam-povezet-proekt-strakhovaniia-ipoteki-ne-zatronet-starykh-ssud подогнали экспертов, которые предполагают, что из-за новых правил стоимость ипотеки увеличиться на 1 процентный пункт.
Свежий Соловей Аноним 07/05/20 Чтв 12:26:54 #270 №1169854 
https://youtu.be/m3C6PSa2I8M
sageАноним 07/05/20 Чтв 14:37:16 #271 №1169969 
Допустим, я хочу найти квартиру с огромным балконом, больше 5 квадратов как минимум. Как можно отфильтровать на том же циане нужные мне обьявления?
Аноним 07/05/20 Чтв 14:44:40 #272 №1169973 
>>1169778
В чем проблема?
Аноним 07/05/20 Чтв 15:10:26 #273 №1169993 
>>1169969
По наличию лоджии, можно по году постройки, можно по этажности.

В основном это 14-этажные блочные дома 70х годов с очень хуевой звукоизоляцией.
Аноним 08/05/20 Птн 07:19:05 #274 №1170277 
>>1169969
Скажу за Москву - серия ii-68.
Аноним 08/05/20 Птн 08:02:30 #275 №1170281 
>Мутко: спрос на жильё вырос на 60% из-за программы льготной ипотеки
https://news.ru/economics/mutko-spros-na-zhilyo-vyros-na-60-iz-za-programmy-lgotnoj-ipoteki/

Что и требовалось доказать. Ценам пиздец.
Аноним 08/05/20 Птн 14:47:53 #276 №1170460 
>>1170281

Хуета уровня словесных интервенций.

20% первоначального взноса - серьезный порог, близкий к заградительному.
Аноним 08/05/20 Птн 15:18:47 #277 №1170476 
>>1170460
Какой нахуй заградительный.
Средний чек недвижки в Москве ~ 10 млн.
Хочешь сказать 2млн ни у кого нет?
Аноним 08/05/20 Птн 16:51:25 #278 №1170527 
>>1170476

2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть. Или не быть желания залезать за такие выплаты на такой срок.
Аноним 08/05/20 Птн 16:55:03 #279 №1170529 
>>1170527

И да, я сказал близкий к заградительному. Заградительный порог по моему мнению 25-30%.
Аноним 08/05/20 Птн 17:12:07 #280 №1170537 
>>1170527
> а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть.
На съём есть, а на ипотеку не будет?
Аноним 08/05/20 Птн 17:15:41 #281 №1170540 
>>1170527
>2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть.

Тогда в чем по-твоему же заградительная функция 20%-го взноса?
Её нет. Первоначальный взнос нужен только для снижения банковских рисков.
Аноним 08/05/20 Птн 17:32:26 #282 №1170545 
>>1170540

Она отсекает покупателей из регионов, первого звена в цепочке сделок нет -> все сидят на своем бетоне.

То-ли на этой доске, то-ли в домаче был один с хитрым планом купить хату в Новой Москве, чтобы потом продать дороже и переехать внутрь МКАДа.

Так вот, покупателей из регионов нет -> некому продать хату или придется серьезно снижать цену -> застрял в ебенях всерьез и надолго.

А внутренний спрос московской агломерации не проглотит такой объем жилья.

>>1170537

Съем, как видишь, может и подешеветь. Или есть возможность ужаться и снимать дешевле. А от ипотеки хуй отвертишься. И это на 30 лет. Поэтому и писал, что дело может быть не только в деньгах, но и в нежелании брать ипотеку на таких условиях.
Аноним 08/05/20 Птн 17:54:57 #283 №1170552 
>>1170545
Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?
И почему так говоришь, будто регионалы основная ЦА ипотеки?

А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?
А как же те, кто уже давно понаехали и сейчас снимают?
Аноним 08/05/20 Птн 20:37:06 #284 №1170650 
>>1170552
>А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?

Подмосквичам надо свою квартиру кому-нибудь продать. Из их ЦА я вижу только регионалов.

>Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?

Из-за совершенно конской разницы в цене квартир. Доходы не растут, а в абсолютном выражении квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.

Даже если первоначальный взнос будет, то придется либо сильно пожертвовать уровнем жизни, либо брать на себя большие риски, залазя в ипотеку на 30 лет.

Но кое в чем я с тобой согласен: моя модель предполагает рациональное поведение покупателя, который прежде, чем куда-то сунется, все тщательно просчитает, взвесит риски, и только потом примет решение.

А это не так. Так что дурные деньги потекут в недвигу. Вопрос только в том, насколько длинная очередь из дураков осталась. По моим ощущениям, не очень длинная. Но, может, у меня круг общения такой.
Аноним 08/05/20 Птн 20:42:16 #285 №1170653 
>>1170650
> квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.
Цены пробовал смотреть? В Москве недвижимость сейчас стоит на уровне 2008 года, если говорить не про элитку внутри Садового. И это я про рублёвые цены.
Аноним 08/05/20 Птн 21:30:48 #286 №1170703 
>>1170653

Ты бы еще пик в 2015 за сравнение взял.

Не важно, какой уровень, важна разница в цене.
Аноним 08/05/20 Птн 21:37:50 #287 №1170710 
>>1170653

Да, и я сравнивал цены на новостройки за последние два года.

Цены разъехались просто пиздец как.
Аноним 08/05/20 Птн 21:59:19 #288 №1170723 
>>1170710
> Цены разъехались просто пиздец как.
За последние 3 года цены в ДС выросли где-то на 10%.
Для сравнения, в Казани за это же время цены выросли на 25%.

>>1170703
Могу и 2015 взять. По сравнению с 2015 в ДС цены упали. Опять же, в той же Казани выросли (лень другие города смотреть).
Аноним 08/05/20 Птн 22:48:08 #289 №1170751 
IMG20200508224735.jpg
Ух бля..
Аноним 08/05/20 Птн 22:54:22 #290 №1170754 
IMG20200508225237.jpg
Аж зубы скрипят от таких. Лям на руках а уже в "инвестиции" пытается.
Аноним 08/05/20 Птн 22:58:37 #291 №1170757 
IMG20200508225751.jpg
Ахуенно у нас строят. Левел Амурская.
Аноним 09/05/20 Суб 00:11:02 #292 №1170784 
>>1170754
А почему внезапно из каждого утюга начали апартаменты форсить? На них налог и коммуналку уравняли с обычными квартирами или там теперь прописаться можно?
Аноним 09/05/20 Суб 00:58:09 #293 №1170794 
>>1170784

Потому что их строят больше, чем квартир, а спроса нихуя нет. Надо же лохам впаривать.

Сейчас эти апарты в каждом ТПУ, еще нераспроданных дохуя. В том же ЗИЛе апарты прямо над стоянкой соорудили. Их лепят при каждом удобном случае.

Сейчас будут из каждого утюга лапшу вещать, как выгодна и беспроблемна посуточная сдача апартов через управляющую компанию по сравнениб с самостоятельной длительной сдачкй в аренду.

А налоги с пропиской в апартах без изменений.
Аноним 09/05/20 Суб 08:06:03 #294 №1170834 
>>1158927
Не нравиться, съебывай, нытик
Аноним 09/05/20 Суб 12:02:37 #295 №1170869 
>>1170834
>Не нравиться
Ться/тся: 3-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 9 лет.
Аноним 10/05/20 Вск 09:15:43 #296 №1171115 
>>1158447 (OP)
Всем привет!

Есть вопрос.

Давно думал купить вторичку в ДС1 и тут бам и самоизоляция и.т.д.

Как я понял частные агенты, в помощь мне как покупателю, берут денег меньше, без договора и стараются минимизировать свою работу в части проверки документов.

Являются ли в этом смысле большие старые агентства ДС1 (Бест, миэль, миц), которые работают по договору, гарантией для меня, как для покупателя, в том, что всё пройдет гладко, что будет проверено всё от и до?

И если да, то какое из этих агентств лучше?

Аноним 10/05/20 Вск 09:31:36 #297 №1171118 
>>1171115
Гарантии никто тебе не даст.
Аноним 10/05/20 Вск 09:38:41 #298 №1171121 
>>1171115
>агенты, в помощь
В россии нет брокеров и агентов.

Никто тебе ничего не прогарантирует.

Это ебаная шайка нелицензированных гандонов.

Гугли, как наебывают, да выходи на сделку. Все не так сложно.

Конкретные вопросы можешь тут задать.
Аноним 10/05/20 Вск 13:09:16 #299 №1171175 
>>1171115
Единственная твоя гарантия - это частный юрист, а не частный агент, причем компетенцию которого ты отлично знаешь.
Аноним 10/05/20 Вск 13:15:16 #300 №1171178 
>>1171115

Еще можешь попробовать воспользоваться проверкой на домклике. Копают они неглубоко, но явные косяки должны выявить. Плюс ко всему, в случае чего ты можешь предъявить результаты в суде вместе с расширенной выпиской ЕГРН, чтобы доказать свою добросовестность, как покупателя.
Аноним 10/05/20 Вск 14:04:35 #301 №1171182 
>>1171115

Сраные агентства и агенты ничего не проверяют, зато очень много пиздят о том что они якобы проверяют, и пугают покупанов всякими пугалками. А случись что - сливаются, тыкают в договор где они с себя сняли все обязательства и ответственность.

А продаванам льют в уши что без них они не найдут покупателя и продадут, спамя звонками десять раз в день.
Аноним 10/05/20 Вск 16:41:10 #302 №1171217 
>>1170754
>>1170784
А че не так объясните? Есть же норм апарт варианты возле метро и это всяко профитнее сдавать под УК, нежели самому сдавать хрущ.
За ДС2 во всякое случае говорю.
Аноним 11/05/20 Пнд 00:58:51 #303 №1171448 
>>1171217

Вот отличие от жилого дома, таких сдавателей полное здание. Если у УК есть собственные лоты, заполнять они будут их в первую очередь. В отличие от длительной аренды, гораздо более выражена сезонность.

В ДС2 да, интересное расположение, но нужно посмотреть, как оно на практике будет.
Аноним 11/05/20 Пнд 10:55:02 #304 №1171561 
image.png
Теперь все можно списать на коронавирус. Пандемия все спишет.
Жители многоэтажки в столичной Коммунарке проснулись Аноним 11/05/20 Пнд 14:06:46 #305 №1171658 
1.mp4
Жители многоэтажки в столичной Коммунарке проснулись сегодня утром от грохота. От их дома внезапно отвалился кусок.

На этой записи с камер наблюдения – обрушение подъездного козырька в новом многоквартирном доме в Новой Москве. Никто из людей, к счастью, не пострадал. Выход, правда, на несколько часов был заблокирован, пока спасатели и коммунальщики разгребали завалы.
Аноним 11/05/20 Пнд 15:26:01 #306 №1171697 
1383890570962.jpeg
ИТТ есть кто в СПб живет 10+ лет?
Стоит ли перекатываться на Крестовский в квартру по стоимости x3 за квадрат от средней в центре города? Или профита никакого и можно на Петроградке/Московском сычевать (но там народу валом и парков нет), средства позвалают, здравый смысл покупать квартиру за 30кк - пока нет

Или посмотреть в сторону других районов? Тогда определите меня у параши ближе к паркам, чистоте и подальше от толп и грязи (относительно), ну и до метро чтобы в пределах получаса хотьбы

инфибо: перекатываться за границу
Аноним 11/05/20 Пнд 19:00:18 #307 №1171875 
>>1171697
Да ты заебал уже, мудила тупой.
Аноним 11/05/20 Пнд 19:32:03 #308 №1171915 
>>1171697

За 30кк если не заграницей, то в ЦАО в Мск покупать. А на Крестовском смысла нет.
Аноним 11/05/20 Пнд 19:40:57 #309 №1171929 
>>1171915
>А на Крестовском смысла нет
Поясни почему, Москва муравейник душный
Аноним 11/05/20 Пнд 19:45:39 #310 №1171935 
>>1171929

А Питер на крестовском нихуя не душный, ага.

И душный муравейник она за пределами садового, а внутри как раз-таки самая низкая плотность населения.

Опять же, никто не заставляет тебя брать на туристических маршрутах. Берешь буквально на соседней улице в двух шагах - там тихо и спокойно.
Аноним 11/05/20 Пнд 20:18:40 #311 №1171962 
>>1171935
Предложи тогда конкретные улицы в Спб где бы ты жить стал с относительно безлимитным бюджетом и невозможностью водить машину и без необходимости ездить в офис, плюс мне как город Спб больше нравится, в Москве я в освнвном на Остоженке жил, плюсов никаких кроме Парка через Мост, ну и бегал по утрам по Красной площади, лол, пока гонять не стали от туда, деревенщину
Аноним 11/05/20 Пнд 21:08:54 #312 №1171995 
>>1171935
>30кк
>внутри садового
>делает вид, что не забыл нолик
Аноним 11/05/20 Пнд 21:09:51 #313 №1171996 
>>1171995
Не обязательно брать на Тверской с видом на Кремль.
Аноним 11/05/20 Пнд 21:16:42 #314 №1172005 
>>1171996
Зачем еще нужно цао? Чтобы стоять в пробках на въезд и выезд из района в любое время суток?
Аноним 11/05/20 Пнд 22:21:22 #315 №1172051 
>>1171962
https://www.youtube.com/watch?v=ON9dewM_IZA вот обзор от толкового риэлтора по Петроградской стороне. Там не везде нет парков, не везде много народу. Можно найти уютные улицы и на Петроградке для жизни.
Аноним 11/05/20 Пнд 23:02:33 #316 №1172092 
>>1172005
>ебать так королеву
Ок, как скажешь.
Аноним 12/05/20 Втр 09:37:13 #317 №1172213 
>>1171995
Внутри садового можно спокойно взять квартиру за 15-18кк.
Аноним 12/05/20 Втр 21:19:19 #318 №1172712 
>>1171658
МИЦ СТРОИТ
Банки снизили уровень одобрения по кредитам Аноним 13/05/20 Срд 12:00:49 #319 №1172963 
Банки снизили уровень одобрения по кредитам до исторических минимумов, сообщает "Коммерсант". По итогам апреля была одобрена лишь каждая пятая заявка.

Доля одобрений в ипотеке сократилась в 1,2-1,3 раза (до 55,2%) по сравнению с мартом, в автокредитах - в 1,4-1,6 раза (до 26,6%), а вот в потребкредитах показатель упал в 1,6-1,8 раза (до 19,6%) из-за их высокой рискованности и растущей просроченной задолженности в этом сегменте.

Сейчас получить кредиты могут лишь самые качественные заемщики: гражданам с низким рейтингом одобряют лишь 12% заявок против почти 19% годом ранее, зато с рейтингом из верхнего диапазона - 79% против 63%.
Аноним 13/05/20 Срд 15:16:32 #320 №1173081 
>>1171658
>Коммунарке
Короновирус лютует.
Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды Аноним 13/05/20 Срд 20:40:34 #321 №1173430 
https://youtu.be/JO9oNldZ4y0

Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды
Аноним 14/05/20 Чтв 02:20:04 #322 №1173677 
Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купили?
Аноним 14/05/20 Чтв 07:24:27 #323 №1173714 
>>1173677
>Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купили
Калининград. В центре города. Или в рядом в Светлогорске у моря.
Аноним 14/05/20 Чтв 11:06:39 #324 №1173789 
>>1170757
Там в этом левел амурская двери это ещё не самый кек.
Писечка в том, что ук запрещает делать ремонт самому и требует состаленный проект ремонта, лiл. Более того, если сделаешь проект на стороне, а не у ук, то ук будет его ПРИНИМАТЬ. Как диплом защищать, анон, только еще и нахуй могут послать.
Сделать проект ремонта ТВОЕЙ сычевальни за ТВОИ деньги ук просит всего 70 тысч.
Аноним 14/05/20 Чтв 11:29:36 #325 №1173806 
>>1173789
Недавно в этом левел-амурская продавали QKLADOVOCHQIYI. По смехатворной цене 400 тысч за джва квадратных метра. Причём, банчил не сам застрой, а фирмочка, принадлежащая то ли владельцу застроя, то ли ещё какому бинифицеару. Я хуй знает, кто там покупал НЕЖИЛЫЕ метры по цене вдвое выше жилых, лол.
Аноним 14/05/20 Чтв 15:18:26 #326 №1173921 
>>1173789
> ук запрещает
На основе чего? Какие права есть у УК?
Аноним 14/05/20 Чтв 16:38:47 #327 №1174052 
>>1173921
Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук.
Аноним 14/05/20 Чтв 17:16:18 #328 №1174114 
>>1173789
Ты там купил?
Аноним 14/05/20 Чтв 17:33:59 #329 №1174134 
>>1174052
>Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук

Ну так не подписывай, пока не внесут изменения в договор. Или через суд признай условия кабальными.
Аноним 14/05/20 Чтв 17:43:33 #330 №1174155 
>>1174134
А изменения в договор вносить отказываются. Топ кек чебурек.
Аот такая цепочка: заключаешь дду и плотишь мульёны - сычевальня допиливается и ты пиздуешь получать ее по акту приёмо передачи - при подписи апп обязан подписать договор с ук, инчаче как же получится: сральня, ссальня и вода подведены, а ты, ирод, договор с ук не подписал, кудах тах тах. В договоре с ук написано - должон согласовать проект и ук ещё может его не одрбрить. Кек.
Но можно заказать проект в самой ук. И у ук же есть правильно лицензированная бригада, которая сделает ремонт вот прямо лизензировано правильно.

Я хуею, господа.
Застрои охуели в край Аноним 14/05/20 Чтв 17:44:46 #331 №1174157 
IMG20200514171351155.jpg
IMG20200514171349052.jpg
IMG20200514171345618.jpg
Аноны, мне довелось побывать в офисе Инград и немного прихуел.
Зашел с целью получить предложение о цене, в результате манагер полтора часа в цыганской манере грузил меня дебильной презентацией. При этом во всю использовалась техника НЛП и другие способы психологического давления.

Сегодня в одном из телеграм каналов попалась презентация каких-то маркетологов и собственно там описано всё то, о чем я сейчас написал. Блядь у меня батхёрт от всего этого. Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби.

Как вообще вести переговоры с такими скотами? Как парировать этот психологический прессинг?
Аноним 14/05/20 Чтв 17:49:46 #332 №1174161 
>>1173789
А знаешь про историю, как левел кинул дольщиков Амурской на метры?
Аноним 14/05/20 Чтв 17:49:51 #333 №1174162 
>>1174157
Бро, распиши приёмы.
Аноним 14/05/20 Чтв 17:58:13 #334 №1174172 
>>1174161
Даааааа.
Построили больше - плоти.
Построили меньше - ну кек, што поделать.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:06:45 #335 №1174183 
>>1174162
Да там много всего, это надо прочувствовать. Забалтывают сладкими речами и обещаниями, которые не всегда соответствуют действительности,
перегружают мозг левой информацией, это очень похоже на то, как цыгане втюхивают какой-то ненужный бесполезный товар. Я думаю на бабах эта тема очень хорошо работает, поэтому жену лучше вообще не брать в офис.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:14:04 #336 №1174196 
Меня эта хуета в московском рынке напрягает больше всего.

Такого откровенного кидалова покупателей надо еще поискать.

Хуже только Краснодарский край.

Что творится с апартаментами - вообще отдельная песня.

Из недавнего - A-residence. Заключили предварительный ДДУ, деньги взяли, а потом ваши ПДДУ - не ДДУ, идите нахуй.

Понятно, что и сами влошившиеся виноваты, нехуй непонятные договоры заключать, но тем не менее.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:21:47 #337 №1174209 
>>1174155
>при подписи апп обязан подписать договор с ук
Нет.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:23:01 #338 №1174211 
>>1174157
>Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби
Все так продают. У кого есть бабло на обучение персонала.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:28:16 #339 №1174221 
>>1174157
>Как парировать этот психологический прессинг
А нахуй тебе его парировать?

Нас учили основам устойчивости: всегда помнить, что ты делаешь здесь и сейчас. Так как основа введения в транс - это выбивание тебя из этого состояния мысленно в другое время и в другое место.

А вообще надо просто внимательно следить за базаром продавана и мысленно классифицировать его слова по видам приемов.

Почитай любую книжку по продажам или по НЛП. Можно маленькую.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:31:53 #340 №1174229 
>>1174162
На вот тебе одну схему:

- здрасьте, мне нужна хорошая квартира.
- здрасьте, вот есть говно, а есть понос. За обоими очередь. Вам что больше нравится?
Аноним 14/05/20 Чтв 18:32:08 #341 №1174231 
>>1174157
Думаю, что ты просто был не в том настроении. Кстати, как тебе офис?
Уютно, не правда ли?
А жильё продается действительно по выгодному прайсу, я думаю ты сделал правильный выбор.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:35:22 #342 №1174232 
>>1174231
Пошёл нахуй!
Аноним 14/05/20 Чтв 18:47:54 #343 №1174244 
>>1174221
>А нахуй тебе его парировать?
Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку а не символические 50к.

А еще бесит, что всем разные цены озвучивают. Может есть смысл прикинуться "инвестором", с ними разговаривают по другому?
Аноним 14/05/20 Чтв 18:48:53 #344 №1174246 
>>1174209
Дааа. В дду есть пунт - обьезян подписать договор с ук.
Аноним 14/05/20 Чтв 18:51:24 #345 №1174247 
>>1174221
Ты работал продажником новостроек? Что еще интересного можешь рассказать?
Аноним 14/05/20 Чтв 18:57:17 #346 №1174251 
>>1174247
Сначала ты.
Аноним 14/05/20 Чтв 19:18:28 #347 №1174256 
>>1174251
Я покупашка, мало что знаю про недвигу.
Аноним 14/05/20 Чтв 19:59:09 #348 №1174298 
>>1174244
>Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку
Ну вот и охуенная речь для парирования.
Аноним 14/05/20 Чтв 20:00:45 #349 №1174302 
>>1174246
>обьезян подписать
Обязан, значит подпишешь, когда внесут правки. Или оспоришь данное обязательство в суде - ЗоЗПП 16.2
Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market Аноним 14/05/20 Чтв 20:02:56 #350 №1174304 
https://wolfstreet.com/2020/05/12/airbnb-gets-disrupted-hosts-super-hosts-scramble-to-survive-apartments-in-prime-locations-suddenly-flood-long-term-rental-market/

Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market
Аноним 14/05/20 Чтв 20:06:11 #351 №1174307 
>>1174304
https://www.explica.co/the-coronavirus-a-hard-blow-for-the-airbnb-model/
Аноним 14/05/20 Чтв 20:28:47 #352 №1174338 
Что думаете про ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» ?
Аноним 14/05/20 Чтв 20:42:45 #353 №1174360 
>>1174338
>Светлый мир «В стремлении к свету
Застройщик Светов или Светлаков?
Аноним 14/05/20 Чтв 20:52:49 #354 №1174376 
>>1174360
Seven Suns
Аноним 14/05/20 Чтв 21:00:06 #355 №1174387 
>>1174376
>Seven Suns
Хуевый застройщик. У них еще ебаный лес проблемный.
Аноним 14/05/20 Чтв 21:16:19 #356 №1174419 
>>1174387
В ДС2 норм построили, жил в этих комплексах какое-то время. Странно конечно.
Аноним 14/05/20 Чтв 22:18:49 #357 №1174456 
>>1174376
Они либо неудачники либо оленеводу мало занесли.
Дерзко ворвались в московский рынок, начали строить ЖК прям посреди национального парка Лосинный остров на территории бывшей военной части. Но тут прилетел иск от минприроды. Ну и активисты бухтели естественно. В итоге судебная тяжба затянулась и стройка заглохла.

Второй жк все очкуют брать из-за истории с первым.
Аноним 14/05/20 Чтв 23:05:51 #358 №1174477 
>>1174456
Цена приятная. Эх, выбрать бы, что-нибудь до 4к, вблизи метро.
Аноним 15/05/20 Птн 01:01:21 #359 №1174512 
>>1174157
корзинка познает мир
найс
у них работа такая впарить лоху неликвид, а эти пляски с бубном с продажей паркомест, кладовочек, броней видовых квартир и прочих просмотров не смущают?
все равно все сладкие квартирки уходят нужным людям по блату и прочим инсайдерам
и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис
Аноним 15/05/20 Птн 01:02:16 #360 №1174513 
>>1174157
>Как парировать этот психологический прессинг?

Попросить помолчать, пока ты прочитаешь презентацию самостоятельно?
Аноним 15/05/20 Птн 01:17:11 #361 №1174520 
>>1174512
>и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис

За бугром - может и да. У нас - не факт. Весь спрос выжали за два предыдущих года.
Аноним 15/05/20 Птн 01:18:32 #362 №1174521 
>>1158447 (OP)
какие графики няшные
только к реальности они не имеют отношения
любой спад, рецессия это прежде всего падение спроса
но если бы оно было воннаби рантье и лендовнеры не сидели б итт, а сублимировали на политаче какой пыня плохой или в сексаче малафили на свои маняистории
Аноним 15/05/20 Птн 07:56:40 #363 №1174556 
>>1174512
Почему именно сейчас? Что мешало матраснику купить хату неделю или месяц назад?
всегда подозревал, что ИТТ сидят какие-нибудь сейлзы
Аноним 15/05/20 Птн 09:55:35 #364 №1174600 
>>1174419
>В ДС2 норм построили
Именно поэтому. Застройщики дс2 - колхозные уебки. Я после переезда из дс в дс2 просто в ахуе от того, что и как тут строят.
Аноним 15/05/20 Птн 09:56:59 #365 №1174602 
>>1174512
>скупаються
Ться/тся: 3-й класс средней школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.
Аноним 15/05/20 Птн 11:02:41 #366 №1174621 

>>1174556
мимо дата саентист
мешала народная забава рантье на постсовке - ждание дна рынка
Аноним 15/05/20 Птн 11:04:40 #367 №1174623 
>>1174520
Я помню в 2014 ездил на просмотрры, и какие цацы с кабанчиками подскакивали. Все в голде, как новогодние ёлки, все на понтах. Вот это были матрасники. А сейчас остались лишь голожьёпые ипотечники с 10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%.
Аноним 15/05/20 Птн 11:05:57 #368 №1174624 
>>1174602
иди нахуй.
Аноним 15/05/20 Птн 11:12:51 #369 №1174627 
>>1174623
>10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%

Это где такие жирные условия?

Для 7% ставочки нужен взнос в 20%.

10% взноса - это 8-10% ставочки с высокой вероятностью вообще словить отказ в выдаче.
Аноним 15/05/20 Птн 11:18:22 #370 №1174630 
>>1174602
иди нахуй.
Аноним 15/05/20 Птн 11:47:31 #371 №1174651 
>>1174623
в 2014 были проф инвесторы, счас васьки, что всем впаривают чулан студию 17кв м, зато возле метро
ну или ты лох и не можешь найти вип клиентов
Аноним 15/05/20 Птн 12:04:27 #372 №1174661 
image.png
>>1174651
>в 2014 были проф инвесторы
Аххахаха!
Аноним 15/05/20 Птн 12:29:59 #373 №1174673 
Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь? Вы типо покупаете конуру в новостройке а потом перепродаете ее кому-то? А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?
Аноним 15/05/20 Птн 12:34:00 #374 №1174676 
>>1174600
Расскажи, в чём разница?
Аноним 15/05/20 Птн 12:37:09 #375 №1174677 
>>1174661
значит тот анон лох
как и большинстов риэлторов
чтд
Аноним 15/05/20 Птн 13:11:47 #376 №1174686 
>>1174673
>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?
Интересный вопрос. Очень хорошо, что ты его задал, анон.
Аноним 15/05/20 Птн 13:15:44 #377 №1174688 
>>1174673
>А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?
>долбоебы
Ты сам ответил на свой вопрос.
Аноним 15/05/20 Птн 13:18:07 #378 №1174690 
Правительство России пока не поддержало предложение компании "Дом.РФ" втрое увеличить объем финансирования покупки жилья у застройщиков - до 150 млрд рублей, сообщил заместитель руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никита Белоусов.

"Мы отправили свои предложения на прошлой неделе увеличить в три раза объем выкупа до 150 млрд (рублей - ред.). Правительство пока не поддержало", - сказал Белоусов на онлайн-конференции "Коммерсанта".

Представитель "Дом.РФ" выразил надежду, что в дальнейшем объем финансирования все-таки может быть увеличен. Пока же выделенные 50 миллиардов планируется равномерно распределить на все регионы.

"Механизм, который обсуждается, распределить средства пропорционально объему строительства в регионах. Это необходимо для того, чтобы условная Москва не съела весь объем программы, чтобы удалось поддержать застройщиков в каждом регионе. Чтобы застройщики с низкой маржинальностью не конкурировали за деньги программы с крупными застройщиками», - сказал он.
Аноним 15/05/20 Птн 13:51:37 #379 №1174698 
>>1174676
>в чём разница
В 15 лет примерно разница. В уровне всего, особенно долбоебизма, тупости, халатности.
Аноним 15/05/20 Птн 14:09:40 #380 №1174706 
>>1174677
>лох
>как и большинстов риэлторов
Лох тот, кто путает риэлтора с инвестором. Или думает, что в рф есть риэлторы.
Аноним 15/05/20 Птн 14:23:00 #381 №1174726 
>>1174673
>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?
Обоссываем тех, кто считает доходность недвижки в рублях.

>зачем кому-то у вас ее покупать
Затем, что человеку нужна квартира.
Аноним 15/05/20 Птн 14:29:29 #382 №1174734 
>>1174698
Конкретику можно? Или снова маняфантазии?
Аноним 15/05/20 Птн 14:32:35 #383 №1174739 
>>1174734
Нахуя тебе конкретика, если ты для себя уже все решил?
Аноним 15/05/20 Птн 15:22:15 #384 №1174770 
>>1174739
С чего ты это взял. Я хочу объективности, а не пустое звучание.
Я ещё раз повторюсь, что ничего плохого в ДС2 не замечено.
Ты же начал говорить, что всё плохо и никакой конкретики, сравнения.
Аноним 15/05/20 Птн 15:22:21 #385 №1174772 
>>1174726
человек может купить квартиру у застройщика. Зачем ему покупать что-то у васяна-инвестора с накруткой?
Аноним 15/05/20 Птн 15:26:34 #386 №1174774 
>>1174770
>ничего плохого в ДС2 не замечено
Не увидеть разницы между качеством строительства и проектирования в дс и дс2 может только отбитый долбоеб. Поэтому пояснять тут что-то - только время тратить.
Аноним 15/05/20 Птн 15:30:10 #387 №1174776 
>>1174772
>человек может купить квартиру у застройщика
У нормального застройщика ты хуй че купишь, если тебе нужна квартира, а не дду. И ценник будет дороже васяна.
Аноним 15/05/20 Птн 15:30:46 #388 №1174779 
>>1174772
Потому что Васяны уже всё выкупили у застройщика к моменту сдачи дома.
Аноним 15/05/20 Птн 15:33:31 #389 №1174782 
>>1174779
Обычно не все. Но на оставшиеся квартиры застройщик стаит конские цены. Потому что ему уже плевать, продадутся ли они. А эти цены он использует при окучивании лохов но новом котловане.
Аноним 15/05/20 Птн 15:35:39 #390 №1174784 
>>1174782
Ну васяны обычно скупают студии. Средний сегмент покупают или нормальные инвесторы, или те кто там реально будет жить. И как правило в конце остаются 4к комнатные, самый неликвид короче, где на цену уже похуй
Аноним 15/05/20 Птн 15:37:50 #391 №1174787 
>>1174784
>обычно скупают студии
Поэтому грамотный застрой никогда не вываливает весь объем на продажу. Всегда остаются востребованные форматы и этажи, но по адовым ценам.
Аноним 15/05/20 Птн 15:41:53 #392 №1174789 
>>1174784
Ну и плюсом идет перепродажа, где застрой развел лоха на брокерские услуги с соответствующим конским ценником.
Аноним 15/05/20 Птн 15:47:31 #393 №1174798 
tenor.gif
>>1174784
>васяны обычно скупают студии. Средний сегмент покупают нормальные инвесторы
Аноним 15/05/20 Птн 15:51:00 #394 №1174800 
>>1174706
ок нелох, как скажеш
Аноним 15/05/20 Птн 15:58:01 #395 №1174804 
751e7c6e1ad4.jpg
63d0d5ec4247.jpg
>>1174770
Сравни хотя бы проекты домов ЛСР в ДС и ДС2. Пикрелейтед их проекты в ДС2 - муравейники как из прошлого десятилетия у набережной. И такое говно в Питере всё ещё покупают.
ПИК в том же месте построил так же, как он строит в ДС.
Аноним 15/05/20 Птн 16:20:48 #396 №1174818 
>>1174621
А что, есть надежда на снижение цен в рублях?
Аноним 15/05/20 Птн 17:08:07 #397 №1174866 
>>1174818
когда васьки 7й тред ищут дно - то нет
Аноним 15/05/20 Птн 18:02:21 #398 №1174911 
>>1174804

А ничего, что ты сравниваешь разные классы жилья? Внутри МКАДа ЛСР строит безнес-класс. В в сопоставимых сегментах он +- такую же хуету строит. Те же "Лучи", например.
Аноним 15/05/20 Птн 18:07:47 #399 №1174915 
>>1174911
и Лучи, и Цивилизацию ЛСР позиционирует как комфорт-класс.
Но в Лучах по сравнению с Цивилизацией есть подземный паркинг (а не многоуровневый), двор без машин, фасад выглядит дороже.
Аноним 15/05/20 Птн 18:10:12 #400 №1174916 
geroev042020-168.jpg
>>1174774

Это в ДС-то качество строительства? Когда в монолитных домах делают межквартирные стены из газоблоков, вместо заливки стен или хотя бы использования керамзитоблоков. Или когда делают заливку пола без минимальной звукоизоляции.

Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче. Да, далеко не идеальный вариант, но лучше, чем ничего.

Фасады в Москве и придомовая территория лучше, это да. Но если говно завернуть в обертку от конфетки, говном оно быть не перестанет.
Аноним 15/05/20 Птн 18:10:59 #401 №1174918 
o66.jpg
>>1174916
>вместо заливки стен
Аноним 15/05/20 Птн 18:14:10 #402 №1174919 
>>1174916
>заливку пола без минимальной звукоизоляции

Ты точно в курсе, что звукоизоляция - это сама плавающая стяжка, а не та хуитка, на которой она плавает?
Аноним 15/05/20 Птн 18:16:31 #403 №1174921 
>>1174919

Охуительные истории на моем бизаче. Звукоизоляция - это и стяжка, и хуитка. Это всегда комплекс работ. Открой хотя бы кнауфовский каталог по устройству звукоизоляции полов, и посмотри, как по-уму надо делать.
Аноним 15/05/20 Птн 18:22:16 #404 №1174923 
>>1174921
>Звукоизоляция
Это плавающая стяжка. А без хуитки - это не плавающая стяжка вообще.

Хуитка есть всегда, а вот вопросы не к ее наличию, а к толщине стяжки, которую заявляют 75, а по факту ЛСР выдает 45 и с трещинами.
Аноним 15/05/20 Птн 18:23:50 #405 №1174924 
>>1174921
>кнауфовский каталог
Охуеть, гуру узнал про кнауфовский каталог. Только нихуя не понял.
Аноним 15/05/20 Птн 18:27:27 #406 №1174929 
>>1174916
>Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче
Любой застройщик делает плавающую стяжку как на пикче. Ты совсем даун, что ли?
Аноним 15/05/20 Птн 18:51:51 #407 №1174945 
>>1174929

Ни у одного застроя не видел на пикче подобного. Стяжка плотно прилегает к стене.
Аноним 15/05/20 Птн 19:20:18 #408 №1174955 
>>1174945
>Стяжка плотно прилегает к стене
Да у всех она с разрывом. Просто торец засран бывает обычно пылью всякой. На этом не экономят, потому что не стоит ни денег, не времени. А экономят на толщине.
Аноним 15/05/20 Птн 20:00:23 #409 №1174978 
>>1174955

Ну хуй знает. На фотках застроев не видно, из чего сделано (в Москве обычно показывают внешний каркас, а из внутренних работ только стоянку) в заключениях экспертизы тоже не указано (в Питерских, например, пишут, из чего сделаны и стяжка, точно видел в заключениях на цивилизацию и легенду героев).

В моем регионе (ХМАО) застрои тоже выкладывают фотки внутренних работ. Сразу видишь, из чего они строят. А эта закрытость застройщиков в ДС наводит на мысль, что тебе хотят впарить кусок говна по оверпрайсу.

Единственный застрой в ДС, у кого я видел фотки внутренних работ- это ГК Основа со своими "Гранями". Но локация там, конечно, ультратрэш.
Аноним 15/05/20 Птн 20:24:41 #410 №1174987 
>>1174978
> На фотках
Да ты и в живую его не найдешь, если не знаешь, что именно искать.
Аноним 15/05/20 Птн 21:24:13 #411 №1175030 
>>1174978
Так это ты тот долбоеб, что пытается квартиру в дс2 по картинкам купить?
Аноним 15/05/20 Птн 22:30:29 #412 №1175078 
На вторичке сейчас накаляется обстановка. В моей выборке на циане количество объявлений уже больше, чем во времена до короны.

Но есть два нюанса:
1) первичка за счет льготной ипотеки оттягивает на себя остатки платежеспособного спроса;
2) Из-за пиздеца в экономике уже сейчас начали появляться дефолтные ипотечные хаты. В дальнейшем их число будет только расти.

Хз какой тут может быть рублёвый рост.
Аноним 16/05/20 Суб 08:05:35 #413 №1175207 
>>1175078
>Хз какой тут может быть рублёвый рост
Если пойдет гиперинфляция, то и батон нарезной 12кк будет стоить.
Аноним 16/05/20 Суб 08:11:48 #414 №1175208 
>>1174916
Аххаха! Притащил Легенду - как типичную питерскую застройку. То есть у остальных нет даже такого.
Аноним 16/05/20 Суб 09:07:05 #415 №1175220 
>>1175207
Демура, залогинься. Какая нахуй гиперинфляция при нынешней закредитованости? Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги.
Аноним 16/05/20 Суб 10:23:37 #416 №1175234 
>>1175220
>Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги
Да. Так и будет при гиперинфляции. Потому что проблемы будут посерьезнее закредитованности васянов.
Аноним 16/05/20 Суб 10:42:59 #417 №1175238 
Сап, бизач. Пишу о том, что наболело. Только что узнал, что в Красноярске двухкомнатная квартира стоит 2800, за кв метр 50-60 рублей. А я живу в г. Кызыле, в самой бедной республике в России. Мало того, что тут зарплаты меньше, работы нет, население спивается и убивает друг дружку, так еще и квартиры стоят больше, чем в городах-миллионниках! Однокомнатная квартира -от 2600 к! За квадратный метр 75-85 к!!! Где справедливость, спрашиваю я? Сьем жилья - тоже дороже, однушка от 15 до 20 к в месяц! Я не понимаю, как это так вышло? Я же не в миллионнике живу! Обидно капец. Теперь буду ипотеку брать за 25 к в месяц на однушку, и то если повезет, и буду платить за неё 30 лет. В то время как мог взять даже студию в Питере за те же деньги. Спасибо, что выслушали. Буду благодарен, если кто объяснит, почему тут жилье дороже
Аноним 16/05/20 Суб 10:49:59 #418 №1175240 
>>1175238
> В то время как мог взять даже студию в Питере за те же деньги
Ну так возьми, что мешает?
Аноним 16/05/20 Суб 10:53:12 #419 №1175241 
>>1175240
Мне нужно еще по целевому договору работать 4 года
Аноним 16/05/20 Суб 10:55:00 #420 №1175243 
>>1175238
>Где справедливость
Справедливость в природе не предусмотрена, вообще-то.
Аноним 16/05/20 Суб 10:57:35 #421 №1175244 
>>1175238
>почему тут жилье дороже
Потому что у людей есть на это деньги. Любая вещь стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
Аноним 16/05/20 Суб 11:07:04 #422 №1175248 
>>1175238
>почему тут жилье дороже
Мало жилья строят (роста предложения нет) -> существующее жильё дорогое, имеется дефицит жилья.
Обеспеченность населения жильём в Тыве - 14,1 м2 на человека. Красноярский край - 25.0 м2 на человека.
Аноним 16/05/20 Суб 11:15:04 #423 №1175249 
>>1175238
Забыл добавить: еще ты просто мудак, который сравнивает хуй с пальцем.
Аноним 16/05/20 Суб 11:18:05 #424 №1175251 
>>1175249
Не обижай меня, и без тебя печально
Аноним 16/05/20 Суб 11:24:03 #425 №1175253 
>>1175248
Спасибо. В общем я это подозревал. Народ плодится, а жить негде. Спрос превысил предложение
Аноним 16/05/20 Суб 11:25:01 #426 №1175254 
>>1175241
Врач?
Аноним 16/05/20 Суб 11:26:48 #427 №1175255 
>>1175254
Да
Аноним 16/05/20 Суб 11:28:06 #428 №1175257 
>>1175251
>печально
Тебе печально, потому что ты мудак, и сравниваешь отличающиеся форматы жилья.
Аноним 16/05/20 Суб 11:31:21 #429 №1175259 
>>1175257
Просвети мудака, чем отличаются энти форматы жилья
Аноним 16/05/20 Суб 11:33:46 #430 №1175262 
>>1175241
Ну бери через 4 года, пока копи деньги.
Аноним 16/05/20 Суб 11:33:51 #431 №1175263 
>>1175259
Да у них общего только то, что о них думает один долбоеб. Все остальное отличается.
Аноним 16/05/20 Суб 11:39:05 #432 №1175266 
>>1175262
Те же деньги за 4 года уйдут на съем. Можно взять ипотеку сейчас а потом продать
Аноним 16/05/20 Суб 11:51:43 #433 №1175276 
Поясните за аукционную недвижимость. Стоит ли вкатываться?
Аноним 16/05/20 Суб 11:54:13 #434 №1175279 
>>1175234
Маня, гиперинфляция наебнет банковскую систему. Есть много причин, одна из них пирамида РЕПО. Гиперинфляция повлечет рост доходности ОФЗ и вся схема посыпется как карточный домик. Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать.
Аноним 16/05/20 Суб 12:03:46 #435 №1175287 
>>1175279
>Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать
Не то, что в остальных примерах гиперинфляции, которую никто не удерживал всеми силами.
Аноним 16/05/20 Суб 12:04:20 #436 №1175289 
>>1175276
Нет.
Аноним 16/05/20 Суб 12:12:29 #437 №1175292 
>>1175266
Через 30 лет продашь?
Аноним 16/05/20 Суб 12:14:19 #438 №1175293 
>>1175292
>Через 30 лет продашь?
Я? Ты чет совсем тупой.
Аноним 16/05/20 Суб 12:15:52 #439 №1175294 
>>1175292
Через 4 года, когда целевой договор закончится. И уеду
Аноним 16/05/20 Суб 12:41:46 #440 №1175307 
>>1175294
Ипотеку закрыть за 4 года собрался?
Аноним 16/05/20 Суб 12:58:03 #441 №1175310 
>>1175266
>Можно взять ипотеку сейчас а потом продать

Взять ипотеку в депрессивном регионе в надежде, что цены за квартиры как минимум не упадут.

Финансовая грамотность уровня /biz.
Аноним 16/05/20 Суб 13:11:55 #442 №1175313 
>>1175307
>Ипотеку закрыть за 4 года собрался?
С какими же мудаками приходится сидеть на одном дваче. Ипотечную квартиру можно продать в любой момент.
Аноним 16/05/20 Суб 13:14:27 #443 №1175315 
>>1175310
>Взять ипотеку в депрессивном регионе
Перед обвалом рубля, чем плохо-то?
Вместо того, чтоб не взять нихуя и все отдавать за съем.
Аноним 16/05/20 Суб 13:21:42 #444 №1175323 
>>1175266
Не уйдут. Свободные деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры.
Аноним 16/05/20 Суб 13:23:03 #445 №1175324 
>>1175315
>вкладываться в рублёвую недвижимость
>перед обвалом рубля
Ты ещё тупее, чем я думал.
Аноним 16/05/20 Суб 13:28:07 #446 №1175329 
>>1175323
>деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры

Отдача от денег неравномерно распределена на пирамиде потребностей.

За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.

То есть чуть более высокие расходы на свою квартиру вполне оправданы в сравнении с низкими расходами на проживание в чужой квартире.

Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды.
Аноним 16/05/20 Суб 13:28:50 #447 №1175330 
>>1175324
>Человеку жить негде, а даун все об инвестициях.
Аноним 16/05/20 Суб 13:35:40 #448 №1175333 
>>1175329
>Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды
И где даже при такой низкой оплате нанимателя хрен выгонишь по закону, если он перестанет платить.
Аноним 16/05/20 Суб 14:03:53 #449 №1175341 
>>1175313
Даун здесь пока ты. Банк продаст твою квартирку за столько за сколько пожелает, и если на нее будут желающие.
Аноним 16/05/20 Суб 14:06:10 #450 №1175343 
>>1175341
>Я долбоеб, никогда не покупал ипотечных квартир. Простите меня.

Без проблем. Но больше не пизди тут.
Аноним 16/05/20 Суб 14:06:12 #451 №1175344 
>>1175330
Не вижу проблем в долгосрочной аренде.
Аноним 16/05/20 Суб 14:07:25 #452 №1175345 
>>1175344
Очевидно, потому что ты мудак.
Аноним 16/05/20 Суб 14:16:09 #453 №1175348 
>>1175345
Нет ты.

>>1175329
> За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.
Мне очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.
А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать. Или могу продлить аренду в текущей квартире за меньшие деньги, чем уже снимаю. Хуй знает почему это я должен влезть в ипотеку по твоей логике, комфортнее и безопаснее мне от этого совсем не станет. Или если я потрачу все накопления на квартиру и ремонт в ней, тоже не могу понять каким образом это позволит мне чувствовать себя безопаснее.
Аноним 16/05/20 Суб 14:20:22 #454 №1175350 
>>1175348
>очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры
Только хули ты с ней лезешь к людям, у которых нихуя нет денег на квартиру? Какой же ты мудак.
Аноним 16/05/20 Суб 14:30:45 #455 №1175354 
>>1175350
Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?
Я могу понять в регионах, где аренда в год и 10%, и 15% от стоимости квартиры, тогда ипотека хоть какой-то смысл имеет.
Аноним 16/05/20 Суб 14:35:19 #456 №1175357 
>>1175354
>Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?
Вот так и будут жить в собственной квартире, из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты.
Аноним 16/05/20 Суб 14:36:29 #457 №1175360 
>>1175354
>все сбережения на первоначальный взнос
Никто не тратит сбережения на взнос. Взнос берут в потребкредит, мудила!
Аноним 16/05/20 Суб 14:38:48 #458 №1175363 
>>1175360
Зачем?
Аноним 16/05/20 Суб 14:39:46 #459 №1175365 
>>1175354
>Я могу понять в регионах
И хули ты лезешь тогда в обсуждение совершенно конкретного региона со своим свиным рылом?
Аноним 16/05/20 Суб 14:40:48 #460 №1175366 
>>1175363
>Зачем?
Потому что у 90% ипотечников не хватает денег на первый взнос, петух ты тупой.
Аноним 16/05/20 Суб 14:50:34 #461 №1175374 
>>1175366
Ты написал, что там у норода есть сбережения.
Аноним 16/05/20 Суб 14:53:40 #462 №1175375 
Ляяя, чо цены не падают. Посони, стоит в апарты на ЗИЛ вкатываться?
Аноним 16/05/20 Суб 14:55:39 #463 №1175377 
>>1175365
Мы про ДС речь ведём и я сам в ДС живу. Поэтому не совсем понимаю, зачем тут нужно лезть в ипотеку.
Аноним 16/05/20 Суб 15:03:08 #464 №1175378 
>>1175377
>Мы про ДС
Человек задал вопрос про совершенно конкретный регион, мудила.
Аноним 16/05/20 Суб 15:04:08 #465 №1175379 
>>1175374
Нихуя я тебе не писал про сбережения, шароеб ты тупой.
Аноним 16/05/20 Суб 15:06:15 #466 №1175380 
>>1175357
>из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты

Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь? Самая низкая доля просрочек в сегменте ипотеки. Ведь по твоей логике можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире.
Аноним 16/05/20 Суб 15:08:06 #467 №1175381 
>>1175380
>Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь?
У них и спроси, пидор. В штатах на этом мифе весь пузырь 2008 года был построен. Но ты, конечно, не в курсе.
Аноним 16/05/20 Суб 15:09:33 #468 №1175382 
>>1175380
>можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире

Почти. И сделать это гораздо проще, чем забить хуй на оплату съемной квартиры.
Аноним 16/05/20 Суб 15:26:15 #469 №1175384 
Чел очень круто объясняет про текущий кризис, дефляцию, инфляцию. Только на слегка ломаном английском и с кривоватыми субтитрами:

https://youtu.be/vv7TBEGZs6s
Аноним 16/05/20 Суб 15:30:23 #470 №1175386 
>>1175378
Про какой?
Аноним 16/05/20 Суб 15:33:05 #471 №1175387 
>>1175386
В исходном посте написано. Пиздуй в /б учиться бордой пользоваться.
Аноним 16/05/20 Суб 15:44:09 #472 №1175388 
>>1175375
>стоит в апарты на ЗИЛ вкатываться
Нахуй они тебе?
Аноним 16/05/20 Суб 15:48:37 #473 №1175389 
>>1175375

Если ты про парк легенд, то они частично скуплены дом.рф. Государство часть оплатило твоей пенсией и налогами. Подумой, стоит ли еще своих денег довносить.
Аноним 16/05/20 Суб 16:38:42 #474 №1175397 
image.png
>>1175375
>чо цены не падают
Только у рублешизов.
Stricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren Аноним 16/05/20 Суб 17:36:39 #475 №1175416 
https://nltimes.nl/2020/05/16/govt-set-cap-apartment-rent-increases-block-investors-buying-homes

Stricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren said on Friday. The new measures will be designed to limit the ability of landlords to increase their rent by more than 2.5 percent above inflation on an annual basis.

“Everyone should be able to live pleasantly and affordably. Especially in this uncertain time, a roof over your head is extra important. That is why I am working hard on measures to improve the affordability of homes and to prevent excesses,” Ollongren said.

Аноним 16/05/20 Суб 19:11:20 #476 №1175450 
>>1175348
>не очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.
>А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать

Тебе доставляет каждый раз устраивать переезды, потом выбивать свой депозит с рантье, платить мутным агентам комиссионные, потом заново обустраиваться на новом месте?
Аноним 16/05/20 Суб 19:18:24 #477 №1175454 
>>1175416
Нахуй ты это притащил? Мы из сранной.
Аноним 16/05/20 Суб 19:51:59 #478 №1175459 
>>1175450
>каждый раз
Никаких проблем нет годами жить на одном месте, арендодатель только рад будет.
>потом выбивать свой депозит с рантье
В счёт оплаты последнего месяца идёт, как правило.
>платить мутным агентам комиссионные
50% от месячной аренды один раз заплатить? Похуй, не каждый год переезжаешь. При желании можно и без посредников снять, у Циана запустили отдельный сервис для этого.
> потом заново обустраиваться на новом месте
Вещи перевозятся в течение дня, максимум двух. А гибкость и возможность жить близко к работе (особенно при её смене) это охуенно. Например, мне сейчас до работы пешком 5 минут.
Я не говорю, что нет смысла покупать квартиру вообще никому. Если у тебя есть дети, то так переезжать уже не получится, нужна будет квартира с пропиской, чтобы их в школу возле дома отдать. Школы менять раз в несколько лет явно не захочется.
Аноним 16/05/20 Суб 20:49:10 #479 №1175497 
>>1175454
>Мы из сранной
Да, но не все такие долбоебы, как ты.
Аноним 16/05/20 Суб 20:49:46 #480 №1175498 
15442740945001.png
>>1175459
Аноним 16/05/20 Суб 21:27:37 #481 №1175519 
>>1175498
Давай аргументы какие-то, продолжим дискуссию.
Аноним 17/05/20 Вск 09:16:08 #482 №1175581 
>>1175519
Давно чет не подгонял аргументов долбоебам.
Рынок жилой недвижимости в кризис Аноним 17/05/20 Вск 10:40:24 #483 №1175591 
https://youtu.be/s8BLHfEkW-o

Рынок жилой недвижимости в кризис
Аноним 17/05/20 Вск 12:38:53 #484 №1175633 
>>1175581
Ну начни, подгони для себя.
Аноним 17/05/20 Вск 12:43:02 #485 №1175634 
image.png
Аноним 17/05/20 Вск 13:36:31 #486 №1175645 
>>1175591

Очередное фискальное упражнение.

По математике все верно, но если начать добавлять стоимость входа, волатильность, реинвестиции купонов/дивидендов, то выходит уже не все так здорово.

Кстати, если чисто по математике идти, то всех порвала еврооблигация rus-28. В 1998 году ее выпустили под 13% годовых в долларах. Сейчас ты ее продашь за 160% от номинала, да еще всё это время ты купоны стриг.
Аноним 17/05/20 Вск 20:27:08 #487 №1175748 
СРАНТЬЕ СОСАТЬ!
Аноним 17/05/20 Вск 20:37:01 #488 №1175756 
>>1175748
Тут все в кеше, лошара.
Аноним 17/05/20 Вск 22:31:00 #489 №1175806 
>>1165991
B
Аноним 18/05/20 Пнд 09:30:59 #490 №1175915 
>>1175497
Пошел нахуй!
Банки дали разъяснение по запросу РБК - рефинансировать Аноним 18/05/20 Пнд 15:36:32 #491 №1176192 
Банки дали разъяснение по запросу РБК - рефинансировать ипотеку по новой ставке в 6,5% не получится.

Условия госпрограммы предполагают приобретение квартиры только у юридических лиц по ДДУ, ДУПТ и у застройщика по ДКП. На рефинансирование льготная программа не распространяется.
Однако, некоторые банки предлагают рефинансированной по сниженной ставке, близкой к льготной. Так, например, ДОМ РФ готов предложить ставку от 7,6% годовых.

Программа льготного кредитования относится только к покупке новостроек под 6,5% до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. - в других регионах России. Первоначальный взнос - от 20%.
Аноним 18/05/20 Пнд 15:58:33 #492 №1176226 
В рашке строительный сектор это олигополия ебанная.
Уже практически половина 2020 года прошла, а новых проектов в Москве вышло чуть меньше чем нихуя и причина здесь не в пандемии. Эти твари специально сокращают предложение, чтобы повысить себе маржинальность.
Аноним 18/05/20 Пнд 16:29:08 #493 №1176276 
>>1176226

Ну значит разъедется первичка со вторичкой окончательно и бесповоротно. В одном из нефтяных городов за цену однушки в новостройке/свежей вторичке (в зависимости от ЖК) можно двушку, а то и трешку в старом фонде взять.

Там как раз предложение сократилось, но еще до эпидемии. У одного из застроев пупок резко развязался и образовалось несколько долгостроев на приличное количество квадратов.

Скоро и в ДС так же будет. Интересно посмотреть на результат.

Кстати, дом.рф утвердил программу выкупа хат у застроев. Будут покупать эконом стандарт у того, кто дешевле предложит, а дальше толкать с открытого аукциона или продавать субъектам для расселения аварийного жилья. Распределение бабла пропорционально объемам строительства в регионе. А, и все три ДСа планировали из программы исключить, но критерии участия пока не утверждены.

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/mutko-dom-rf-utverdil-programmu-vykupa-kvartir-u-zastroyshchikov-v-ramkakh-mer-gospodderzhki/
Аноним 18/05/20 Пнд 16:59:20 #494 №1176315 
>>1176276
Да пока влияние дом.рф на рыночек не будет ибо 50 ярдов это вообще ни о чем.
В ДС ебашат жк по 2500 квартир в каждом, при средней площади в 40 метров и цене за метр в 150т.р. только один такой жк будет стоить 15 ярдов. Это еще цифры очень далекие от рынка. Им выгоднее так продавать пока берут.
Аноним 18/05/20 Пнд 17:12:19 #495 №1176330 
15034108851170.jpg
>>1176315
>В ДС ебашат жк по 2500 квартир
Слабовато, на окраине ДС2 пикрил на 11500 квартир.
Аноним 18/05/20 Пнд 17:15:57 #496 №1176336 
>>1176276
>разъедется первичка со вторичкой

Это реально только при очень низких стоимостях квартир, когда стоимость ремонта имеет огромный вес в общей цене. В рахе это примерно 2кк за однуху. Вот тут все критично становится.
Аноним 18/05/20 Пнд 17:23:17 #497 №1176352 
>>1176336
>2кк за однуху

Цены не мониторил. Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк? Я бы тебе не поверил, но разница между старым фондом и новым как раз где-то 2кк и есть.

И да, старый фонд дешевый пиздец. Но даже в старых домах не сказал бы, что убитые коммуникации, да и алюминевой проводки не встречалось. Куда можно деть 2кк, если их не менять - непонятно.
Аноним 18/05/20 Пнд 17:32:46 #498 №1176362 
>>1176330
И по какой цене там втюхивали квартиры?
Аноним 18/05/20 Пнд 17:55:41 #499 №1176402 
>>1176352
>Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк?
2кк - это примерная стоимость однухи, и ниже. При ней стоимость ремонта очень сильно влияет. И не только ремонта квартиры, но и двора, подъезда.
Аноним 18/05/20 Пнд 18:13:44 #500 №1176419 
>>1176352
>все вынести, по-новой уложить и заехать
Для однухи это чужими руками минимум 350к, если умеешь и 1кк если первый раз.
Аноним 18/05/20 Пнд 18:16:52 #501 №1176422 
>>1176362
Студии от 2.5кк, однушки от 3кк.
Аноним 18/05/20 Пнд 18:49:13 #502 №1176462 
Барвиха, кирпич, последний этаж ремонт, охуенно https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/232297987/
Аноним 18/05/20 Пнд 19:24:42 #503 №1176505 
image.png
>>1176462

Хех. Норм скидочку предлагает циан запросить.

И это не кирпич, а кирпичный хрущ. Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
Аноним 18/05/20 Пнд 19:28:52 #504 №1176509 
>>1176505
>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
Перегородки да а так стены кирпичные, жил в таком, годнота.
Аноним 18/05/20 Пнд 19:41:09 #505 №1176533 
>>1176505
>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей
Ты чем эту хуету повторять из треда в тред, лучше б проверил ее хоть раз.

Межквартирные в кирпичных 5-этажках видел только из кирпича. В ДС и ДС2. Постоянно их перепродаю, иногда ремонты делаю.

А уж та барвихинская серия - вообще топ в плане звукоизоляции.
Аноним 18/05/20 Пнд 19:48:12 #506 №1176541 
Я давно мечтал приобрести новостройку в ДС, но чем больше к этому стремлюсь, тем больше понимаю, что меня хотят наебать:

1. Балконы и лоджии не строят;
2. Сегодня 20 этажей в доме еще норм, полно проектов 35-40;
3. Парковочные места? Даже не мечтайте. Либо за 1.5-2.5млн покупайте в подземном паркинге, если он конечно есть. Смотрел уже реализованные проекты - часто там где застрой обещал двор без машин его не сделали ибо тогда коробочники взвоют.
4. Коммунальные платежи в разы выше, чем за старый фонд. Бесполезный консьерж, бесполезная охрана, раздутый платеж за содержание жилья. Если за однушку в старом фонде выходит 4к в месяц с отоплением, то за такую же в новостройке могут драть 7-8к;
5. Планировки. Хотя везде декларируется, что якобы в новостройках они в разы более продуманы, на деле это не всегда так. В двушках делают по 2 санузла, это круто. Кухни 8м против 6 в хрущах это не сказать что прям супер прибавка. Потолки в массовом сегменте такой же высоты как и в хрущах.
6. Говорят в новостройках соседи более приличные, чем в старом фонде. Это опять же не так. Быдло и пидарахи бывают с деньгами, иногда очень большими деньгами. И напротив, в хруще могут жить тихие соседи. К тому же, чем больше людей проживает в доме, тем больше шанс, что среди них окажется быдло, отравляющее другим жизнь.
Аноним 18/05/20 Пнд 19:49:19 #507 №1176543 
>>1176541
Это вопрос или ответ?
Аноним 18/05/20 Пнд 19:51:53 #508 №1176546 
>>1176543
Это моё нытьё о сложной жизни.
Аноним 18/05/20 Пнд 19:56:52 #509 №1176553 
>>1176546
На самом деле пока не попробуешь, не поймешь, стоит ли оно того. И каждый ЖК, даже у одной шараги, отличается от другого жк этой же шараги.

Я в Питере специально пожил в Девяткино по неделе в нескольких квартирах. На Ваське пожил, в центре пожил. Все понял. Купил примерно в том же бюджете вместо студии в Девяткино у метро однуху на пятом пяти в кирпиче возле Академической.

Теперь второй день на Барвиху дрочу.
Аноним 18/05/20 Пнд 19:59:43 #510 №1176558 
>>1176546
>>1176553
До этого 37 лет в ДС пожил, 3 года в Амстердаме пожил. Везде свои приколы, и всегда есть какие-то обломы. Причем сука каждый раз уникальные.
Аноним 18/05/20 Пнд 20:00:08 #511 №1176560 
>>1176541
В хрущах потолки бывают и по 2.7м, а в новостройках частенько жалкие 2.5м.
Аноним 18/05/20 Пнд 20:02:35 #512 №1176568 
>>1176560
>В хрущах потолки бывают и по 2.7м
Ну 2,65 да, можно наскрести. В кирпичных. У меня сейчас такой. 2.67 если знать, где мерить.
В панельных 2.5 обычно.
В новостройках меньше 2.7 не видел. Квартир 70 в прошлом году отсмотрел, обмерил, т.к. для меня потолки важны.
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU Аноним 19/05/20 Втр 09:10:18 #513 №1176862 
https://www.irn.ru/articles/41032.html
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU
Аноним 19/05/20 Втр 13:33:35 #514 №1176996 
IMG20200519132113.jpg
Найс..
Аноним 19/05/20 Втр 14:40:11 #515 №1177012 
>>1176996
Господин из 80 вагона в треде?

>>1176558
Ого, живой олдфаг. Раньше было лучше, да? Балконы были по 400 кв метров, можно было в большой теннис с соседями играть. Дома были по 3 этажа максимум, все друг друга знали, в гости ходили, пирогами угощали. Парковки бесплатные были, всегда много мест свободных, а если нет, то соседи выбегают, отгоняют свою ласточку, еще и парковаться помогают, денег дают. Счетчики за коммуналку в другую сторону крутили, живешь в квартире, тебе еще и доплачивают. Планировки были всегда свободные, делай комнаты какие хочешь, санузлы и кухню можешь хоть в коридоре сделать, никаких бти не было. В соседях была одна интеллигенция, обсуждали только литературу 19 века, а мужики во дворах только в шахматы играли, мат в 1 ход ставили. Так, да?
Аноним 19/05/20 Втр 17:20:53 #516 №1177125 
>>1177012
Нет, по 65, 3 года назад.
Здесь все ждут что недвига в долларах подешевеет.
Аноним 19/05/20 Втр 17:34:22 #517 №1177141 
unnamed.jpg
Что интересного можно на сельскую ипотеку взять ради прописки, от чего можно было бы при необходимости сразу избавиться?
Аноним 19/05/20 Втр 18:01:07 #518 №1177166 
>>1177012
У тебя серьезные проблемы с головой.
Аноним 19/05/20 Втр 19:04:31 #519 №1177216 
>>1177141
какой субъект федерации (регион)? Квартира в Янино в Ленобласти, например.
Аноним 19/05/20 Втр 21:30:35 #520 №1177355 
>>1177216
>какой субъект федерации
Любой, кроме Кавказа и ссыльных сибирских регионов. Еще желательно, чтобы рядом (в радиусе 5 часов езды) был какой-нибудь национальный парк или достопримечательность.
Аноним 19/05/20 Втр 21:36:38 #521 №1177362 
>>1177355
А, и кроме Калининграда еще. Не потому, что я его не рассматриваю, а потому что я эту область и так прекрасно знаю.
Аноним 19/05/20 Втр 21:47:36 #522 №1177364 
>>1177362
По всем регионам нашей страны не знаю ситуацию. В Рязанской области точно есть минимум пара вариантов, которые формально деревня/маленький город до 30к чел., по факту - пригород областного центра, можно их посмотреть.
Достопримечательности везде какие-то можно найти.
Иди на Авито, в поиск Квартиры, далее Квартиры в новостройках (например), далее можно выбрать нужный регион (или искать по России), и в поиск по объявлению набрать "сельская ипотека". Если она есть, продавцы обычно об этом пишут.
Аноним 20/05/20 Срд 02:38:44 #523 №1177461 
>>1175591
>>1175591
>>1175591
>>1175591
Аноним 20/05/20 Срд 08:27:32 #524 №1177488 
>>1177364
Рязанская область это клоака ебанная. Даже "курортная" зона в районе Солотчи выглядит крипово.
Аноним 20/05/20 Срд 09:16:51 #525 №1177492 
>>1177488
да похуй, для прописки подойдёт, если живёшь недалеко от ДС, например. И выбор жилья большой, цены доступные.
Аноним 20/05/20 Срд 09:35:00 #526 №1177498 
>>1177141
Ну так выбери регион и найди его карту, чтоб было понятно, где там область. Вариантов как говна за баней.
Падение сделок на рынке жилья Москвы в апреле Аноним 20/05/20 Срд 12:11:56 #527 №1177576 
Падение сделок на рынке жилья Москвы в апреле зафиксировал и Росреестр. В апреле количество зарегистрированных ипотек составило 2 624, снизившись на 75% по отношению к марту (10 397), сообщило ведомство. При этом разница к апрелю прошлого года составила -69% – в четвертом месяце 2019 года было зарегистрировано 8 560 ипотечных договоров.
Аноним 20/05/20 Срд 16:00:24 #528 №1177720 
Додик нидерландский, делай перекат, заебал
Аноним 20/05/20 Срд 17:25:31 #529 №1177772 
>>1177720
Перекатил тебе за щеку

>>1177771 (OP)
>>1177771 (OP)
>>1177771 (OP)
>>1177771 (OP)
>>1177771 (OP)
>>1177771 (OP)
>>1177771 (OP)
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения