Был обновлён парсер тредов Двача, просим анонов обращать внимание и сообщать об аномалиях с содержанием сохраняемых тредов.

Недвижимость #6 /#prop/

 Аноним 04/04/20 Суб 12:05:17 #1 №1142377 
image.png
image.png
image.png
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС

http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574


Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
Loading...
Аноним 04/04/20 Суб 12:08:45 #2 №1142379 
Ура, перекат!
Новостройки Москвы в период карантина: скидки до 8, рассрочки на два года Аноним 04/04/20 Суб 14:22:31 #3 №1142396 
https://www.irn.ru/review/newflats/moscow/special/
Аноним 04/04/20 Суб 17:09:40 #4 №1142455 
>>1142330 →
>Дебил блять
А хули дебил, сейчас как раз всё падать будет, к тому моменту как у меня появятся деньги упадёт на днище
Аноним 04/04/20 Суб 18:36:34 #5 №1142511 
>>1142455

А если гиперинфляция, которой тут так всех пугают?
Аноним 04/04/20 Суб 21:01:19 #6 №1142609 
>>1142511
Тогда дебил тот кто хранит деньги в рублях а не в недвиге
Аноним 04/04/20 Суб 21:05:06 #7 №1142615 
А что если купить торговую площадь в ТЦ за копейки, на волне паники, а через несколько месяцев когда всё успокоится - сдавать её до конца жизни и никогда не работать?
https://spb.cian.ru/sale/commercial/228135424/
Как то уж очень дёшево, в чём подвох?
Алсо, я правда буду платить за свет, водоснабжение, охрану и тд - в разы больше чем за ЖКХ в квартире той же площади?
Аноним 04/04/20 Суб 21:05:09 #8 №1142616 
>>1142455
>сейчас как раз всё падать будет
В баксах - да. И не один год. Ты баксами давно закупился? Тогда еще пару лет можно спокойно ждать.
Аноним 05/04/20 Вск 01:33:43 #9 №1142685 
>>1142377 (OP)
конфу запилите в телеге
Аноним 05/04/20 Вск 09:07:40 #10 №1142717 
Объем ипотечного кредитования в I квартале 2020 года увеличился на рекордные 21,5%, а общее количество займов по ипотеке возросло на 9%. Об этом в воскресенье пишет газета «Известия» со ссылкой на данные бюро кредитных историй ОКБ и опрошенных банков.

По данным ОКБ, объем выдачи ипотечных ссуд за январь и февраль этого года достиг 435 млрд рублей, что на 21% больше по сравнению с этим же периодом в прошлом году, а количество кредитов составило 178,2 тыс., превысив прошлогодние показатели на 9%. Кроме того, отметили в ОКБ, средняя сумма ипотеки выросла на 11,5%, до 2,44 млн рублей, а сроки предоставления кредита на 7,5 месяца - до 16,5 года.
В частности, «Абсолют банк» увеличил объем выдач ипотечных кредитов на 22%, до 4,3 млрд рублей, а количество займов на 13%, до 1,6 тыс. сделок. Схожие тенденции продемонстрировали банки «Санкт-Петербург» и «Ак Барс». Рекордные показатели зафиксировал Райффайзенбанк, увеличивший объемы выданных кредитов на 89%, а их количество - на 51%, пишет издание. В свою очередь, Промсвязьбанк (ПСБ) сообщил «Известиям», что количество выданных ипотечных ссуд в I квартале 2020 года уже на 40% превышает показатель IV квартала 2019 года, объем жилищных кредитов вырос в Москве на 27%, в Санкт-Петербурге - на 21%, в регионах - на 12%.
По мнению опрошенных изданием экспертов из числа представителей московских банков, значительный рост числа заявок на ипотечные кредиты, в первую очередь, объясняется снижением ключевой ставки, однако ситуация вокруг распространения коронавируса нового типа также влияет на скачок интереса к жилищным займам. Специалисты считают, что одной из причин скачка спроса на ипотеку стало желание граждан защитить свои накопления от обесценивания. «Известия» не получили комментария от ЦБ РФ на вопрос о числе выданных ипотечных займов в I квартале 2020 года, а также о том, что способствовало резкому росту показателя.
В то же время увеличение ставки на один процентный пункт может привести к снижению спроса на ипотечные кредиты на 10%. «Известия» со ссылкой на банкиров уточняют, что в случае, если процентная ставка станет выше 11% годовых, интерес населения к ипотеке резко упадет. Кроме того, банкиры отмечают, что цена квартир пока только увеличивается и вряд ли пойдет на спад в связи с тем, что курс рубля влияет на себестоимость стройки.

Аноним 05/04/20 Вск 09:08:32 #11 №1142718 
>>1142609
>Тогда дебил тот кто хранит деньги в рублях а не в
баксах
Аноним 05/04/20 Вск 09:09:51 #12 №1142720 
>>1142615
>А что если купить торговую площадь в ТЦ за копейки, на волне паники, а через несколько месяцев
его сожгут повстанцы.
Аноним 05/04/20 Вск 14:50:06 #13 №1142789 
image.png
Кстати свежая стата подъехала.
Аноним 05/04/20 Вск 14:51:06 #14 №1142790 
image.png
Аноним 05/04/20 Вск 15:01:42 #15 №1142793 
image.jpeg
>>1142789
>свежая стата
>постит в баксах
Аноним 05/04/20 Вск 15:21:53 #16 №1142802 
>>1142793
>постит в баксах
Рубли - не деньги.
Аноним 05/04/20 Вск 16:05:02 #17 №1142819 
>>1142789
Которая нихуя не обозначает, кроме падения курса рубля. В рублях даже намёка на падение нет.
Аноним 05/04/20 Вск 16:21:31 #18 №1142824 
>>1142802
А зачем тогда вообще в этом треде сидишь и смотришь статистику цен на рублёвую недвигу?
Ты либо крестик сними, либо трусы надень.
Аноним 05/04/20 Вск 16:28:39 #19 №1142829 
Посаны кто в СПБ живет, стоит ли рассматривать Крестовский остров с его ценами или лучше Петроградка с ценами в 2-3 раза ниже, но муравейником, грязью и пр

vs м. Беговая, но там какие то муравейники
Аноним OP 05/04/20 Вск 20:07:49 #20 №1142942 
>>1142824
>зачем тогда вообще в этом треде сидишь

Потому что я амстердамский ОП. Я слежу на недвижкой еще в нескольких странах.

Кстати в Амстердаме недвига посыпалась. Все нахуй. Как же долго я этого ждал, аж заебался.
Аноним OP 05/04/20 Вск 20:10:30 #21 №1142944 
>>1142829
>кто в СПБ живет

Тут все очень разное. И все одинаково хуевое.

Я в этой залупе поселился только чтоб максимально остаться в кэше и не платить за аренду.

Если есть деньги на Крестовский и Петроградку, то лучше попробовать съебать в Германию и купить там, когда обвалится. Видимо, в этом году.
Аноним 05/04/20 Вск 20:23:45 #22 №1142949 
>>1142942
Чего конкретно ждёшь? Какой минимальный порог входа на рынок и что за объекты?

Амстердам деловой и туристический центр, можно предложить, что после просадки может случиться некислый рост.
Аноним 05/04/20 Вск 20:29:46 #23 №1142950 
>>1142949
>Чего конкретно ждёшь?

Хороший пузырь обычно складывается в 2 раза, иногда в 3.

Посмотрю, как пойдет.
Аноним 05/04/20 Вск 20:33:09 #24 №1142953 
>>1142950
И потом новый пузырь?
Какой порог для входа, ответь. Есть небольшая котлета, не хочу финансировать московский ипотечный пиздос.
Аноним 05/04/20 Вск 20:35:36 #25 №1142956 
>>1142953
>Какой порог для входа

Да без понятия. Ближе к делу будет видно.

Ну если в 2 раза схлопнется, можно начинать покупать, желательно не на всю котлету.
Аноним 05/04/20 Вск 20:37:38 #26 №1142957 
>>1142953
>И потом новый пузырь?

Так всегда. Все движения от пузыря до пузыря.

Кстати, еще надо будет учитывать курс евро. Фиг знает, куда он ускачет.
Аноним 05/04/20 Вск 20:41:29 #27 №1142960 
>>1142957
У меня пока в долларах котлета, при приближении 1к1 разделю 60:40.

Алсо, по каким ресурсам мониторишь цены?
Аноним 05/04/20 Вск 20:46:16 #28 №1142964 
>>1142960
НЛ - https://www.funda.nl/en/kaart/koop/amsterdam/
Аноним 05/04/20 Вск 20:49:17 #29 №1142966 
>>1142960
А это проданные за год для сравнения https://www.funda.nl/en/kaart/koop/amsterdam/verkocht/
Аноним 05/04/20 Вск 20:52:13 #30 №1142969 
>>1142966
Глянул бегло, в радиусе 30 км от Амстердама есть двухспаленные квартиры по 80-90к Евро. Мой бюджет.
Аноним 05/04/20 Вск 20:56:01 #31 №1142972 
>>1142969
Там дохуя нюансов. Смотри плату за ТСЖ. Он может быть копеечной или дичайшей.
Еще я просто охуел, когда понял, что в моем доме перекрытия даже не деревянные, а из доски 3см. И так почти в любом доме в центре города.
И еще может быть куча нюансов с запретами в конкретном доме. Обычно нельзя ничего из того, что может прийти тебе в голову.
Аноним 05/04/20 Вск 20:58:14 #32 №1142974 
>>1142969
>>1142972
>ТСЖ
Это VvE
Аноним 05/04/20 Вск 20:59:18 #33 №1142975 
>>1142972
Сяду изучать.

Вообще, как считаешь, это жизнеспособная инвестиция купить там апартаменты с горизонтом 5-8 лет под сдачу?

Как уже говорил, категорически не хочу участвовать в московском лохотроне.
Аноним 05/04/20 Вск 21:01:31 #34 №1142977 
>>1142975
>купить там апартаменты с горизонтом 5-8 лет под сдачу
Только если будешь там жить.
Долгосрочный наниматель - это дичайший риск.
Краткосрочный наниматель - это риск дичайший.
Все будет всегда норм, только если ты рядом. И только краткосрок, если соседи не сдадут тебя муниципалитету.
Аноним 05/04/20 Вск 21:03:56 #35 №1142978 
>>1142977
Чем так опасен контрактный долгосрок? Жить я там в ближайшей перспективе точно не смогу, поэтому все удаленно. И потом, основная прибавка все равно не от аренды, а от роста стоимости самогон объекта.
Аноним 05/04/20 Вск 21:04:52 #36 №1142979 
>>1142975
Я когда туда перся, рассматривал такой вариант, чтоб сдавать комнату, а в другой жить.

Это самая безопасная тема с точки зрения закона.

Для этого планировка должна быть такой, чтоб был доступ в туалет и кухню из обеих комнат.

Но для этого еще нужен ВНЖ.

Если умеешь работать или учиться, то самый простой такой вариант - не НЛ, а Берлин. Язык не особо нужен и ВНЖ по работе дадут. Вышка в Германии бесплатная и работать можно, и ВНЖ. Очень удобно.
Аноним 05/04/20 Вск 21:06:29 #37 №1142980 
>>1142978
>Чем так опасен контрактный долгосрок
Тебе разъебут квартиру, и платить особо тоже не будут. И хуй ты их выкинешь из квартиры. Особенно если пассажиры местные, а ты балбес без языка. В суде используется только местный.
Аноним 05/04/20 Вск 21:09:30 #38 №1142981 
>>1142980
Дешевый ремонт, мебель ИКЕА, страховка. Наведываться раз в квартал.

Сдавал однушку в мухосранске, ничего особо не разъебали. Да амортизация, но это естественно.
Аноним 05/04/20 Вск 21:11:56 #39 №1142982 
>>1142981
Да ты на одном переводчике в суде разоришься нахуй, когда выкидывать соберешься нанимателей. Это еще до того, как поймешь, сколько стоит адвокат.
Аноним 05/04/20 Вск 21:16:21 #40 №1142984 
>>1142982
Окей-окей, не буду спорить.
Хочешь сказать, охуевшие наниматели, которые забивают на договор это норма для страны? Или это норма для класса апартаментов за эти деньги?
Аноним 05/04/20 Вск 21:19:13 #41 №1142985 
>>1142984
>охуевшие наниматели, которые забивают на договор это норма для страны
Для любой развитой страны, ЕС, США. У тебя вообще никаких прав против них не будет. Ну почти. И я зыка не будет и находиться будет там негде. То есть тоби пизда с вероятностью 98%.
Аноним 05/04/20 Вск 21:21:11 #42 №1142987 
>>1142984
Литва наебнется когда - купи там. Прибыли меньше, но и гемора ноль почти. И вопросы быстро и на русском решаются. Я изначально выбирал между Амстером и Вильнюсом в 2014.
Аноним 05/04/20 Вск 21:22:53 #43 №1142988 
>>1142985
Особенности законодательства, я так понимаю. Окей.

А чем пребывание рядом со сдаваемой квартирой может помочь? Заходить рад в месяц и требовать оплаты? Или, как в твоём случае, предполагается самозанятость через АирБнБ?
Аноним 05/04/20 Вск 21:23:44 #44 №1142990 
>>1142984
https://en.aruodas.lt/

https://en.aruodas.lt/kainu-statistika/

Науяместис - на долгосрок район норм,
Сенаместис - центр для турья краткосрок. Но это опять же не элементарно прям будет.
Аноним 05/04/20 Вск 21:24:21 #45 №1142991 
>>1142987
Но в Литве нет кофешопов...
Аноним 05/04/20 Вск 21:27:03 #46 №1142992 
>>1142988
>чем пребывание рядом со сдаваемой квартирой может помочь

Тогда будет сдача только в краткосрок с пстоянным контролем и максимальной прибылью. Топовое сочетание.

>>1142991
Ты совсем ебанутый по ходу.
Аноним 05/04/20 Вск 21:33:49 #47 №1142995 
>>1142992
Нидерланды мое любимое место на свете. И да, мне нравятся кофешопы.
Аноним 05/04/20 Вск 21:36:08 #48 №1142997 
>>1142995
Местные не курят дурь. Если хочешь иметь статус говна - добро пожаловать в кофешопы.
Только их скоро по всей европе разрешат.
ДОМ.РФ принял 20 тыс. обращений по вопросам ипотеки в сложной жизненной ситуации Аноним 06/04/20 Пнд 12:37:03 #49 №1143209 
ДОМ.РФ принял 20 тыс. обращений по вопросам ипотеки в сложной жизненной ситуации
Аноним 06/04/20 Пнд 15:56:14 #50 №1143377 
>>1143209
Для ипотечных кредитов предельный размер для отсрочки на полгода - 1,5 млн рублей. В регионах квартиры, скорее всего, так и останутся на своих уровнях. А вот в ДС и ДС-2 скоро будет распродажа.
Аноним 06/04/20 Пнд 18:22:00 #51 №1143524 
15449556793771.webm
>>1143377
Аноним 06/04/20 Пнд 21:29:19 #52 №1143736 
>>1142829
>петроградка
Кому она упала нахуй не понимаю, комуналки одни и срань везде, еще и хуй уедешь куда
Бери в московском районе
Аноним 06/04/20 Пнд 21:35:20 #53 №1143743 
>>1142829
>СПБ
Кому он упал нахуй не понимаю, комуналки одни и срань везде, еще и хуй солнце увидишь когда-нибудь
Бери в москве
Аноним 06/04/20 Пнд 23:06:43 #54 №1143808 
>>1143743
>Бери в москве
37 лет прожил в этом сером говне. Зимой пройсто на стену лез от этого серого колпака. Переехал в Питер. Тут гораздо светлее.

Те, кто орет, что в Питере хуево - это ебанаты питерцы, у которых нет денег на билет до Москвы.

Хз, че с летом, но хуже зимы, чем в Москве, нет нигде на глобусе.
Аноним 07/04/20 Втр 00:35:23 #55 №1143840 
>>1143808
А в Петербурге сколько лет уже?
Аноним 07/04/20 Втр 06:52:59 #56 №1143871 
>>1143840
Первый год. До этого три года в Амстердаме.
Питер, конечно, помойка, а жители дегенераты.
Но Москва еще хуже.

Worse Than 2008: We Are Being Warned That The Coronavirus Shutdown “Could Collapse The Mortgage Market” Аноним 07/04/20 Втр 07:53:33 #57 №1143880 
http://theeconomiccollapseblog.com/archives/worse-than-2008-we-are-being-warned-that-the-coronavirus-shutdown-could-collapse-the-mortgage-market
Аноним 07/04/20 Втр 11:50:50 #58 №1144153 
>>1143871

С помойкой я еще местами могу согласится, с жителями не взаимодействовал. Поподробнее про дегенератов, пожалуйста.

P.S. Вопрос без подъеба, просто интересно. Сам планирую из Мск в Питер съебать.
Аноним 07/04/20 Втр 11:59:59 #59 №1144158 
image.png
>>1144153
>Поподробнее про дегенератов, пожалуйста.

Ну они тупо не шарят вообще ни в чем.

Пока выбирал тут однуху, просто охуел от их дикости и лоховства.

Потом охуел от того же самого вообще абсолютно во всех сферах жизни. Просто пиздец какой-то.

Платные сортиры в ТЦ.

Ну и на пике еще чистая правда. В день штук по 10 машин с тратуаров забирают эвакуаторы по моим заявам.
Аноним 07/04/20 Втр 12:01:39 #60 №1144159 
>>1144153
>Сам планирую из Мск в Питер съебать

В целом затея норм, но диковато.
Я сюда ехал только чтоб из кэша сильно не выходить. Квартиры ровно в 2 раза дешевле дс при сопоставимых районах.
Аноним 07/04/20 Втр 12:06:53 #61 №1144162 
>>1144153

Проезд на красный по пешеходам на скорости 120 тут - в принципе норма.

На желтый такой проезд обязателен.

На пешеходном светофоре ближе 10 метров к перекрестку лучше не подходить. Собьет нахуй едущая на крыше машина.

И это не какой-то единичный случай из новостей. Это реально обыденность.
Аноним 07/04/20 Втр 12:13:48 #62 №1144167 
>>1144153

Помню один из лучших эпизодов ответственности в Питере.

Зашел в Стрит Бит, попросил с ходу конверсы размер 8.5.

Мне принесли реально его. Я померил, заплатил, и ушел.

Запомнил этот эпизод на всю жизнь наверно. Невероятный кейс.
Аноним 07/04/20 Втр 12:21:16 #63 №1144176 
>>1143871
>37 лет в Москве
>один год в Спб
>РЯЯЯ ЗИМА В ПИТЕРЕ ЛУЧШЕ
Аноним 07/04/20 Втр 12:23:37 #64 №1144177 
>>1144167
>>1144153

Чтоб ты понимал, насколько невероятно тут получить что-то нормально приведу для сравнения другой кейс:

Нашел одеколон Прорасо ветиверовый в магазине. Дико от него прусь.

Купил, принес домой. Ну че может быть не так?

Посмотрел на него повнимательнее, а на этикетке уголок, знаешь, так ногтем немного пошкрябан и сморщен.

Ну просто питерец проверил, будет ли отшкрябываться бумажная этикетка, если ее пошкрябать ногтем.

И так блять вообще во всем. Просто во всем абсолютно, хоть что-нибудь, но объебано, просрано или недопонято.
Аноним 07/04/20 Втр 12:45:31 #65 №1144191 
>>1143871
Нужно быть полным ебанатом, чтобы жить как в москве, так и в питере после 40 лет. Но с точки зрения инвестиций москва внутримкадная на распродаже будет выглядеть гораздо лучше города-гноя на болоте с зарплатами на уровне средних сибирских городов.
Аноним 07/04/20 Втр 12:49:33 #66 №1144194 
o67.jpg
>>1144191
>инвестиций
>москва
Аноним 07/04/20 Втр 13:06:12 #67 №1144205 
>>1144191
Вот, кстати, типичный питерец.

Нихуя не понял, о чем речь.

Влез в то, в чем не шарит.

Че-то спизданул на серьезных щщах.

Наслаждается своей импозантностью.

Но в принципе безвредный хуй, если не за рулем.
Аноним 07/04/20 Втр 13:12:39 #68 №1144210 
>>1144194
На фоне дешёвого рубля грех не закупиться.
Аноним 07/04/20 Втр 13:17:19 #69 №1144212 
image.png
>>1144210
>На фоне дешёвого рубля грех не закупиться
Аноним 07/04/20 Втр 13:24:57 #70 №1144215 
>>1144167
>>1144177
>кейс

И ты ещё будешь говорить, что питерцы ебанаты
Аноним 07/04/20 Втр 13:36:10 #71 №1144221 
>>1144212
Берёшь на этапе строительства сейчас, продаёшь через 1,5 года, когда дом будет сдаваться. По твоему графику как раз видно, что цены на дне и будет отскок.
Аноним 07/04/20 Втр 13:37:48 #72 №1144222 
image.png
>>1144221
>продаёшь через 1,5 года
Аноним 07/04/20 Втр 13:38:51 #73 №1144225 
>>1144222
>реальность
О, мсье с графиком будущих акций, не сразу вам узнал.
Аноним 07/04/20 Втр 13:41:03 #74 №1144229 
>>1144221
>По твоему графику как раз видно, что цены на дне и будет отскок.

Потому что ты так скозал?

А вот я скозал, что будут пиздарики, как на пересечении в районе 2015 года. Интенсивность падения как раз совпадает.
Аноним 07/04/20 Втр 13:50:57 #75 №1144247 
>>1144221
>По твоему графику как раз видно, что цены на дне и будет отскок
На гафике явная фигура "Танцующий орел", поэтому поддерживаю, коллега.
Аноним 07/04/20 Втр 14:23:24 #76 №1144280 
unnamed.jpg
>>1144247
Коллега, это "Изумрудный бизон"
Аноним 07/04/20 Втр 15:02:58 #77 №1144304 
Кстати вот вам мой прогноз по типам недвижки в РФ. А может, и не только в РФ.

Последние лет 5 был мощный всплеск спроса и предложения маленьких квартир и резкое падение интереса к загородке.

С позиций социономики настроение не может быть вечным и оно должно развернуться.

Неважно по каким причинам.

Если из-за короны и еще каких-то ближайший потрясений произойдет что-то типа очередной промышленной революции, меняющей отношение к работе и жизни, то может произойти сдвиг в сторону очередной автоматизации многих областей, особенно складов и иных пострадавших от короны сегментов.

Это может спровоцировать перестановки на рынке труда в сторону новых профессий с удаленной работой.

А это как раз и может спровоцировать спад интереса (не полностью, конечно) к нахождению в центре города любой ценой на любой площади.

Отсюда может вырасти запрос на более комфортное и дешевое жилье в пердях. Если конечно в этих пердях пойдет рост доступности инфраструктуры.

Ну и естественно, все это будет происходить медленно.

Лично я последние лет 15 потратил на то, чтобы вообще нигде не работать, потому что люди надоели. Их слишком много везде. Уверен, что такое ощущение было не только у меня.

Как вам такой маятник?

Аноним 07/04/20 Втр 15:53:38 #78 №1144362 
>>1144158
Куда жаловаться на парковку на тротуаре, анон?
Аноним 07/04/20 Втр 16:20:54 #79 №1144420 
>>1144362
Если в ДС - то через приложуху или в 102.

Если в других городах - просто в 102. Сообщение оставляешь анонимно, когда фамилию спросят.

Но! Тротуаров во дворах нет, даже если они есть. Тротуары по закону только вдоль улиц (которые с названиями).

Чтоб не перепутать тротуар с проездом или парковкой, можно смотреть яндекс карты. Если пунктир - то проезда там нет.
Аноним 07/04/20 Втр 16:22:27 #80 №1144424 
>>1144362
А, и еще грузовые имеют право разгружаться с тротуара у магазина.
Аноним 07/04/20 Втр 16:23:36 #81 №1144426 
>>1144304

Вполне себе feasible сценарий, кстати. У многих работодателей и так была удаленка (не только у ITшникиов), но только для избранных, по отдельному согласованию.

Интернет в России, как мужик у Салтыкова-Щедрина, везде есть.

Так что проблема по большей части в голове у руководства.
Аноним 07/04/20 Втр 16:51:06 #82 №1144477 
>>1144426

Еще один довод, на этот раз в пользу именно загородки: в Украине до развала СССР были плохо газифицированы деревни и подключение было очень сложнынм и дорогим.

С развалом СССР РФ резко понадобилось продавать газ, и внезапно началась газификация Украины за копейки.

Так вот скоро газификация дачных участков в РФ за копейки начнется.

Спрос на газ упадет по всему миру. Будут стимулировать внутренний. Так было с Украиной после 1991 года

В итоге участки без газа резко станут ликвиднее, а убогие участки с газом ликвидность потеряют.

Так как газ перестанет быть конкурентным преимуществом участка.
Аноним 07/04/20 Втр 17:02:46 #83 №1144515 
>>1144477
Аххаха! Подтверждение быстро подъехало:
https://twitter.com/tass_agency/status/1247506452849319937
Аноним 07/04/20 Втр 17:06:00 #84 №1144526 
Comrades, за сколько окупится купленная для сдачи однуха/студия в питерских фавеллах ценой до 3млн?
Аноним 07/04/20 Втр 17:07:13 #85 №1144534 
>>1144515
Про это уже в конце прошлого года говорили, цены в Европе упали чуть ли не ниже себестоимости поставки Газпромом, раньше тарифы внутри страны "субсидировались" высокими ценами экспорта, нынче уже не получается.

мимо
Аноним 07/04/20 Втр 17:25:01 #86 №1144573 
>>1144526

Говонстудия в говношушурах окупится за 7,5 лет, если:
1) ты ее сдашь за 20к/мес анриал, есть лучше районы за эту цену и не сильно дальше
2) ты будешь сдавать ее постоянно анриал, с учетом конкуренции в этих человейниках
3) у тебя будут нулевые затраты на ремонт 100% анриал, иначе конуренцию с бабушаниками твое не выдержит
4) ты не будешь платить налоги вряд ли ты спихнешь это на арендатора в твоем сегменте, а налоговики медленно, но верно двигаются в сторону схватывания раньте за яйца

В итоге 14 лет, что показывает яндекс недвижимость, с учетом всех сопутствующих расходов, выглядит достаточно реалистично.

А самый лол в том, что в центре ровно тот же срок окупаемости.
Аноним 07/04/20 Втр 17:34:41 #87 №1144593 
>>1144526
>однуха/студия
Однух за 3 в Питере нет. А студия часто оказывается комнатой. А вот с комнатой ты можешь очень сильно проебаться.
Аноним 07/04/20 Втр 17:36:55 #88 №1144599 
>>1144593

В условиях сказано _до_ 3. Я же конкретно назвал локацию - Шушары. Там в объявах за 1.8 студии есть. Это новострой, так что студия в этом плане нормальная.
Аноним 07/04/20 Втр 17:43:33 #89 №1144618 
Где брать хату в Подмосковье под сдачу? Какие подводные? Бюджет 3-3.5 млн
Аноним 07/04/20 Втр 18:01:37 #90 №1144637 
>>1144618

Люберцы, возле жд станции или возле метро.
Аноним 07/04/20 Втр 18:02:38 #91 №1144639 
image.png
>>1144618
>Какие подводные?
Аноним 07/04/20 Втр 18:05:11 #92 №1144643 
>>1144618
>>1144637
Но возле метро там воняет говном. По странному принципу, не на каждой улице и после 8 вечера.
Аноним 07/04/20 Втр 18:32:40 #93 №1144667 
К 3/4 кварталу цена на недвигу наебнется?
Аноним 07/04/20 Втр 18:34:13 #94 №1144670 
>>1144667

Нет. Возможно, даже еще вырастет.

Ебнемся только в следующем году.

Наверное, к концу первого-началу второго квартала.
Аноним 07/04/20 Втр 18:37:29 #95 №1144673 
>>1144229
Этот график последние 10 лет просто график курса доллара, потому что вся недвижка сейчас рублёвая. Смысл его в треде недвижимости обсуждать? Рублёвые цены с курсом доллара не коррелируют сейчас.
Аноним 07/04/20 Втр 18:40:31 #96 №1144674 
>>1144673
>Смысл его в треде недвижимости обсуждать?

Потому что на дальней дистанции недвига в долларах дешевеет и смысла на нее копить в рублях нет.
Аноним 07/04/20 Втр 19:04:03 #97 №1144690 
>>1144639
Ты заебал, захэджируйся валютой от скачков курса, если долларовый график тебя пугает.
Аноним 07/04/20 Втр 19:07:00 #98 №1144695 
0vTXhTI30.png
>>1144690
>захэджируй говно валютой
Аноним 07/04/20 Втр 19:08:17 #99 №1144697 
>>1144667
Ни один вменяемый прогнозист никогда не называет сроков.

Рублевая цена может быть вообще любой, с любым количеством нулей.
Аноним 07/04/20 Втр 19:16:28 #100 №1144708 
>>1144673
>Этот график последние 10 лет просто график курса доллара, потому что вся недвижка сейчас рублёвая.

Все активы и доходы недоразвитых стран оцениваются в долларах, номинальных или реальных, пересчитанных в местные фантики.

Количество и название местных фантиков значения для инвестиций не имеет.
Аноним 07/04/20 Втр 23:55:12 #101 №1144970 
image.jpeg
>>1144695
Охуеваю с твоей шизы. Сам сидишь в российской недвижке, в этом треде постишь активно, но всюду говно видишь. Посмотри рублёвый график стоимости.
Аноним 08/04/20 Срд 00:04:08 #102 №1144972 
>>1144708
Ты скозал?
Если заходишь в активы развивающихся стран, то получаешь потенциально более высокую доходность (премия за риск бывает довольно неплохой), но и более высокие риски. Если валютные риски тебя не устраивают, то хэджируешься и сидишь спокойно.
Неужели надо такие вещи объяснять?
Аноним 08/04/20 Срд 00:04:11 #103 №1144973 
>>1144573
>говношушурах окупится за 7,5 лет
Если тебя гос-во признает невминяемым и опасным для общества - хату можно отобрать. Есть такой пунктик.
Аноним 08/04/20 Срд 00:52:48 #104 №1144981 
>>1144972

На какие шиши ты захеджируешься, если все бабло в квартиру ушло?

Чем ты собрался хэджироваться 5-10 лет? Дальними фьючерсами (всего лишь на год вперед) с их диким контанго? Форвардами с конской комиссией? Полудохлыми (на мосбирже) опционами?

Риск менеджер, my ass.
Аноним 08/04/20 Срд 01:49:22 #105 №1144993 
>>1144973
Типа тот, кто покупает квартиры в шушарах - по умолчанию долбанутый?
Аноним 08/04/20 Срд 05:57:20 #106 №1145018 
>>1144970
> сидишь в российской недвижке
Нет. Я сижу в кэше, в отличие от долбоебов с рублевыми графиками.
Аноним 08/04/20 Срд 07:01:55 #107 №1145022 
image.png
>>1144972
>Если заходишь в активы развивающихся стран, то получаешь потенциально более высокую доходность (премия за риск бывает довольно неплохой)
Аноним 08/04/20 Срд 08:35:00 #108 №1145040 
>>1144993
Нет, умеый и разумный покупает в шушарах
Аноним 08/04/20 Срд 09:47:49 #109 №1145065 
>>1145040
Блядт энончик ты столько понаписал, а проще было бы высказать вариант лучше предложенного
Аноним 08/04/20 Срд 09:53:51 #110 №1145069 
>>1145065
>лучше предложенного
Лучше для кого?
Аноним 08/04/20 Срд 11:09:24 #111 №1145116 
Цены на жилье в России на фоне пандемии коронавируса могут упасть на 5-15% к концу 2020 года. Такие оценки приводят эксперты «Открытие Research» (аналитическое управление банка «Открытие"), говорится в сообщении пресс-службы кредитной организации.

«К концу 2020 года из-за пандемии коронавируса цены на жилье в Москве и России, в зависимости от сроков восстановления рынка, могут упасть на 5-15%», - отмечается в сообщении.
При этом, согласно оценкам экспертов, в базовом сценарии на этапе восстановления после карантина можно ожидать средних темпов роста продаж. При таком развитии событий цены на жилье в столице в 2020 году могут упасть на 5-10%, а в целом по России - до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи кредитов на 20% по сравнению с 2019 годом. В случае стрессового сценария после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. Продажи жилья будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15% относительно предыдущего года, а в РФ на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%, считают аналитики.
При этом поддерживающим рынок недвижимости и ипотеки фактором может выступить стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры, уверены в «Открытие Research».
Аноним 08/04/20 Срд 12:18:29 #112 №1145160 
Давайте расставим точки над i касательно московского рынка недвижимости.

1. Цена на недвижку рублёвая . Прекращайте засирать тред валютными графиками.

2. Тезис о том, что копить лучше в долларах тоже спорный, ибо:
2.1 в промежутках по 5-7 лет между очередными многоходовочками пыни, когда курс в боковике рублёвые депозиты ебут валютные кубышки, не говоря уже о более доходных инструментах.
2.2 Потеря на конвертацию съедает часть профита. И не забываем про налоги и валютный контроль, шанс встрять пока мизерный, но он есть.
2.3 Когда валится рубль на рынке недвижимости ажиотаж, многие снимают квартиры с продажи, продаваны не идут на торг. Почему-то валютчики именно в этот момент выходят на рынок.

3. Маржа московских застроев в районе 40%, это очень дохуя. Поэтому, если из-за эскроу/НДС/курса рубля возрастает себестоимость - влияние на стоимость жилья для конечного покупателя всегда преувеличивается.

4. Цена на жилье в Москве определяется покупательной способностью населения. Покупательная способность наполовину обеспечивается за счет ипотеки, поэтому ипотечные ставки существенно влияют на цены.
Аноним 08/04/20 Срд 12:29:08 #113 №1145162 
>>1145160
>2.1 в промежутках по 5-7 лет между очередными многоходовочками пыни, когда курс в боковике рублёвые депозиты ебут валютные кубышки, не говоря уже о более доходных инструментах.

Самый цимес в том, что между многоходовочками валютный график растет и держателю долларовой кубышки в такие моменты неприятно.
Аноним 08/04/20 Срд 12:31:36 #114 №1145163 
>>1145160

2.1 Зато по окончании промежутка валютные кубышки отыгрывают всю еблю обратно и еще сверху добавляют.
2.2 Потери на конвертацию минимальные, если делать через мосбиржу. Есть инструменты, в которых нет налогов из-за курсовой разницы. Государственные еврооблигации, например.
2.3 Есть такое, но никто же не заставляет прям щас после ковертации бежать. Конвертнул в рубли, положил на вклад/ОФЗ, подождал год, когда недвига дополнительно в рублях ебнется, купил.

4. Уже больше, чем наполовину.
Аноним 08/04/20 Срд 13:01:27 #115 №1145175 
Кстати, в Сочи недвижка начала разворачиваться.

Слежу за ней третий год.

Если в 2018 говнооднушки в пределах Транспортной улицы, Виноградной, Донской начинались от 2 с копейками, то к концу 2019 дешевле 3500к найти что-то было уже почти нереально.

Ну так вот, теперь пошли хатки по 2800к постепенно. Много фэйков, но это не важно. Раньше и фэйков таких не было.

Тут мой запросик, только последние этажи и только от 3 этажей:

https://sochi.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&loggia=1&maxprice=3100000&min_balconies=1&minfloor=3&minprice=1000001&mintarea=28&offer_type=flat&region=4998&room1=1&room2=1&room9=1&zoom=14&center=43.613833748171906,39.733447278852374
Аноним 08/04/20 Срд 13:08:06 #116 №1145179 
>>1145175
Так куррортный регион, они больше всех проиграют от кризиса.
Аноним 08/04/20 Срд 13:11:38 #117 №1145181 
>>1145160
>Цена на недвижку рублёвая . Прекращайте засирать
Пошел нахуй!
Аноним 08/04/20 Срд 13:13:45 #118 №1145182 
distribution of household wealth goldman.jpg
>>1145175
>Кстати, в Сочи недвижка начала разворачиваться.

Для курортного города неудивительно.

Кстати, подобный черный лебедь наглядно показывает, насколько "надежна" недвижимость, особенно в России.

Собственно те, у кого реально много денег, особо-то их в недвиге и не держат.
Аноним 08/04/20 Срд 13:20:16 #119 №1145186 
>>1145181
Пруфай корреляцию или иди сам.
Аноним 08/04/20 Срд 13:29:57 #120 №1145194 
>>1145186
Давно чет пруфы долбоебам не давал.
Аноним 08/04/20 Срд 13:34:51 #121 №1145196 
>>1145194
Зарепортил агрессивного шизика.
Аноним 08/04/20 Срд 13:36:44 #122 №1145199 
image.png
>>1145160
>Давайте расставим точки над i касательно московского рынка недвижимости
Давай!
Аноним 08/04/20 Срд 13:49:05 #123 №1145210 
image.png
>>1145199

Индекс ММВБ подгони, пожалуйста. РТС долларовый.

Кстати, гораздо интереснее вот эта картинка.

Я правильно понимаю, что у недвиги глобально идет дефляция? Т.е. деньги есть, но в недвигу они не идут.
Аноним 08/04/20 Срд 13:56:53 #124 №1145216 
>>1145199

А, не, на этом графике в рублях все.
Аноним 08/04/20 Срд 14:02:39 #125 №1145221 
image.png
>>1145210

Да, так и есть, дефляция, вот более наглядный график.

И это М1. По более крупным агрегатам картинка наверняка еще веселее.

Кажется, я знаю, кого правительство будет спасать за счет налогов на вклады и облигации.
Аноним 08/04/20 Срд 14:11:35 #126 №1145227 
>>1145221
Каким образом спасать?
Аноним 08/04/20 Срд 14:17:01 #127 №1145232 
>>1145227

Субсидировать ипотеку, например.

Как была ипотека с господдержкой не помню уже в каком году.

Я тогда удачно залез на 6% где-то (еще и региональная программа компенсации процентов была) и за 4 года рассчитался за хату.

Жалко, что она в регионе.

Причем, что самое смешное, если я ее сейчас удачно продам, то выйду где-то в ноль.
Аноним 08/04/20 Срд 14:25:25 #128 №1145233 
>>1145022
>продолжает постить долларовый график
Ты реально шиз. Нахуй я вообще время трачу?
Аноним 08/04/20 Срд 14:28:32 #129 №1145234 
q10.jpg
>>1145210
>Индекс ММВБ
Аноним 08/04/20 Срд 15:01:05 #130 №1145246 
26725.jpg
>>1145232
Я думаю скоро повысят налог на недвижимость.
Ну как повысят.. Один объект по выбору платим как раньше, на последующие включается повышенная став очка. Данная мера затронет всего лишь порядка 1% населения.
Аноним 08/04/20 Срд 15:16:44 #131 №1145259 
image.jpeg
>>1145246
И правильно. Охуели что ли больше одной квартиры иметь? Отнять надо всё и поделить!
Аноним 08/04/20 Срд 15:18:01 #132 №1145263 
>>1145259

Ну да. В первый раз что-ли?

Совсем охуели на вкладах больше 1М держать. Отнять проценты и поделить!
Аноним 08/04/20 Срд 15:28:44 #133 №1145269 
>>1145259
Зачем отнимать? Дело в том, что никто не платит налог на аренду, а обеспечить собираемость этого налога слишком затратно. Это же нужны рейды участковых, анализ денежных переводов и т.д.
А так собрал со всех у кого больше одной хаты в собственности некий процентик и в дамках.
Аноним 08/04/20 Срд 17:49:13 #134 №1145439 
>>1145269
>Это же нужны рейды участковых
Давно не нужны
>анализ денежных переводов
Давно уже сделали. Просто за 10-15 к в месяц пока нет смысла чесаться, но рано или поздно доберуться и до микрорантье
В Москве резко упал спрос на жилье в новостройках, но девелоперы не спешат снижать цены Аноним 08/04/20 Срд 18:52:56 #135 №1145544 
https://realty.newsru.com/article/08apr2020/cian_spros
Аноним 08/04/20 Срд 20:10:16 #136 №1145655 
>>1145544
Конечно сделок мало сейчас, из дома же нельзя выходить.
Аноним 08/04/20 Срд 21:32:07 #137 №1145703 
>>1145655
Можно, просто ипотеку сейчас сыкотно брать, хуй знает что нас дальше ждёт.
Аноним 09/04/20 Чтв 08:21:15 #138 №1145912 
>>1145703
Ипотеку все рады взять, да вот банки отказывают по любому предлогу. Вложить накопления сейчас очень разумно. К тому же страховку оформить. Только банкам это не выгодно как раз, да и вклады многие забирают, в том числе и в валюте. А то все помнят, как в 15 не выдавали баксы, когда он подскачил.
Аноним 09/04/20 Чтв 09:41:49 #139 №1145967 
>>1145912
>и вклады многие забирают, в том числе и в валюте

В валюте сейчас прекращают принудительно вклады и новые не берут. В топовых банках причем.
Аноним 09/04/20 Чтв 10:06:32 #140 №1145974 
>>1145967

Cтавки рефинансирования около нуля, какие тебе вклады в валюте?

Конечно, все прикрывают лавочку.
Аноним 09/04/20 Чтв 10:41:17 #141 №1146009 
>>1145974
Они там давно. Причина в другом. Когда пойдет гиперинфляция по рублю, возвращенные рублевые кредиты не позволят купить валюту и выдать ее при снятии депозита.
Аноним 09/04/20 Чтв 11:33:41 #142 №1146073 
>>1146009
>Когда пойдет гиперинфляция по рублю

Откуда вы берете эту гиперинфляцию?

По доллару по большей части встречается мнение, что будет дефляция. Напечатанное просто сжигают, обнуляя долги крупных предприятий. Никто деньги не раздает. После знатных пиздариков (глобальный марджин колл в марте) предприятия будут стремиться создавать резервы кэша вместо наращивания долгов. В итоге деньги есть, товар есть, спроса нет.

С какого перепуга у рубля гиперинфляция будет? Ну продали нефть за меньше долларов, но покупательская способность у доллара выросла.

Мое мнение - гиперинфляции не будет. ЦБ даже может еще разок-другой ставку опустить, когда уляжется пыль, чтобы ее поближе к таргету в 4% подвинуть. Но не более того.
Аноним 09/04/20 Чтв 12:39:44 #143 №1146139 
>>1146073
>Мое мнение - гиперинфляции не будет.

Тогда тебе переживать не о чем. А валютный депозит слабо заставить открыть Райф или Росбанк?
Аноним 09/04/20 Чтв 12:41:59 #144 №1146140 
>>1146073
>Напечатанное просто сжигают, обнуляя долги крупных предприятий.
Просто шта? Кому из крупных предприятий за последний месяц обнулили долги?
Аноним 09/04/20 Чтв 13:02:41 #145 №1146168 
>>1146139
>валютный депозит слабо заставить открыть Райф или Росбанк

Зачем? Есть интереснее инструменты, привязанные к доллару. Еврооблигации, ETF на американские ценные бумаги (тот же FXTB на трежеря, например), акции через биржу СПб в конце концов.
Аноним 09/04/20 Чтв 13:11:00 #146 №1146176 
Правительство подготовило поправки, запрещающие банкам включать в кредитный договор пункт о неснижаемом остатке и навязывать допуслуги. Это чуть ли не главный доход банкстеров.

Короче кредитов точно не будет.
Аноним 09/04/20 Чтв 15:07:23 #147 №1146304 
>>1146176
>Короче кредитов точно не будет.

Аноним 09/04/20 Чтв 15:08:48 #148 №1146307 
>>1146176
>Короче кредитов точно не будет.

"Дом.РФ" предлагает субсидировать ипотеку на новостройки со ставкой 8%
https://realty.ria.ru/20200409/1569804977.html

Этим пидорам не дадут разориться. Они еще и цены сейчас продолжат повышать.
Аноним 09/04/20 Чтв 15:13:59 #149 №1146313 
image.png
Ну че, понеслась!
Аноним 09/04/20 Чтв 15:15:06 #150 №1146315 
>>1146307
>Этим пидорам не дадут разориться
Если будут деньги.
Аноним 09/04/20 Чтв 15:18:13 #151 №1146321 
>>1146313
>понеслась
Хата 3 месяца висела. Это пиздец как долго для Амстердама. И цена была вполне рыночная более-менее.

https://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-41688136-korte-geuzenstraat-700-705/
Аноним 09/04/20 Чтв 15:33:22 #152 №1146344 
>>1146307
Дадут, конечно. Просто их незаконченные новостройки будут достраивать за счет бюджета.
Аноним 09/04/20 Чтв 15:49:52 #153 №1146375 
>>1146344
>Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133242.html


Надо быть полным дауном чтобы разориться с такой маржой.
Аноним 09/04/20 Чтв 15:52:04 #154 №1146379 
Они могут уронить цены на 15-20% вообще без каких либо последствий.
Аноним 09/04/20 Чтв 16:12:07 #155 №1146409 
>>1146375
>с такой маржой
Не факт, что там реальная показана. Хз, сколько откачено за участок и разрешения.
Да и потом рынок занят мудаками на подскоке чуть более, чем полностью. Поэтому насчет разориться я бы их таланты не недооценивал.
В рецессии им будет в принципе похую, разоряться или нет.
Аноним 09/04/20 Чтв 16:18:24 #156 №1146414 
>>1146375
Нужно быть либо дауном, либо послать все нахуй и сьебаться за границу.
Аноним 09/04/20 Чтв 17:28:35 #157 №1146497 
image.png
+4,7% за год - итоги динамики цен на жилье в Европе по результатам 4 квартала 2019 года

Евростат https://ec.europa.eu/eurostat/documents/2995521/10294612/2-08042020-AP-EN.pdf/d624aabc-eca8-029c-868b-f80efec5b89a опубликовал отчёт о годовом изменении цен на дома и квартиры в странах ЕС.

Самый значительный прирост цен в годовом отношении показали Люксембург (+11,0%), Словакия (+10,9%) и Хорватия (+10,0%). За квартал значительнее всего приросли Мальта (+3,5%), Эстония (+2,9%), Хорватия (+2,9%) и Польша (+2,8%).
Аноним 09/04/20 Чтв 18:22:14 #158 №1146608 
1681843448.jpg
>>1146497
Аноним 09/04/20 Чтв 22:02:56 #159 №1146967 
>>1146497
> 4 квартала 2019 года
Это как другая эпоха уже.
Аноним 09/04/20 Чтв 23:17:17 #160 №1147044 
>>1146967
Отчет вчерашний. Да и вообще ситуация в недвижке в ЕС до этой недели особо не менялась.
Вот в ближайший месяц может реально жахнуть. Уже почалося понемногу.
Аноним 09/04/20 Чтв 23:56:40 #161 №1147067 
>>1147044
Почему они такие слоупоки? Уже второй квартал 2020 начался.
Аноним 10/04/20 Птн 06:54:43 #162 №1147149 
>>1147067
Ответственные, наверно. Отчет-то за всю Европу.
Правительство увеличило предельный размер ипотечного Аноним 10/04/20 Птн 13:56:54 #163 №1147467 
Правительство увеличило предельный размер ипотечного кредита для получения права на кредитные каникулы для российских граждан, финансовое положение которых ухудшилось вследствие эпидемии коронавируса. Размер варьируется в зависимости от региона. Так, лимит для Москвы установлен в 4 млн руб., для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального окрга составил 3 млн руб. Для всех остальных регионов лимит повышен до 2 млн руб. Ранее правительство установило предельный объем ипотечного займа в размере 1,5 млн руб.

На прежние льготы могли рассчитывать менее половины ипотечных заемщиков.
Аноним 10/04/20 Птн 23:39:40 #164 №1148142 
На каких сайтах можно посмотреть недвижимость в Баварии на продажу?
Аноним 11/04/20 Суб 01:26:06 #165 №1148174 
Поясните в рублях же должно только расти, если взять ипотеку сдавать, а проценты гасятся инфляцией?
Аноним 11/04/20 Суб 02:40:57 #166 №1148190 
>>1148174
Ты там дальневосточную ипотеку берёшь, что у тебя проценты инфляцией гасятся?
Аноним 11/04/20 Суб 06:51:40 #167 №1148204 
>>1148142
immoscout24
Аноним 11/04/20 Суб 06:54:08 #168 №1148205 
>>1148174

Вполне возможно. Но при гиперинфляции экономика обычно такая, что есть куча рисков остаться без дохода.

Идеально - если заработок в валюте. Но тогда и недвижка в рахе не нужна особо.
Аноним 11/04/20 Суб 07:33:55 #169 №1148210 
Прогнозы по короне, недвижке и гражданству

https://www.imidaily.com/editors-picks/51-of-service-providers-think-small-state-cips-will-offer-discounts-in-response-to-pandemic/
Аноним 11/04/20 Суб 11:51:16 #170 №1148261 
>>1148174
В ближайшее время недвижка расти не должна, после карантина нихуёвое снижение спроса будет.
Аноним 11/04/20 Суб 11:51:24 #171 №1148262 
Рефинансирование моей ипотеки по 8.5% остановилось две недели назад из-за сраных нерабочих дней. Всё готово, осталось только съездить в офис ВТБ и подписать договор.
И таких много. Банки кое-как работали с застройщиками, а сейчас и стройки жилья остановят.
Аноним 11/04/20 Суб 12:28:18 #172 №1148274 
>>1148262
> стройки жилья остановят.
Это почему? Хотели бы, давно уже остановили.
Аноним 11/04/20 Суб 13:10:48 #173 №1148289 
>>1148274

Оленевод распорядился. Пока на неделю, но скорее всего, продлят.

https://www.vedomosti.ru/society/articles/2020/04/10/827795-stroiki
Аноним 11/04/20 Суб 15:29:27 #174 №1148395 
>>1148274
>Это почему?
Замесы Псобянина и Хуесоснуллина
Аноним 11/04/20 Суб 18:24:14 #175 №1148465 
Сап.
Планирую покупать квартирку.
В чем могу обосраться? Дайте советов.
Квартира 2к 70м2 в сданном недавно новострое, с ремонтом и частично мебелирована. Я хз не проебусь ли в цене. В этом доме с состоянием от строителей такая же квартира на другом этаже стоит на 10к$ дешевле. Мне уже горит сьехать от родителей и ждать ремонта не хочу.
Аноним 11/04/20 Суб 18:26:39 #176 №1148466 
>>1148465
> В чем могу обосраться?
Со временем для покупки. Советую подождать, ибо грядёт
Аноним 11/04/20 Суб 18:48:38 #177 №1148478 
>>1148466
Что грядет?
Бабки массово помрут и оставят сталинки, которые мне не нужны?
Сколько ждать?
Аноним 11/04/20 Суб 21:28:55 #178 №1148531 
>>1148478
Ипотечники начнут массово лопаться. В моем довольно дорогом районе уже сейчас появилась пара квартир со скидкой от рыночной цены в 20% с пометкой о срочной продаже. Дальше будет хуже.
Аноним 12/04/20 Вск 09:05:09 #179 №1148613 
>>1148478
>Бабки массово помрут и оставят сталинки, которые мне не нужны?
Продашь мне за сто баксов, в итоге сэкономишь стольник на покупке современного жилья.
Аноним 12/04/20 Вск 11:54:06 #180 №1148641 
>>1142615
Подвох в том, что окупаемость будет 3-4года в идеальных условиях, без налогов, простоя, платежей и взяток
Аноним 12/04/20 Вск 11:58:45 #181 №1148642 
Гайз, тема с ипотекой взять и сдавать для самоокупаемости ещё жива?
Аноним 12/04/20 Вск 12:27:00 #182 №1148652 
>>1148642
Возьми калькулятор и посчитай, ебло. Только не забудь про простой/ремонты/неплательщиков и еще овер9000 подводных камней.
Аноним 12/04/20 Вск 13:07:53 #183 №1148672 
>>1148642
Нет, нужно 10 лет чтобы окупить квартиру с 2 процентной ипотекой.
Аноним 12/04/20 Вск 13:33:30 #184 №1148678 
>>1147467
Вот пидары. Какого хуя ипотечникам штаны поддерживают?
Аноним 12/04/20 Вск 13:36:36 #185 №1148680 
>>1148642
Убейся об стену, гандон
Аноним 12/04/20 Вск 13:37:23 #186 №1148681 
>>1148678
Чтоб обвал был помощнее потом.
Аноним 12/04/20 Вск 14:22:31 #187 №1148698 
>>1148681
Знаете что, Аноны? Мне кажется обвал еще не скоро. Появилось дохуя васянов с нормальными зарплатами 100-130-150 такими цифрами никого сегодня никого не удивить. Поэтому однушки в хрущах по 6-7кк уже не выглядят дорого. Как вы считаете?
Аноним 12/04/20 Вск 14:36:04 #188 №1148705 
image.png
>>1148698
>Мне кажется обвал еще не скоро
Аноним 12/04/20 Вск 14:39:35 #189 №1148706 
>>1148698

Ну смотри, у меня сейчас ЗП после всех платежей 150к и квартира в нефтерегионе в новострое, которую с могу продать в _лучшем случае_ за 4к.

Так вот, продавать весьма приличный новострой за 4к, чтобы купить убитый хрущ меньшей площади за 6к, да еще в него ремонт на 1к вложить (т.к. коммуникациям там наверняка пиздец) - это охуеть как дорого. Ладно бы еще за свои покупал, но ведь для этого в кредит надо будет залезть.

Опять же, понаехи в большинстве своем рассматривают Мск как город для заработка. Т.е. смысл залезать в ипотеку, чтобы остаться с говнонедвижимостью в Москве, если можно без напряга купить в регионе с не сильно худшим уровнем жизни, с лучшей экологией и более подходящим климатом. А в Москве спокойно зарабатывать, пока зарабатывается. Как только перестало - чемодан, вокзал, не-ДС.
Аноним 12/04/20 Вск 14:46:05 #190 №1148709 
>>1148706

>4кк
>6кк
>1кк

fix
Аноним 12/04/20 Вск 14:48:28 #191 №1148710 
>>1148705
Теханализ уровня /биз/
Аноним 12/04/20 Вск 14:54:11 #192 №1148711 
Дорогие двачующиеся, что скажете за инвестиции через жилищные накопительные кооперативы? Способ наёбывать дольщиков после введения эскроу или годная рассрочка на несколько лет? Пирамида или железобетонная кубышка?
Аноним 12/04/20 Вск 15:03:04 #193 №1148714 
>>1148711

>Способ наёбывать дольщиков после введения эскроу

Да. Если хочется рисковых схем, то лучше облигаций строительных компаний закупи.

Есть один интересный мне застройщик, чьи облиги дают около 15% годовых нет, это не ПИК.

Так вот, думал всех обмануть, наберя его облигаций. Зачем мне замораживать свой взнос под 0% и кредитоваться под 8-9%, если я сам могу прокредитовать под 14-15%?

Но я тут посмотрел историю СУ-155, там держателей облиг подвинули в 4-ю очередь, дело в арбитраже вяло идет до сих пор. В общем, денег нет, а облигационеры - не обманутые дольщики, права на хату у них нет.

Но если ты на 146% веришь в стройку, то можешь закатиться. Впрочем, как и в ЖСК. Судя по ценам на облиги застройщиков, рыночек довольно скептически к ним сейчас относится.
Аноним 12/04/20 Вск 15:36:48 #194 №1148731 
>>1148711
>кооперативы
Переуступка незавершенки стоит конских денег, прям пиздец конских. И хуй че с этим сделаешь.
В отличие от ДДУ, по которому при отсутствии долгов разрешение застройщика на переуступку спрашивать вообще не надо. Но многие лохи этого до сих пор не знают.
Аноним 12/04/20 Вск 15:49:53 #195 №1148733 
>>1148698
>Появилось дохуя васянов с нормальными зарплатами 100-130-150 такими цифрами никого сегодня никого не удивить

Не появились, а были всегда. Просто ты об этом узнал недавно.

И почему вдруг нормальный такой Васян с доходом в 10% топ-перцентили по МОСКВЕ может едва позволить минимальный по площади хрущ где-то в глубине спальника? Никакой рефлексии не возникает когда ты это у себя в голове произносишь?

А так ни разу не перегретый рынок и падать вообще никуда, согласен.
Аноним 12/04/20 Вск 15:58:33 #196 №1148742 
>>1148714
> чьи облиги дают около 15% годовых
Я сам купил облиги Талана, кстати потому что у меня квартира в их новостройке. А у тебя какие, кто 15% сейчас даёт? Я только Жилкапинвест нашёл с такими процентами.
Аноним 12/04/20 Вск 16:05:45 #197 №1148745 
>>1148742

Легенда. 15,5 в моменте. Талан у меня тоже есть 1 штука.
Аноним 12/04/20 Вск 16:15:44 #198 №1148754 
>>1148742
>потому что у меня квартира в их новостройке
Вижу, ты умеешь диверсифицировать риски.
Аноним 12/04/20 Вск 17:44:38 #199 №1148833 
>>1148754
Ну накупить 10 разных квартир у разных застройщиков я не могу, а облиги не только Талана, если ты об этом.

>>1148745
О, Легенда у меня тоже в портфеле есть. Неплохо они просели, я брал по номиналу на первичном размещении, даже не смотрел какая сейчас доходность к погашению.
Аноним 12/04/20 Вск 19:12:49 #200 №1148890 
>>1148705
Уноси свой валютный график
Аноним 12/04/20 Вск 19:28:56 #201 №1148899 
>>1148733
>Не появились, а были всегда. Просто ты об этом узнал недавно.
Да нет. Еще пару лет назад у меня из знакомых мало кто получал больше сотки, теперь таких большинство.
Аноним 12/04/20 Вск 19:37:26 #202 №1148903 
>>1148890
>визг рублевого инвестора
Аноним 12/04/20 Вск 20:04:55 #203 №1148916 
Сап.
Предлагают купить квартиру по переуступке, в уже сданном доме. Для продавца так дешевле, чем приобретать и продавать ПС. Застройщик годный. В чем я могу проебаться?
Аноним 12/04/20 Вск 21:01:42 #204 №1148954 
>>1148916
Тема годная. Есть небольшой кусок времени, когда так можно сделать. Пока не дали ключи. У меня жена так продавала периодически.
Продаван наверняка будет занижать стоимость в ДКП. Можешь поторговаться с ним насчет поделить между вами налог, от которого он уворачивается.
Аноним 12/04/20 Вск 21:02:46 #205 №1148957 
>>1148916
Еще не вздумайте повестись на оплату застройщику за переуступку. Если у продавана нет долга перед застройщиков, то порядок уведомительный, а не разрешительный.
Аноним 12/04/20 Вск 21:03:13 #206 №1148959 
>>1148957
>застройщиков
*застройщиком
Китайские бизнесмены покидают Петербург. Большинство Аноним 12/04/20 Вск 21:06:26 #207 №1148964 
Китайские бизнесмены покидают Петербург. Большинство из них в город на Неве не намерены возвращаться.

В жестком кризисе оказался нелегальный китайский рынок услуг «только для своих».

В последние годы граждане КНР купили много квартир в Петербурге. В 2019 году — на 3 млрд рублей. Жилую недвижимость китайцы использовали для коммерческих нужд (кафе, гостиницы, бордели, массажные салоны). Это противоречит российскому законодательству. А в нынешней ситуации перспектив у китайского нелегального бизнеса и подавно нет. @cuprumpete
Аноним 12/04/20 Вск 21:36:04 #208 №1148997 
>>1148957
>>1148954
> Тема годная. Есть небольшой кусок времени, когда так можно сделать. Пока не дали ключи.
Какой это обычно кусок? В моем случае дом сдали почти год назад, в квартире сделан ремонт, поэтому тема для меня выглядит стремно.

> Еще не вздумайте повестись на оплату застройщику за переуступку.
Обсуждали, что продаван заплатит.
> Если у продавана нет долга перед застройщиков, то порядок уведомительный, а не разрешительный.
Порядок чего?
Аноним 12/04/20 Вск 22:21:43 #209 №1149028 
>>1148997
Как он делал ремонт, не являясь собственником?
Аноним 12/04/20 Вск 22:24:21 #210 №1149031 
>>1148997
Или это ремонт от застройщика? Какие документы есть на квартиру?
Аноним 13/04/20 Пнд 00:20:21 #211 №1149170 
>>1149031
> Какие документы есть на квартиру?
Договор членства в жск и акт приема-передачи
> Или это ремонт от застройщика?
Нет, чистовой под ключ
>>1149028
> Как он делал ремонт, не являясь собственником?
Я вот хз. Наебалово? Предлагает агентство, оно вроде норм, но может от самоизоляции ебанулись все
В договоре членства в жск не сказано, что пс нужно получить в какой-то определенный срок.
Аноним 13/04/20 Пнд 07:03:27 #212 №1149295 
>>1149170
>жск
Фублять, так это не дду. Тогда я не в теме. Но бабла застройщику точно придется отдать. Было б дду - можно было бы слать застройщика нахуй при переуступке.
В любом случае я бы для начала выяснил, что там с остальными квартирами. Возможно, у дома проблемы с документами, и его снесут нахуй, как это принято у кубаноидов.
Аноним 13/04/20 Пнд 07:08:11 #213 №1149297 
>>1149170
А, еще прикол. Если я правильно помню, тебе при переуступке этого говна стоимостью покупки засчитают первоначальную стоимость квартиры у первого покупателя, а не ту, по которой ты ее покупаешь. То есть если надумаешь ее продавать, налоговая база по НДФЛ у тебя будет вообще адовая.
Аноним 13/04/20 Пнд 09:20:56 #214 №1149321 
>>1149297
>тебе при переуступке этого говна стоимостью покупки засчитают первоначальную стоимость квартиры у первого покупателя

Ничего там не считают. Налоговая база считается по затратам на приобретение. Затраты, в свою очередь, подтверждаются договорами.

Твой сценарий возможен только в одном случае - когда в договоре не полная стоимость, но тогда ты сам уже злобное буратино.
Аноним 13/04/20 Пнд 09:27:10 #215 №1149324 
Есть какая то конфа в тг с анонами?
Аноним 13/04/20 Пнд 09:36:43 #216 №1149328 
>>1149321
>Затраты, в свою очередь, подтверждаются договорами.
Подтверждаются. Но ты реально брал пай по переуступке или теоретик?
Аноним 13/04/20 Пнд 09:37:05 #217 №1149329 
>>1149324
Долбоебов и тут хватает.
Аноним 13/04/20 Пнд 09:57:39 #218 №1149332 
>>1149328

А, там же через паи все. Тогда да, можно налететь на высокую базу.

Признаю, обосрался.

С другой стороны, тогда смысл вообще с ЖСК связываться? Одни риски при сомнительных профитах.
Аноним 13/04/20 Пнд 09:58:02 #219 №1149333 
>>1149329
Поэтому хочется какой-то более адекватный дискус чем
"пацаны надо срочно купить однушку пока гиперинфляция не ебанула"
Аноним 13/04/20 Пнд 10:06:25 #220 №1149341 
>>1149332
>смысл вообще с ЖСК связываться
ЖСК - это для говнарей. Дешево, хуево, весело. Как "король и шут" примерно.
Аноним 13/04/20 Пнд 10:11:38 #221 №1149344 
image.png
image.png
image.png
>>1149333

У людей лютая инерция в голове и финансовая грамотность около 0, какой адекватный дискус ты хочешь?

Денежные агрегаты сложна, фонда наебалово, а вот закапывание денег в бетон, а то и котлован - это просто, понятно и выгодно.
Аноним 13/04/20 Пнд 10:13:45 #222 №1149346 
>>1149344
>закапывание денег в бетон, а то и котлован - это просто, понятно и выгодно

Но в акциях нельзя выебать бабу или заселить в них киргиза. Зато можно поиметь делистинг.
Аноним 13/04/20 Пнд 10:13:57 #223 №1149347 
image.png
>>1149344

Не тот агрегат по недвиге взял. Впрочем, особой разницы нет.
Цены на аренду квартир в российских городах Аноним 13/04/20 Пнд 11:01:10 #224 №1149380 
Цены на аренду квартир в российских городах могут упасть до 25% во втором квартале 2020 года. Такой прогноз дал ТАСС в понедельник генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Арендаторам теперь есть из чего выбирать, арендодатели в свою очередь идут на уступки. Они понимают, что сейчас, в дни самоизоляции, найти новых жильцов вместо прежних нереально. Мы ожидаем, что ставки поползут вниз - по итогам второго квартала они могут упасть на 10-25% в большинстве городов», - сказал он.
По словам Луценко, этот процесс начался уже в марте, когда рубль резко подешевел к американской и европейской валютам на фоне сильного обвала цен на нефть. Далее добавились последствия режима самоизоляции: иногородние съемщики, переведенные на «удаленку» или лишившиеся работы, стали возвращаться домой, расторгая договоры аренды, часть квартирантов в преддверии финансовых трудностей стали просить скидок и арендных каникул. К тому же, отметил Луценко, предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно. Такое жилье в отсутствие туристов и командировочных стало простаивать.
По данным портала «Мир квартир», по итогам первого квартала однокомнатные квартиры подешевели в 30 из 70 крупнейших городах России, двухкомнатные - в 42, трехкомнатные - в 39. Особенно сильно упали ставки в Грозном: однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные - на 15%, трехкомнатные - на 10%, а также в Вологде (-9,1%, -10,7% и -13,1% соответственно), Краснодаре (-9,2%, -14,3% и -7%), Симферополе (-5,5%, -11,2% и -12,7%) и Ярославле (-4,4%, -11,6% и -12,3%). В Москве цены на однокомнатные квартиры с начала года упали на 2,8%, на двухкомнатные - на 1,3%, трехкомнатные - 6,3%.
К настоящему моменту съемные однокомнатные квартиры в России в среднем стоят 13,4 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные - 17,8 тыс., трехкомнатные - 23,9 тыс.

СПРОС НА АРЕНДУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ Аноним 13/04/20 Пнд 19:08:25 #225 №1149753 
>>1144304
>загородке
>>1144426
СПРОС НА АРЕНДУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТЯХ ВЫРОС БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА
Эпидемия коронавируса, а также введенные из-за нее ограничения на поездки внутри России и за ее пределы привели к росту спроса на аренду загородной недвижимости в Московской и Ленинградской областях более чем в два раза по итогам марта. Об этом пишет газета "Ъ" со ссылкой на данные сервиса "Авито Недвижимость".
Аноним 13/04/20 Пнд 22:42:00 #226 №1149907 
Так анончики, ситуация такая: есть кеш, нужна недвижка. Полистав тредик пришел к выводу что нужно ждать и ценник достаточно сильно упадет. Прочекав ЦИАН заметил что хитрожопые продажники ДС1 в начале кризиса подняли цену и сейчас опустили до тех же цифр что до кризиса. Прогноз то какой? Ждать падение цен дальше?
Аноним 13/04/20 Пнд 23:12:09 #227 №1149945 
>>1149907
>хитрожопые продажники
Кризис то еще не наступил толком, в недвижке и экономике на земле нет никаких flash crash-ей. Она не может упасть быстро, будет снижаться медленно и долго, выматывая продавцов, ломая психику тем кто думает что снять объявление и ждать пока цены восстановятся - это рабочая стратегия победителей.
Аноним 13/04/20 Пнд 23:17:32 #228 №1149947 
>>1149945

Плюс снижение начинается с лагом минимум полгода, а обычно год.
Аноним 14/04/20 Втр 00:08:55 #229 №1149957 
>>1149907
Это стандартный паттерн поведения жадных идиотов - сначала в момент задрать цену, решив навариться на начинающейся панике, затем опустить до текущего уровня, выполнив элемент "алиэкспресс", затем сделать небольшую скидку, попутно матеря всех, кто указывает на завышенные цены в период кризиса, и наконец, спустя год, идиот со слезами на глазах сливает свое никому не нужное говно за полцены из-за того, что у него закончились резервы содержать спиногрызов. Я бы подождал до января, но активно мониторить сайты начал бы с осени.
Аноним 14/04/20 Втр 04:33:01 #230 №1149980 
channel256.png
Аноны, имеются ли где нить графики по аренде в МСК?
Аноним 14/04/20 Втр 06:03:04 #231 №1149987 
>>1149907
>есть кеш, нужна недвижка

Если в валюте, то ждать. Если в фантиках - то ждать крах банковской системы РФ, гиперинфляцию.

В любом случае - выведи все деньги с российских депозитов.
Аноним 14/04/20 Втр 06:03:49 #232 №1149988 
>>1149980
В шапке.
Аноним 14/04/20 Втр 10:53:33 #233 №1150076 
>>1149987
всё понятно, спасибо.

PS. пойду положу всё на депозит в рублях.
PPS. ебал я вашу недвижимость.
PPPS. вы еще в покупку автомобиля инвестируйте.
Аххахаха! Аноним 14/04/20 Втр 12:23:06 #234 №1150139 
Правительство хочет законодательно ограничить банки и запретить самостоятельно устанавливать ставки по ипотечным кредитам.
Правительство считает, что некоторые банкстеры завышают ипотечные ставки выше среднего уровня.
Аноним 14/04/20 Втр 12:26:27 #235 №1150144 
>>1150076
>ебал я вашу недвижимость

Я из 140к евро сделал 270к переложив из однухи в ДС в двуху в Амстердаме. И продав ее на хаях. Ну почти.

>вы еще в покупку автомобиля инвестируйте
Вложил в реставрацию и ресто-мод ГАЗ-24 на 1UZ-FE 10к евро. Перед отъездом в Амстердам продал ее за 20к.

Что я делаю не так?
Аноним 14/04/20 Втр 12:37:23 #236 №1150153 
>>1146140
Скупка фрс сша облигаций это маня и есть списание долгов
Аноним 14/04/20 Втр 12:59:57 #237 №1150168 
>>1150144
Что ты делаешь на дваче?
Аноним 14/04/20 Втр 13:10:24 #238 №1150177 
>>1150168
Отдыхаю.
Объем жилищного строительства в России рухнул на 15 Кризис покончил с нацпроектом «Жилье и городская среда». https://ift.tt/2wDxKxv Аноним 14/04/20 Втр 13:54:03 #239 №1150211 
Объем жилищного строительства в России рухнул на 15%
Кризис покончил с нацпроектом «Жилье и городская среда».
https://ift.tt/2wDxKxv
Аноним 14/04/20 Втр 13:59:21 #240 №1150220 
сап, двач. планирую сейчас брать ипотеку, и назрел такой вопрос - а нужно ли это делать сейчас? может будет снижение цен на недвижимость, а я окажусь дураком? тратить деньги на съем жилья считаю уже нецелесообразным, лучше вкладывать в свое.
заранее спасибо, анон
Аноним 14/04/20 Втр 14:21:10 #241 №1150243 
>>1150220
>может будет снижение цен на недвижимость, а я окажусь дураком

Валютное будет. Рублевое - вообще непредсказуемо.

Правительство вангует подорожание ипотеки.

И поэтому собирается ограничить ставку.

Это значит, что ипотека сначала подорожает, а потом ее перестанут давать.

Как вариант, будет как в СССР - очередь на гос квартиру. Ну точнее на гос. ипотеку.
Аноним 14/04/20 Втр 14:23:55 #242 №1150247 
>>1150220

>тратить деньги на съем жилья считаю уже нецелесообразным, лучше вкладывать в свое

>планирую сейчас брать ипотеку

>я окажусь дураком

Поздно, батенька. Вы уже.

>>1150243

>Правительство вангует подорожание ипотеки

Если сначала ослабить ограничения по качеству заемщиков, то никакая ванга на повышение ставок не нужна. Естественно, банки захотят компенсировать риски выдачи кредитов кому попало, в т.ч. за счет добросовестных заемщиков.
Аноним 14/04/20 Втр 14:43:17 #243 №1150269 
>>1150076
Лучше набери коротких облиг. По депозитам сейчас став очки вообще оторваны от реальности.
Аноним 14/04/20 Втр 14:57:46 #244 №1150292 
image.png
>>1150269
>набери коротких облиг
Аноним 14/04/20 Втр 15:00:45 #245 №1150297 
>>1150292
Пошел нахуй!
Аноним 14/04/20 Втр 15:05:11 #246 №1150307 

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в марте «вторичка» выросла на треть

Управлением Росрестра по Москве в марте 2020 года зарегистрирован 14 801 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - в 1,3 раза больше (+30,8%), чем в предыдущем месяце, когда было оформлено 11 320 переходов прав. В годовом выражении данный показатель вырос на 13%, говорится в сообщении ведомства.

По сравнению с мартом прошлого года число сделок купли-продажи жилья Москвы выросло на 12,7% (в марте 2019 года – 13 130 сделок).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134391.html
Аноним 14/04/20 Втр 15:08:05 #247 №1150313 
>>1150292

>государственные краткосрочные _бескупонные_ облигации

>бескупонные

>от нескольких месяцев до года

Ну штош поделать, если фин. грамотностью тогда было плохо. В том числе у тех, кто во власти (но не у всех, конечно же, были и прохаванные товарищи). Из бескупонных я знаю только однодневные облигации ВТБ.
Аноним 14/04/20 Втр 15:10:19 #248 №1150317 
>>1150313
>бескупонные
Ну по этим дефолта точно не будет.
Аноним 14/04/20 Втр 16:09:29 #249 №1150352 
Первый пошел.

Правда, это офисная недвижимость, но тем не менее.

>O1 Properties не смог выплатить купон по еврооблигациям

>Компания планирует обратиться к держателям облигаций с предложением для урегулирования данной ситуации.

>Выпуск облигаций объемом $350 млн. был размещен в 2016 году с погашением в 2021 году.

https://bonds.finam.ru/news/item/o1-properties-ne-smog-vyplatit-kupon-po-evroobligaciyam/

Глянул - на бирже не торгуется, 8.25% в долларах. Неплохо, даже для 2016 года. Видать, распродали серьезным дядям на размещении. А может, наоборот, дуракам с деньгами, как делает ВТБ со своими ЗПИФ. Посмотрим, что будет.
Аноним 14/04/20 Втр 16:29:46 #250 №1150364 
>>1150352
Офисная недвижимость + валютный долг + корона
Аноним 14/04/20 Втр 16:31:05 #251 №1150366 
>>1150243
>>1150139
Ссыль https://www.rbc.ru/finances/14/04/2020/5e9571179a7947172766bc3f
Аноним 14/04/20 Втр 19:26:31 #252 №1150523 
Нахуя нужен риелтор?
Я покупатель, вместе с риелтором смотрели квартиры, выбрал, риелтор выбил скидку. Продавана номер я нашел потом сам.
Вопрос: за что мне платить комиссию риелтору? Звоню продавану, называю ту цену, нанимаю юриста и подписываем бумаги. В чем подводные?
Аноним 14/04/20 Втр 19:28:50 #253 №1150530 
>>1150523

>Нахуя нужен риелтор?

>риелтор выбил скидку

По большому счету, только для этого, если ты не любитель переговоров.
Аноним 14/04/20 Втр 20:54:07 #254 №1150591 
>>1150523
>риелтор выбил скидку
И так скинули бы. Скорее всего, больше.
Риэлторы в рф - это нелицензированный гной.

Если у продавца есть риэлтор или юрист, то тебе нахуй никто не нужен.

Сюда текст договора, актов скинешь, мы проверим.

Аноним 14/04/20 Втр 20:56:09 #255 №1150593 
>>1150530
>если ты не любитель переговоров
Хрен ли там переговариваться. 90% продавцов при первом же звонке скидывают стольник или полтос со старта. А потом можно и поторговаться.
Аноним 14/04/20 Втр 21:17:41 #256 №1150614 
>>1150523
>Нахуя нужен риелтор?
Колл-центр, водить покупателей в квартиру, если ты в другом регионе.
Аноним 15/04/20 Срд 00:07:26 #257 №1150736 
>>1142616
А если банки наебнутся? Деньги сгорят тупо.
Аноним 15/04/20 Срд 00:14:28 #258 №1150743 
>>1150736

Крайне маловероятный сценарий.

Скорее ФРС не успеет изъять напечатанное -> (гипер)инфляция по доллару -> долларовый кэш обнулился (не полностью, конечно).

Многие опасаются такого сценария, но думаю, Мнучин знает, что делает.

Если нет, то нам по-настоящему пизда
Аноним 15/04/20 Срд 02:24:49 #259 №1150818 
>>1150743
Тут главное успеть переложиться в золото.
Аноним 15/04/20 Срд 08:00:13 #260 №1150840 
>>1150736
>если банки наебнутся

Какие нахуй банки в рецессии? Давно надо было оттуда все забрать и закопать, в любой валюте.
Аноним 15/04/20 Срд 08:08:08 #261 №1150841 
>>1150818
>успеть переложиться в золото

И не забывать, что обыватель всегда берет актив на хаях. Например перед рецессией.

И тут вдруг все страны начинают сливать свои звр, и золото неожиданно начинает падать.

Я по золоту не большой спец, но насколько я понимаю, золото и серебро надо брать не просто когда мани принтер го брр, а когда это наконец-то начало разгонять гиперинфляцию на баксе.

А гиперинфляция на баксе не факт, что вообще начнется, при такой низкой скорости обращения денег. Перед тем как пиздеть, сначала гугим, что это и сколько оно.
Аноним 15/04/20 Срд 08:49:00 #262 №1150843 
>>1150840
Ну бля, куда я спрячу например 100к$ ? Дома под матрас?
Аноним 15/04/20 Срд 09:05:09 #263 №1150844 
>>1150843
>100к
В Медициносе или Шауляе, как я.
Аноним 15/04/20 Срд 09:06:48 #264 №1150845 
>>1150843
Да и в принципе под 100к реально можно тайники сделать очень крутые. Полы, стены, и т.д. Ну уж не в морозилку с клюквой.
Аноним 15/04/20 Срд 09:07:27 #265 №1150846 
>>1150843
С хорошими тайниками остается только риск пожара.
Аноним 15/04/20 Срд 09:14:31 #266 №1150847 
>>1150843
>100к
Еще от 100 нормально подходит interactive brokers
После 100 комиссий нет или мизерные, и страховка кэша до 250к.
Аноним 15/04/20 Срд 09:56:48 #267 №1150853 
>>1150846
Все эти хорошие тайники, известны хорошим ворам
Аноним 15/04/20 Срд 10:03:31 #268 №1150858 
>>1150853
Тогда в Сбер.
С 1 октября в России вступают в силу новые правила Аноним 15/04/20 Срд 10:07:12 #269 №1150859 
С 1 октября в России вступают в силу новые правила ЦБ по выдаче потребительских ссуд. Кредиторы теперь обязаны учитывать долговую нагрузку граждан. Число отказов клиентам может увеличиться.
Аноним 15/04/20 Срд 10:28:25 #270 №1150870 
12371800autojpg.jpg
Без названия.jpeg
IMG20200415102801.jpg
ИТТ примерно половина тушёночников. Какие вам нахуй инвестиции, если вы не в состоянии адекватно оценивать риски. Это из таких как вы в пятёрочках очереди за туалетной бумагой. Пикрил - ваш инвестиционный портфель.

Один на серьёзных щщах сравнивает пирамиду ГКО в 98 с ОФЗ в 2020, второй доллары под матрасом хранит, третий вклады закрывает. Самое смешное, что если ебанёт по настоящему, то рыночек всех порешает и вас в том числе.
Аноним 15/04/20 Срд 11:00:53 #271 №1150893 
>>1150841
Так и я про это же, главное успеть переложиться перед взлётом, если он начнётся.
Аноним 15/04/20 Срд 11:02:12 #272 №1150894 
>>1150859
> потребительских ссуд. Кредиторы теперь обязаны учитывать долговую нагрузку граждан
Из 90-х новость?
Крупные банки стали ужесточать условия по ипотечным Аноним 15/04/20 Срд 14:34:39 #273 №1151105 
Крупные банки стали ужесточать условия по ипотечным кредитам: они повышают минимальный размер первоначального взноса, который требуется для оформления ссуды.

В марте и начале апреля шесть банков из топ-30 в этом сегменте скорректировали пороговые значения для ипотеки,
"Открытие», Росбанк и Совкомбанк одними из первых отреагировали на изменение ситуации на рынке: они начали повышать минимальный порог первоначального взноса по ипотеке еще в марте.
Аноним 15/04/20 Срд 19:30:33 #274 №1151425 
image.png
Индекс ипотечного кредитования в США летит в сторону 2008 года.
Аноним 15/04/20 Срд 20:02:24 #275 №1151454 
>>1150352
Это не связано с нынешним кризисом.

У них были проблемы до кризиса.

Минц даже в Лондон свалил.
Аноним 15/04/20 Срд 20:48:36 #276 №1151484 
>>1148641
3-4 года это золотая недвижимость. Хорошей считается, если окупаемость 6, максимум 7 лет.
Аноним 15/04/20 Срд 21:50:14 #277 №1151549 
>>1151425
>пикрил

Очень информативная кардиограмма.
Аноним 15/04/20 Срд 22:09:40 #278 №1151558 
>>1148899
Это ты изменился, а не московские зарплаты, дурачок. Московские зарплаты неплохо растут, но не настолько.
Аноним 16/04/20 Чтв 00:00:03 #279 №1151616 
szpmsk.jpg
>>1151558
Можешь конечно оставаться в манямирке, но мосстат говорит, что ты не прав. Я просто не вижу другого объяснения, как застрои смогли так раздуть цену. Не будь таких зарплат, все эти Зиларты, Грин парки и прочие Преображения просто тупо некому было бы покупать.

https://mosstat.gks.ru/storage/mediabank/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%20%D0%B2%20%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D1%80%D0%B5%202019.doc
Аноним 16/04/20 Чтв 04:21:08 #280 №1151709 
Аноны, есть две однушки в Мытищах.

Что правильнее с ними делать? Продать и влошиться в новострой где-то в ДС или положить хуй и ждать, когда Мудищи сами станут ДС а однухи подорожают?

Или тупо квартирантов по 25к пустить туда и не париться?
Аноним 16/04/20 Чтв 09:05:18 #281 №1151735 
>>1151709
>Мудищи сами станут ДС

Ты всерьез в это веришь? Тут Новая Москва ДС так и не стала, а ты на Мытищи надеешься.
Аноним 16/04/20 Чтв 10:47:45 #282 №1151767 
>>1151709
Все твои варианты - сорта говна.

Если вариант "только в недвигу", я бы продал нахуй, и купил убитую халупу как можно ближе к центру и метро под аренду. Сдавал бы ее без ремонта. Ну краны только поменять и очко - самые дешевые.

Но на самом деле я бы купил бакс и после обвала начал бы скупать американский фондовый рынок.
Аноним 16/04/20 Чтв 11:14:39 #283 №1151792 
>>1151767
>купил убитую халупу как можно ближе к центру и метро под аренду

Разве что на первом этаже, чтобы исключить потоп нерадивыми квартирантами. А в убитой халупе без ремонта у тебя такие и будут.
Аноним 16/04/20 Чтв 11:29:06 #284 №1151807 
>>1151767
> после обвала
Дно было 18 марта.
Аноним 16/04/20 Чтв 11:30:38 #285 №1151810 
>>1151792
>в убитой халупе без ремонта у тебя такие и будут

Сдавал хоть раз такую в центре города? Куча вариантов будет самых разных.

На краткосрок такое - вообще жирнота, если сил хватит.

>>1151807
>Дно было 18 марта
На всю котлету втарил?
Аноним 16/04/20 Чтв 11:57:39 #286 №1151839 
>>1151810
>На всю котлету втарил
Втарил в январе. Серьёзно ожидаешь S&P500 ниже 2200 в ближайшее время?
Аноним 16/04/20 Чтв 12:06:56 #287 №1151846 
>>1151839
>в ближайшее время
В моей торговой стратегии временной фактор не играет роли. Или играет незначительно.
Аноним 16/04/20 Чтв 14:03:28 #288 №1151906 
>>1151846
Ну т.е. ожидаешь ниже 2200?
Аноним 16/04/20 Чтв 14:37:02 #289 №1151944 
>>1151105
я так понимаю, настало время взять ипотеку? дешевле квартиры вряд ли станут
Аноним 16/04/20 Чтв 15:29:21 #290 №1151978 
>>1151906
От 1734 начну думать о покупках.

Аноним 16/04/20 Чтв 15:36:41 #291 №1151985 
>>1151906
>>1151978
>От 1734
В смысле купить какого-нибудь большого говна, типа недвижки или акций на полкотлеты. А так я постоянно покупаю и и продаю.
Аноним 16/04/20 Чтв 16:16:20 #292 №1152025 
Смирнов говорит, что цены растут, но якобы всему придёт пиздец:
https://www.youtube.com/watch?v=31VeUJ5-wE8

Застроепидары говорят что цены снижать не будут ни при каких условиях:
https://www.youtube.com/watch?v=i7EhWZr1i6E
Аноним 16/04/20 Чтв 16:38:49 #293 №1152050 
>>1152025

Есть сценарий, предлагаемый ДОМ.РФ: развитие рынка аренды с их помощью.

В частности, выкуп квартир под дальнейший соцнайм.

https://www.rbc.ru/business/12/04/2020/5e8f4cbe9a794748d5c0b488

Тогда действительно цены можно не снижать: ДОМ.РФ все купит, а гиганская маржа отобьет нераспроданные квартиры.
Аноним 16/04/20 Чтв 16:42:57 #294 №1152054 
>>1152050
Ну охуеть. Похоже мне невидать нормальной квартиры((
Аноним 16/04/20 Чтв 16:59:43 #295 №1152077 
>>1152054

Есть и обратный сценарий. Застрои не снижают цены, потому что ждут подачек от государства: субсидирование ипотеки, выкуп квартир, вот это все.

Пока государство отмахивается символическими жестами.

Но что, если правительство решит не поддерживать застроев?

Что, если остановка на неделю-две, это не только борьба с короной, но и эксперимент? Посмотрят, насколько _реально_ плохо будет, если вся стройка встанет, и если ничего страшного не произойдет, то просто не будут вводить доп. поддержку, либо она будет чисто номинальной.

Жаль только, что сценарий с выкупом под соцнайм более реален, чем вот это все, что я понаписал :(
Аноним 16/04/20 Чтв 17:06:45 #296 №1152084 
>>1152050
>ДОМ.РФ все купит
Это ж Шувалов. Он если и купит, то процентов за 10 от текущей стоимости. Остальное спиздит.
Аноним 16/04/20 Чтв 17:18:29 #297 №1152093 
>>1152077
Тащемта дом.рф уже выкупал целый корпус под социальный найм в level Амурская. Надеюсь что они соснут с этой идеей.
Аноним 16/04/20 Чтв 17:20:30 #298 №1152095 
>>1152093

И не только там. Он в ЗИЛе купил парк легенд, и в регионах у него квартиры под сдачу покупаются.

А если идея с соц. наймом взлетит, то у него сразу и арендаторы на купленное появятся.
Аноним 16/04/20 Чтв 17:36:42 #299 №1152121 
Пиздец, тут пыня объявил ипотеку на комфорт класс под 6.5%
Теперь точно скидок не будет.
Аноним 16/04/20 Чтв 17:45:31 #300 №1152142 
Власти поддержат строительный комплекс, так как он при восстановлении экономики потянет за собой другие сектора, заявил президент России Владимир Путин на совещании по вопросам развития строительной отрасли. Его слова приводит пресс-служба Кремля.

«Мы обязательно поддержим строительный комплекс. Более того, на этапе восстановления экономики именно стройка должна стать одним из локомотивов роста, который потянет за собой и другие сектора», — сказал глава государства.

По словам Путина, строительный комплекс столкнулся с падением спроса. Он заметил, что рост ипотеки в первом квартале этого года сейчас сменился спадом. Также Путин добавил, что доступ застройщиков к кредитным ресурсам в настоящий момент затруднен.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e986d9e9a7947efae217251?from=newsfeed
Аноним 16/04/20 Чтв 17:49:19 #301 №1152149 
>>1152121

1) Комфорт, а не эконом стандарт.
2) Только для новостроек.
3) Неизвестно, в каком виде это будет принято, все зависит от деталей.

С налогами по вкладам тоже было типо до 1млн, а по факту сделали по доходу, и у тебя могут откусить доход, даже если на счетах меньше 1М, но достаточно высокий процент по вкладу.

Гордеев (из ПИКа) что-то брякнул про падение спроса на 70% в апреле. Если так, то у нас наклевывается новое СУ-155.

>>1152142

Ну и да, они не туда воюют, направляя деньги застройщикам и банкам. Они всю эту помощь, кхм, "абсорбируют", как банки в 2008, и в общем застройщики останутся, а спрос - уже нет.
Аноним 16/04/20 Чтв 18:03:15 #302 №1152168 
>>1152149
Назови мне хоть один жк в границах старой Москвы, который относится к эконому или стандарту?

Даже панельки от РГ девелопмент и те позиционируются как комфорт.
Аноним 16/04/20 Чтв 18:17:26 #303 №1152186 
>>1152168

Тем хуже для бизнес-класса. Некоторые застройщики удешевляли материалы дома, а теперь это станет повальным явлением.

Ну и те, кто смогут переобуться в воздухе, изменят свой бизнес на комфорт, да и все.
Аноним 16/04/20 Чтв 18:19:43 #304 №1152191 
>>1152186

Кстати, довольно веселый кидок "инвесторов" получается. Зашел на котловане в бизнес, а выходишь из комфорта. Причем не только по факту, но и по бумажкам.
Аноним 16/04/20 Чтв 18:27:04 #305 №1152200 
А вот выкуп домом.рф подъехал.

>Компания "Дом.РФ" может выкупить 700 тысяч квадратных метров жилья у девелоперов, воспользовавшись госгарантиями Минфина, заявили РИА Недвижимость в пресс-службе Минстроя России.

>"Указанных средств хватит на выкуп 700 тысяч квадратных метров, что позволит достроить 6,5 миллионов квадратных метров", - сказал представитель Минстроя.

https://realty.ria.ru/20200416/1570149998.html
Аноним 16/04/20 Чтв 20:00:31 #306 №1152271 
seld2.png
>>1152025
>https://www.youtube.com/watch?v=i7EhWZr1i6E
>ЦЕНЫ СНИЖАТЬ НЕ БУДЕМ
>ВОТ В КИТАЕ ВООБЩЕ РОСТ НА 0.15%
>НО У НАС РАЗВИВАЮЩАЯСЯ ЭКОНОМИКА, ПОДНИМЕМ ЦЕНЫ НА 20%!
Аноним 16/04/20 Чтв 20:18:09 #307 №1152291 
гордеев.mp4
Аноним 16/04/20 Чтв 20:29:13 #308 №1152302 
unnamed.jpg
>>1152291
СТРОИМ В ЕБЕНЯХ
@
ОТ НАШИХ ЖК ДО МЕТРО МОЖНО ДОБРАТЬСЯ НА СОБЯНИНСКИХ ОЛЕНЯХ ЗА 25 МИНУТ
@
ЦЕНЫ ВЫШЕ, ЧЕМ У КОНКУРЕНТОВ С ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ ДО МЕТРО
@
ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКИНГИ НИНУЖНЫ!!
@
БАЛКОНЫ НИНУЖДЫ Я СКОЗАЛ!!!
@

ПРИШЕЛ КОВИД
@
-70% ПРОДАЖ
@
РЯЯ ПУТЕН ПАМАХИ
Аноним 16/04/20 Чтв 20:30:42 #309 №1152304 
гордеев2.mp4
>>1152302
Аноним 16/04/20 Чтв 20:51:24 #310 №1152325 
На вторичку хуй зайдёшь похоже в ближайшее время. Я б поставил на застой, сомневаюсь, что продаваны повально будут ценник снижать дабы угнаться за полуторной разницей в процентной ставке по ипотеке.
Аноним 16/04/20 Чтв 21:09:30 #311 №1152328 
Есть ли тут шарящие в недвиге в США? Будут ли падать цены и как сильно?
А то даже в моих ебенях за 120к$ можно взять только халупу.
Аноним 16/04/20 Чтв 21:23:00 #312 №1152338 
>>1152328
https://www.zerohedge.com/markets/housing-starts-collapse-most-36-years
Аноним 17/04/20 Птн 01:54:47 #313 №1152473 
>>1152338
Ничего интересного для меня выходит. Просто могут перестать строить овепрайснутые дома. Вторичка же стоит на месте и не падает. Вполне возможно начнет расти изза предыдущего фактора.
Аноним 17/04/20 Птн 07:51:33 #314 №1152523 
>>1152473
Решай сам. Сравни падения на S&P с графиками цен на недвижку. В процентах изменения изучи. Там много общего. Обычно при дефляции дешевеют все активы, включая недвигу.
Банк России в середине 2020 года снизит коэффициенты Аноним 17/04/20 Птн 13:59:17 #315 №1152704 
Банк России в середине 2020 года снизит коэффициенты риска по некоторым ипотечным ссудам до 20-50% с 35-100%. Это будет способствовать снижению ставок по ипотеке, следует их материалов регулятора.

«В целях повышения доступности ипотеки Банк России планирует с опережением осуществить реализацию в России стандарта Базеля III в части розничного кредитования. К середине 2020 года будут реализованы положения, относящиеся к оценке риска по ипотечным ссудам. Коэффициенты риска по стандартным ипотечным кредитам с LTV (коэффициент «кредит/залог") менее 100% и приемлемым уровнем показателя долговой нагрузки будут установлены в диапазоне 20-50% (в настоящее время - 35-100%), что будет способствовать снижению процентных ставок по ипотеке», - указывает ЦБ.
Аноним 17/04/20 Птн 14:10:55 #316 №1152717 
>>1142377 (OP)
Ну в перспективе 2020-2030 х недвига в ДС и ПодДСье будет дешеветь? Дорожать? Как сильно? Вернемся ли мы хоть близко к уровню 2009-го или нам теперь перманентно ЖОПА благодаря Пыне?
Аноним 17/04/20 Птн 15:24:11 #317 №1152794 
>>1152704
Теперь с тем же залогом ты сможешь взять меньший кредит?
Аноним 17/04/20 Птн 15:39:50 #318 №1152802 
>>1152704
>>1152794
https://www.banki.ru/wikibank/koeffitsient_kredit-zalog/
Недвижимость Минск , Москва. Долгосрочная перспектива Аноним 17/04/20 Птн 16:05:22 #319 №1152823 
https://elliotwave.org/2020/04/17/nedvizhimost-minsk-moskva-dolgosrochnaya-perspektiva/
Недвижимость Минск , Москва. Долгосрочная перспектива.
Аноним 17/04/20 Птн 17:22:10 #320 №1152921 
>>1152802
Уже разобрался, там про изменение долговой нагрузки (сколько денег из дохода человек отдает на кредит), а не про кредит/залог. Но все это при наличии первоначального взноса. Без него вряд ли выдают ипотеку эти новые изменения не учитываются.

Хотя тогда странно звучит диапазон 35-100%. То есть, если показатель долговой нагрузки 20%, то регулируется другими нормами? Анон, объясняй.
Аноним 17/04/20 Птн 18:08:38 #321 №1152992 
>>1152704
>по некоторым ипотечным ссудам
>некоторым

Поддержка ипотеки уровня РФ.

Впрочем, так даже лучше. Нехуй пузырь еще больше надувать.
Аноним 17/04/20 Птн 19:13:30 #322 №1153058 
>>1152921
>это при наличии первоначального взноса

Так на него пидарахи берут потребкредит. Делов-то.
Аноним 18/04/20 Суб 04:25:26 #323 №1153408 
>>1152121
>Пиздец, тут пыня объявил ипотеку на комфорт класс под 6.5%
>Теперь точно скидок не будет.

Ага, в течение двух недель, пока эту новость будут обсасывать все порталы застроев и риэлторов поочередно. А потом она протухнет, все забудут. как было с маткапиталом и с эскроу, при чем два или три раза на одном и том же эскроу доили рынок.

Хватит уже вестись как дети на эти вбросы про подорожавшую арматуру, из которых заинтересованные лица делают невообразимых размеров слона. Ну или не читайте советских газет по утрам.
Аноним 18/04/20 Суб 05:12:43 #324 №1153411 
>>1152523
S&P 500 сейчас как ебучая синусоида. Жаль конечно что дома не упадут скорее всего. А то я бы прикупил дом который сейчас 180а стоит, а упал бы до 120 хотя бы.
Аноним 18/04/20 Суб 07:06:33 #325 №1153413 
>>1153411
>дома не упадут
Все упадет. Кроме еды и non-durables.
Аноним 18/04/20 Суб 11:22:12 #326 №1153450 
>>1153408
Ясен хуй цена арматуры играет роль. Непонятно только насколько сильно. Ща эта подорлжавшая арматура будет субсидироваться, но как долго тоже неясно. Если по тот же ноябрь, то к концу года можно ожидать роста цен на первичку, если спрос до ноября, ради которого все усилия, в нули не ебанёт
Господдержка ипотечной ставки 6,5 зарядит продажи Аноним 18/04/20 Суб 18:19:24 #327 №1153622 
Господдержка ипотечной ставки 6,5% зарядит продажи в Московской области, так как менее 8 млн. рублей, стоит более 4/5 предложения в области.

В Москве менее 1/5 рынка подходит для условий «менее 8 млн.».

Новая Москва также, как и область, получит буст продаж, так как более 3/5 рынка идут под «8 млн.» планку.

Ждем смещение спроса за МКАД, сохранение темпа продаж у ПИК, Самолет, Гранель, ФСК.

Вот кому сейчас будет не легко, а это типо бизнес-комфорт- классу. Де-факто государство сказало, что жилье дороже 8 млн. это излишества.
Аноним 18/04/20 Суб 20:26:10 #328 №1153711 
Стройки в Мск и МО заморожены до 1 мая.
Аноним 18/04/20 Суб 20:30:59 #329 №1153722 
>>1146375
>Надо быть полным дауном чтобы разориться с такой маржой.

расскажи это Су-155, эти дебичи на ровном месте разорились, хотя их лидерами рынка считали
Аноним 18/04/20 Суб 20:32:15 #330 №1153724 
>>1153622

Подробности от ВТБ подъехали. Основные ограничения:
8М - сумма объекта, не кредита.
Минимальный взнос - 20%.
Аноним 18/04/20 Суб 20:32:32 #331 №1153725 
>>1148261
>после карантина нихуёвое снижение спроса будет

еще и квартирки освободятся
Аноним 18/04/20 Суб 20:38:35 #332 №1153731 
>>1153408
Таки ты прав. Я послушал обращение пыни - думаю всё пиздец. Но как пошли пресс-релизы, всплыла инфа про ограничение стоимости объекта в 8млн для Москвы. Значит все что дороже 8млн(а это абсолютное большинство объектов) будет без ипотечной поддержки.
Аноним 18/04/20 Суб 20:44:50 #333 №1153740 
>>1153711

В догонку, как правильно указывает РИА недвижимость, самим застроям ничего не будет, а вот подрядчикам пиздец.

И кто им потом достраивать будет?
Аноним 18/04/20 Суб 21:00:14 #334 №1153765 
>>1152093
> под социальный найм
вы этих соц арендаторов видели
это же песец, хуже чурок
сразу статус гадюшника для дома и района

наличие соц.квартир в доме = -30-40% к цене сразу
Аноним 18/04/20 Суб 21:51:30 #335 №1153826 
>>1153740
Пик, как всегда. Ну и Шувалов.
Аноним 18/04/20 Суб 21:52:43 #336 №1153829 
>>1153765
Ты видел левел амурская почем продается?
Аноним 18/04/20 Суб 21:54:09 #337 №1153830 
>>1153711
Пыня просил разморозить стройки. Собянин получается кинул Пыню через хуй? Я правильно понял?
Аноним 18/04/20 Суб 21:56:11 #338 №1153834 
Инвесторы в недвигу, а нах вы отдельные объекты в недвигу берете?
Чего бы не купить на бирже рейты американские или етф на них? Там див доха будет 4-5% в баксе + рост цены в баксе еще на 30-40% за несколько лет. При том, что не надо с арендой ебаться и эхто ликвидный актив + диверсификация (много объектов по сути сразу берете).
Или вообще обосравшиеся рейты на моллы взять ща, там див доха 12% (в этом году 0 будет), потом также рост цены и если не лопнут дадут +50-100% в долларе.
Аноним 18/04/20 Суб 22:54:47 #339 №1153890 
>>1153834
>если не лопнут
Аноним 18/04/20 Суб 22:57:15 #340 №1153892 
>>1153834
Покажешь REIT, которые в цене росли по 30-40% за несколько последних лет (без учёта дивов)?
Аноним 18/04/20 Суб 23:05:30 #341 №1153902 
>>1153892
по 30-40% они после падений росли и больше, они сильнее всего в кризисы обсираются, ща дисконт на них, т.к. биржа заранее ожидания падения финансовый потоков и стоимости отрабатывает, в отличие от рынка обычных квартир, офисов, домов и т.д.
Можно етф смотреть, если безопасно, уходить от риска отдельных рейтов или уже брать более рискованные отдельные истории типа kimco realty, spg... Это моллы, торговые площади, по сути, самая пострадавшая отрасль ща везде, дисконт большой: цены на уровне дна кризиса 2008 или 1990-х. При том, что их и до кризиса амазон теснил.
Но риски тоже большие. Халявы нет, но, если выплывает, за пару-тройку лет +100% может дать. Плюс еще дивы лет 5-6 получать до следующего краша в размере 10% от нынешней стоимости.
Аноним 18/04/20 Суб 23:07:08 #342 №1153904 
>>1153902
>если выплывает, за пару-тройку лет +100% может дать.
Это как вместе покупки недвижимости советовать пойти в казино и поставить на красное/чёрное.
Аноним 18/04/20 Суб 23:08:46 #343 №1153905 
>>1153904
Неконструктивная претензия. Не хочешь КОЗИНО, можно етф купить на рейты.
Аноним 18/04/20 Суб 23:33:06 #344 №1153926 
>>1153905
Ты сам берёшь рейты сейчас?
В качестве "акций роста" после кризиса я пока набираю круизы, авиакомпании, рестораны, нефтяников, но далеко не на всю котлету от портфеля. Неужели рейты будут интереснее?
Неделя заканчивается новостями о сильной рецессии Аноним 19/04/20 Вск 17:19:23 #345 №1154108 
Неделя заканчивается новостями о сильной рецессии на рынке арендной недвижимости.
Вместе с вынужденной миграцией из Москвы и Санкт-Петербурга людей, потерявших на фоне кризиса работу, это привело к резкому росту объема предложения на рынке классической аренды. Но заработать собственникам жилья в ближайшее время будет непросто, сдавая его на длительный срок, они уже вынуждены предоставлять скидки до 40%, а на короткий — до 75% (Коммерсантъ)
Все эксперты отмечают негативные трэнды, а продление режимов пропусков и самоизоляции ничего хорошего нашей экономике не сулят...
Тем не менее, давайте не забывать, что сегодня светлый праздник Пасхи и будем надеяться на лучшее!
The Default Cycle Has Officially Started Аноним 19/04/20 Вск 21:13:23 #346 №1154264 
https://www.zerohedge.com/markets/goldman-default-cycle-has-officially-started

The Default Cycle Has Officially Started
Аноним 19/04/20 Вск 23:43:15 #347 №1154351 
Хотел исключительно в целях сохранения взять вторичку. Брать сейчас или ждать окончания всего говна?
Аноним 20/04/20 Пнд 00:55:20 #348 №1154377 
>>1154351
Если не для себя (жилья) я бы не стал.
Аноним 20/04/20 Пнд 02:37:35 #349 №1154489 
>>1154351
В целях сохранения чего? Денег? Ты циан вообще открывал? Там все задрали цены на квартиры и сидят на карантине, ждут окончания. Сейчас худшее время для покупки. Вот когда продавцы полгодика посидят без покупателей, тогда начнут думать и снижать цены.
Аноним 20/04/20 Пнд 06:59:46 #350 №1154511 
>>1154351
В целях сохранения берут баксы на каждой просадке. Если вдруг курс уйдет на 71 - бери на треть рублей, если на 68-65 - хватай на всю котлету.
Не вздумай хранить в этом году деньги в банке. Прикидывай, где закопать, замуровать. Читай, где нельзя прятать бабло.
Аноним 20/04/20 Пнд 07:53:29 #351 №1154518 
>>1154511
>Не вздумай хранить в этом году деньги в банке.

В этом году можно. В следующем не стоит - налог введут.
Аноним 20/04/20 Пнд 08:22:38 #352 №1154528 

>>1154511
> Прикидывай, где закопать, замуровать.
Вот с этим проблема
Аноним 20/04/20 Пнд 09:48:49 #353 №1154573 
>>1154518
>В этом году можно. В следующем
В следующем ты этих денег не увидишь. Хотя если ты настолько тупой, то и квартиру можешь тоже сейчас взять.
Аноним 20/04/20 Пнд 10:13:50 #354 №1154594 
>>1154573
Куда они исчезнут? Чушь-то не пори.
Аноним 20/04/20 Пнд 10:38:18 #355 №1154615 
>>1154489
Когда бакс за 90-100 уйдет, никто уже цены не снизит, ало.
Аноним 20/04/20 Пнд 10:42:40 #356 №1154617 
>>1154511
>Если вдруг курс уйдет на 71 - бери на треть рублей, если на 68-65 - хватай на всю котлету.
ниже 70 уже не будет, можешь забыть
71-72 еще может быть, но не долго
>Не вздумай хранить в этом году деньги в банке.
до 1.4 млн можно хранить, асв если что выплатит
асв наебнется если будет дефолт разве что
а если он будет - тебя на улице за буханку хлеба убьют, не смотря на твои баксы под матрасом
Аноним 20/04/20 Пнд 10:42:57 #357 №1154619 
>>1154615
Меняешь бакс на рубли по курсу 100 и покупаешь трёшку вместо двушки, какие проблемы?
Аноним 20/04/20 Пнд 10:43:56 #358 №1154620 
>>1154617
Не лучше ли ОФЗ взять, которые доходнее вклада и более надёжные?
Аноним 20/04/20 Пнд 10:47:45 #359 №1154623 
>>1154620
>Не лучше ли ОФЗ взять
Если не рассматриваешь покупку валюты на эти рубли - то да, конечно так лучше, чем вклады.
Только брать надо у системообразующего банка аля сбер/втб, а не у параши типа тинькова с карманным депозитарием, который схлопнется вместе с ним, успев захватить твои бумаги.
Аноним 20/04/20 Пнд 11:26:00 #360 №1154646 
>>1154623
>тинькова с карманным депозитарием
О, шизик и в этот тред пробрался.
Аноним 20/04/20 Пнд 11:27:38 #361 №1154647 
>>1154646
Сектант тинькова, ты?
Аноним 20/04/20 Пнд 11:46:03 #362 №1154652 
Может ли рф переиграть ипотечников, рубль 60 за доллар, а цены в рублях, падают вдвое, втрое.
Аноним 20/04/20 Пнд 11:47:26 #363 №1154653 
>>1154647
Для тебя открытие, что у любого брокера есть свой депозитарий, а они не работают напрямую с депозитарием биржи?
Аноним 20/04/20 Пнд 11:48:01 #364 №1154654 
>>1154652
>рубль 60 за доллар
>цены в рублях, падают вдвое, втрое
Ахахах блять
Я аж кофе поперхнулся
Аноним 20/04/20 Пнд 11:48:46 #365 №1154655 
>>1154654
Ну после деноменации, когда 000 уберут, вполне возможно.
Аноним 20/04/20 Пнд 11:49:59 #366 №1154656 
>>1154654
Инфляция доллара в два раза, при обнищании россиян.
Аноним 20/04/20 Пнд 11:51:06 #367 №1154657 
>>1154653
Системообразующие будут до последнего держать, в отличие от твоего тинька.
Аноним 20/04/20 Пнд 11:54:34 #368 №1154660 
>>1154656
Ну ты жжош блять
ЦБ РФ находится под внешним контролем МВФ
При девальвации доллара в 2 раза ЦБ девальвирует рубль в 4
Или ты думаешь что с 80х годов дефицит торгового баланса США держится как-то сам собой?
Аноним 20/04/20 Пнд 12:05:44 #369 №1154672 
>>1154657
Депозитарий биржи у всех один. Перенесёшь записи от одного брокера к другому в случае банкротства.
Аноним 20/04/20 Пнд 12:11:22 #370 №1154674 
>>1154672
>Депозитарий биржи у всех один

Ага, плюс у брокера может быть свой депозитарий.

В итоге в НРД хранится информация не вида у Васи Пупкина столько-то ценных бумаг, а в депозитарии Рога и Копыта столько-то ценных бумаг.

При начислении купонов/дивидендов НРД переводит деньги брокерскому депозиторию, а он уже в свою очередь, распределяет их по конкретным держателем. Теоретически, такой депозиторий может втихую перевести твои ЦБ уважаемым людям в случае пиздеца, и попробуй докажи, что это было твоё.

Из брокеров, работающих с НРД напрямую, я знаю только Иволга Капитал.
Аноним 20/04/20 Пнд 12:16:46 #371 №1154677 
>>1154660
Спасибо тебе, да думал.
Аноним 20/04/20 Пнд 12:19:39 #372 №1154679 
>>1154617
>до 1.4 млн можно хранить, асв если что выплатит

Ну вот допустим, АСВ говорит кхе-кхе и шлет всех нахуй. Приходите через год, посмотрим. Твои действия?

Аноним 20/04/20 Пнд 12:21:31 #373 №1154681 
>>1154652

С учетом того, что сейчас творится, вообще не удивлюсь. На постоянку вряд ли так будет, но в моменте сходить на 60 сможем запросто.

>>1154660
>При девальвации доллара в 2 раза ЦБ девальвирует рубль в 4
>девальвации доллара

Относительно какой валюты девальвация? И почему в 4, а не в 10?
Аноним 20/04/20 Пнд 12:30:11 #374 №1154686 
>>1154681
>Относительно какой валюты девальвация?
Относительно валют стран G10 как минимум
Аналогичная судьба постигнет валюты многих других развивающихся стран с неподконтрольными им центробанками
>И почему в 4, а не в 10?
Может и в 10, цифры столь же условные, сколь и выше озвученная гипотетическая "инфляция доллара в 2 раза"
Аноним 20/04/20 Пнд 12:30:40 #375 №1154687 
>>1154679
беру сайгу и иду в пятерочку за продуктами
Аноним 20/04/20 Пнд 12:34:42 #376 №1154693 
>>1154687
Но там уже очередь таких. Стоят, посасывают, рассказывают, как им говорили, что сбер в принципе не может лечь.
Аноним 20/04/20 Пнд 12:36:22 #377 №1154695 
>>1154693
Зато ты достанешь свои доллары из-под матраса и пойдешь билеты в европу покупать, да.
Аноним 20/04/20 Пнд 12:42:15 #378 №1154700 
>>1154695
У меня уже все в ЕС сныкано.
Аноним 20/04/20 Пнд 14:33:16 #379 №1154752 
>>1154700
Но границы закрыты, самолёты и поезда не ездят. Из дома выходить нельзя без пропуска. Передвижения авто считываются камерами. Дороги перекрыты. Сейчас уже репетиция проходит.
Аноним 20/04/20 Пнд 16:11:51 #380 №1154861 
>>1154752
Свалить можно было даже из совка, если сильно захотеть. А вот деньги забрать было нельзя.
Аноним 20/04/20 Пнд 16:32:51 #381 №1154878 
Здравствуйте. Забегая вперёд скажу, что знаю, что я долбоёб. Итак, поiхали:
Есть 1.6млн в рублях. Из них что-то на руках, что-то на вкладе, который закрывается в мае. Копил на квартиру в ближнем замкадье для заселения, хотел обойтись без кредитов и ипотеки, но че-то я пиздец очкую за свои сбережения в нынешней ситуации. Как оптимально будет поступить на ваш взгляд с этой котлеткой? Обратил внимание на студию 25кв.м в Императорских Мытищах за ~2.5млн. Это полная хуйня?
Аноним 20/04/20 Пнд 16:40:15 #382 №1154894 
>>1154878
Ну ты по-любому соснешь, так что бери хотя бы только последний этаж. Он будет чуть дороже остальных, но того стоит. Тебе все равно жить среди уродов, а урод над тобой - это вообще конец всему. В новострое смотри, чтоб лифтовая шахта не была прям за стенкой. Там много шума от них на последнем этаже.

Если в студии не жил, то это тоже пиздец не для слабых духом. И дело не в площади, а в том, что за каждой стенкой у тебя не кухня соседа, а жилая комната. И это тоже ад в плане звука.

Если в строящемся доме, то сейчас это пороховая бочка. Можешь встрять лет на 8, пока власть не поменяется и не начнет экономика заново подниматься.
Аноним 20/04/20 Пнд 17:34:52 #383 №1154962 
>>1154573
Ебать ты дебил)
Из пораши, наверное?
Аноним OP 20/04/20 Пнд 17:35:47 #384 №1154963 
>>1154962
Из Амстердама.
Аноним 20/04/20 Пнд 18:01:02 #385 №1155000 
image.png
>>1154878
>Императорских Мытищах

Ты там был? Ты полчаса до метро только будешь ехать, и это без учета пробок.

С пробками ты будешь ехать час. Транспорт в МО не оплачивается тройкой, и ты не сможешь взять месячный проездной за 2к и ездить на любом транспорте, пока не поплохеет.

У тебя только на поездки будут повышенные расходы. Не считая потерь времени и поездок в режиме скотовозка.

Не лезь, дебил, она тебя сожрет
Аноним 20/04/20 Пнд 18:37:19 #386 №1155048 
>>1155000
В курсе, нонче добираюсь на работу за 57мин, а из ИМ за 63мин в одно и то же время, если сравнивать через одни и те же ресурсы. Обратно +полчаса в дороге. Оплата проезда, да, та ещё залупа, х2 в нынешней ситуации. Но у меня есть возможность пока жить с родителями, а эту коробку сдавать, если на деле всё окажется пиздец невыносимо. А какие тогда ещё варианты? Брать ещё дальше от МКАДа под сдачу, не залезая в кредиты?
Аноним 20/04/20 Пнд 18:52:34 #387 №1155079 
>>1155048
>жить с родителями, а эту коробку сдавать

Всегда охуеваю с этих сдавателей.

Кому и за сколько ты ее сдашь, особенно сейчас? У яндекса даже статистики нет по тем пердям.

То, что ближе к ЖД, сдается за 21-23к со сроком окупаемости 15-16 лет.
Аноним 20/04/20 Пнд 18:59:53 #388 №1155095 
>>1155048
>коробку сдавать
Тогда при покупке бакса даже по 90 ты в ближайшие годы будешь в большем плюсе, нежели от сдачи этого говна. Только надо привыкнуть, что прибыль бакс дает не раз в месяц, а раз в 1-3-5 лет, но такую, что злопыхатели кругом посасывают.
Аноним 20/04/20 Пнд 19:05:28 #389 №1155103 
Открыл свежий irn и чот проигрунькал.

Следующая остановка в баксах - начало 2016, оно же где-то 2006-2007 годы, задолго до рублевых пиздариков.

Скажи тогда, что через 10 лет твой бетон будет стоить столько же, сколько и сейчас, поехавшим бы обозвали.

И это еще в рублях цена вниз не пошла.
Аноним 20/04/20 Пнд 19:06:16 #390 №1155105 
image.png
image.png
>>1155103

Пикчи отклеились.
Аноним 20/04/20 Пнд 19:09:04 #391 №1155107 
image.png
>>1155103
>Следующая остановка в баксах - начало 2016, оно же где-то 2006-2007

Скорее 2004, потом 2001
Аноним 20/04/20 Пнд 19:13:18 #392 №1155114 
>>1155107

Я про ближайшую. А так, да, согласен.

Если недвига ебнется ниже двух килобаксов за квадрат, начнется пиздец, что не в сказке сказать, так как соснут последние горе-инвесторы, не успевшие окупить хаты арендой.
Аноним 20/04/20 Пнд 20:14:47 #393 №1155213 
>>1155000
>ЖК Императорские Мытищи
В голос с этого названия.
Аноним 20/04/20 Пнд 20:27:47 #394 №1155228 
Вкатываюсь к вам за советом. Нужен не совсем инвестиционный совет, но по недвижке.
Есть рублевый депозит, достаточный для взятия ипотеки + еще столько же в валюте.
С рублями я проебался, теперь не знаю менять или нет - курс с 80 успел сходить до 72.8, теперь 75, завтра вообще хуй знает будет 70 или 110.

Думаю покупать квартиру. Не в качестве инвестиции, а жить. Заезжать не прям завтра критично, вполне готов рассмотреть новостройки, сдающиеся, скажем, не позже начала следующего года. Вторичка тоже хорошо. В связи с этим прошу подсказать - сейчас имеет смысл влезать, пока есть всякие льготные ипотеки? Или ждать, пока рынок сядет?
Боюсь, что пока это произойдет, в рублях цены пойдут только вверх.
Аноним 20/04/20 Пнд 20:32:05 #395 №1155237 
>>1155228
upd: забыл написать, место действия - Москва. Может новостройки еще какие посоветуете в пределах шаговой доступности (не МО)?
Аноним 20/04/20 Пнд 21:56:21 #396 №1155479 
>>1155228
>завтра вообще хуй знает будет 70
Земля тебе пухом.
Аноним 20/04/20 Пнд 21:59:27 #397 №1155487 
Нужен перекат с гайдом в шапке для держателей деревяшек. Заебали
Аноним 20/04/20 Пнд 22:14:37 #398 №1155545 
>>1155479
>>1155487
>посоветуйте по квартире
>ебать ты долбоеб братишка ахаха в рублях сидит
Ок.
Аноним 20/04/20 Пнд 23:34:24 #399 №1155752 
>>1155228
> в рублях цены пойдут только вверх.
Как они пойдут вверх, когда у людей денег нет и толпы безработных? В лучшем случае на месте останутся.
Я лично жду конца года.
Аноним 20/04/20 Пнд 23:36:27 #400 №1155756 
https://www.youtube.com/watch?v=-mvJE8xHEXQ&list=PLxGo9dxQkqWDwv7PwNWJMYO_XEZtvxvQU&index=6
Аноним 21/04/20 Втр 00:01:45 #401 №1155785 
>>1155228
Жди конца года
Аноним 21/04/20 Втр 00:03:33 #402 №1155789 
>>1155752
>>1155785
Наверное вы правы, пока буду думать куда безопасно пристроить деньги.
Спасибо.
Аноним 21/04/20 Втр 08:17:54 #403 №1155941 
>>1155756
Эх, щас бы вклад с 4%
Аноним 21/04/20 Втр 09:31:05 #404 №1155987 
image.png
Аноним 21/04/20 Втр 09:35:20 #405 №1155990 
>>1155756
Автор видоса - лох теоретик.
Аноним 21/04/20 Втр 10:42:34 #406 №1156035 
Скажу вам одну умную мысль, только вы не обижайтесь. Ведь, если я не скажу - никто не скажет.

В общем, сейчас государство всеми способами пытается испугать народ, создать "хлопок", информационно "тряхнуть". Цель: чтобы людишки вынули свои накопления из кубышек. И потратили их. Все сбережения до копейки, под страхом "шеф, усё пропало, нас ждет кризис". И срочно побежали скупать даже самые тухлые недвиги, Весты и т.д.

Тем самым государство хочет сделать нихилую денежную инъекцию в экономику страны. Государству очень не выгодно, если вы будете держать деньги при себе, и не дай бог еще и зарабатывать на них сами (ну типа тот же вклад в банке).

Поэтому, эти деньги надо изъять честным способом. Но просто так взять и отнять - сейчас уже нельзя, время не то. Поэтому вот такой хитрый способ наладить экономику. Вот и думайте, стоит ли поддаваться панике и избавляться от котлет накоплений.
Аноним 21/04/20 Втр 10:58:35 #407 №1156040 
image.png
обновил
Аноним 21/04/20 Втр 11:17:50 #408 №1156060 
>>1156035
Все верно.
Аноним 21/04/20 Втр 12:10:33 #409 №1156132 
>>1156040
Время закупаться.
Аноним 21/04/20 Втр 12:15:58 #410 №1156139 
Стоит ли сейчас продавать инвестиционную квартиру в миллионнике, которая за 2 года уже выросла в цене на 40%? Сравниваю с ценами за кв.метр квартир застройщика, которых осталось крайне мало.
Дом сдан месяц назад, сейчас идут доделки, приводят в красивый вид двор.
Просто хз что делать с 3 миллионами кэша прямо сейчас, а квартира в ближайшие пару месяцев может еще подрасти.
Аноним 21/04/20 Втр 12:24:33 #411 №1156151 
>>1156139
Продавать сейчас хороший вариант, если знаешь куда вложить. Валюта уже выросла ракетой.
>а квартира в ближайшие пару месяцев может еще подрасти.
За счет инфляции только разве что. И то денег у людей нет, в ближайшие полгода-год недвижимость очень вряд ли что вырастет.
Аноним 21/04/20 Втр 12:42:24 #412 №1156179 
>>1156139
Если покупателей найдешь на свою возросшую цену, то продавай. Только не ты один сейчас сливаешь инвестиционные квартиры по всей стране.
Аноним 21/04/20 Втр 12:55:37 #413 №1156220 
>>1156151
инфляция сама по себе не влияет на цены на квартиры. Инфляция - это просто увеличение цен на корзину товаров.
При этом должны расти номинальные доходы, а если этого не происходит, то угадай что.
Аноним 21/04/20 Втр 12:57:34 #414 №1156222 
>>1156220
Просто россия пока не запускала печатного станка (по крайней мере в таких объемах, как США) - это одна из причин, почему доллар не устаканился на 80+ (плюс валютные интервенции ЦБ). Если запустит и даст банкам еще больше дешевых денег, то все будет.
Аноним 21/04/20 Втр 12:59:44 #415 №1156226 
>>1156035
все просто убегут в валюту, наличкой, в офшорах, на брокерском счете в виде деривативов(а депозитарий это не деньги в банке - хрен оттуда что выковыряешь)
Аноним 21/04/20 Втр 13:04:28 #416 №1156238 
thumb6765d9a638382682c057eb15fb7.jpg
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/116813/
>Условия программы ипотеки под 6,5% не регламентируют стоимость квартиры

Смотрите, опять ПЫНЮ не так поняли.
По аналогии с налогом на депозиты только через неделю нам довели что он там хотел сказать.

Ну разве это не пиздец??
Аноним 21/04/20 Втр 13:14:58 #417 №1156260 
>>1156238
Ну тут скорее в плюс поправка, чем в минус
Аноним 21/04/20 Втр 13:34:56 #418 №1156295 
>>1156035
>Государству очень не выгодно, если вы будете держать деньги при себе, и не дай бог еще и зарабатывать на них сами (ну типа тот же вклад в банке).
Хорошая попытка, Герман.
Аноним 21/04/20 Втр 13:39:25 #419 №1156297 
>>1156226
>на брокерском счете в виде деривативов(а депозитарий это не деньги в банке - хрен оттуда что выковыряешь)

А государству и не нужно выковыривать. Голубые фишки и так с госучастием, а по всем без исключения облигациям налог с купонов со следующего года.

Получается, и экономику за счет частников профинансировали, и нологи постригли.

Тем более, со следующего года уже бумажный убыток с помощью НКД не порисуешь, учитывать налоги по облигам просто, не надо ебаться с высчитыванием разницы с ключевой ставкой и прочей ебалой. Пришел купон - срубил с него 13%.

В общем, только выиграли.
Аноним 21/04/20 Втр 13:44:51 #420 №1156303 
>>1156260
Кому в плюс? Застроям?
Аноним 21/04/20 Втр 14:13:12 #421 №1156346 
>>1156303
Покупателям.
Аноним 21/04/20 Втр 14:14:36 #422 №1156347 
12-2018putin-pynya.jpg
Я вижу, что Пыня уже не контролирует ситуацию в стране. Он заперся с своём бункере и раз в неделю выходит на связь.
После его выступлений подконтрольные ведомства на свой вкус трактуют его слова. Так было с налогом на депозиты и господдержкой ипотеки.

В последнем выступлении Пыня заявил, что запрет на жилищное строительство необходимо снять, но Оленевод наоборот продлевает запрет до конца месяца.

Это всего лишь отдельно взятая сфера - финансы и стройка, за всем остальным я практически не слежу, но что-то подсказывает что везде такой бардак.
Аноним 21/04/20 Втр 14:16:31 #423 №1156349 
>>1156346
Ты еще не понял, что дешевая ипотека != доступное жилье ?
Аноним 21/04/20 Втр 14:19:32 #424 №1156355 
>>1156347
Он никогда в полной мере и не контроллировал ситуацию в стране. Когда он поручил минфину проработать налоговые послабления и меры поддержки бизнеса в самом начале карантина, ему провели шершавым по губам. Набиуллина тоже его нахуй шлет как хочет. Они из другой фракции, и срать на Пыню хотели. Только когда стало понятно, что грядет пизда, спустя 2 недели начали чесаться о реальных мерах которые как оказалось не работают как планировалось.
В итоге имеем - все делают что хотят, гайки закручиваются (особенно по законодательной базе с 2005 года заметно), пыня сидит и наращивает пыневиков 20 лет, готовясь к тому самому.
Аноним 21/04/20 Втр 14:21:22 #425 №1156357 
>>1156349
Он просто не в курсе, что в покупательную способность включается доступность ипотеки. И если ипотеку сделать дешевле, то квартиру ему загонят дороже.
Аноним 21/04/20 Втр 14:23:50 #426 №1156359 
>>1156346

Покупателям в лучшем случае без разницы. Без господдержки застроям пришлось бы давать скидку, а так ее не будет. В итоге ежемесячный платеж тот же, а у застроя денег в кармане больше.

Посмотри, что с ценами при дальневосточной ипотеке стало.
Аноним 21/04/20 Втр 14:24:21 #427 №1156360 
>>1156349
Вторичка дорожать уже не будет.
Аноним 21/04/20 Втр 14:24:59 #428 №1156361 
>>1156360

Ну так под неё и господдержки нет.
Аноним 21/04/20 Втр 14:29:43 #429 №1156367 
Подруга работала главбухом в одном застрое и юрконсультом в другом за последние 6 лет.
Говорила, что оба на жилой недвижимости выходили хорошо если в 0. В основном из-за уебанства местных властей, которые не выполняют свою часть - подведение коммуникаций. В итоге хочешь сдать дом - тебя заставляют строить за свои и потом дарить городу, потому что застрой не имеет права владеть инфраструктурными объектами. Ну и откаты бешеные, само собой.
Зарабатывали только на коммерческой недвижимости. Но это была столица одного небогатого региона, как там в москве и мо - без понятия.

Глава Мортона незадолго до слива отчитывался, что по жилой застройке они работают с ~3% прибылью, не знаю насколько это правда, конечно.
Аноним 21/04/20 Втр 14:33:38 #430 №1156372 
>>1156367

Простой вопрос: если все так плохо, какого хуя столько строек?

Что застрои _рисуют_ в бух. отчетности 0-3% прибыли охотно поверю, благо при таком количестве (суб)подрядчиков это достаточно просто сделать.
Аноним 21/04/20 Втр 14:37:50 #431 №1156375 
>>1156361
Пиздец, только под новострой? А я уже губу раскатал.
Аноним 21/04/20 Втр 14:41:35 #432 №1156379 
>>1156367
>Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы Союза инженеров-сметчиков.
>Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133242.html

В Москве стоимость жилья ставят от покупательной способности. Денег очень дохуя, бесплатное такси в офис, тёлочки на ресепшен модельной внешности, покупашек угощают кофе с круассанами, одаривают мерчём, парковка под офисом забита мерсами сейлзов.

В регионах в основном балансируют на грани убытка.
Аноним 21/04/20 Втр 14:42:13 #433 №1156381 
>>1156367
Мск с регионами сравнивать бесмысленно. В одном регионе может пара застройщиков сидеть в областной думе, контролируя 80-90% рынка местного новостроя, не высовываясь за пределы своего болота, а в другом регионе может быть рыночная конкуренция, с миксом из федеральных компаний и местных фирм.
Аноним 21/04/20 Втр 14:43:16 #434 №1156383 
А у меня летом будет заключение комиссии домрф по поводу целесообразности достройки объекта, который уже 4-й год без движения стоит.
Надеюсь, из-за всей это свистопляски с вирусом и мировой экономикой бюджет не подрежут, и когда-нибудь я заживу в своей квартире.
Аноним 21/04/20 Втр 14:44:07 #435 №1156384 
>>1156383
Сочувствую, Анчоус. На какого застроя нарвался?
Аноним 21/04/20 Втр 14:45:24 #436 №1156386 
>>1156384
На ходыревскую пирамиду в ближнем подмосковье.
Аноним 21/04/20 Втр 14:55:47 #437 №1156394 
>>1156139
>Стоит ли сейчас продавать инвестиционную квартиру в миллионнике, которая за 2 года уже выросла в цене на 40%

Да, если сможешь. Выручку в бакс по любому курсу, раз уж проебал движуху, если готов сидеть 1-5 лет в нем. А там у тебя все сидение за день отыграется.
Аноним 21/04/20 Втр 15:10:35 #438 №1156411 
15863226505420.jpg
Можем ли мы увидеть в районах постройки огромных комплексов в пригороде заметное ухудшение криминогенной обстановки и превращения "муравейников в криминальное гетто"?

Почему новостройки в России не приобретают более человеческий вид (парки, инфраструктура, чистота) как например на Крестовском о-ве в Спб? Способен ли рынок решить проблему "муравейников" или тут требуется вмешательство государства?

Посаны, кто живет в муравейниках, поделитесь впечатлениями
Жил только на Остоженке (туристы и блюющие работники посольств оставили так себе впечателение плюс оверпрайс все) и на Крестовском если брать Мск и Спб при том что я не богат, по крайней мере не
Аноним 21/04/20 Втр 15:37:04 #439 №1156453 
>>1156411
Какие впечатления ты хочешь услышать?
Аноним 21/04/20 Втр 15:38:42 #440 №1156457 
IMG5706.MP4
>>1156347
Аноним 21/04/20 Втр 15:39:50 #441 №1156462 
>>1156411
>Посаны, кто живет в муравейниках, поделитесь впечатлениями
Точно так же, как 5-этажном хруще. Дома сидишь один. Сверху соседи, слева соседи, справа соседи, снизу соседи.
Аноним 21/04/20 Втр 15:42:04 #442 №1156468 
>>1156411

Да, я думаю, и без пригородов обойдемся. В конце Комендантского тоже такой пиздец понастроили, что ни в сказке сказать.

Не жил, но часто посещал, и не в Питере. На удивление прилично, с учетом количества народу на подъезд.

Ну т.е. да, лифты подразъебали, свиньи около мусоропровода пакеты складывают, но с учетом количества квартир - масштабы мизерные. Почтовые ящики целые, нигде ничего не исписано, подъезд чистый, тех же пакетов всего лишь 2 шт. было, а не до потолка.

Предполагаю, из-за того, что льготников в него не заселяли и арендых квартир мало. В том городе в принципе арендный рынок дохлый.

Но брать хату в человейнике я бы не стал, просто потому что нарваться на быдло, которое будет отравлять тебе жизнь проще чисто по статистике.
Аноним 21/04/20 Втр 16:14:36 #443 №1156537 
>>1156035
Это смотря под каким углом посмотреть.
имея з/пл (работая дистанционно), ипотеку на свое жиль и немного накоплений для п/в мой кореш загарелся идее купить всратую студию для сдачи, чтобы арендаторы гасили ипотеку. Рассчитывает на инвестиции в долгую.
Сам еще не решаюсь.
Аноним 21/04/20 Втр 16:16:05 #444 №1156540 
>>1156537
Посчитай срок окупаемости жилья от сдачи. Добавь еще % по ипотеке.
Так себе инвестиция.
Аноним 21/04/20 Втр 16:24:28 #445 №1156555 
>>1156537
>мой кореш загарелся идее купить всратую студию для сдачи, чтобы арендаторы гасили ипотеку
Твой кореш не очень умен. Судя по тому, что он твой кореш, ты тоже.
Аноним 21/04/20 Втр 16:24:50 #446 №1156557 
>>1156411
>Жил только на Остоженке
ОЛИГАРХ В ТРЕДЕ, ВСЕ В БИЗНЕС-ДЖЕТ!
Аноним 21/04/20 Втр 16:26:03 #447 №1156561 
>>1156151
> За счет инфляции только разве что. И то денег у людей нет, в ближайшие полгода-год недвижимость очень вряд ли что вырастет.
Нет, банально из-за того, что комплекс сдан. Спрашивал застройщика, покупатели есть. И среди них много тех, кто считает это надёжным вложением в кризис.
Аноним 21/04/20 Втр 16:27:05 #448 №1156563 
>>1156555
Разъясни, открой нам глаза)
Аноним 21/04/20 Втр 16:52:08 #449 №1156637 
AAL растет потихоньку, скорее всего не выдержу и солью. На вырученные копейки куплю еды во вкусвилле.
Аноним 21/04/20 Втр 16:52:37 #450 №1156639 
>>1156637
Бля тред перепутал, извините
Аноним 21/04/20 Втр 17:12:41 #451 №1156673 
>>1156639
Лол, да тут всё равно все те же самые люди сидят.
другой инвестор AAL
Аноним 21/04/20 Втр 17:19:41 #452 №1156686 
>>1156557
Лол, я там 2 месяца пожил и только потом узнал что там типа элитно, на самом деле нет, хаты там своих денег явно не стоят и внезапно там никого на деле нет, владельцы квартир и таунхасов там не появляются, больше всего мне там нравилось 2 вещи:
- велостанция с прокатом не забита и велосипеды не раздолбаны
- парк через мост, можно гонять на велосипеде
Аноним 21/04/20 Втр 17:26:02 #453 №1156702 
>>1156686
А вот на Крестовском в СПБ хорошо, но это возможно из за такого яркого контраста с остальной частью города, в Москве внутри мкада районы на самом деле не особо отличаются инфраструктурой и впечатлением

Любая деревня в лесу в Тайге > Крестовский > Остоженка > говно > Муравейники > Москва-сити
Аноним 21/04/20 Втр 17:26:31 #454 №1156704 
>>1156686
>хаты там своих денег явно не стоят
В дс ты деньги платишь не за хату, а за уровень ебанутости соседей.
Аноним 21/04/20 Втр 17:27:45 #455 №1156707 
15442740945001.png
>>1156702
>внутри мкада районы на самом деле не особо отличаются инфраструктурой и впечатлением
Аноним 21/04/20 Втр 17:37:12 #456 №1156725 
>>1156704
Посаны а в Москве жить за городом (на даче) норм вообще, за мкадом что то вроде рублевки, но не такое дорогое и главное подальше от муравейников, есть такие районы?

Без своей машины можно не рассматривать даже?
Аноним 21/04/20 Втр 17:43:56 #457 №1156743 
>>1156725
>Без своей машины можно не рассматривать даже?
Ясен хуй.
Но само по себе это говно, слишком много времени на дорогу тратить будешь. Если удаленно работаешь, то и москва-мо нахуй не нужны.
Аноним 21/04/20 Втр 17:45:40 #458 №1156744 
>>1156725
Открываешь карту линий мцд, смотришь все поселки вдоль них. Само собой, если ты работаешь в офисе, то ебанешься через несколько месяцев.
Аноним 21/04/20 Втр 17:49:53 #459 №1156751 
>>1156743
>>1156744

Не в офисе, посаны посоветуйте тогда мухосрань - регион россии для сычевания с низкой криминогенной обстановкой и приятной жизнью

Якутия? Пермский край?
Аноним 21/04/20 Втр 17:53:23 #460 №1156755 
>>1156751
>с низкой криминогенной обстановкой
>приятной жизнью
АХАХАХАХААХАХАХАА
Аноним 21/04/20 Втр 17:53:53 #461 №1156756 
>>1156707

Но ведь тот анон прав. Исключение - внутри садового кольца и изолированные районы без метро, вроде Бирюлево.
Аноним 21/04/20 Втр 17:54:16 #462 №1156759 
>>1156751
>Якутия
>приятной жизнью
Похолоднее любишь?
Аноним 21/04/20 Втр 17:54:58 #463 №1156760 
>>1156756
То есть прямо разницы между теплым станом и соколом не будет, да?
Аноним 21/04/20 Втр 17:55:30 #464 №1156762 
>>1156751
Тебе в /em, в роисся-тред, тут инвестиционные вопросы
Аноним 21/04/20 Втр 17:55:37 #465 №1156763 
>>1156756
Строгино/Коньково
Аноним 21/04/20 Втр 17:57:23 #466 №1156766 
>>1156756
Долбоеб он. И семен его тоже долбоеб.
Аноним 21/04/20 Втр 17:58:59 #467 №1156767 
>>1156725
>за мкадом что то вроде рублевки
Жаворонки, Одинцово, Перхушково. Лампово. Участок от 6кк где-то и выше. Я там продаю, но дороже.
Аноним 21/04/20 Втр 18:00:34 #468 №1156770 
>>1156725
Но это только для РНН господ. На водохранилищах сверху Москвы еще неплохо. Есть не супер дорогие места. Пяловское, Пестовское и далее в перди.
Аноним 21/04/20 Втр 18:11:02 #469 №1156788 
Есть где-то консолидированная инфа по реновации, включая кто куда переедет (при условии, что уже известно)?
А то циан смотришь - и там нихуя никакой инфы, кроме того, что дом под снос.
Думаю прикупить квартиру в хруще года 60-го под снос.
Аноним 21/04/20 Втр 18:13:28 #470 №1156790 
>>1156788
Эта тема исчерпала себя еще в 2018. Тогда это было дешевое наебалово. Сейчас это дорогое наебалово.
Аноним 21/04/20 Втр 18:16:04 #471 №1156797 
>>1156790
Наебалово в том, что нихуя не известно что куда и когда?
Или в чем?
Аноним 21/04/20 Втр 18:20:43 #472 №1156810 
>>1156797
>нихуя не известно что куда и когда
Это факт. Плюс наебалово. Площади, планировки, прочие прихваты.

А в кризис это говно еще и строить перестанут. Короче это игра в карты с государством, которое уже собрало чемоданы.
Аноним 21/04/20 Втр 18:30:09 #473 №1156843 
>>1156797

Да тебя даже вчерашний шторм не разбудил.

Помимо того, что ты написал тебя переселят в такой же кусок говна вместе с другими льготниками, который ты не продашь.

Посмотри, кто и как живет в хрущах 60-го под снос и скажи, хотел бы ты жить с _такими_ соседями.

Я тут посетил Метрогородок, который весь сносят. И представил, что вот это все богатство засунут в 1-2 40-этажные башни.

В общем, дома под реновацию (что вторичка, что первичка) = зашквар.

Продать ты такое сможешь только бОльшему дураку.
Аноним 21/04/20 Втр 18:40:41 #474 №1156874 
>>1156810
>А в кризис это говно еще и строить перестанут.

Вот с этим не согласен.

Когда спрос совсем ебнется, чтобы удержать цены, застрой должен строить и продавать хаты. В условиях отсутствия спроса со стороны физ. лиц, остается только один платежеспособный клиент - государство.

На сегодняшний момент прямая поддержка со стороны государства имеет две формы: покупка квартир через дом.рф и реновация.

Так что в условиях пиздариков можем увидеть, как застройщики наперегонки сносят старое говно, чтобы построить новое говно.
Аноним 21/04/20 Втр 19:01:49 #475 №1156907 
>>1156874
>застрой должен строить

Как банкрот будет строить?
Аноним 21/04/20 Втр 19:07:52 #476 №1156924 
>>1156907

А что, в Мск ещё какие-то свежие банкроты образовались, кроме Urban Group?

Нарисуют красивую бух. отчетность да возьмут кредит, если своих денег нет. Или государство предоплатит стройку.
Аноним 21/04/20 Втр 19:09:40 #477 №1156930 
>>1156924
>образовались
А ты прошлое с будущим точно не путаешь?
Аноним 21/04/20 Втр 19:13:06 #478 №1156940 
>>1156924
>государство предоплатит стройку
Когда жахнет, ты от этого государства только исчезающий в дымке след увидишь.
Аноним 21/04/20 Втр 19:13:16 #479 №1156941 
>>1156930

Не путаю. Фирмам, повязанным на реновации, просто не дадут обанкротится.

Не зря же Ingrad так в нее рвался. Да и ПИК, думаю, объемами не обделят.

Ну да, часть застроев неизбежно подохнет, но только часть. Тем более, тогда для оставшихся будет повод как минимум не снижать цены. Конкурентов-то нет.
Аноним 21/04/20 Втр 19:14:36 #480 №1156943 
>>1156941
>часть застроев неизбежно подохнет
Это произошло бы и без кризиса, эскроу счета вводили не для того, чтобы какие-то петухи у ПИКа и компании уводили рыночек.
Аноним 21/04/20 Втр 19:14:38 #481 №1156944 
15737605525700.gif
>>1156941
>Фирмам, повязанным на реновации, просто не дадут обанкротится
Аноним 21/04/20 Втр 20:25:59 #482 №1157099 
Есть какие-нибудь форумы риэлторов? Хочу зайти и насладиться болью этих хуесосов.
Аноним 21/04/20 Втр 20:50:58 #483 №1157134 
>>1157099
Что там ты ожидаешь увидеть? "БЛЯЯЯ ЕБАНЫЙ ПУТИН РАНЬШЕ Я РЕПОСТИЛ ОБЪЯВЛЕНИЕ И ПОЛУЧАЛ 50% ОТ МЕСЯЦА ЗА ПЕРЕДАЧУ КОНТАКТОВ КЛИЕНТА И РЫБУ ДОГОВОРА, А ТЕПЕРЬ МНЕ НЕЧЕМ КОРМИТЬ ДЕТЕЙ!111" - такое, что ли?
Аноним 21/04/20 Втр 20:58:43 #484 №1157148 
>>1157099
Какая боль? У них там наоборот был повышенный спрос в марте. А в апреле сидят дома и ждут.
Аноним 21/04/20 Втр 21:04:29 #485 №1157153 
Условная трешка в Питере стоит 6К, сколько она будет стоить в следующем году?
Аноним 21/04/20 Втр 21:09:25 #486 №1157163 
>>1157153
5763859,74959394 рублей. Не благодари.

>>1157134
Да
Аноним 21/04/20 Втр 21:11:00 #487 №1157166 
15630252223640.jpg
>>1157163
>Не благодари
Аноним 21/04/20 Втр 21:15:47 #488 №1157175 
>>1157166
Там диабла?
Аноним 21/04/20 Втр 21:49:51 #489 №1157220 
>>1157175
Там СССР
Аноним 21/04/20 Втр 21:52:22 #490 №1157225 
>>1157099
>риэлторов
Значение знаешь?
Аноним 21/04/20 Втр 22:47:24 #491 №1157290 
>>1154878
https://varlamov.ru/3732771.html
Аноним 22/04/20 Срд 09:31:14 #492 №1157509 
1587537073773.jpg
Аноним 22/04/20 Срд 10:06:41 #493 №1157582 
>>1156751
>регион россии для сычевания с низкой криминогенной обстановкой и приятной жизнью
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_federal_subjects_of_Russia_by_murder_rate
Аноним 22/04/20 Срд 10:12:17 #494 №1157593 
15034108851170.jpg
>>1157509
Хорошая попытка, милорд.
Аноним 22/04/20 Срд 10:14:25 #495 №1157598 
>>1157593
>как вертеть на хую санпин и прочие нормы по инсоляции и не подавать виду
Аноним 22/04/20 Срд 10:15:28 #496 №1157603 
>>1157593
В предыдущей пикче хатка 38 квадратов стоит больше 6 лямов при сдаче через год кста
Аноним 22/04/20 Срд 11:32:32 #497 №1157768 
>>1157509
Надо сторожевые вышки по углам сверху дорисовать.
Аноним 22/04/20 Срд 11:43:05 #498 №1157783 
>>1157582

>Чечня 1.1
>КБР 1.2

Ага, никого не убивают, просто таинственно пропадают.
Аноним 22/04/20 Срд 11:46:23 #499 №1157787 
>>1157509
О, это та самая модная КВАРТАЛЬНАЯ ЗАСТРОЙКА
Аноним 22/04/20 Срд 12:17:07 #500 №1157822 
>>1157787
Да, варламов ставит класс.
Аноним 22/04/20 Срд 12:52:05 #501 №1157873 
>>1157593
Сколько душ проживает в крепости, ваша милость?
Аноним 22/04/20 Срд 15:55:39 #502 №1158129 
00s.jpg
>>1157873
Всего 11500 клетей рассчитанных на 2-4 человека итого примерно 35000 простолюдинов. Эффективно для отражения набегов башкир.
Аноним 22/04/20 Срд 15:56:49 #503 №1158133 
>>1158129
Сразу матрица вспоминается.
Поля. Бесконечные поля, где выращивают людей.
Аноним 22/04/20 Срд 16:16:35 #504 №1158168 
шта.jpg
>>1157593
Что это такое на крыше? Собственный Лувр для местных жителей?
Аноним 22/04/20 Срд 16:21:25 #505 №1158174 
2048193914268021540620036188132319652478976n.jpg
Помогите анонему разобраться в ситуации что делать.

Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.

Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)

Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату.

В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское.

Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще?

Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн.
И я хз покупать ли вообще их или нет?

С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
Аноним 22/04/20 Срд 16:55:58 #506 №1158245 
mason-4-delta.jpg
>>1158168
Молодой человек, не стоит вскрывать эту тему.
Аноним 22/04/20 Срд 17:32:45 #507 №1158307 
>>1158174
Застрелиться
Аноним 22/04/20 Срд 18:05:09 #508 №1158352 
>>1158174
>Что мне делать
Сиди, не выебывайся. Жди обвала рынка и рубля. Если есть где жить.

>сьебаться
Питер не стоит этих денег. Я сам тут кризис пересиживаю в питере. Хуета.

Если английский знаешь - вали в Германию, там в пердях на бесплатную магистратуру с правом работы иди.
За 77 через год в Германии будет больше выбор.

В питер можно если работать не хочешь - взять по 50% две однухи. В одной жить, другую сдавать. Но пока у тебя бабала чуток не хватает.

Если вторая хата не нужна и учебу не потянешь, то лучше валить в дс. Я сам оттуда. Там хоть законы соблюдаются базовые. Но опять же не сейчас а чуть позже. Хватанешь в пределах московского "банана" что-нибудь.

Про банан - смотри карты в шапке. Все нормальные дешевые районы дс расположены бананом на западе + соколя.
Аноним 22/04/20 Срд 18:10:26 #509 №1158363 
>>1158174
И не вздумай хранить деньги в банках в этом году. Сейчас на подоконнике и то надежнее положить.
Аноним 22/04/20 Срд 18:21:48 #510 №1158378 
image.png
Для нешарящих в ДС карту вот нарисовал с бананом, где жить.
Подходит на любой бюджет.
Аноним 22/04/20 Срд 18:50:58 #511 №1158398 
>>1158378
антуаны с украхи скиньте такой пик для Куева
с меня как всегда
Аноним 22/04/20 Срд 19:01:25 #512 №1158409 
Стоит на чистых прудах покупать или нет?
Аноним 22/04/20 Срд 19:05:57 #513 №1158413 
>>1158352
>запад
>дешевые районы
кек
Аноним 22/04/20 Срд 19:16:16 #514 №1158427 
>>1158409
Чистяки - гадюшник и люмпенарий. На Чаплыгина уже поспокойнее. Это там рядом.
Аноним 22/04/20 Срд 19:25:21 #515 №1158451 
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
Аноним 23/04/20 Чтв 00:22:26 #516 №1158746 
>>1158427
Но там Познер живет
Аноним 23/04/20 Чтв 06:54:59 #517 №1158884 
>>1158746
Там много кто живет. Но места надо знать. На Чаплыгина и соседних пепеулках просто шикарно. На самом бульваре и внутрь - ад.
Аноним 23/04/20 Чтв 13:39:10 #518 №1159118 
>>1158884
Ну значит не совсем гадюшник
Аноним 23/04/20 Чтв 14:07:39 #519 №1159132 
>>1154615
Ну так купи бакс
Аноним 26/04/20 Вск 13:54:35 #520 №1161470 
>>1150736
Что значит "если"?
Обязательно
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения