Сохранен 554
https://2ch.hk/biz/res/1099729.html
Временные проблемы у одного из хостеров при доступе через клирнет (arhivach.ng).
Напоминаем, что сайт всегда и полностью доступен через Tor. Некоторые рабочие tor2web гейты для немогущих в Tor напрямую: onion.ws, onion.pet, darknet.to (но лучше используйте Tor Browser без посредников).

Недвижимость #5 /#prop/

 Аноним 30/01/20 Чтв 22:25:18 #1 №1099729 
image.png
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС

http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574


Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
Loading...
Аноним 30/01/20 Чтв 22:48:06 #2 №1099737 
zilart prices.png
>>1099729 (OP)
Зиларт.

Местные эксперты пытались отговорить.
Аноним 30/01/20 Чтв 22:50:17 #3 №1099739 
>>1099737
Ну тебя-то хуй отговоришь.
Аноним 30/01/20 Чтв 23:47:21 #4 №1099756 
Безымянный.png
>>1099495
А почему этот закон (214-фз) только должен вступить, если он от 30 декабря 2004 года? Алсо, мне тут втирают, что за 3 миллиона в ДС-2 найти даже студию практически невозможно (тем более в 10 минутах от метро). Насколько это реальности соответствует? Во всяких цианах цены действительно выше.
Аноним 30/01/20 Чтв 23:52:04 #5 №1099758 
>>1099756
>Во всяких цианах цены действительно выше.
значит это соответствует действительности. максимум 5-10 процентов риелтор сможет скинуть с того, что продавцы хотят получить.

цена за квадрат вне центра в питере около 100к. 30 квадратов - уже 3к. если у метро - плюс 10-20 процентов в цене. делай выводы.
Аноним 30/01/20 Чтв 23:52:39 #6 №1099759 
>>1099758
3кк конечно
Аноним 31/01/20 Птн 00:03:00 #7 №1099770 
>>1099756
Откорой циан, и смотри, что почем. Че ты мозг ебешь?
И научись отличать студии от ебаных комнат.
Аноним 31/01/20 Птн 00:21:13 #8 №1099784 
>>1099758
>>1099770
Спасибо, аноны. Хорошо, что есть у кого совет спросить. Хуево быть тупым.
Аноним 31/01/20 Птн 11:57:11 #9 №1099897 
https://2ch.pm/em/res/516334.html#657482
Аноним 31/01/20 Птн 23:26:43 #10 №1100179 
pepe.jpg
Р-ребятки, р-рубль упал ведь в-временно? Из-за вируса? Так?
Аноним 01/02/20 Суб 01:42:41 #11 №1100212 
>>1100179
Да, на самом деле это по-прежнему великая валюта великой страны
Аноним 01/02/20 Суб 09:29:38 #12 №1100231 
222222.jpg
>>1100212
Двачуемо!
Аноним 01/02/20 Суб 12:51:49 #13 №1100265 
>>1099756
За 3кк невозможно найти.
А вот за 3.2кк-3.5кк - вполне можно.
Но площадь будет печальная.
Аноним 01/02/20 Суб 13:12:44 #14 №1100267 
[Forwarded from Железобетонный замес]
Питерских застройщиков жилья охватывает пессимизм. Под строительство жилья девелоперы Петербурга приобрели в 2019-м на 55% меньше земли, чем в 2018-м.
Как подсчитали в Rusland SP, по итогам года под жилую застройку совокупно приобретено порядка 29,25 га, тогда как в 2018-м – 64,55 га. Общая сумма сделок сократилась на 51% – до 8,376 млрд рублей (годом ранее – 16,9 млрд).
Ажиотажный спрос на землю наблюдался до ужесточения 214-ФЗ. Теперь, когда схема финансирования жилищного строительства поменялась, взаимоотношения банков и девелоперов требуют новой отладки, что, в свою очередь, тормозит сделки на рынке участков.
Аноним 01/02/20 Суб 13:16:59 #15 №1100269 
изображение.png
>>1100267

@russianmacro

ИПОТЕКА - ИТОГИ ГОДА - РОСТ ЗАМЕДЛИЛСЯ
• Объём ипотечных кредитов населения достиг 7 492 млрд руб, увеличившись за год на 1 081 млрд руб (+16.9%); по сравнению с 2018г (+1 223 млрд, +23.6%) рост замедлился
• Уровень просрочки по ипотеке остается очень низким – 0.97% vs 1.14% на конец 2018г (по рублевым кредитам – 0.85% vs 0.96%)
• Объём выданных кредитов составил 2 848 млрд руб, сократившись на 5.5% по сравнению с 2018г
• Количество выданных кредитов составило 1 269 тыс, что на 13.8% меньше, чем годом ранее
• Средний размер кредита увеличился на 9.6%, составив 2.2 млн руб
• Средний срок, на который выдается кредит, также вырос – с 16.7 до 18.2 лет
Аноним 01/02/20 Суб 13:20:09 #16 №1100270 
>>1100269
>Уровень просрочки по ипотеке остается очень низким
Это печально.
Аноним 01/02/20 Суб 13:27:00 #17 №1100271 
>>1100270

Печально, но не особо. Посмотри на показатель по новым кредитам.

-14% в штуках и -6% в рублях.

Т.е. у людей нет даже кредитных денег, чтобы покупать по маняценам застроев и собственников-неадекватов.

Так что в любом случае все идет по плану: неспешно выходим в кэш и спокойно ждем очередных пиздариков.
Аноним 01/02/20 Суб 13:35:51 #18 №1100273 
>>1100270
>>1100271

P.S. Опять же, низкая просрочка частично связана с ужесточением требований ЦБ.

Одной рукой он снижает процентную ставку, другой ужесточает требования к заемщикам, требуя от банков создавать более высокое обеспечение.

Поэтому при последнем понижении ключевой ставки % по ипотеке лишь незначительно снизился.

Забавно будет, если 07.02 решат ставку без изменений оставить.
Аноним 01/02/20 Суб 14:53:40 #19 №1100287 
>>1100273
>ставку
Кстати есть аналитика, которая доказывает, что ставка ФРС не влияет на рынок, а следует за ним. Скорее всего и наш ЦБ на самом деле так же. То есть просто показывает состояние рынка, а не намерения.
Аноним 02/02/20 Вск 21:51:33 #20 №1100569 
Недвижимость Испании - ноябрь 2019. Тренд вниз подтвержден. Пока только в продажах

https://taxfree.livejournal.com/2637627.html
Аноним 03/02/20 Пнд 00:30:40 #21 №1100598 
>>1100569
Видимо надоело воевать с марроканцами за свои же собственные дома
Аноним 03/02/20 Пнд 05:21:32 #22 №1100627 
О каком законе идёт речь из-за которого квартиры подорожают на 20% и почему? Можете умственно отсталому объяснить
Аноним 03/02/20 Пнд 05:23:29 #23 №1100628 
>>1100265
Ну на циане тысячи предложений студий за такую сумму.
Аноним 03/02/20 Пнд 08:42:33 #24 №1100650 
>>1099729 (OP)
Аноны, которые вкладываются или планируют вкладываться в недвижимость, вы не боитесь, что рубыль рухнет еще сильнее, раза в 2, и тогда выхлопа с недвиги почти не будет?
Аноним 03/02/20 Пнд 08:55:41 #25 №1100653 
>>1099729 (OP)
Как всегда в этом говнотреде:
> "цена за метр"
> ни цены покупки
> ни цены продажи
> ни категорий квартир
> ни по площадности
> ни инфраструктурных индексов (метро, школа, сад, парковка, аэродром, положение относительно пробок)
> ни исторический/неисторический район
> ни престижный/непристижный район
> ни оценок снижения стоимости дома после государственного капремонта

Впрочем весь раздел такой.
Аноним 03/02/20 Пнд 10:33:52 #26 №1100677 
>>1100628
>студий
Или комнат под видом студий?
Аноним 03/02/20 Пнд 10:34:32 #27 №1100678 
>>1100650
>не боитесь, что рубыль рухнет еще сильнее, раза в 2
Вот тогда мы и будем вкладываться. А пока в валюте сидим.
Аноним 03/02/20 Пнд 10:35:32 #28 №1100679 
>>1100653
О, скальпер недвижки вкотился итт.
Аноним 03/02/20 Пнд 13:48:42 #29 №1100759 
>>1100628
> тысячи
А теперь отключи старый фонд (комнаты) и апартаменты в фильтре и увидишь 1.5 реальных предложений.
Аноним 03/02/20 Пнд 18:00:37 #30 №1100867 
>>1100679
> недвижка это как на бирже, да?
Ну. Тред дегенератов.
Аноним 03/02/20 Пнд 19:14:58 #31 №1100902 
>>1100265
>>1100677
>>1100759
Ну, значит на днях я проебал нихуёвую возможность.
Аноним 03/02/20 Пнд 19:27:46 #32 №1100906 
>>1100902
>проебал нихуёвую возможность
Если ты не шаришь, то ты проебал только наеб. Без вариантов.
Аноним 04/02/20 Втр 03:58:26 #33 №1101082 
>>1099756
Ну бери в Кудрово. До метро 10 минут на автокек. В метро утром и вечером весело.
Аноним 04/02/20 Втр 08:44:53 #34 №1101095 
>>1101001 →
>в РФ все в долларах получают?
В сконвертированных в рубли. Да.
Аноним 04/02/20 Втр 11:15:50 #35 №1101141 
сап. вопрос к местным экспертам. у меня есть пара хрущёвок, гараж, участок и тп. на квартиру в новостройке пока не хватает. я так понимаю, мне разумнее всего избавиться от старого кала, перевести всё в доллары и ждать пиздариков, что бы потом купить жильё?
мимо-провинция
Аноним 04/02/20 Втр 11:41:47 #36 №1101150 
>>1101141
>перевести всё в доллары и ждать пиздариков
Если есть, где ждать без найма жилья, я бы так и поступил. Точнее я так и поступил.
Аноним 05/02/20 Срд 17:45:48 #37 №1101916 
>>1100774 →
>Котлованное вкатывание всё
Прям совсем-совсем всё? Закон ужесточат 100%? Как теперь можно будет изъёбываться?
Аноним 05/02/20 Срд 18:42:50 #38 №1101937 
>>1101916
Уже ужесточили. Летом 2019.
Аноним 05/02/20 Срд 19:41:21 #39 №1101975 
>>1101001 →

Ебать ты трендовик.

Т.е. если залез в 2008, ну хули, ничего страшного, подожди годков 20-30, отрастет твой бетонный мешок (наверное).
Аноним 06/02/20 Чтв 00:37:29 #40 №1102120 
Угловые квартиры, где обе стенки с окнами, дешевле или дороже?
Аноним 06/02/20 Чтв 10:30:11 #41 №1102234 
>>1102120
Одинаково. Кому что нравится.

В угловой больше света, меньше соседей, но ощущение, что меньше места и некуда поставить кровать по-нормальному.

В новостроях выбрал бы угловую. Слышимость дикая, поэтому хоть минус один сосед.
Аноним 06/02/20 Чтв 20:47:54 #42 №1102719 
>>1102716
>ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!
Алё, а цифры где?
Аноним 06/02/20 Чтв 23:22:31 #43 №1102794 
>>1102764
Кубаноиды с ума сходят. Там очень много говнопостроек, к тому же нелегальных.
Аноним 06/02/20 Чтв 23:40:33 #44 №1102798 
>>1102764
В краснодаре внатуре можно за 600к в пределах города че-то взять?
Аноним 06/02/20 Чтв 23:47:07 #45 №1102801 
>>1102799
Бля, надо погуглить.
А то возьму себе, хату в дс2 сдам и буду сычевать среди чурок, жрать копеечные фрукты и на море гонять.
Аноним 07/02/20 Птн 23:30:18 #46 №1103226 
Есть какой-либо вариант, когда продаешь квартиру, но остаешься на оговоренный срок ее арендатором (и тебя не могут выгнать)?
Аноним 10/02/20 Пнд 08:05:42 #47 №1103670 
сап. есть нищестудент (я) и у него есть участок в 7.5 соток в черте провинциального города в 20 минутах от центра. от трассы линиями идут участки. первые 2 уже застроены коттеджами (элитными и не очень). мой на 5 ( на всей линии всего пара коттеджей). свет вода газ есть рядом. мне за него предлагали 200к 2 года назад. в этом уже 450к. есть смысл подождать ещё пару лет пока там всё ещё сильнее застроится?
Аноним 10/02/20 Пнд 15:46:52 #48 №1103861 
ЦБ впервые раскрыл информацию о закредитованности заемщиков МФО. По данным регулятора, сразу 53,7% всех займов выдаются клиентам, которые уже платят по кредитам свыше 50% от своих ежемесячных доходов. А почти 37% - это сверхзакредитованные клиенты, работающие только на погашение долгов: они отдают кредиторам более 80% от своего заработка. ЦБ отмечает, что в банках доля таких клиентов составляет около 23%.
Аноним 10/02/20 Пнд 15:50:39 #49 №1103872 
>>1103226
Пропиши такие условия в дкп или сделай договор найма на какой-то срок неотъемлемой частью дкп. Или просто сделай договор найма и без него не подписывай дкп. Последний вариант наиболее беспроблемный, чтоб Росреестр не завернул дкп с диковинными прихватами. Но чисто в теории выгнать можно по суду, но очень муторно и маловероятно.
Аноним 10/02/20 Пнд 15:54:05 #50 №1103878 
>>1103670
Подожди, пока бакс будет по 120. Вообще загородка сейчас - непредсказуемая неликвидная хуйня. Кури циан и смотри, что почем там уходит. Подпишись на поиск по своему району. Не слушай, что тебе предлагают. Сам знай, что к чему. Прозванивай все объявы с номера, отличного от твоей объявы.
Аноним 11/02/20 Втр 07:30:43 #51 №1104175 
>>1103878
прозвонил, посмотрел. цены плюс минус такие же. то что мне предлагают даже чуть выше. в застройке чуть ближе моего к городу (2 минуты езды) такие же участки уходят уже по 1.2млн. но я скорее доллара по 120 дождусь чем этого. да

пасибо
Аноним 11/02/20 Втр 10:33:58 #52 №1104194 
>>1104175
Тогда есть смысл продать, и перелезть в бакс, пока курс низкий.

Еще вот что: спрос на участки заканчивается в мае. Если не успеешь, то вероятность продать стремится к нулю. Еще будет маленький всплеск в сентябре. И дальше болото до весны.

Можешь сам проверить на вордстате и гуглостатистике запросов типа "купить участок".
Аноним 11/02/20 Втр 11:21:25 #53 №1104204 
>>1104194
>ще вот что: спрос на участки заканчивается в мае.
а вот это ценно
как я сам не догадался по метрике посмотреть блджад
Аноним 12/02/20 Срд 01:31:39 #54 №1104590 
Эксперты недвижимости двача, добрый вечер. Нихуя не шарю в этом и у меня есть вопрос. Я поискал ответ сам, но хочу убедиться, что всё правильно понял.

Есть в собственности комната в двушке. Хочу докупить вторую комнату, таким образом у меня будет доля 100% в двухкомнатной квартире. После этого продаю двушку.

Вопрос: мне надо будет заплатить НДФЛ только со стоимости двушки за вычетом 1 млн. рублей? Я нагуглил про такой вычет.
Аноним 12/02/20 Срд 01:41:27 #55 №1104591 
>>1104590
Если твоя доля больше 3 лет в собственности, то платить ниче не надо.
Аноним 12/02/20 Срд 11:00:47 #56 №1104693 

>>1104590
Налоговая будет смотреть какой срок у тебя в собственности каждая доля. При продаже платить ты ничего не будешь если свежеприобретенная доля будет соответственно дешевле 1 мл рублей. Декларацию можно не заполнять, если ты не гос. служащий. Просто придет письмо счастья информационного характера, ты его прочитаешь и забудешь.
Сам продавал так недавно кв.
Аноним 12/02/20 Срд 13:27:45 #57 №1104742 
>>1104591
>>1104693
Да это же охуенно!

То есть получается, я продаю двушку, 0.5 из которой было в собственности более 3 лет (налога нет), а новые 0.5 только что куплены, но стоят дешевле миллиона, поэтому их перекроет вычет. Налога никакого.

Правильно понял?
Аноним 12/02/20 Срд 15:16:45 #58 №1104765 
>>1104742
Да.
Аноним 12/02/20 Срд 15:35:39 #59 №1104769 
>>1104765
Спасибо, няша
Аноним 12/02/20 Срд 20:01:05 #60 №1104983 
Реальная просрочка россиян по кредитам оказалась в 3,5 раза выше официальной
Федеральная служба судебных приставов взыскивает банковские долги с 10 миллионов человек на 2,66 триллиона рублей. По данным ЦБ, просрочено только 769 млрд.
Аноним 12/02/20 Срд 20:33:07 #61 №1104988 
>>1104983
> С каждого десятого жителя взыскивают кредит
> сверхдержава
Не хохол, но чот охуел.
Аноним 15/02/20 Суб 18:12:16 #62 №1106043 
Налоговая начнет контролировать переводы на банковские карты.
В России банки тестируют новое программное обеспечение, которое станет отслеживать переводы на банковские карты. С 1 апреля этого года в ФНС будет передаваться информация об электронных кошельках, которые оформил на себя гражданин. Налоговая будет начислять налог на доходы физического лица (НДФЛ), если заподозрит, что гражданин получает деньги не в качестве подарка или родственной помощи. При возникновении подозрений и наличии доказательств об уклонении от налогов налоговики взыщут НДФЛ в размере 13 % с каждого перевода и наложат весомый штраф. Ужесточение контроля над банковскими транзакциями связывают с приходом в правительство Михаила Мишустина. Бывший глава ФНС как никто знает, как собирать с россиян налоги.
Аноним 15/02/20 Суб 19:14:55 #63 №1106048 
>>1106043

Т.е. стримеры соснут? Найс.

Не найс, что по налогам презумпция виновности. Т.е. сначала с тебя сдерут 13%, а ты бегай-доказывай, что не верблюд. Деньги-то вернешь, вот только хз сколько времени на это потратишь.
Аноним 15/02/20 Суб 19:16:50 #64 №1106049 
>>1106048

Ну и, подозреваю, любители расчетов через ячейку туда же. Либо маринуй хату 5 лет, либо плоти.
Аноним 15/02/20 Суб 21:12:14 #65 №1106072 
1AEDEF21-7388-4C3C-A7CD-E5004E761BC1.jpeg
Купил однушку в городе Сало. Это на северном берегу озера Гарда. Хотели с женой сдавать и жить там сами летом. Но оказалось, что такое занятие занимает дохера времени. Даже жена, которая стюардесса и работает 2-4 дня в неделю, уже укайдохалась с этой квартирой. Плюс у нас есть человек в том комплексе, который занимается уборкой, заселением и выселением. То есть по времени это почти работа.
Аноним 16/02/20 Вск 00:42:54 #66 №1106110 
>>1106105
2500 в день на рубли "чистыми". 3,6 кк со всеми допплатами.
Аноним 16/02/20 Вск 02:11:59 #67 №1106118 
F0320E13-0824-4491-AFAA-F6C4CA932927.jpeg
>>1106112
35,5 метров, 120 евро в среднем.
Аноним 16/02/20 Вск 14:04:37 #68 №1106171 
>>1106118
подводные камни какие?
на чем просчитались перед тем как хату брали?
Аноним 16/02/20 Вск 15:23:31 #69 №1106195 
https://realty.newsru.com/article/12feb2020/mos_spros

Спрос на новые квартиры в Москве упал на фоне роста цен до рекордного уровня
Аноним 16/02/20 Вск 16:31:42 #70 №1106207 
FB187F5F-852E-4037-AFC5-93B56A5B7529.jpeg
426BE4DF-8EB1-4D61-B6CC-D370E94C6DF3.jpeg
A52522FE-4406-4F72-95F3-40F2809F2AAF.jpeg
D4B6952F-49BE-4EBC-B3FA-F04552880EF2.MOV
>>1106171
Всегда надо смотреть город вживую, а не по картинкам и рассказам менеджера. Мы жили в Сало месяц, ездили в Венецию, Гарду, катались со окрестным деревушкам.
Аноним 16/02/20 Вск 19:20:10 #71 №1106267 
>>1106072
Я ивиняюсь а можешь написать как это происходит? нужно быть резидентом или как?
Аноним 16/02/20 Вск 19:34:59 #72 №1106270 
>>1106267
https://www.google.com/search?q=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%80%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8%20site%3Aprian.ru
Аноним 17/02/20 Пнд 12:27:57 #73 №1106357 
Почаны, крч. Я сам из Одессы. Уже задавал ответы, но теперь совсем другое дело.
Я заинтересован в приобретении недвижимости для последующей сдачи в аренду, конечно же меня интересует самая быстрая окупаемость. Очевидно стало что если это жилой фонд, то однушка в центре, с более менее нормальным ремонтом это ~7% годовых.
Начал интересоваться, а на сколько прибыльнее коммерческая недвига, а это пиздец. Нихуя не понятно, столько факторов может влиять на цену. В среднем, я так понял что разница в % годовых не существенна, а гемора с бумагами больше?
И по поводу аппартаментов, есть много застройщиков предлагающих влошиться в их охуительные аппартаменты и передать твои квардратные метры под их управление. Те обещают баснословную окупаемость в 6 лет. В это конечно не верится. Но в целом, приобретение квартиры в новом аппарт комплексе и последующая передача в доверительное управление, как вообще?
Аноним 17/02/20 Пнд 17:46:24 #74 №1106405 
>>1106357

>7% годовых

До налогов, без учета простоев и текущего ремонта.
Аноним 17/02/20 Пнд 17:47:49 #75 №1106406 
>>1106357

Олсо,
>быстрая окупаемость
>центр

Деление на ноль
Аноним 17/02/20 Пнд 22:45:23 #76 №1106454 
>>1106405
Да я понял что мечта идиота купить квартиру и жить припеваючи, это лишь этап, который я уже прошел. Для нормального инвест портфеля всё равно недвига нужна, как актив, хочу начать с малого.

Даже не у кого поинтересоваться этим вопросом, что бы найти нормального риелтора, надо хотя бы что то понять в этих вопросах. Я ньюфаг, с чего начинать даже незнаю. В интернете инфы мало.
Аноним 17/02/20 Пнд 23:12:44 #77 №1106457 
>>1106357
>жилой фонд, то однушка
В краткосрок на эйрбнб. Можно раза в полтора больше поднимать, а может и в два.
Коммерческая - нудный гемор для больших бюджетов.
Аноним 18/02/20 Втр 00:37:09 #78 №1106465 
>>1099737
Не ссы, короновирус сильно проредит население. Недвижимость подешевеет. Думаю до 20к рублей за метр на окраине и 200к за метр в центре
Аноним 18/02/20 Втр 06:47:16 #79 №1106477 
>>1106454
В апартаментах нет регистрации. Если аренда на долгосрок, ты будешь обязан законодательно зарегистрировать жильца. Могут быть проблемы.
Апартаменты продать НЕРЕАЛЬНО БЛЯДЬ потом. Придется скидывать чуть ли не треть-половину.
Это НЕ жилое помещение, и все сопутствующие минусы. Могут отобрать, могут выселить по суду, могут отрезать отопление нахуй. Все могут. Де факто это сарай в воздухе.
Аноним 18/02/20 Втр 06:48:21 #80 №1106478 
>>1106471
Возьми кредит под ее залог и сделайся банкротом.
Аноним 18/02/20 Втр 08:19:45 #81 №1106482 
>>1106270
Спасибо анон. Я это конечно не сделаю но очень интересно.

мимо крок
Аноним 18/02/20 Втр 08:24:01 #82 №1106484 
>>1106471
Это как?
Ты должен платить штраф если продаёшь ниже какой то цены?
Аноним 18/02/20 Втр 08:26:53 #83 №1106486 
>>1106405
> До налогов
А что люди платят налоги?

мимо нюфаг
Аноним 18/02/20 Втр 09:59:11 #84 №1106501 
>>1106484
Хз вообще о чем он. Просто ндфл, если что, насчитают с кадастровой, а не с продажной цены.
Аноним 18/02/20 Втр 12:57:05 #85 №1106566 
https://www.irn.ru/articles/40935.html

Новостройки и метро: какие станции и линии появятся в Москве после 2021 года

Аноним 18/02/20 Втр 13:46:37 #86 №1106580 
>>1106486
Смотря что сдаешь, где и кому.
Если сдаешь квартиру в Химках, в доме от 9 этажей и выше, где никто друг друга в лицо не знает и люди меняются каждый месяц, кому то более-менее знакомому - то почти насрать.

А вот если сдаешь квартиру не одну, случайным людям, в новом доме или в старом но 5- этажном ( где все друг друга знают ) то настучат почти 100%. Я бы озаботился легализацией.

Сам сдаю хату, двушку, одной и той же семье уже второй год - деньги всегда беру налом, хоть и не очень удобно.
Аноним 18/02/20 Втр 13:50:18 #87 №1106583 
Годный канал https://www.youtube.com/watch?v=y-ESTkA2A-U&t=1545s
Аноним 20/02/20 Чтв 12:48:46 #88 №1107211 
ребят, кто сдаёт, посоветуйте как быть, есть хата на последнем 25 этаже монолитной новостройки в Химках, но там гудят лифты так, что пц.
боюсь, что сделаю ремонт, а никто жить не станет, придут грохот этот послушают и не станут снимать.

примерно такой шум:
https://www.youtube.com/watch?v=qW0Hj6fCCcE
Аноним 20/02/20 Чтв 13:12:40 #89 №1107217 
>>1107211

Поставь дверь со звукоизоляцией, сделай звукоизоляцию стен.
Аноним 20/02/20 Чтв 13:41:27 #90 №1107222 
>>1107217

И преврати доходность в тыкву. Она и так небольшая будет, но если по нормальной схеме звукоизоляцию сделать, то вообще пиздец.

>>1107211

Снизишь цену аренды, если снимать не будут. Один хуй тебе нормальной дохи не видать, если все действительно так плохо. Что делай ЗИ, что не делай.
Аноним 20/02/20 Чтв 13:57:43 #91 №1107226 
>>1107222
ну т.е. проблема действительно есть и она будет мешать сдавать?
просто, например, дома у меня сверху у соседей ребёнок игрушки бросает на пол, грохот тоже стоит, меня бесит, маме норм.

просто я подумал так что вариантов то немного, продавать, это явно худший из вариантов, теряю налоговый вычет, теряю НДФЛ, новую ипотеку оформят или нет, хз, эту то итак со скрипом дали.
я хотел ленолеум, обои, и мебели минимум без матраса, постельного белья и без посуды. всё по минимуму, но красиво и стильно, а главное практично.
Аноним 20/02/20 Чтв 20:32:59 #92 №1107407 
>>1107226
>проблема действительно есть и она будет мешать сдавать?

Без знания конкретной локации сложно сказать. Поблизости есть какое-нибудь предприятие? Метро? МЦД? Электричка?
Аноним 20/02/20 Чтв 23:22:20 #93 №1107505 
>>1107211
Изучи снипы по шумам. Их там 1-2 от силы. 23 03 2003 и еще какой-то вроде. И подай в суд на управляющую компанию. Сначала претензию им же. Если это не апарты. С апартами - сасать.
Аноним 21/02/20 Птн 06:29:53 #94 №1107573 
>>1107505
И что даст суд? Весь дом переделывать будут?
Аноним 21/02/20 Птн 08:57:49 #95 №1107584 
>>1107573
>что даст суд
Назначит судебную экспертизу стоимостью 20-40к. Если не зашкалит, оплатишь и соснешь. Если зашкалит, оплатит УК и будет обязана привести помещения и оборудование в соответствие со снип.

До экспертизы купи сам дешевый шумомер (не на мобиле) на али и замерь уровень шума в помещении. После этого поймешь, кто соснет.
Аноним 21/02/20 Птн 09:33:39 #96 №1107590 
>>1107505
>>1107584
случай массовый, во всех новостройках ПИК, попробовать можно конечно, но я думаю так уже делали.
Аноним 21/02/20 Птн 09:49:23 #97 №1107594 
>>1107590
>массовый
Да похуй. Масса - быдло. Проверь, есть ли основания бодаться, и в суд.
Аноним 21/02/20 Птн 09:50:48 #98 №1107596 
>>1107590
Проблема на самом деле в том, что допустимые по снипу шумы тоже нихуя не тихие.

Но если шум превышен, то судебная практика по снип 23 03 2003 есть. Можешь загуглить.
Аноним 21/02/20 Птн 09:53:54 #99 №1107599 
>>1107590
https://www.ebay.com/sch/i.html?_nkw=Sound%20Level%20Meter&rt=nc&_dmd=2&LH_BIN=1&LH_ItemCondition=3&_blrs=recall_filtering
sageАноним 21/02/20 Птн 20:47:29 #100 №1107847 
Есть какие-то достоверные цифры, какую долю от всего жилья в Москве сдают в аренду?
Аноним 21/02/20 Птн 22:38:48 #101 №1107899 
>>1107847
Откуда им взяться, если сдают в основном в серую.
Аноним 21/02/20 Птн 23:04:44 #102 №1107913 
>>1107847
>долю от всего жилья в Москве сдают в аренду
реальные масштабы рынка аренды в ДЭПиР оценивают куда серьезнее: по мнению экспертов ведомства, в аренду в Москве сдаются более 300 тыс. квартир. Таким образом, фактически на 90% рынок аренды — теневой
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40306.html
sageАноним 21/02/20 Птн 23:34:01 #103 №1107921 
>>1107913
>>1107899
Но 300к это не так уж много. В городе 15 млн скота по осторожным оценкам, которые живут в 5-6 млн квартирах.

300к из них даже не 10 процентов.
Аноним 21/02/20 Птн 23:51:11 #104 №1107932 
>>1107921
Более 80% квартир в собственности тех, кто там проживает.
Аноним 21/02/20 Птн 23:56:17 #105 №1107937 
>>1107932
Ну вот, это то что хотелось знать.

Хотя удивительно, откуда такие деньги у людей. Все наследные шоле?
Аноним 22/02/20 Суб 00:02:46 #106 №1107941 
>>1107937
Конечно наследные, советские ещё.
Аноним 22/02/20 Суб 00:57:16 #107 №1107951 
>>1101150
Где ты держишь доллар?Под подушкой?
Аноним 22/02/20 Суб 06:42:50 #108 №1107971 
>>1107960
Не жлобись,анончик,ответь
Аноним 22/02/20 Суб 07:53:40 #109 №1107972 
>>1107951
В ЕС.
Аноним 23/02/20 Вск 14:41:04 #110 №1108115 
>>1106501
СПС.
Аноним 23/02/20 Вск 14:49:52 #111 №1108117 
>>1106580
Спасибо, не знал.
Нда, государству наверное выгодно разрушать социальные связи и плодить институт стукачества но жить в таком месте ой как неприятно...

Аноним 27/02/20 Чтв 20:48:54 #112 №1111555 
>>1099729 (OP)
Люди добрые, помогите прояснить ситуацию. Локация ДС-2. Предлагают на московском (философия от сатл) однушку за 4 600 000 в семи минутах от метро, 30 квадратов. Меня хотят наебать или срочно покупать? Я сам не из ДС-2, ни разу не был, да и вообще не из России, только планирую переезд и тут мне щедрое предложение, на которое я должен ответить БЫСТРО. "Нигде такую цену не найдешь, базарю", говорит. Человек объяснил это тем, что он прикрывает лавочку по продаже недвиги из-за 214 и, мол, побыстрее хочет толкнуть последнюю хату. Человек этот просто знакомый, не близкий друг. В игры когда-то играли вместе некоторое время, лол. Что думаете? Как бы сами в такой с поступили? В рынке недвиги вообще не шарю. А этот чел ещё и из гейропы.
Аноним 27/02/20 Чтв 20:54:29 #113 №1111567 
>>1111555
>Что думаете?
Можешь рискнуть, если 4.6кк не жалко проебать
Аноним 27/02/20 Чтв 22:22:31 #114 №1111674 
>>1111555
>"Нигде такую цену не найдешь, базарю",
Хорошую цену быстро выкупают по объявлениям. Есть у него причины продавать тебе квартиру дешевле рынка и терять деньги?
И второе — зачем тебе вообще покупать квартиру, если ты не из России и только планируешь переезд? Подержи пока деньги годик, поснимай квартиру, потом уже будешь определяться.
Аноним 27/02/20 Чтв 23:27:22 #115 №1111761 
>>1111555
А в чём, собственно, может быть подвох? Разве цена не адекватная? Ну может чуть ниже рынка, если человеку действительно надо быстро скинуть
Аноним 28/02/20 Птн 03:15:47 #116 №1111905 
>>1111761
>А в чём, собственно, может быть подвох?
>Локация ДС-2
Аноним 28/02/20 Птн 08:51:41 #117 №1111934 
>>1111761
>если человеку действительно надо быстро скинуть
И кто ему запрещает сделать это на циане?
Аноним 28/02/20 Птн 10:46:54 #118 №1112030 
>>1111905
ДС-1 ещё больший подвох
>>1111934
Ну знаешь сейчас полно ребят которые с интернетом не дружат и продают по старинке, просто запуская сарафанное радио. Конечно надо внимательно проверить все нюансы
Аноним 28/02/20 Птн 11:01:57 #119 №1112055 
>>1112030
Такие идут к риэлтору и те уже сами всё размещают.
Аноним 28/02/20 Птн 11:13:17 #120 №1112073 
yes.gif
>>1112030
>сейчас полно ребят которые с интернетом не дружат и продают по старинке
Аноним 28/02/20 Птн 11:14:57 #121 №1112077 
>>1112073
Ты кроме треда инвестиций и тут ещё сидишь?
Аноним 28/02/20 Птн 11:15:32 #122 №1112079 
yes2.gif
>>1112077
Аноним 28/02/20 Птн 11:18:15 #123 №1112088 
image.png
>>1112077
Я местный оп, и чел из Амстердама, торгующий на альфе по уровням тащемта.
Аноним 28/02/20 Птн 16:27:49 #124 №1112669 
>>1112088
О, анон с геровнями это тоже ты, надо же.
Пойду тогда тоже смотреть Герчика.
Аноним 29/02/20 Суб 22:23:30 #125 №1113740 
>>1099729 (OP)
Всем привет!
Нужен совет - планирую покупать вторичку в Москве, однокомнатную квартиру до 6 млн. Как лучше организовать покупку? Искать самому на циане, авито и прочих, а потом привлекать риэлтора? Я так понимаю что если риэлтор будет плохо проверять документы и прочее, то ответственность в любом случае в итоге окажется на мне. Вроде АН Этажи страхует от подобного, но терзают меня смутные сомнения насчет них. Или проще самому всё сделать потратив n-ное количество времени на изучение темы - перечень документов, проверки, росреестр, договоры и.т.д.??
Аноним 01/03/20 Вск 08:09:13 #126 №1113792 
>>1113740
>Искать самому на циане
Да.

Ответственность всегда несешь только ты.

Позвони в Инком того района, где будешь покупать недвижку (так дешевле), попроси связаться.

Когда риэлтор перезвонит, скажешь, что у тебя все готово, надо только составить договор и сопроводить сделку. Дашь 200-300 баксов. Риэлтор сначала откажет, но потом перезвонит и согласится. Я так делал.

И помни: ни одна сука на этом рынке тебя ни от чего не застрахует.

Поэтому можешь даже попробовать в одно лицо сделку провести, сбрасывая сюда свои прохладные.
Аноним 01/03/20 Вск 08:12:11 #127 №1113793 
>>1113740
>Этажи
Худшее, что есть на рынке. Это просто мимокроки с логотипом. Наибольшая доля ложных объявлений на циане и наебалова - у них.
Аноним 01/03/20 Вск 08:16:41 #128 №1113794 
>>1113792
>Дашь 200-300 баксов
>>1113740
Сейчас это скорее 300-400 баксов.
Аноним 01/03/20 Вск 10:29:03 #129 №1113823 
>>1113792
Спасибо.
Про ответственность подтвердил свои соображения. Наверное буду нанимать местного шустрилу и проверять все доки сам дополнительно.
То есть сначала я тупо катаюсь по объявлениям, смотрю, оцениваю, торгуюсь, потом говорю - да, устраивает и потом привлекаю риэлтора для юр проверки и сопровождения договора?

>>1113793
Так и подумал. Какие-то охуевшие коммерсы с агрессивным продвижением

Аноним 01/03/20 Вск 11:08:01 #130 №1113848 
>>1113823
>потом говорю - да, устраивает

Потом требуешь с них все документы и договор. Скидываешь сюда без данных. Мы проверим, обоссым. Дальше можно и без шустрилы.

Ну и загугли все основные способы наебалова на рынке. И способы объебаться без умысла. Их не так много.
Аноним 01/03/20 Вск 11:16:59 #131 №1113857 
>>1113823
>местного
Если будешь таки брать его, то бери именно оттуда, с места. Это сразу снимет кучу мелких головняков. Он будет знать все подходящие банки в округе, стоимость ячеек, стоимость пересчета, да так, чтоб рядом с мфц, в мфц будет знать всех девок по имени, будет знать что где нажать в ебаном терминале.

Но можно и без него. Все не смертельно сложно.
Аноним 01/03/20 Вск 12:02:05 #132 №1113878 
>>1113740
Самая главная хуйня это заказать от своего имени выписки из ЕГРН на нужную квартиру (обычную и о переходе прав). Это сделает тебя в глазах закона добросовестным покупателем и потом если что-то пойдёт не так будет шанс не оказаться крайним. Все остальное типа прописанных детей и проверки нескольких документов у покупателя загугли сам

Вместо риэлтора лучше нанять юриста, он дешевле и компетентнее
Аноним 01/03/20 Вск 13:54:41 #133 №1113927 
>>1113848
>>1113857
>>1113878
Спасибо парни.
Уже себе голову сломал, что брать, где брать.
Работаю в Новой Москве.
Думал брать первичку у ПИКа в Бунинских лугах, потом посчитал, понял что вторичка сейчас гораздо выгоднее для меня.
Теперь соответственно выбираю район. Самый очевидный вариант - Юбутово, насколько я понимаю - до работы близко, экология норм, метро - есть, дома - более-менее приличных серий, инфраструктура уже построена. Главное смотреть на конкретный дом/подъезд, а то там много социального жилья.
Аноним 01/03/20 Вск 14:16:01 #134 №1113933 
>>1113927
>Главное смотреть на конкретный дом/подъезд, а то там много социального жилья

Просмотры назначай на после 7-8 вечера, когда все соседское быдло в сборе.

Слушай, что слышно от соседей через стены и пол, потолок.

Выясни, нет ли там собак у соседей. Можешь внезапно охуеть от ежедневного утреннего и вечернего лая.

Желательно не селиться вообще на какой-либо этаж, кроме последнего. Можешь внезапно охуеть от ебанутых мамонтов, которые будут тебя будить каждый раз ночью, когда пойдут поссать.

А если не будет мамонтов, то через месяц туда заедет семья киргизов с тремя детьми, у которых к ногам привязаны кирпичи.

Обязательно зайди в ближайшие продуктовые. Уровень их засранности и количество люмпенов на кассе четко покажут тебе портрет района.
Аноним 01/03/20 Вск 17:44:26 #135 №1114032 
>>1107211
Снимал ниже по рынку и мне похуй было, что сосед 7 лет постоянно сверлил. Прайс решает
Аноним 01/03/20 Вск 18:35:47 #136 №1114049 
>>1114032
Двачую, когда ты уже слетел с катушек, тебе похуй на все, главное, чтоб на бухло хватало
Аноним 01/03/20 Вск 19:32:56 #137 №1114080 
IRN.RU: Если эпидемия коронавируса перерастет в пандемию, под угрозой окажется стабильность рубля и ЦБ может прекратить снижение ключевой ставки. А значит, и ипотека перестанет дешеветь
Аноним 01/03/20 Вск 20:20:40 #138 №1114108 
>>1114080
>эпидемия коронавируса перерастет в пандемию
>ипотека перестанет дешеветь
Ну охуеть теперь.
Аноним 01/03/20 Вск 22:04:46 #139 №1114151 
>>1114080
>А значит, и ипотека перестанет дешеветь
А до этого она просто эпичными темпами дешевела.
Аноним 01/03/20 Вск 22:14:34 #140 №1114153 
>>1114151
Вообще да, ипотека дешевела. Правда, недвижимость дорожала.
Аноним 01/03/20 Вск 22:17:36 #141 №1114155 
>>1114153
Вот когда ставка станет 20%, тогда все и наебнется.
Аноним 01/03/20 Вск 23:01:10 #142 №1114171 
>>1114049
И так тоже.
Хотя мне было через дорогу до работы и хозяйка за 7 лет 1 раз приезжала в квартиру.
Аноним 01/03/20 Вск 23:01:55 #143 №1114172 
>>1114080
Так уже. Спрос на энергоносители упал.
Аноним 01/03/20 Вск 23:31:28 #144 №1114181 
>>1114153
Так потому и дорожала недвижимость, что ипотека становилась более доступной. Если ипотека резко подорожает, то недвижка начнёт падать.
Аноним 02/03/20 Пнд 00:32:51 #145 №1114197 
>>1114181
Это уже дети, наверное, знают.
Аноним 02/03/20 Пнд 11:53:56 #146 №1114350 
Есть ли смысл покупать аппартамены в МОСКВА СИТИ если там не работаешь? Кто нибудь живет там/работает итт?
Аноним 02/03/20 Пнд 11:56:59 #147 №1114354 
>>1114350
Самому там жить?
Аноним 02/03/20 Пнд 12:02:18 #148 №1114362 
>>1114354
Да, хотел узнать какой профит там жить вообще и почем коммуналка, лол
Или лучше другие районы посмотреть?
Аноним 02/03/20 Пнд 12:13:31 #149 №1114376 
>>1114362
Из профитов вид (с некоторых сторон некоторых башен) и близость работы. В лифтах не ссут. В-общем-то все, но для многих это определяющие плюсы.
Из недостатков лично для меня - МЕДЛЕННЫЕ лифты в башне с 60 этажами, вечность нужно ждать, чтобы доехать с 40-го вниз. Слабый напор воды, никакая звукоизоляция на уровне хрущей. Ну и ебанутый налог на апартаменты, друг живет в сраной студии метров в 25, в год платит 50к налога. И это притом, что его башня в льготном реестре каком-то находится, он пониженную ставку платит. Про коммуналку не знаю, не спрашивал.
Аноним 02/03/20 Пнд 12:44:00 #150 №1114397 
>>1114376
У меня там уши закладывало когда без остановок катался на 80ый этаж, пару раз чуть не проблевался
Там правда два вида лифтов - для всех (битком) и для владельцев аппартаментов?

Вообще лифты в высотках могут быть проблемой и ожиданием?
Я всю жизнь прожил на 1ом этаже лифты в глаза не видел обычно

Для себя только два плюса вижу - красивый вид (не везде) и МОГУ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ (из бедноты вырвался, думаю эта психология пройдет быстрее чем кончатся деньги, лол)


Из минусов - толпы, толпы, орды людей - это по всей Москве так? (кроме сити только на Остоженке жил пару месяцев - там вообще ни души, хотя 1 км от Кремля)
Оче дорого - имею ввиду салаты в боксах по 600 рублей (помидор+огурец+салат, лол), такой херни даже в Токио нет

Парков нет (я из леса), побегать проблема будет вангую
Вангую качество воздуха плохое
Аноним 02/03/20 Пнд 12:48:56 #151 №1114402 
>>1114397
Посмотри другие жк в твоей ценовой категории. Полистай циан, съезди, посмотри. Потом решишь.
Аноним 02/03/20 Пнд 12:49:38 #152 №1114403 
>>1114362
>Да
Это клоака. Ебаный проходной двор с понаехами.

Если нужен тот район, бери на Правде или Расковой. Там недорого и лампово. Только в кирпиче.
Аноним 02/03/20 Пнд 12:52:15 #153 №1114404 
>>1114397
>орды людей - это по всей Москве так
Нет. Места надо знать, конкретные улицы и дворы. Просто каким-то местам пришел реальный пиздец.
Аноним 02/03/20 Пнд 12:58:34 #154 №1114411 
>>1114403
Давай еще районов, погуглю
Парки (хоть какая нибудь зелень или набережная, лол) желательно в 10-15 минутах бега

>>1114404
Вообще лучше в какую сторону смотреть? Запад, северо запад?

Как вам районы:
Строгино (сириусли)
В районе МГУ, Воробьевы горы
Хамовники (ну тут хз, там цены будь здоров, а инфраструктура не та)
В районе м. Парка Культуры нравилось жить, но там дома за миллиарды
 Аноним 02/03/20 Пнд 13:56:13 #155 №1114480 
>>1099729 (OP)
Посоветуйте, есть на руках 10кк, хочу 2-ку, 3-ку в мск в пределах трекши, стоит сейчас брать или дождаться спада?
Какие районы лучше смотреть, чтобы не было миллиарда хомяков, которые в 8 летят к метро, а в 6 из него вылетают?
Аноним 02/03/20 Пнд 14:02:51 #156 №1114491 
>>1114411
>Как вам районы
Не надо эту хуету тут разводить. В шапке есть социальные карты москвы. Выбирай, что для тебя важно.
Аноним 02/03/20 Пнд 14:03:25 #157 №1114492 
>>1114491
>социальные
*социологические
Аноним 02/03/20 Пнд 14:04:57 #158 №1114495 
>>1114480
>хочу 2-ку, 3-ку в мск
Узнаю почерк колхозника. Когда купишь, не забудь сделать ремонт из качественных материалов и излив над ванной поворотный 30-40 см.
 Аноним 02/03/20 Пнд 14:25:23 #159 №1114513 
>>1114495
В чем проблема ?
Аноним 02/03/20 Пнд 15:07:26 #160 №1114557 
>>1114513
У меня проблемы нет. У колхозника будет, потому что он пытается перетащить свой образ мышления туда, где живут и тратят по-другому.
 Аноним 02/03/20 Пнд 15:14:38 #161 №1114569 
>>1114557
>У колхозника будет
Почему будут проблемы?
Аноним 02/03/20 Пнд 15:25:57 #162 №1114581 
>>1114569
Поимеет на руках неликвид с конской себестоимостью. При том, что в пердях это считалось бы отличным и востребованным вариантом.
Аноним 02/03/20 Пнд 15:26:17 #163 №1114583 
Россияне смогут купить жилье в ипотеку под 2,7% на курортах Краснодарского края
Такую возможность даст программа сельской ипотеки, которая будет запущена до конца марта. В список населенных пунктов Краснодарского края, где можно будет купить жилье на таких условиях, вошли среди прочих курорт Архипо-Осиповка, село Высокое в пригороде Адлера и Абрау-Дюрсо.
Аноним 02/03/20 Пнд 15:50:09 #164 №1114608 
>>1114583
Кубаноиды уже месяц как подняли цены на свои халупы на 10-20 процентов
 Аноним 02/03/20 Пнд 15:51:10 #165 №1114610 
>>1114608
Ты кого кубаноидом назвал животное
Аноним 02/03/20 Пнд 15:53:16 #166 №1114611 
>>1114610
Кубаноидов
 Аноним 02/03/20 Пнд 15:55:17 #167 №1114614 
>>1114611
Я твою мать на шашку насажу
Аноним 02/03/20 Пнд 16:27:41 #168 №1114654 
>>1114614
че охуел сук
Аноним 02/03/20 Пнд 22:00:36 #169 №1114917 
>>1113740
Про Этажи могу сказать, что в городе с населением в полмиллиона это оказалась единственная контора, где риэлторы хоть как-то подготавливались перед показом квартиры и не делали выпученные глаза, когда я спрашивал про солнечную сторону и розу ветров. При этом комиссию за свои услуги они заряжали в два раза большую, чем остальные уроды. Ну и по итогу действительно платежеспособных клиентов привели только они.
Аноним 02/03/20 Пнд 22:09:42 #170 №1114921 
>>1114917
>комиссию за свои услуги они заряжали в два раза большую
Долбоеб, который не может открыть циан, должен страдать.
Аноним 02/03/20 Пнд 22:17:46 #171 №1114925 
>>1114921

>в городе с населением в полмиллиона

>циан

Лол.
Аноним 02/03/20 Пнд 22:22:55 #172 №1114930 
>>1114480

>Какие районы лучше смотреть, чтобы не было миллиарда хомяков, которые в 8 летят к метро, а в 6 из него вылетают?

Даниловский вдоль Дербеневской и Павелецкой набережной.
Аноним 02/03/20 Пнд 23:01:24 #173 №1114952 
>>1114925
Ну авито епт, и юла, и баннер на балкон.
Аноним 02/03/20 Пнд 23:02:28 #174 №1114953 
o66.jpg
>>1114930
>вдоль Дербеневской
Аноним 02/03/20 Пнд 23:04:40 #175 №1114955 
>>1114480
>Какие районы лучше смотреть, чтобы не было миллиарда хомяков, которые в 8 летят к метро
Куркино, Барвиха, Покровское-Стрешнево.
Аноним 03/03/20 Втр 03:03:21 #176 №1115023 
5608DEF6-AFEE-47B6-B817-BA8C0E1711CD.jpeg
>>1114350
Не понимаю долбоёбов, кто тут квартиры покупает.
Не советую, если тут не работаешь.
Аноним 03/03/20 Втр 07:26:32 #177 №1115046 
>>1114953

Ну колхозан же попросил без хомяков у метро. Будет ему без хомяков у метро. И дома в основном пятиэтажки, как будто из родного города и не выезжал.

>>1114955

Условие читай: в пределах трешки, какое Куркино? А такими темпами можно и Троицк посоветовать.
Аноним 03/03/20 Втр 07:54:10 #178 №1115049 
>>1115046
>в пределах трешки
Ох епт, не дочитал. Ну тогда Калитники - Нижегородская норм должно быть, если не откопают новое метро какое-нибудь.
Аноним 03/03/20 Втр 20:30:09 #179 №1115490 
Показатель долговой нагрузки ипотечных заемщиков в 2019 году превысил 50%. Эксперты утверждают, что «хорошие» заемщики закончились
Аноним 04/03/20 Срд 14:12:45 #180 №1115893 
Что лучше за 66к$?
1) Однушка в новостройке у метро в Минске
2) двушка в брежневке у метро в Минске
3) стрит-ритейл в самом центре мухосрани (Пинск)
Аноним 04/03/20 Срд 14:14:10 #181 №1115894 
>>1115893
>3)
37 метров там
Аноним 04/03/20 Срд 14:50:57 #182 №1115938 
Хату за 13.5 млн не продать уже хер знает сколько. Дешевле 110 за метр выходит. Район отличный, близкий к метро, паркам, выезду на КАД (не сам дом у КАД), ТЦ, спокойный и зелёный. Дом кирпично-монолитный, моложе 20 лет, со своей парковкой, я не знаю ещё, какие плюшки нужны покупателям. Да даже вид из окна шикарный.

Где покупатели? Объясните мне, у людей денег нет что ли? Цены на недвигу растут, а я не меняю цену. Уже почти демпинговое предложение.
Аноним 04/03/20 Срд 16:19:14 #183 №1116014 
>>1115938
>у людей денег нет что ли
Сюрприз
Аноним 04/03/20 Срд 17:45:03 #184 №1116068 
>>1115938

За 13.5 можно взять внутри МКАДа, пусть и меньшей площади. Нахуя твой Питер сдался?
Аноним 04/03/20 Срд 17:46:18 #185 №1116071 
>>1115938

Кстати, за сколько брал и когда?
Аноним 04/03/20 Срд 18:29:00 #186 №1116098 
>>1116068
А нахуя твоя Москва?
Зачем демагогию разводить?
Аноним 04/03/20 Срд 19:16:07 #187 №1116115 
>>1116098

Демагогия тут ни при чем. В сознании большинства Мск много лучше Спб. И если твоя хата по цене в абсолютном выражении приближается к московской, то возрастает риск потери части платежеспособных покупателей. Вот и все.

Плюс ко всему, с такой суммой я бы вообще вторичку особо не рассматривал, а только новострой. Либо сданный, либо почти сданный. Ибо рисков меньше.
Аноним 04/03/20 Срд 19:28:47 #188 №1116121 
>>1116115
> абсолютном выражении приближается
Очевидно, нельзя только метры считать. Покажи мне квартиру кирпично-монолитном доме со своей парковкой младше 20 лет в Москве 120+ метров в тихом и обжитом районе, но с транспортной доступностью до центра 20 минут, а на общественном 30-40 за 110к/метр.
Все виляния можно не начинать, смысл тратить на это время.

>с такой суммой я бы вообще вторичку особо не рассматривал
>Ибо рисков меньше
Не вижу логики. Каких рисков?
Рисков больше в новострое как раз. Когда дом усядет, когда там все трещины вылезут, когда станет слышна реальная звукоизоляция, когда соседи вокруг сделают ремонт и вообще будет понятно, что за соседи, когда тсж или управляйка будет показывать стабильную работу без произвола, когда весь район вокруг застроят и обживут - вот тогда можно уже реально оценить ситуацию. А к тому времени это уже будет как раз вторичка.
И меньше 20 лет - это тебе не хрущевки.

Какие-то вы херовые эксперты, если честно.
Аноним 04/03/20 Срд 19:30:07 #189 №1116124 
>>1116115
>В сознании большинства Мск много лучше Спб
Алсо, знаю дофига людей и из Москвы, и из СПб, для которых Питер по многим показателям лучше.
Аноним 04/03/20 Срд 19:56:11 #190 №1116143 
>>1115893
>Что лучше
Всегда выбирай самое топовое место в городе (с самой дорогой арендой самого дешевого предложения) за твои деньги. Состояние и площадь не имеет значения.
Аноним 04/03/20 Срд 20:10:53 #191 №1116150 
>>1116121
>Каких рисков?

Остаться без хаты, очевидно же. Сейчас, конечно, с этим немного улучшили законодательство, но пока практики нет, сложно реально оценить, насколько.

>Очевидно, нельзя только метры считать

В идеальных условиях ты бы был прав. Но в условиях стагнирующих, а то и падающих доходов цена является определяющим фактором. Иначе бы студии не пользовались популярностью.
Аноним 04/03/20 Срд 20:12:07 #192 №1116152 
>>1116115
>я бы вообще вторичку особо не рассматривал, а только новострой
>Ибо рисков меньше.

Господи, какие же феерические дегенераты тут сидят. И ведь этот говноед анонимный, значит он будет продолжать тут срать как лошадь, а его еще кто-то будет слушать. Запомните раз и навсегда - никогда не слушайте советы анонимных пидорасов с двачей в вопросах денег и медицины. Вам тут только насрут в мозги.
Аноним 04/03/20 Срд 20:14:27 #193 №1116153 
>>1116124
В любой стране есть болотные люди, которые любят обмазываться говном и дрочить, для них у нас и построили Питер.
Аноним 04/03/20 Срд 20:18:25 #194 №1116157 
>>1116121
>Какие-то вы херовые эксперты, если честно.

Ты бы блять еще на форуме игромании совета спросил.
Аноним 04/03/20 Срд 20:33:40 #195 №1116163 
>>1115938
Я думаю братан 13.5 это для города на болоте действительно дороговато
Я не говорю, что ты завысил цену или что-то такое, но просто не так много видимо людей с такой суммой, у кого бы уже не было похожего жилья
А если кто-то только вкатывается в такой уровень - то он возьмет новостройку, пусть она в месте похуже, с потенциальными сюрпризами и прочим, но она будет стоить дешевле и под нее можно проще будет получить ипотеку, я так думаю
Аноним 04/03/20 Срд 20:40:22 #196 №1116164 
>>1116150
>Остаться без хаты, очевидно же
Только для безграмотных орков, которые не в силах запросить нужные выписки и оформление через нотариус.
Аноним 04/03/20 Срд 20:40:55 #197 №1116165 
>>1116153
Утешай себя этими мантрами дальше, разубеждать никто не собирается.
Аноним 04/03/20 Срд 20:46:47 #198 №1116166 
>>1116163
>13.5 это для города на болоте действительно дороговато
Пиздец. Как только ты себе в рот попадаешь ложкой, когда ешь.
Прикинь, стоимость определяется не одним лишь географическим положением, а еще и метрами.
А после того как сможешь это осознать можешь зайти в яндекс.недвижимость и посмотреть квартиры в таких домах, как указано, и в таких районах, твоя цель - найти как можно больше квартир меньше 110к/метр. Удачи.
Хотя судя по всему это просто вброс говна на вентилятор с целью подогрева жеппы. Либо школотроны сидят, тут солидарен с >>1116152
Аноним 04/03/20 Срд 20:49:10 #199 №1116168 
>>1116157
Действительно, говно идея - спрашивать на соответствующей доске в соответствующем треде с надеждой найти хоть одного человека из этой сферы. Давайте все доски с /b объединим уже просто.
Аноним 04/03/20 Срд 21:00:34 #200 №1116174 
>>1116166
Ебать тебя чет порвало, хуй знает, извини что наступил на твой поребрик
>Прикинь, стоимость определяется не одним лишь географическим положением, а еще и метрами.
Прикинь, покупательная способность определяется только деньгами в кошельке. И 13.5 млн - это для массового покупателя охуеть как дорого, пусть у тебя там хоть 120 метров, хоть 500. Если нету 13.5 млн у человека - то их блять нету, похуй сколько там у тебя метр стоит
Джииз, угомонись ну, хули ты подорвался так?
Аноним 04/03/20 Срд 21:25:34 #201 №1116186 
Можете посоветовать литературы или гайдов по недвижимости? Хочу купить квартиру в дс, а заодно и вкатиться в недвижку, но как последовательный теоретик, хотел бы досконально изучить вопрос. Так вот, что можно почитать по текущему рынку в дс, по базовым вещам и тд. Буду благодарен.
Аноним 04/03/20 Срд 21:33:31 #202 №1116191 
>>1116186
Почитай пиздоболов типа Кийосаки. Или послушай его почитателей на ютубе.

Там в целом все по делу, но пиздеж в деталях. Поэтому у колхозников не получается жить по этим книжкам.

Нормальной литературы не найдешь, как и по торговле на других рынках.

Просто интересуйся темой, спрашивай тут конкретику.

А для общего развития глянь вот это:
https://www.irn.ru/
https://www.deflation.com/
Аноним 04/03/20 Срд 21:49:05 #203 №1116200 
>>1116191
Скажу честно, брезгаю читать Кийосаки, после тех отзывов, которые я слышал на него. Нет ли кого-нибудь более респектабельного? Или всё же он охуеть какой специалист? Я просто не очень с ним знаком.
Аноним 04/03/20 Срд 21:55:17 #204 №1116206 
>>1116200
Ну на ютубе глянь, как зарабатывать на недвижке. Советы от долбоебов и гур - одинаковые.

Только не начинай сразу строить доходный дом или студию из комнаты на первом этаже.

Тут как на фондовом рынке: 5% понимает рынок, у каждого из них свое понимание, и оно тебе не подойдет, остальные 95% не понимают нихуя.
Аноним 04/03/20 Срд 22:22:30 #205 №1116222 
>>1116200
>Или всё же он охуеть какой специалист

Я не читал сами книжки, только видосики по мотивам смотрел. Все он правильно говорит. Просто не надо верить в это, прям как в мануал от стиралки.


Еще почитай блоги по дизайну типа freshome: о том, как делать из говна конфету за копейки.

В общем желательно начать вдруг шарить во всех смежных темах, включая психологию, архитектуру, социологию, финансы, юриспруденцию. В базовых вещах.
Аноним 04/03/20 Срд 22:49:24 #206 №1116234 
>>1116164

Вот только ни то, ни другое не дает гарантии, особенно если история переходов права берет начало из привативатизации или квартира наследная.

Сданный новострой этих проблем лишен.
Аноним 04/03/20 Срд 22:55:13 #207 №1116238 
Дерипаска заявил о планах ЦБ поднять ставку до 10%
Аноним 04/03/20 Срд 23:44:14 #208 №1116249 
>>1116238

Ну, во-первых, он явно указал, что это слухи. Во-вторых, такое резкое поднятие ставки - это 146% пиздарики. ЦБ скорее ставку просто не будет опускать.
Аноним 04/03/20 Срд 23:50:54 #209 №1116254 
>>1116249
>поднятие ставки - это
Ставка ничего не решает сама по себе. Она просто следует за рынком и за пиздариками. Что ФРС, что РФ. Достаточно посмотреть на развороты на графиках.
Аноним 05/03/20 Чтв 02:15:17 #210 №1116277 
>>1116174
Это из-за неверного использования слова "дорого". Оно используется для сравнения, и сравнение должно быть исключительно с объектами того же уровня. И ежу очевидно, что из двух идентичных объектов - одного за 1млн, другого за 10 - второй "дорогой". Но когда речь идёт про идентичные объекты, то предложение ты найдешь внизу списка, среди самых дешёвых. Когда ты используешь эту лексему просто для обозначения покупательской способности, создавая при этом полностью противоположный смысл, пусть даже и не задумываясь об этом, легко порвать человека, который выбирает слова или хотя бы обращает на них внимание.

Говорите корректно.
Аноним 05/03/20 Чтв 02:17:32 #211 №1116278 
>>1116234
Сданный новострой не лишён зато тысячи других проблем. Если тебе о них неизвестно или ты ими пренебрегаешь, то рано заниматься недвигой.
Аноним 05/03/20 Чтв 11:27:46 #212 №1116322 
>>1116277
Не надо на ходу придумывать правила русского языка
У слова "дорого" есть много значений. В том числе и такое, когда человек себе что-то не может позволить, неважно хоть и из аналогичного цена на этот товар самая низкая
Поэтому частный самолет - это дорого
Яхта - это дорого
Квартира за 10+ млн для городов кроме москвы - это дорого
Потому что люди хоть усрутся - но у них нет таких денег, все, как ты этого не можешь понять?
>Но когда речь идёт про идентичные объекты, то предложение ты найдешь внизу списка, среди самых дешёвых.
Да как ты блять не понимаешь, что ВСЕ объекты из этого класса дорогие с точки зрения рынка. ВСЕ!

Я теперь кажется начинаю понимать, почему ты свою конуру до сих пор не продал, иди рвись, мне похуй
Аноним 05/03/20 Чтв 14:20:38 #213 №1116374 
>>1116322
Нифига тебя самого под конец порвало.
Это не правила русского языка, это особенность человеческого мышления. "Дорого для города на болоте" отличается от просто "дорого".
Алсо,
> для городов кроме Москвы
Москвадрочер детектед
Аноним 05/03/20 Чтв 15:11:38 #214 №1116393 
>>1116374

— Двач-медач, вот у меня почему-то раны вокруг рта…
— Так ты ж ешь с ножа. Ложку попробуй.
— Ложкоблядь закукарекала. Ложкой мне неудобно.
— Тогда йодом помажь, лалка.

— Двач, а почему я суп так медленно ем? И мне очень неудобно.
— Потому что ты ножом суп ешь? Ложкой ешь.
— Ложкобляди не нужны! Бамп! Еще варианты? Бамп!
— Ну отхлебни из тарелки тогда.
— Ебанутые...

— Двач, почему на меня в ресторане так странно поглядывают?
— Потому что ты с ножа ешь!
— Каждый раз одно и то же, что за дебильные анонимусы. А другого объяснения нет?
— Может и есть, но это не важно. Важно есть твердое вилкой, а жидкое ложкой.
— Кажется, я совсем не понимаю мира и не гожусь для этой жизни.
— Да все с тобой нормально, просто возьми ложку, когда принесут суп.
— ПРОСТО! аххахахах! ПРОСТО! Ахуительная история. Угу. ПРОСТО блять. Спасибо, идиоты, за совет, блять.

— Двач, двач! Мне так больно, у меня кровь течет! За что мне это?
— Чем суп ел, дебилушка?
— Ножом, конечно.
— А ложку не пробовал взять?
— Почему анонимусы так безжалостны ко мне, а еще двач-помогач?! Это невыносимо!
— Ложку взять не пробовал?
— Нет!
— А что тебе помешало?
— Я не хочу об этом говорить. Всё. Тред закрыт. САЖИ ТРЕДУ, САЖИ.

Вайп!

— Знал бы ты, двач, как я хочу макарошек!
— У каждого своя судьба.
— Как ты думаешь, анон, когда-нибудь у меня получится поесть макарон? Я ведь не хочу ничего особенного.
— Так свари макарон, возьми вилку и ешь.
— Да? Хорошо, я подумаю.

— Двач, и как люди манную кашу едят и не режутся?
— Ложкой, блять!!!
— А чего ты ругаешься сразу? Я ж нормально спросил...

— Анон, поговори со мной.
— Я обедаю.
Аноним 05/03/20 Чтв 15:42:13 #215 №1116419 
>>1116374
>Москвадрочер детектед
Причем тут москводрочер?
В Москве просто больше людей, кто может себе позволить квартиру за 10+ млн, никакого сакрального месседжа тут нет
>Дорого для города на болоте
А, так ты просто обиделся что я ДС-2 городом на болоте назвал
> "Дорого для города на болоте" отличается от просто "дорого"
В данном случае не отличается. Дорого = участники рынка в городе на болоте не могут себе это позволить
Если честно, ты заебал.
Чего тебе надо? Очевидно, что для жителя санкт петербурга твоя квартира очень дорогая, иначе бы ты ее давно продал, как ты этого понять-то не можешь? Она может быть дешевле аналогичных квартир, но все равно очень дорогая. И аналогичные квартиры тоже дорогие, еще дороже получается. Платит же покупатель не цену метра а за всю квартиру. Пиздец, я как с ребенком разговариваю, одно и то же разжевываю

Ну или окей, хорошо, скажи, чего ты хочешь от этого треда, чтобы тебе скзали конкретно что? Посочувствовали? Ну давай, мне нетрудно

Да бро, ты прав, реально хата по описанию хорошая, топчик, я б себе такую взял, но сам в Берлине живу, пидорахи просто тупые не понимают какое у тебя хорошее предложение, совсем недорого, с учетом локализации и качества самого дома цена 110 тысяч за метр - это ж подарок, сочувствую, не повезло тебе продавать квартиру в стране пидорах, которые это не оценят
Аноним 05/03/20 Чтв 16:18:35 #216 №1116437 
>>1116393
Во дебил, пастами срать начал
Аноним 05/03/20 Чтв 16:20:47 #217 №1116438 
>>1116419
Охуенная аналитика от диванных петушков.
Что-то ротация объявлений не прекращается, а знакомые продают/покупают хаты по 15-20млн.
Я вообще мимо проходил и не тот, кому ты думаешь, ты отвечаешь.
Аноним 05/03/20 Чтв 16:54:34 #218 №1116448 
Пернул в тред, занюхивайте.
Аноним 05/03/20 Чтв 17:47:41 #219 №1116477 
>>1116438

>знакомые

Очень репрезентативная выборка, да.
Аноним 05/03/20 Чтв 19:34:51 #220 №1116536 
>>1116477
Первую часть предложения ты решил проигнорировать. Ну и твоя-то точнее ее отсутствие конечно получше будет.
Типичная риторика подпивасика, считающего себя Икспертом.
Аноним 06/03/20 Птн 11:08:13 #221 №1116793 
>>1116536

Ротация тоже не особо показательна. То, что объявление снято не значит, что квартиру продали. Как и наоборот.
Аноним 06/03/20 Птн 13:52:45 #222 №1116875 
>>1116793
> То, что объявление снято не значит, что квартиру продали. Как и наоборот.

Наконец решился на такой серьезный шаг, как продажа квартиры
@
Подготовился, выложил объявление
@
За два месяца никто не купил
@
А Ванька Ерохин уже 3 квартиры поменял
@
Со стыдом убираешь объявление, а то ещё засмеют
@
Сидишь-пердишь в старой хате дальше

> Как и наоборот

Продал квартиру
@
Зачем снимать объявление?

У тебя с головой все в порядке?
Аноним 07/03/20 Суб 09:16:21 #223 №1117395 
Накопал немного аналитики по штатовской и мировой недвижке.

http://www.jparsons.net/housingbubble/
http://observationsandnotes.blogspot.com/2011/06/us-housing-prices-since-1900.html
http://observationsandnotes.blogspot.com/2011/07/housing-prices-inflation-since-1900.html
http://observationsandnotes.blogspot.com/2011/10/housing-real-estate-stock-market.html
https://en.wikipedia.org/wiki/House_price_index
https://www.whocrashedtheeconomy.com/blog/2011/08/real-house-price-index-update/
https://fred.stlouisfed.org/series/QUSR628BIS
https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
https://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2020/02/25/s-p-case-shiller-home-price-index-december
https://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2020/02/25/fhfa-house-price-index-up-0-6-in-december
Аноним 07/03/20 Суб 11:24:05 #224 №1117417 
Что скажете за коммерческую недвигу?
От какой суммы имеет смысл вкатываться? ДС
Какой ROI можно ожидать?
Аноним 07/03/20 Суб 12:57:31 #225 №1117435 
>>1117417

Оффлайн ритейлу в долгосроке пизда. Особенно в Мск. Проще в онлайне заказать. Например, я лично стараюсь лишний раз в перекресток у дома не заходить, а пользоваться доставкой метро, т.к. с ней и проще, и дешевле даже с учетом стоимости доставки.

Я бы вкладывался в какие-нибудь логистические центры, либо офисы класса A.

Можно попробовать помещения у дома, но это надо прям пиздец как внимательно место изучать.

Недавно Альфа банк запустил ЗПИФ под пятерочку. Можно попробовать вкатиться в него. Как раз небольшой порог входа, планируют после сбора заявок разместиться на мосбирже, так что есть хоть какой-то шанс выскочить в случае пиздариков.

https://alfabank.ru/press/news/2020/2/19/61240.html

Есть еще ЗПИФ от ДОМ.РФ, но там в основном квартиры под сдачу, нехилая доля которых не в Москве. На мосбирже только один маркет-мейкер, судя по всему, висит. Но лучше такая ликвидность, чем совсем без нее.
Аноним 07/03/20 Суб 12:59:50 #226 №1117436 
image.png
image.png
https://www.zerohedge.com/markets/bull-market-has-reversed-nyc-multifamily-building-sales-plunge
Аноним 07/03/20 Суб 14:10:12 #227 №1117452 
image.png
https://www.zerohedge.com/markets/us-mortgage-rates-plunge-record-low-amid-virus-fears
Аноним 07/03/20 Суб 14:17:33 #228 №1117459 
>>1117435
ПРО ЗПИФ почитаю.
Офисы класса А стоят соответственно. А куда податься простому анону с 5-10кк?
Аноним 07/03/20 Суб 14:25:47 #229 №1117465 
>>1117459

С 5 я бы в ОФЗ положил. Доходность с бетоном одинаковая, а геморроя меньше

>Квартиры в новостройках Москвы за шесть лет подорожали на 32%
https://tass.ru/nedvizhimost/7794657

5,3% годовых. Ну охуеть не встать. Ближние ОФЗ сейчас столько же дают, и это с учетом снижения ставки ЦБ. А если risk-off пойдет в полную силу, то доходность будет еще больше.
Аноним 07/03/20 Суб 14:32:34 #230 №1117469 
>>1117465
1. Что такое risk off?
2. Какие конкретно ОФЗ, на какой срок? (Про ближние не очень понял) Алсо, там же "доход" в рублях. В то время как аренду комм. недвиги ты можешь индексировать по мере изменения курса
Аноним 07/03/20 Суб 14:33:22 #231 №1117470 
А, и еще есть мнение, что с комм. недвиги можно (было) делать 15-20% в рублях в год. На бирже я не видел чего-то такого же по профиту и риску
Аноним 07/03/20 Суб 14:44:20 #232 №1117474 
>>1117469

1. Когда иностранные инвесторы убегают из ценных бумаг развивающихся стран, устраивая распродажи. Если сейчас пиздарики усилятся, то буржуи будут сливать ОФЗ, перекладывая бабло в Американский госдолг. Облиги будут стоить дешевле, а выплаты по купонам-то останутся те же. Соответственно, доха вырастет.

2. Ближние в моем понимании - это с погашением до 3 лет.

https://smart-lab.ru/q/ofz/

2605 погасится в следующем году, дав доходность 5.57% годовых.

>В то время как аренду комм. недвиги ты можешь индексировать по мере изменения курса

В Мск давно уже долларовых цен нет, даже на коммерческую недвигу, але. И нихуя ты не сможешь индексировать, когда экономика в пизду летит. Ну, то есть индексировать ты сможешь, но вместо дохода словишь простой.

>>1117470

Возвращаясь в 2014. Перед пиздариками 5-летки давали почти 9%, а во время 15%. Напомнить, что с коммерческой недвигой происходило после 2014, когда собственники-долбоебы продолжали повышать ставку аренды?
Аноним 07/03/20 Суб 14:49:09 #233 №1117475 
>>1117474
Как-то ты агрессивно писать стал. Я интересуюсь, а не топлю за недвигу. Но за ответы спасибо.

>5.57%
Это в какой валюте, и без учета инфляции?
Аноним 07/03/20 Суб 14:52:31 #234 №1117476 
Да, и отвечая на вопрос "а куда вкладываться-то?".

Ответ простой: а некуда. Сейчас все хуйня. И везде. Недвига (что в РФ, что Европе/США) охуеть как дорого, американские акции тоже, доходность облигаций околонулевая. Так что куда не вложи - везде хуйня.

Собственно, есть мнение, что коронавирус - это просто повод, чтобы остудить перегретые рынки, чтобы снова было, куда вкладываться. Да, простых людей покрошит в фарш (фигурально выражаясь), но большие и серьезные дяди в долгосроке только выиграют.

>>1117475

Рубли, без инфляции. Для защиты от инфляции есть либо выпуски ОФЗ-ИН, либо акции. В том-то и особенность облиг, что от инфляции они не защищают. В стоимость же акций инфляция уже "зашита", но они более подвержены пиздарикам.
Аноним 07/03/20 Суб 15:53:31 #235 №1117487 
>>1117476
6% без учета инфляции, да еще и в рублях выглядит как сомнительный план.

>фигурально выражаясь
Лол
Аноним 07/03/20 Суб 16:26:08 #236 №1117514 
>>1117470
Зависит от города, от того, насколько хуево он спланирован и застроен. Бывает такое, что на несколько сотен тысяч населения в городе всего две-три живые улицы, где сосредоточены все нормальные магазины, тц и развлечения. В таком случае профит с коммерческой недвижимости на таких улицах может влегкую уходить за 20%, но, само-собой, хрен тебе ее кто там продаст. Но в основном по стране все довольно печально.
Аноним 07/03/20 Суб 23:13:32 #237 №1117667 
>>1117487

Ну, недвига-то у нас рублевая. Вот рублевый инструмент и предложил. Тем более, получается, что и недвига-то от инфляции не особо защищает. По крайней мере, жилая. А так доходность чуть меньше или так же, головняка сильно меньше.

Можно ли сделать доходность больше? Конечно да. Причем что в недвиге, что на фонде. Но это уже надо конкретно зарываться в тему и нести повышенные риски.
Аноним 08/03/20 Вск 07:11:23 #238 №1117753 
According to this Sacramento Bee article, “California voters will get the chance to consider a statewide rent control initiative on the November ballot, just two years after they soundly rejected a similar initiative.”

A citizen-initiated petition garnered nearly 1 million signatures to place the measure on the ballot this fall.

Such a measure is the last thing that California, already suffering from an extreme housing shortage, needs. Some estimates say the state already faces a 3.5 million–unit housing deficit, according to the Bee article.

The initiative that is up for a vote in November would allow local governments greater authority to limit rent increases by landlords, largely reversing a 25-year-old state law that places restrictions on local governments’ ability to impose rent control. “The housing affordability and homelessness crises are the most pressing social justice and public health emergencies in our time, especially in Southern California,” said AIDS Healthcare Foundation president and Los Angeles multimillionaire Michael Weinstein, a leading proponent of the latest ballot initiative. “We must take action to stop it now.” Hailed by advocates as “tenant protections,” rent controls instead end up making housing shortages worse and harming the very people who supporters claim will be helped.

Аноним 08/03/20 Вск 15:50:23 #239 №1117986 

Двач где найти индекс цен на недвижку в СПб и в Москве, хочу графики с инфляцией сопостовить прибавляя стоимость содержания
Аноним 08/03/20 Вск 17:29:50 #240 №1118044 
>>1117986

В Мск irn.ru
Аноним 08/03/20 Вск 20:05:26 #241 №1118121 
>>1117986
В шапке.
Аноним 08/03/20 Вск 22:34:08 #242 №1118207 
Ну что, креаклы, во вторник выходим на рынок недвижку подбирать?

Middle East markets today:
Bahrain -3.41%
Dubai -7.87%
Abu Dhabi -5.37%
Israel -4.78%
Saudi-Arabia -8.32%
Kuwait -10% (halted after limit down)
Аноним 09/03/20 Пнд 13:08:26 #243 №1118865 
>>1118207
Предлагаешь на панике лезть в недвигу?
Сейчас надо акции скупать а не недвигу. Завтра наш рыночек откроется гэпом вниз. Почему бы не прикупить экспортёров когда они подешевеют?
Или тот же Сбербанк? Уже завтра этот банк будет стоить дешевле, чем весь его капитал.

В недвиге сейчас вижу не самое лучшее время для покупки:
-Продавцы на стрёме, никто не хочет застрять в кеше. Будет расти доля альтернативных сделок;
-Есть риск что ЦБ задерет ключевую ставку. Это подстегнет к сделкам ипотечников;
-Застрои взвинтят цены дабы заработать на тех кто побежит морозить кэш в бетоне;

Потом будет хороший такой откат, как в 2015. Вот тогда и надо брать недвигу.
Аноним 09/03/20 Пнд 13:21:53 #244 №1118879 
>>1118865
>Предлагаешь на панике лезть
Предлагаю с бакса по 120 начинать залезать.
Аноним 09/03/20 Пнд 13:52:23 #245 №1118897 
>>1118879
Не-бу-дет.
Твердо и четко.
Аноним 09/03/20 Пнд 14:32:23 #246 №1118907 
>>1118897
>Не-бу-дет
Недвижки?
Аноним 09/03/20 Пнд 16:22:42 #247 №1118993 
>>1118865
>никто не хочет застрять в кеше
Каким образом, если цены падают?
Аноним 09/03/20 Пнд 18:08:46 #248 №1119227 
>>1118993
Не падают они. Если начнется крайзис, в лучшем случае через полгода-год начнут падать. Вспоминай 2014 - после Крыма недвижка выросла. И только в 2015 от отчаянья пошло движение вниз.
Аноним 09/03/20 Пнд 18:16:28 #249 №1119235 
>>1119227
>Вспоминай 2014 - после Крыма недвижка выросла
Не пизди, я как раз продавал свою в это время. Еле успел.
Аноним 09/03/20 Пнд 18:25:07 #250 №1119244 
Вопрос к экспертам: влияет ли девальвация рупия на ипотеку? Если я вложу 600000 на первый взнос на 15 лет, то если за 15 лет девальвация будет в 5 раз я получу квартиру в 5 раз дешевле в долларовом эквиваленте?
Аноним 09/03/20 Пнд 18:28:04 #251 №1119248 
>>1119244
>девальвация
Значение знаешь?
Аноним 09/03/20 Пнд 18:54:45 #252 №1119300 
>>1119244
я понял твой вопрос. У меня так дядька хату купил за копейки, когда переход был советских рублей но новые.
Аноним 09/03/20 Пнд 18:57:36 #253 №1119308 
>>1119244
Будет норм, если кредит не смогут переиндексировать как-то. Тогда банк соснет.
Аноним 09/03/20 Пнд 19:05:09 #254 №1119316 
ktgMoLKfKs.jpg
Аноны, в том году вкатился в ипотеку. Вопрос, что ожидать?
помню 13 год или какой там. в Банках депозиты стали были под 20% годовых, не долго но были. А вот по недвиги не знаю что было.
Поднимется ли ставка по ипотеке или опуститься?
А то хз, че делать. Досрочно гасить или эти бабки нести на фондовый в облигации или в банк если процент поднимут, выше ипотечного.
Аноним 09/03/20 Пнд 19:37:21 #255 №1119355 
>>1119316
>Поднимется ли ставка по ипотеке
Договор свой почитай.
Аноним 09/03/20 Пнд 19:38:31 #256 №1119356 
>>1119316
>ставка по ипотеке
Ставка по новым кредитам и депозитам всегда ходит за ставкой ФРС (ЦБ). По новым.
Аноним 09/03/20 Пнд 22:53:37 #257 №1119543 
classes2.png
>>1119235
Смысл мне пиздить на анонимной борде?
Когда случился Крымнаш все побежали скупать всякое говно. У кого были деньги скупали недвигу,
у кого денег было мало покупали машины
Те, у кого денег не было совсем брали продукты и технику.

Пока не иссяк этот ажиотажный спрос цены росли.

Сейчас объем депозитов у населения существенно превышает 2014 год, так что если толпа начнет тарить - понятно к чему это приведет.
Аноним 09/03/20 Пнд 23:23:38 #258 №1119598 
Так что делать нищеебам, подкопить жирок и ждать когда рухнет как в асашай?
Аноним 10/03/20 Втр 07:24:50 #259 №1119737 
>>1119543
>Смысл мне пиздить на анонимной борде?
Низкая самооценка и не такое с тобой делает.
Аноним 10/03/20 Втр 07:27:29 #260 №1119738 
image.png
>>1119543
Это кстати пиздец страшный график даже для рублевых цен. Уровень зеркальный и сильный.
Аноним 10/03/20 Втр 07:32:59 #261 №1119741 
>>1119316

В крузис долгов лучше не иметь. Сначала избавляйся от ебатеки, а потом уже все остальное.

И если ипотека не субсидируется, то процент один хуй сожрет все твои инвестиции, либо придется брать на себя бОльший риск, с повышенным шансом еще и на фонде просрать.
Аноним 10/03/20 Втр 07:38:24 #262 №1119742 
image.png
>>1119543
>Когда случился Крымнаш
Конкретно тут, в кружочке. Я хорошо помню, спрос был вялый. Рвануло ближе к осени.
Аноним 10/03/20 Втр 13:37:15 #263 №1120247 
>>1119738
Что это значит для покупателя? Я не силен в теханализе.
Аноним 10/03/20 Втр 15:48:13 #264 №1120413 
>>1120247
От сильных уровней бывают сильные движения цены. Вопрос только - в какую сторону.
Аноним 10/03/20 Втр 15:59:40 #265 №1120424 
>>1120413
В ближайшее время цены будут расти, анус ставлю.
Смотрю динамику продаж по новостройкам Москвы - многие застрои задрали цены, но продажи не падают нихуя.
Сейчас напугают толпу возможным ростом ипотечных ставок и получим новую волну спроса.
Аноним 10/03/20 Втр 16:12:08 #266 №1120444 
>>1120424
>В ближайшее время цены будут расти
Скорее всего рублевые, с дичайшим обвалом рубля на 120-240.
Аноним 10/03/20 Втр 16:13:35 #267 №1120447 
>>1120444
>с дичайшим обвалом рубля на 120-240
Не-бу-дет.
Аноним 10/03/20 Втр 17:52:51 #268 №1120584 
scale1200
Аноним 10/03/20 Втр 18:51:48 #269 №1120651 
изображение.png
>>1120424

Ваша ставка принята

@proeconomics
Похоже, на рынке новостроек Москвы начинается настоящий кризис.
Продажи жилья в феврале рухнули год к году (к февралю 2019) на 20% в лотах и на 11% - в деньгах.
(данные - dataflat и Росреестр)

готовь ачько
Аноним 10/03/20 Втр 18:52:19 #270 №1120653 
>>1120584
В итоге это все проявления снижения ставки ФРС. И недвижка ведет себя так же, как фьюч на нефть или средняя акция.
Аноним 10/03/20 Втр 19:33:32 #271 №1120701 
>>1120651
Это же эффект высокой базы.
>11% - в деньгах
Ты про выручку?

>>1120653
У тебя профдеформация от биржи. Недвига это другое.
Аноним 10/03/20 Втр 20:06:36 #272 №1120732 
image.png
>>1120701
>Недвига это другое
Доо

График коинтеграции цены недвижимости (квадратный метр) и индекса RTS 1996 - (usd).
Аноним 10/03/20 Втр 21:15:39 #273 №1120804 
>>1099729 (OP)
Ананасы, привет.
Так сложилось что в ближайшее время мне нужно будет купить вторичку в Москве. Хата в родных краях продалась, дело за малым.
Есть пара вопросов:
1.Как эти темы с баксом/нефтью повлияют на рынок вторички в течении ближайших 2-3 месяцев, ждать или не ждать?
2.Где лучше брать хату - в условно новых домах ЮБутово, либо в девятиэтажках на условной Пражской?
Аноним 10/03/20 Втр 21:21:46 #274 №1120808 
>>1120413
>От сильных уровней бывают сильные движения цены. Вопрос только - в какую сторону.
>нуууу, недвига подешевеет, либо подорожает
ВСЯ СУТЬ ТЕХАНАЛИЗА
Аноним 10/03/20 Втр 21:25:49 #275 №1120811 
>>1120804
>1.Как эти темы с баксом/нефтью повлияют на рынок вторички в течении ближайших 2-3 месяцев, ждать или не ждать?
Сначала вырастет на панике, потом упадет в рублях. в долларах сразу упадет. Посмотри графики 2008 и 2014.
Аноним 10/03/20 Втр 22:11:35 #276 №1120858 
>>1120808
>ВСЯ СУТЬ ТЕХАНАЛИЗА

Возле уровней все ясно становится.

Ставлю анус: в рублях резко вверх, в баксах резко вниз, рубль на 240.

За 6-9 месяцнв.
Аноним 10/03/20 Втр 22:12:14 #277 №1120859 
>>1120858
>рубль на 240
*рублебакс
Аноним 10/03/20 Втр 23:11:38 #278 №1120912 
>>1120804
>
>1.Как эти темы с баксом/нефтью повлияют на рынок вторички в течении ближайших 2-3 месяцев, ждать или не ждать?

Я уже второй год жду, а цены все растут. Лучше бери сейчас.
Аноним 11/03/20 Срд 14:40:13 #279 №1121409 
15622633267790.jpg
Блед, как заебали эти нервы. Что делать с евро, менять на рубли и бежать покупать сейчас? А вдруг рубль ещё подешевеет? А ждать, значит на недвигу цены поднимут. Ебаная лоторея!
Аноним 11/03/20 Срд 16:08:17 #280 №1121456 
>>1121409
Если сидишь в валюте, то я бы точно подождал еще.

После такого длиннющего боковика по рублю это вообще не движение. Должно ебануть гораздо сильнее.

Как минимум удвоение. То есть евро на 140, бакс на 120 для начала.

Что ебанет, не сомневайся. Боковики просто так никогда не проходят.

Прошло дичайшее накопление позиций и стрельнет это накопление нормально.

Главное - не обосраться, если сначала свозят вниз на 55 по баксу, чтоб высадить лохов из валюты.

Главное - чтоб бабло у тебя не отжали.
Аноним 11/03/20 Срд 16:41:30 #281 №1121474 
>>1121409
Всё зависит от твоей ситуации. Если покупаешь для себя, тебе негде жить либо остро встает вопрос улучшения жилищных условий - значит ты скорее всего давно определился что тебе нужно - сейчас отличный момент для выхода на сделку. Цены еще не задрали, однако ты в профите. Колебания цены на ближайшие 5-10 лет тебя вообще не волнуют.

Если хочешь поиграть в инвестора - то сейчас однозначо не лучшее время для сделки. Есть неиллюзорный шанс на долго застрять в этой недвиге.
Аноним 11/03/20 Срд 17:35:08 #282 №1121523 
Может тут есть евроаноны, как думаете, стоит подождать? Просто ставки ипотеки в ЕС уже итак очень долго были низкие, то есть резервов для понижения - нет. Ванга внутри меня говорит, что экономика сейчас как следует просреться. Пока лекарство и вакцину не придумают. Что евроанон думает на эту тему, если тут есть такие.
Аноним 11/03/20 Срд 18:27:59 #283 №1121580 
Менеджеры по аренде здесь?
Хочу вкатиться в коммерческую недвижимость изнутри, поработав кабанчиком.
Стоит ли начинать? Если нет, то почему?
Аноним 11/03/20 Срд 18:38:40 #284 №1121588 
>>1121523
>Может тут есть евроаноны

Скоро все ебнется.

Соотношение цены к аренде на хаях и уже разворачивается вниз.

Это бывает перед обвалом.

Вот тут крути график.

Я в Амстердаме вкатился на лоях в 2014, выкатился перед хаями около года назад.
Аноним 11/03/20 Срд 18:38:56 #285 №1121589 
>>1121523
https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
Аноним 11/03/20 Срд 18:39:47 #286 №1121592 
image.png
image.png
image.png
image.png
>>1121588
Аноним 11/03/20 Срд 18:41:16 #287 №1121594 
>>1121523

Все перекупленная под аренду недвижка в столицах сейчас начала рушиться с Италии из-за коронавируса.

Первый пошел тащемта.
Аноним 11/03/20 Срд 18:44:04 #288 №1121597 
>>1121580
>>1121594
https://www.zerohedge.com/economics/italy-suspends-mortgage-payments-businesses-dying-panicked-residents-hoard-food
Аноним 11/03/20 Срд 18:46:04 #289 №1121601 
>>1121597
Ну это Италия, а я в ДС
Аноним 11/03/20 Срд 18:58:15 #290 №1121614 
>>1121601
Да я пост перепутал, на который реплаить

вот это >>1121597
сюда >>1121523
Аноним 12/03/20 Чтв 00:08:49 #291 №1121906 
>>1121588
Сколько поднял с продажи? Почему именно год назад продал?
[73] Аноним 12/03/20 Чтв 07:27:33 #292 №1122017 
>>1121906
+90%

И 6-8% в нрл делал на наней через airbnb.

Продал, потому что понял, что пора. Все купили, дико закрутили гайки по аренде, в городе протесты, штрафы за airbnb, и сосед диджей торчок спросил у меня, не стоит ли ему взять ипотеку и выкупить свою квартиру в этом доме.
[73] Аноним 12/03/20 Чтв 07:28:02 #293 №1122019 
>>1121906
>>1122017
>в нрл
*в год
Не Славик 12/03/20 Чтв 12:48:14 #294 №1122287 
1517596547144010693.jpg
Джентельмены, такой вопрос от Славика Сычева из ДС.

Славик хочет купить квартиру в ипотеку, но лох в этих делах.
Подобрал квартиру, но человек на другом проводе предстваился другом семьи, сказал что собственники живут в другой стране, но могут приехать уже на сделку (прям вот так резко).
Про документы на квартиру он ничего не знает, но сегодня узнает.
Славику очень понравилась квартира и её раположение, но ставит под сомнение что собственники в другой стране.

Вопрос : какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание при покупке квартиры, как не соснуть Славику?
Аноним 12/03/20 Чтв 12:53:54 #295 №1122299 
>>1122287
Это абсолютно нормальная ситуация. Избегать сделки только из-за того что собы заграницей не стоит.

Но это не отменяет того что надо тщательно проверять доки.
Аноним 12/03/20 Чтв 12:59:52 #296 №1122304 
>>1122299
Спасибо, договорились на осмотр квартиры в воскресенье.
Аноним 12/03/20 Чтв 14:50:13 #297 №1122488 
>>1122017
Ай, красавчик! А я свою халупу продал за сотку. Было предчувствие надвигающегося пиздеца. И похоже на то, что я не прогодал. Поэтому сижу на жопе ровно. Жду момента входа.
Аноним 12/03/20 Чтв 15:27:45 #298 №1122560 
>>1122304
Готовься, что будут разводить на задаток.
Аноним 12/03/20 Чтв 16:09:41 #299 №1122607 
>>1122287
>Вопрос : какие могут быть подводные камни

Не вздумай вносить за нее аванс или что-либо еще для подтверждения своих намерений.

Может быть любой расклад: совместно нажитое продано без согласия, против продавца запущена процедура банкротства, ущемленные права каких-нибудь пидоров при вступлении в наследство или при приватизации, договор дарения от полоумной бабки.

Закажи выписку о переходе прав в ЕГРН. Смотри, че с ней было.
Аноним 12/03/20 Чтв 17:22:03 #300 №1122786 
>>1122607
>>1122560

Ок, спасибо
Аноним 12/03/20 Чтв 21:29:14 #301 №1123257 
Может ли подорожать аренда в период кризиса в регионах?
Аноним 12/03/20 Чтв 21:33:21 #302 №1123264 
>>1100650
так разве не сейчас надо брать? Если рубль ебнется, то и недвига "подорожает" (станет больше рублей стоить) или я что-то путаю и они падают вместе?

Что вообще является "точкой опоры" в этой схеме? Рубль, доллар или цена за квадратный метр? Какие два из этих трех параметров связанны между собой относительно третьего?
Аноним 12/03/20 Чтв 21:56:40 #303 №1123290 
>>1123257
Да. Во время кризиса у людей появляются лишние деньги и это провоцирует спрос на все, включая аренду. Соответственно кризис - лучшее время для роста цен.
Аноним 12/03/20 Чтв 22:02:48 #304 №1123302 
>>1123257

Хуй знает. В случае, если будут мигрировать дно-работники, то на двушки и выше подорожает. Однушки тоже могут подорожать, но не сильно. Опять же, нельзя сбрасывать со счета гигахрущи, вроде того же селигер сити. С учетом того, что многие там покупали под сдачу и метро там очень близко, конкуренция возрастет и будет усиливаться, т.к. рядом еще несколько гигахрущей ебашат, часть из них в высокой степени готовности.

В условиях кризиса 90-х вот этот >>1123290 был прав, т.к. все валили в Москву, а гигахрущей-то не было. Предложение >> спроса, и собственники вертели арендаторов на хую.

>>1123264

Недвига сейчас вся рублевая, даже элитка с 2015 года. Не подорожает, даже рублях.
Аноним 12/03/20 Чтв 22:05:47 #305 №1123306 
>>1123302
>вот этот >>1123290 был прав
Я пошутил.
Аноним 12/03/20 Чтв 22:22:43 #306 №1123329 
>>1123302
>Не подорожает, даже рублях
Будет зависеть от того, на сколько обесценят рубль. Если нарезной батон будет стоить косарь, то подорожает и недвига. А в баксах упадет.
Аноним 12/03/20 Чтв 23:03:19 #307 №1123401 
>>1123290
>>1123302
Я про жилье в регионах спрашивал, а не в ДС. Условный Ростов какой-нибудь или Новосиб
Аноним 12/03/20 Чтв 23:15:22 #308 №1123424 
>>1123401
>Условный Ростов
Ну можешь тогда рассмотреть Донецк в качестве примера. Там сейчас кризис. В Луганске тоже.
Аноним 12/03/20 Чтв 23:56:22 #309 №1123459 
>>1099729 (OP)
Ну чо, рухнули ценники?
т. дебил
Аноним 13/03/20 Птн 01:33:03 #310 №1123564 
>>1123401
Надо смотреть в каждом отдельном случае. К примеру, в Саратовской области тренд на миграцию в областной центр уже закончился – все, кто хотели и могли, уже переехали. Рост цен на недвижимость замедлился ещё в прошлом году, а с начала этого и вовсе началось падение. Учитывая сегодняшнюю повестку, думаю, что народ начнет активнее убегать из регионов.
Аноним 13/03/20 Птн 07:36:41 #311 №1123692 
>>1123459

Я за эту неделю стал богаче на такую же в однушку, как из которой капчую. Считаю охуенно, но мало.

Буду ждать 120 и 240. Я не тороплюсь.

Насчет ценников: в том сегменте, за которым слежу выплыли 3 очень хороших варианта. Такое скопление большая редкость. Но брать не буду.
Аноним 13/03/20 Птн 08:57:38 #312 №1123730 
Рынок начал готовиться к резкому повышению ставки ЦБ
Если падение рубля и рынков не остановится, Банк России может вздернуть ключевую ставку на 1-3 процентного пункта.
https://ift.tt/2xu0VmF


Жители России могут начать скупать квартиры в инвестиционных целях из-за падения финансовых рынков. Об этом в пятницу сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка.

По данным издания, приобретение наиболее ликвидных квартир принесет до 30-40% дохода за три года, а к концу 2020-го стоимость недвижимости может вырасти на 15-20%. Если ЦБ поднимет ключевую ставку, это спровоцирует рост стоимости проектного финансирования квартир.
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/iz-za-padeniya-finansovykh-rynkov-rossiyane-nachnut-priobretat-zhile-v-investicionnykh-celyakh-1028992254
Аноним 13/03/20 Птн 17:16:03 #313 №1124380 
>>1123424
Недвижку таким образом конечно не покупают, но блин, ребята сделайте добавку когда вы шутите а то я воспринял например твой совет про Луганск в серьез .

Ну типа поразмыслив ещё я сильно подозревают что ты шутишь но я же совершено невежда в том что там делается.
Аноним 13/03/20 Птн 18:27:23 #314 №1124459 
>>1124380
Он тебе о том, что в настоящий кризис цены падают из-за отсутствия платёжеспособного спроса.
Аноним 13/03/20 Птн 22:00:24 #315 №1124714 
>>1123329

Если нарезной батон будет стоить косарь, то до недвиги никому дела не будет при такой гиперинфляции.

Подорожать-то может, и подорожает, вот только кто ее у тебя купит в таких условиях?

К тому же, в таких условиях будет проще землянку вырыть, благо, государству будет не до тебя, и доебываться до незаконных построек будет не кому. Не говоря уже о силовых способах "приобретения" недвижимости.

Так что да, смотря на сколько обесценят.
Аноним 14/03/20 Суб 07:11:32 #316 №1125001 
>>1124714
>при такой гиперинфляции.
>
>Подорожать-то может, и подорожает, вот только кто ее у тебя купит

К зарплатам тоже нули дорисовавают, только с отставанием от ценников.

Поэтому покупать тоже будут. Но в баксах цены будут падать..

т.41лвл: помню точно, как было, кек.
Аноним 14/03/20 Суб 16:44:35 #317 №1125146 
Банкстеры дали старт росту ставок по ипотечным кредитам. Юникредит поднял ставки 12 марта, а на следующий день к нему присоединился Транскапиталбанк. Юникредит банк поднял ставки по всем ипотечным кредитам на 1,5 процентного пункта до 10,4-13,5% годовых. ТКБ повысил проценты почти по всем программам: на 1,5 п. п. до 9,99-10,29%. Повышение объясняет нестабильной ситуацией на мировых фондовых рынках. Кроме того, ТКБ повысил ставку кредита на любые цели под залог жилья на 1,5 п. п. до 15,49-16,49%. Абсолют банк готовится повысить ставки на 1-2% в ближайшее время.
Могут повысить ставки Открытие, Райффайзенбанк, Росбанк, Альфа-Банк и другие крупные банки.

Старт повышению ипотечных ставок на 1-2% дал также генеральный директор Дом. РФ Виталий Мутко. Он одним из первых заявил о росте ипотечных ставок на 1-2%. Причиной стало резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти.
Аноним 14/03/20 Суб 17:48:14 #318 №1125175 
Следующий пошел. Испания без туристов. Недвижка таки должна рухнуть по всей Европе.

https://www.zerohedge.com/markets/tsunami-has-arrived-spanish-tourism-collapses
Аноним 14/03/20 Суб 20:19:30 #319 №1125235 
>>1124459
А.
Понял.
Спасибо анон. +1.
Аноним 14/03/20 Суб 23:48:50 #320 №1125341 
Проясните ситуацию, я купил квартиру за 2 миллиона 2 года назад, сейчас продаю за 2,5. Я правильно понимаю, что мне нужно уплачивать 13%-ный налог не со всей суммы, а с полумиллиона разницы?
Аноним 15/03/20 Вск 00:56:46 #321 №1125357 

>>1125341
Со всей.
Аноним 15/03/20 Вск 06:53:24 #322 №1125384 
>>1125341
>не со всей суммы, а с полумиллиона разницы?
Да.

>>1125357
Этот даун.
Аноним 15/03/20 Вск 13:06:15 #323 №1125427 
>>1125341
Еще по единственному жилью уменьшили сроки обнуления ндфл с 5 до 3 лет с этого года. Это если тебе не срочно.
Аноним 15/03/20 Вск 17:14:29 #324 №1125590 
>>1122786
Короче, там оказался договор ренты, аноны.
Да и люди которые представились "друзьями семьи" не внушили доверия, больше на риэлторов смахивали.

С договором ренты даже связываться не буду, пошли они нахуй.
Аноним 16/03/20 Пнд 18:32:10 #325 №1126574 
В штатах резко подняли ставки по ипотеке.
Аноним 17/03/20 Втр 08:34:08 #326 №1127049 
Мишустин поручил Хуснуллину рассмотреть предложения о правовом статусе апартаментов
Москва. 16 марта. INTERFAX.RU - Премьер-министр Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину рассмотреть предложения Совета Федерации по установлению правового режима апартаментов, рассказал источник "Интерфакса", видевший текст поручения.

Документ был подписан после встречи премьера с сенаторами 28 февраля. От Хуснуллина он ждет доклад до 30 апреля.

Ранее Хуснуллин говорил, что поправки о правовом статусе апартаментов, будут приняты в 2020 году и что такая необходимость давно назрела. По его словам, правительство анализирует предложения регионов и бизнеса по этому вопроса.

Законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений в июне 2018 года внес в Госдуму первый зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. В пояснительной записке он указал, что апартаментов строят много, а их неузаконенный правовой статус порождает значительное количество проблем как для граждан (в первую очередь - невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях), так и для городов (необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры).

Законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и не прошел обсуждение на комитетах, так как был отозван в октябре 2018 года после того, как Сидякин ушел из Госдумы и возглавил администрацию Башкирии. В прошлом году данный вопрос депутаты подняли в ходе "правительственного часа" с бывшим вице-премьером Виталием Мутко. Он заверил, что в правительстве об этом думают и что статус апартаментов будет узаконен.

Аноним 17/03/20 Втр 13:34:04 #327 №1127305 
Аноны-бохачи-воротилы, поясните в чем подводные следующей гениальной маня-схемы:
1. Продаю хату.
2. Меняю все на доллары
3. Доллары кладу в ячейку
4. Через пол года, когда доллары ЕСТЕСТВЕННО улетят в стратосферу 150руб курс продаю даляры и покупаю 2 хаты.
Где можно обосраться?
Аноним 17/03/20 Втр 15:15:28 #328 №1127398 
>>1127305
Через 2 месяца выпускают вакцину и все выздоравливают. Заключают сделку с саудитами, на восстановлении рынка нефть улетает в небеса. Через полгода за доллар дают 60 рублей, как в январе.
Аноним 17/03/20 Втр 15:17:27 #329 №1127403 
>>1127305
А, ну и плюс хаты за время паники в цене немного вырастают и ты откупаешь ту же самую одну квартиру за ещё более высокий прайс.
Аноним 17/03/20 Втр 21:27:49 #330 №1127795 
>>1127403
ну да, в общем-то весь вопрос в курсе даляра. Только на таком рынке оч слабо верится, что рупия может укрепиться или хотя бы удержаться на нынешней позиции. Ситуация намекает на начало великой депрессии-хуессии на годы. Рынки рушатся, целые отрасли летят в никуда (туризм, орг мероприятий и тд). При длительной рецессии рупь будет непрерывно лететь в днище.
Аноним 17/03/20 Втр 21:55:31 #331 №1127822 
>>1127795
>Рынки рушатся, целые отрасли летят в никуда
Фундаментально пока не сильно что-то поменялось. Котировки летят вниз из-за паники в первую очередь. Ну и из-за карантина. Ты считаешь, что карантин из-за вируса продлится несколько лет?
Аноним 17/03/20 Втр 23:47:53 #332 №1127976 
Гайс, студия в районе саларьево на сколько может подрасти после сдачи дома?
Аноним 17/03/20 Втр 23:50:06 #333 №1127978 
>>1127976
5-10%
Аноним 18/03/20 Срд 00:16:25 #334 №1127994 
>>1127978
студии вообще как норм котируются на вторичке? в аренду норм сдаются / продаются? недалеко от всех основных универов вроде
Аноним 18/03/20 Срд 09:47:20 #335 №1128119 
image.png
Я тут график нарисовал, вот.
Аноним 18/03/20 Срд 09:50:18 #336 №1128122 
>>1127976
>студия в районе саларьево на сколько может подрасти после сдачи
20-30% но только в боливарах. Бежать надо, какая нахуй студия?!
Аноним 18/03/20 Срд 14:20:39 #337 №1128433 
>>1128119
Смех сквозь слезы.
sageАноним 18/03/20 Срд 17:50:51 #338 №1128783 
>>1127994
как по мне эконом жилье намного ликвиднее, я бизнес класса квартиру свою продал и плакал
sageАноним 18/03/20 Срд 17:53:27 #339 №1128789 
>>1127305
делаю аналогично, в апреле кстати я предвижу упадок стоимости квартир по больнице.
Аноним 18/03/20 Срд 17:55:02 #340 №1128791 
>>1128789
В апреле ещё рано, наоборот из-за паники будет рост.
sageАноним 18/03/20 Срд 17:59:44 #341 №1128802 
>>1128791
согласен, но люди в том числе и в панику будут желать побыстрее продать квартиру, что бы влошиться в долляры
sageАноним 18/03/20 Срд 18:13:11 #342 №1128838 
>>1123264
бизнес и элитка точно не дорожает, эконом хз
Аноним 18/03/20 Срд 21:30:38 #343 №1129253 
>>1128122
Куда бежать, монгол?
Аноним 19/03/20 Чтв 09:23:06 #344 №1129690 
>>1127305
>Где можно обосраться?
во втором пункте уже насрано так что будешь плыть все оставшееся время на встречу течению.
не надо влашиваться в валюту на дне фондового рынка.
Аноним 19/03/20 Чтв 13:11:35 #345 №1130010 
Аноны, через 2 недели должен выйти на сделку и продать квартиру, покупатель вроде уже готов.
Вопрос как сейчас лучше быть в свете последних событий с долларом. Не лучше ли вариант отложить продажу и выставить по более высокой цене? В прошлые кризисы 2008 и 2014 цены на панике нормально росли, текущие цены до уровня 2015 ещё не вернулись. Стоит ли ждать повышения или продавать прямо сейчас по какой цене берут? Квартира — нормальная ликвидная двушка со свежим ремонтом.
sageАноним 19/03/20 Чтв 13:53:51 #346 №1130066 
>>1130010
у меня в среду как раз эти две недели заканчиваются, но у меня не ликвидная квартира была, цена бы там не выросла точно.
Аноним 19/03/20 Чтв 14:06:41 #347 №1130081 
>>1129253
>Куда бежать
Россияне ринулись на сайты недвижимости после обвала рубля
Число поисковых запросов на покупку квартир в городах-миллионниках выросло в 1,5 раза. Люди боятся, что цены на квартиры улетят вместе с курсом доллара.
https://ift.tt/2wb41Mn
Аноним 19/03/20 Чтв 14:08:57 #348 №1130087 
>>1130010
>Вопрос как сейчас лучше быть в свете последних событий с долларом

Я когда свою продавал весной 2014, сказал, либо в ячейку кладем евро, либо идите нахуй, я не тороплюсь (напиздел). При этом курс обмена и количество евро подтверждаем прямо в момент обмена, со мной по телефону. Заложили евро без проблем.
Аноним 19/03/20 Чтв 14:11:07 #349 №1130091 
>>1130010
В договоре при этом прописали рубли. Расчеты в валюте запрещены.
Аноним 19/03/20 Чтв 18:46:40 #350 №1130506 
Левченко, есть пара мест про недвижку https://youtu.be/0UAnh836Jc0
Аноним 20/03/20 Птн 10:12:00 #351 №1131098 
>>1130081
Хуёв как дров. Блять, я не могу продать квартиру. НОЛЬ звонков. Хотя цена уже самая отличная по городу на такую квартиру. А думал в нынешней ситуации она улетит на изи, с руками оторвут. Нахой никому не надо. Людишки предпочитают последнее из кубышки просрать на новую рио из салона... дебичи.

(однушка, мухосранский ликвид - центр города).
Продажи квартир в московских новостройках упали на 18 Аноним 20/03/20 Птн 10:20:09 #352 №1131111 
https://realty.newsru.com/article/19mar2020/mos_stat
Аноним 20/03/20 Птн 10:27:26 #353 №1131126 
Герчик, после 8-й минуты недвижка https://youtu.be/qGBAXtKqf6g
Аноним 20/03/20 Птн 12:43:40 #354 №1131319 
Мой отец утверждает, что цены на жилье в дс и дс2 одинаковые. Я на этот счёт мнения не имею, в недвижимости и ценах не разбираюсь. Но все же нахожусь в замешательстве насчёт этого утверждения. Как понять, прав ли он и сравнить цены?
Аноним 20/03/20 Птн 12:44:51 #355 №1131322 
>>1131319
Упс, увидел необходимые ссылки в шапке, извиняюсь.
Аноним 20/03/20 Птн 14:29:58 #356 №1131457 
>>1131319
>отец утверждает, что цены на жилье в дс и дс2 одинаковые
Может он ещё и травы всякие пьёт?
Аноним 20/03/20 Птн 18:58:34 #357 №1131745 
>>1131319
>цены на жилье в дс и дс2 одинаковые
Примерно в 2 раза разница по сопоставимым районам.

Однуха на полпути между кольцом и центром минимум - 6-7кк дс, 3-4кк дс2.

Аноним 20/03/20 Птн 19:02:42 #358 №1131749 
image.png
>>1128119
>>1128433

Дополнил пояснениями.
Аноним 21/03/20 Суб 11:03:08 #359 №1132076 
>>1131749
На отрезке, когда "Хорошо", тоже были кризисы.
Аноним 21/03/20 Суб 11:57:23 #360 №1132090 
>>1132076
>На отрезке, когда "Хорошо", тоже были кризисы

Да. Но все познается в сравнении. Я лично помню даже 1989-й.
Аноним 21/03/20 Суб 11:59:53 #361 №1132095 
>>1131749
А Павлов это кто?
Аноним 21/03/20 Суб 12:04:40 #362 №1132097 
$pav.jpg
>>1132095
Это классика, это знать надо!

Бля я помню это ебало в телевизоре за день до того, как у людей просто спиздили вообще все накопления.

Это было первое, что я запомнил про экономику.

Кстати все мои знакомые последние пару дней снимают валютные депозиты с российских счетов.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%80%D0%B5%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B2_%D0%A1%D0%A1%D0%A1%D0%A0_1991_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0
Аноним 21/03/20 Суб 13:39:27 #363 №1132108 
>>1132097
>Одновременно была ограничена сумма наличных денег, доступных для снятия в Сберегательном банке СССР — не более 500 рублей в месяц на одного вкладчика.

В чем был смысл ограничивать снятие вкладов? На счетах ведь были просто суммы и отношения к 50 и 100 рублевым купюрам не имели.
Аноним 21/03/20 Суб 15:18:06 #364 №1132128 
>>1132108
>В чем был смысл ограничивать снятие вкладов
Спиздить деньги у населения. Такое постоянно проделывают во всяких банановых республиках.
Аноним 21/03/20 Суб 15:40:07 #365 №1132136 
>>1132128
Как ты спиздишь деньги на счетах, если они не связаны с обменом старых купюр?
Аноним 21/03/20 Суб 16:00:14 #366 №1132145 
>>1132136
>Как ты спиздишь деньги на счетах
Ограничили снятие со счетов и подняли цены в 4 раза. Итого -75%.
Аноним 21/03/20 Суб 16:18:13 #367 №1132151 
>>1132145
В тот момент еще была плановая экономика с гос ценами?
Аноним 21/03/20 Суб 16:39:48 #368 №1132168 
>>1132151
Остатки. Все люто разваливалось. В магазинах не было ничего. Поэтому и изымали деньги из оборота.
Аноним 21/03/20 Суб 18:43:09 #369 №1132235 
>>1132168
Я о том, как они смогли повысить цены в 4 раза. Это были гос магазины, в которых государство ставило цены?
Аноним 21/03/20 Суб 19:40:00 #370 №1132303 
>>1132235
>как они смогли
Они и есть государство.
Аноним 23/03/20 Пнд 18:04:09 #371 №1133631 
>>1099729 (OP)
Всем привет.

Вопрос - стоит ли сейчас покупать хату в дс для себя?

Однуху до 6 500 000. Я долго решался, копил, продал хату в своем городе - и тут началось.

Сейчас на рынке одно оверпрайснутое говно.

Только один вариант запал мне в душу - новый пиздатый дом, 42 метра, лоджия, раздельный санузел, кухня 9 м, гостиная - 19 м.
Из минусов - второй этаж над подъездом, лоджия выходит на козырек, лавочка около подъезда имеется, паркуются тоже близко (хотя газон есть), подо мной подъезд с консьержем.

Стоит брать, ждать, забить нахер или искать дальше?
Аноним 23/03/20 Пнд 18:13:27 #372 №1133646 
>>1133631

Тебе по-любому пизда, если ты не в валюте. И валюту теперь хз, стоит ли брать. Но с горизонтом в 5 лет я бы все равно взял бакс, даже сейчас. Частями.

Сейчас в любую минуту может обвалиться что угодно, от рубля до даже рублевой недвижки. А в валюте ей просто пиздец.

Раньше надо было думать.
Аноним 23/03/20 Пнд 18:15:31 #373 №1133650 
>>1133631

Если ты нихуя не шаришь и сильно нужна квартира, бери хотя бы только последний этаж. Сделаешь на одну ошибку меньше.
Аноним 23/03/20 Пнд 18:24:26 #374 №1133659 
>>1130087
В 17 году когда я покупал квартиру, продавец, уезжавший за бугор, хотел положить мои ипотечные деньги в ячейку в валюте. Банк не разрешил и пристально следил, чтобы мы положили только рубли.
Без ипотеки такая проблема вряд ли возникнет.
Аноним 23/03/20 Пнд 21:09:51 #375 №1133888 
>>1133659
>Банк не разрешил
Ну так ипотечные. Обычные похуй. Вообще не смотрят, хоть гандоны клади в пакет.
Аноним 23/03/20 Пнд 23:14:52 #376 №1133995 
>>1133631
Ключевые слова - для себя.
Если тебе нужна именно квартира именно в дс именно с такой площадью и ты долго на нее копил - бери сейчас. Тем более по описанию довольно неплохое предложение если это не новая москва и не капотня
Аноним 24/03/20 Втр 08:00:12 #377 №1134128 
>>1133631
>Стоит брать, ждать, забить нахер или искать дальше
Кинь ссылку или хотя бы адрес. Скорее всего, какое-то говно нашел.

>второй этаж над подъездом, лоджия выходит на козырек
Хуже этого только первый этаж в хруще.
Аноним 24/03/20 Втр 08:43:47 #378 №1134143 
image.png
image.png
Ну что, пошла свежая статистика. Это по курсу 68 кек.

Полтора года рублевого роста псу под хвост.

2 апреля обновят график пиздариками.
Аноним 24/03/20 Втр 12:45:59 #379 №1134330 
>>1134143
Запости рублёвые графики.
Аноним 24/03/20 Втр 12:52:55 #380 №1134336 
>>1134330
В шапке ссылки - restate.
Аноним 24/03/20 Втр 13:06:08 #381 №1134346 
image.jpeg
>>1134143
Ожидаемо всё вполне. В очередной раз можно поздравить инвесторов в недвижимость.
Аноним 24/03/20 Втр 15:30:34 #382 №1134525 
image.png
$3.webm
>>1134346
И сбудется мой график из шапки.
Аноним 24/03/20 Втр 15:44:04 #383 №1134536 
>>1134525
Это значит сейчас самое время продавать, если ещё не продал?
Аноним 24/03/20 Втр 16:19:31 #384 №1134589 
>>1134536
Это значит, что продавать надо хотя бы как я, в 2014.

А теперь можно сидеть на жопе и обучаться жизни.
Аноним 24/03/20 Втр 16:39:35 #385 №1134623 
Банки начали повышать ставки по кредитам и ипотеке
Решение ЦБ сохранить ключевую ставку не смогло "заморозить" рынок.
https://ift.tt/33G92IW
Аноним 24/03/20 Втр 17:57:58 #386 №1134736 
Анон, есть на руках в район 1М, на фоне неопределенности на рынках хочу их схоронить, купив комнату в ДС-2 где-нибудь в центре. Ростом цен рынок вторички пока не отреагировал, а недвижка в такие турбулентные времена кажется самым надежным вложением. В чем подводные камни?
Рассчитываю сдавать её за 10-12К в месяц плюс перепродать года через 3-4, когда и цена подрастёт.
Аноним 24/03/20 Втр 18:37:56 #387 №1134805 
>>1134736
Подводные камни в каждом твоем предложении.
Аноним 24/03/20 Втр 18:42:10 #388 №1134808 
>>1134736
Когда золото припадет, купи монеты. Или бакс, если на 72 откатится.
Аноним 24/03/20 Втр 19:10:55 #389 №1134828 
>>1134736
>1М
>в центре
>цена подрастёт
Ну хуй знает.
Аноним 24/03/20 Втр 19:12:33 #390 №1134829 
>>1134805
>>1134808
Тоже недавно рассматривал такую схему.Поясните?
Аноним 24/03/20 Втр 19:15:52 #391 №1134834 
>>1134829
Дешевеет - покупаешь. Все.
Аноним 24/03/20 Втр 20:59:17 #392 №1134929 
>>1134525
Бля, фееричный видос. Откуда это?
Аноним 24/03/20 Втр 21:02:28 #393 №1134932 
>>1133995
Таки нойе мокау
Аноним 24/03/20 Втр 21:02:50 #394 №1134933 
>>1134932
Москау (быстрофикс)
Аноним 24/03/20 Втр 21:26:03 #395 №1134946 
image.png
Увидел мнение интересное:

При СССР газификация украинских сёл была запрещена. После 1991 большинство сел были газифицированы за вполне доступную цену.

Объяснение простое - обвалилось промышленное потребление и мировые цены.

Сейчас на дичайшем кризисе по всей Европе и планете спрос на энергоносители обвалится вообще нормально. https://taxfree.livejournal.com/2708798.html

Это значит, что ебанические цены в подмосковье на газификацию участков должны резко просесть.

То есть повысится ликвидность годных участков, которые сейчас без газа.
Аноним 24/03/20 Втр 21:27:21 #396 №1134947 
>>1134946
И понизится ликвидность хреновых участков с уже подведенным газом.
Аноним 24/03/20 Втр 21:39:16 #397 №1134951 
>>1134932
>нойе мокау
за 6500к - совсем ебанулся.

Вот, выбирай поближе к центру и метро

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&demolished_in_moscow_programm=0&engine_version=2&floornl=0&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=8&maxprice=6500000&minprice=3000000&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&region=1&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=12&center=55.800335061715046,37.62963871194716&pin_opened=true
Аноним 24/03/20 Втр 23:31:53 #398 №1134995 
>>1134736
Так никто толком и не сказал, чем плоха схема

Доходность в два раза выше, чем по вкладам. Плюс безрисковый актив, ну на сколько она в цене просядет через полгода, на 100К?
Аноним 25/03/20 Срд 07:12:04 #399 №1135051 
>>1134995
Потому что умного учить - только портить. Делай, анон, потом прохладную сюда запилишь, как пришел к успеху.
Аноним 25/03/20 Срд 07:12:18 #400 №1135052 
>>1134951
Хз, бро. Маленькие площади, старые дома, первые/последние этажи пятиэтажек. Как-то отдавать за такое такие деньги неохота. В НМ и ЮБ и дома по-новее и этаж нормальный можно выбрать и метро туда провели, площади человеческие. Хотя касаемо инфраструктуры - таки да, в НМ пизда
Аноним 25/03/20 Срд 07:18:15 #401 №1135054 
>>1135052
Тебе дали ссылку строго на последние этажи кирпичных домов. Ты реально веришь, что последний этаж - это как первый?

Я лет 7 отслеживаю только последние этажи. Так вот хуй ты купишь последний этаж по цене среднего другого, и тем более первого.

Если сильно повезет, то ты сможешь сбить стоимость последнего этажа до среднего этажа, если продавец окажется долбоебом. Но пока типовой долбоеб здесь ты со своей новой москвой.
Аноним 25/03/20 Срд 08:30:28 #402 №1135066 
>>1135052
>Маленькие площади, старые дома
Эталонный житель мухосрани врывается на рынок московской недвижки. Не забудь сделать излив 40 см над ванной и волну по потолку пустить.
Аноним 25/03/20 Срд 10:34:19 #403 №1135139 
>>1134995
>Доходность в два раза выше
>безрисковый актив
>комната
Блять, ты просто мудак, пошел нахуй
Аноним 25/03/20 Срд 12:58:02 #404 №1135298 
>>1135052

Речь про ДС-2, ау

>>1135139
Пояснишь может, чудила? 1М на вклад 6%, 60000 в год. 1М в квартиру и доход с аренды 120Кв год, то есть 12%. Плюс рост в цене самой комнаты.
Разъёбан, следующий.
Аноним 25/03/20 Срд 13:19:16 #405 №1135323 
Блин, реально объясните мне тупому по-простому, ПОЧЕМУ вы ожидаете снижение стоимости недвижки?

Ведь цены на всё - лезут вверх. Вон по тачкам ажиотаж - скупают как пирожки, и цены на них растут. Плюс сильная непонятка с рублём, люди должны от рублей как от чумы открещиваться и любым способом вложить их хоть в что. Главное не в рублях держать. Почему с недвигой не так? Почему люди не скупают недвигу пока халява. Не верю что она просядет в цене.
Аноним 25/03/20 Срд 13:23:16 #406 №1135329 
>>1135298
>1М в квартиру и доход с аренды 120Кв год, то есть 12%
Охуенная тема, анон! Пили уже давай, пока идею не спиздили.
Аноним 25/03/20 Срд 13:25:07 #407 №1135335 
>>1135323
>объясните мне тупому
Анон, ты гений, не слушай долбоебов. Покупай, что понравилось. Благо пока еще есть новые красивые дома от топовых застройщиков. Лучше за валютную ипотеку. Доллару все равно пизда скоро.
Аноним 25/03/20 Срд 13:34:44 #408 №1135354 
>>1135323

Потому что за такую цену она нахуй не нужна. Проще и выгоднее снимать и откладывать. С учетом наличия депрессивных регионов к пенсии без крыши над головой не останешься.

Конечно, переезд из Мск в какой-нибудь Рубцовск это пиздец дауншифтинг, но на минималке жить можно. А если не долбоеб, то можно себе и более приличные места позволить.
Аноним 25/03/20 Срд 19:53:33 #409 №1136029 
image.jpeg
>>1135323
>люди должны от рублей как от чумы открещиваться и любым способом вложить их хоть в что. Главное не в рублях держать
>предлагает тут же вложить в рублёвую недвижимость
Ты совсем дурачок?
Аноним 25/03/20 Срд 21:33:04 #410 №1136140 
>>1136029
В рублях график покажи, потому что никто за доллары тут не продаёт и не покупает, это только в белорашке такое.
Аноним 26/03/20 Чтв 06:00:29 #411 №1136365 
>>1136140
Я за евро продал нормально.
Аноним 26/03/20 Чтв 06:10:22 #412 №1136366 
image.png
>>1136140
>В рублях график покажи
Аноним 26/03/20 Чтв 06:35:47 #413 №1136369 
>>1136366
Ну вот видишь, в рублях совсем другой график.
Аноним 26/03/20 Чтв 07:37:58 #414 №1136375 
>>1135323
Мне тут сказали вот такую цепочку событий:

1 стадия. Из-за вируса, многих отправляют гулять без содержания, мелкие бизнесы улетают в жопу (уже происходит).

2 стадия. Следовательно, у людей нет денег, и они будут покупать очень мало квартир. Будут покупать только те, кому реально надо, кого приперла нужда. Беситься с жиру всякие "домашние инвесторы айтишники" тоже перестанут, им будет просто не на что покупать "вторую" квартиру.

3 стадия. Как следствие, цены полезут вниз. Потому что покупатель более не будет подогревать их своими действиями. Предложений на рынке окажется гораздо больше чем спроса.

Вот и всё. Образно говоря, недвижка дорожает в хорошие времена когда у людей есть деньги, и дешевеет в кризисные. Но! Сейчас не просто кризисное время, сейчас пиздец что будет. Поэтому, мне кажется, нам придется выбирать из двух зол: либо полностью лишиться денег в виде денег (деноминация и прочее), либо продолжить быть владельцем пусть и подешевевшей, но квартиры. (о том чтобы сохранить или "заработать" - речи не идет как бы вообще...)
Аноним 26/03/20 Чтв 08:21:17 #415 №1136379 
>>1136369
Да. Тебе такой как раз норм для инвестиций.

И если рубль удержат ниже 90 за доллар, то недвижка повалится даже рублевая.

Рублевый рост или боковик недвижки можно сделать, только обвалив рубль до 120-240 за доллар.
Аноним 26/03/20 Чтв 08:25:56 #416 №1136381 
image.png
Аноним 26/03/20 Чтв 08:33:49 #417 №1136385 
image.png
>>1136381
Аноним 26/03/20 Чтв 08:39:11 #418 №1136388 
>>1136375

Все правильно.

Укорачиваю твою мысль:

Нас ждет стагфляция: дефляция активов (включая квартиры) и спад производства и зарплат, и инфляция на товары из потребительской корзины (еда, одежда, лекарства и остальное первой необходимости).

Это все в деньгах. А в рублях - то же самое, только с непредсказуемым количеством нулей на бумажках.
Аноним 26/03/20 Чтв 08:47:03 #419 №1136390 
>>1136375
Русские настолько упертые, что даже помирая от голода они не уступят в цене. Поэтому купить квартиру дешевле получится только, если у тебя бабки хранятся в долларах.
Аноним 26/03/20 Чтв 08:53:28 #420 №1136391 
>>1136390
У меня даже у бабки бабки хранились в долларах. Я заставил конвертнуться в 2013.
Аноним 26/03/20 Чтв 08:59:53 #421 №1136394 
>>1136390
>Русские настолько упертые, что даже помирая от голода они не уступят в цене.

На всех предыдущих кризисах расклад был такой:

1. Падает курс рубля.

2. Русский поднимает рублевую цену на квартиру.

3. Русский еще раз получает по ебалу курсом рубля.

4. Цена на квартиру замораживается.

5. Русский еще раз получает по ебалу курсом рубля.

6. Русский снижает рублевую цену на квартиру.
Аноним 26/03/20 Чтв 09:09:14 #422 №1136395 
image.png
image.png
Индекс РТС в долларах сложился ровно в 2 раза.

Российская недвижимость ходит строго за индексом РТС.

ЛОЛ.
Аноним 26/03/20 Чтв 09:52:46 #423 №1136417 
image.png
image.png
Дорисовал поправку на курс. Реальные данные будут в районе 2 апреля на рестэйте.
Аноним 26/03/20 Чтв 15:16:36 #424 №1136680 
>>1136369
>совсем другой
Это просто номинальные цены. На инфляцию посмотри. В 2008 доллар по 30, сейчас по 80, а квартиры в рублях стоят столько же, сколько на пике 12 лет назад. В рублях! Всё равно что под подушкой хранить.
Аноним 26/03/20 Чтв 17:30:40 #425 №1136849 
Пацаны, у меня 90к баксов. Это что, я смогу купить три однушки и потом всю жизнь не работать?
Аноним 26/03/20 Чтв 20:07:14 #426 №1136966 
>>1136849
Ты в челябинске собрался однушки брать?
Аноним 26/03/20 Чтв 20:39:27 #427 №1136990 
>>1136849
Около 6% от стоимости приносит однуха. Сам считай.
Аноним 27/03/20 Птн 09:16:47 #428 №1137226 
Ну вроде все, начала сыпаться недвижка в Нидерландах. Мне по подписке на амстердамский поиск начали приходить пачки умеренно интересных вариантов. Раньше был 1 за 3 месяца, теперь 7 за день.
Аноним 27/03/20 Птн 11:50:58 #429 №1137355 
>>1137226
Ну когда вирусный пиздец в Европе, конечно спрос на недвижку сильно падает. Ждём того же в России через месяц.
Аноним 27/03/20 Птн 13:25:57 #430 №1137421 
image.png
Хаха.


https://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&
Аноним 27/03/20 Птн 13:27:11 #431 №1137422 
image.png
Хаха.


https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
Аноним 27/03/20 Птн 13:27:57 #432 №1137423 
image.png
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
Аноним 27/03/20 Птн 14:24:05 #433 №1137449 
>>1137423
>>1137422
>>1137421
Зачем ты постишь долларовые цены, которые в моменте зависят от курса доллара в первую очередь, а не от изменения рублёвых цен?
Аноним 28/03/20 Суб 06:13:39 #434 №1137818 
o66.jpg
>>1137449
>ты постишь долларовые цены, которые в моменте зависят от курса доллара
Аноним 28/03/20 Суб 10:44:57 #435 №1137843 
>>1137818
Ну проще запостить просто один график цены на доллар, для всех городов он одинаковый, смысл три графика в трёх постах кидать?
Аноним 28/03/20 Суб 11:58:14 #436 №1137864 
>>1137843
>проще запостить

Ну так запости, мудила!
Аноним 28/03/20 Суб 12:08:17 #437 №1137867 
image.jpeg
>>1137864
Ты совсем беспомощный?
Аноним 28/03/20 Суб 13:56:19 #438 №1137897 
>>1137867
Кому это говно тут нужно?
Аноним 29/03/20 Вск 17:07:26 #439 №1138295 
>>1135298
я сейчас так делаю
Уже несколько месяцев ищу объекты
1) за лям продают только неликвидное говно в комуналке с поехавшиим/ без ванны - даже 10 метров нормальных с адекватными соседями будет стоить 1050-1150
в итоге в лучшем случае процентов 10 поимеешь
2) из подводных то что цена сейчас оверпрайснутая на продажу, из за чумы неизвестно, может даже и за 10к не сдашь
в итоге возможен следующий вариант:
покупаешь за 1100 а сдаешь за 9 - уже грустно, через два месяца бабка срака решает что вся комуналка это ее квартира и никаких арендаторов тут жить не будет, вызывает тебе ментов, запрещает людям пользоваться санузлом. Люди съебывают, бабка пугает всех кто приходит на просмотры, в итоге твоя комната простаивает, решаешь продать - а там опять чума порешала и цены упали, в итоге радуешься тому что впарил кому-то хотя бы за 900к ... PROFIT
Аноним 29/03/20 Вск 18:19:06 #440 №1138333 
>>1099729 (OP)
Парни, вопрос.

Как быстро нужно мне сейчас покупать вторичку, либо влезать в ипотеку если брать однуху в ДС для себя? Работаю в жилищном строительстве. Месяц, два, до осени? 2,5 ляма своих
Аноним 30/03/20 Пнд 00:31:56 #441 №1138471 
>>1137867
Это график чего? Какой у него тикер?
Аноним 30/03/20 Пнд 11:01:36 #442 №1138565 
>>1138471
RUBUSD не видел никогда?
Аноним 30/03/20 Пнд 12:44:44 #443 №1138605 
Есть задача: купить хату в Москве. На счету в банке есть деньги. Что советуете делать? Максимально быстро брать квартиру сейчас? Ждать? Забирать деньги домой и класть под подушку?
Аноним 30/03/20 Пнд 12:46:03 #444 №1138607 
>>1138605
Речь о жилье для себя, если что. Единственном отдельном - иначе придется к родителям на шею возвращаться.
Аноним 30/03/20 Пнд 12:58:23 #445 №1138617 
>>1138605
Подождать от полугода до года.
Аноним 30/03/20 Пнд 12:59:37 #446 №1138619 
>>1138617
а если какая-нибудь гиперинфляция ебанет? или это я панику навожу
Аноним 30/03/20 Пнд 16:08:38 #447 №1138714 
>>1138619
ты понимаешь как это работает?
Аноним 30/03/20 Пнд 16:48:09 #448 №1138780 
>>1138714
Не спрашивал бы, если бы понимал.
Аноним 30/03/20 Пнд 17:32:32 #449 №1138836 
>>1136381
>>1136385
Хоспади, ну когда уже???
Аноним 30/03/20 Пнд 17:44:53 #450 №1138850 
Ну шо, пасаны, экономика летит в песду, питун назначил выходные-карантин на неопределенный срок. Уже щас куча барменш-официанток, баристок и прочего мусора остались без работы, а за хатку платить надо.

Проснулся, зашел в тиндер увидел что лайков количество увеличилось раза в три и личка завалена сообщениями, сегодня распизделся с несколькими истории типо: работала, с работы уволили, сократили, отправили в отпуск за своей счет, все пытаются клянчить бабки, кому то 10к не хватает кому то сразу 20к.

Короче сфера обслуживание вперде. Поговорил с парочкой 2 готовы приехать, после фоток моей уютной сычевальни моего барчика и забитого нямкой холодоса, еще одна просит 5к, что дороговато, пускай промаринуется еще.
Пользуйтесь, пока сами не проебали работу и благодарите путина за каникулы. Телок теперь никуда водить не надо - всё закрыто нахуй, им скучно и безденежно, значит ебите по дешману и ловите момент!

Встречаться с тянками мне не интересно и слушать весь их пиздеж и также развлекать их, потому уже пару лет ограничиваюсь тем что можно уломать в онлайне типа приехать кино посмотреть и побухать лол, ну и малян подмаслить. Теперь чувствую будет раздолье.
Аноним 30/03/20 Пнд 17:53:41 #451 №1138854 
>>1138714
А что именно понимать надо? Если честно, я вот не понимаю, хотя у диплом экономфака ВШЭ.
Аноним 30/03/20 Пнд 17:57:42 #452 №1138855 
>>1138850
У меня с бабами до кризиса было все в порядке и без денег, я бы скорее предпочел, чтобы экономика не летела в пизду. Хер теперь я квартиру сбагрю кому-то в ближайший год.
Аноним 30/03/20 Пнд 18:09:09 #453 №1138857 
>>1138855
А я на сделку должен выйти через 2-3 дня. Не отказываться, сливать? Дальше цены только вниз?
Аноним 30/03/20 Пнд 20:29:10 #454 №1139025 
>>1138857
Я откуда знаю, что ты берешь, для кого и где. Сам проанализируй ситуацию.
Аноним 30/03/20 Пнд 20:56:01 #455 №1139041 
>>1139025
Я продаю.
Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2020 года Цены сдержанно отреагировали на ослабление рубля Аноним 30/03/20 Пнд 22:17:01 #456 №1139101 
https://www.irn.ru/news/134089.html?count_stat=exclusive_list31268
Аноним 30/03/20 Пнд 23:23:09 #457 №1139144 
>>1138854
Почему должна ебануть гиперинфляция?
Все что можно спрогнозировать сейчас:
Люди с деньгами на руках бегут фиксировать прибыль/ не проебать рубли( потому что цены пока не взлетели и это происходит сейчас), на фоне этого на месяца два недвига может подорожать, НО она и так на хаях, а кризис никто не отменял, люди с деньгами через два месяца кончатся и все, пизда + добавятся ипотечники сливающие свои хаты по дисконту дополнительно демпингующие рынок
Аноним 30/03/20 Пнд 23:30:32 #458 №1139145 
>>1138295

Класс, но разница между 1М и 1.05-1.1 что-то невелика, не находишь?

Цена в ДС-2 на такие объекты обычная. Она годами не меняется.

Варианты с бабками — всё реально, но маловероятно.
Аноним 31/03/20 Втр 06:10:45 #459 №1139184 
>>1139145
схуяли она не меняется?
и даже если бы она НЕ менялась ( что пиздеж), какое это имеет отношение к тому, что происходит сейчас?
разница в 150к это больше чем ты заработаешь с ренты за год
> все реально, но маловероятно
вот это манямир
Аноним 31/03/20 Втр 06:40:59 #460 №1139187 
Парни, никто не думает варик в Испахе или Италии в этом году в кризис подобрать? Там же пизда в этом сезоне из-за короны+ кризис мировой. Мб что=то нормальное тыщ за 50-70 евро можно будет взять, шоб сдавать норм (сквоттеры проблема ж?) и потом лет через 5 продать дороже, когда экономика восстановится?
Аноним 31/03/20 Втр 07:25:00 #461 №1139190 
>>1139144
>Почему должна ебануть гиперинфляция
Как следствие борьбы с дефляцией при помощи QE.
Аноним 31/03/20 Втр 07:26:48 #462 №1139191 
>>1139187
>Парни, никто не думает варик в Испахе или Италии в этом году в кризис подобрать
Нет. Дефляция только начинается. Торопиться некуда.
Аноним 31/03/20 Втр 07:56:05 #463 №1139195 
>>1139190
Я думаю дяденьки с тетеньками которые занимаются qe, в курсе о такой опасности и откалибруют процесс получше манек с двача.
Аноним 31/03/20 Втр 08:36:41 #464 №1139201 
>>1139195
>Манька с двача думает, что она не манька с двача.
Аноним 31/03/20 Втр 10:19:07 #465 №1139247 
>>1139187
перенасыщение рынка
таких же хитроумных там еще пуд с вершком
Аноним 31/03/20 Втр 10:21:31 #466 №1139251 
>>1139144
схуяли людям с деньгами бежать сейчас, когда по твоим же словам недвига на хаях?
Аноним 31/03/20 Втр 10:23:29 #467 №1139254 
>>1138850
нашел парочку тупеньких клуш и рад
Аноним 31/03/20 Втр 10:26:15 #468 №1139256 
>>1139190

Ну напечатали деньги и хуле? Чтобы инфляция росла, деньги должны не только печатать, но и населению раздавать, а их раздают предприятиям в лучшем случае, а то и просто банкам. И опять же, раздают не физически, а закрывая их долги.

Короче, М2 не растет, инфляции взяться неоткуда.
Аноним 31/03/20 Втр 10:29:58 #469 №1139257 
>>1139251

Длясебяторы могли покупку откладывать и решили, что время пришло. Особенно, если у них не предполагается ипотека.

Ну, а остальные просто идиоты.
Аноним 31/03/20 Втр 10:40:45 #470 №1139266 
>>1139257
так недвига на хаях, сам же сказал
схуяли ее брать за 1кк если с большой верояностью она будет стоить 0.8 кк?
Аноним 31/03/20 Втр 10:55:09 #471 №1139274 
Шишкин по недвижке

таймкод в ссылке https://youtu.be/B6iu_8Xh5A4?t=1376
Коронавирус и испанская недвижимость. Результаты опроса рынка Аноним 31/03/20 Втр 11:25:47 #472 №1139289 
https://taxfree.livejournal.com/2718337.html
Аноним 31/03/20 Втр 11:29:16 #473 №1139295 
>>1139266

Я отвечал на вопрос

>схуяли людям с деньгами бежать сейчас

Вот я и отвечаю: либо решать свой жилищный вопрос (т.к. в случае реальной потребности потери не столь критичны), либо потому что дебил и не знаешь, куда еще деньги можно деть.

Сейчас еще всех гиперинфляцией будут пугать. Народ вообще озвереет и будет все сметать, как в 2014, как только карантин ослабят.
Аноним 31/03/20 Втр 11:36:47 #474 №1139302 
>>1139295
Так говоришь будто гиперинфляции не будет
Аноним 31/03/20 Втр 11:37:04 #475 №1139304 
>>1138855
>Хер теперь я квартиру сбагрю кому-то в ближайший год.
А что за квартира? ДС?
Аноним 31/03/20 Втр 11:43:42 #476 №1139314 
>>1139302

А с чего ей быть?

См. выше >>1139256
«Лучше не бывает?» - число неоконченных сделок по продаже жилья выросло в феврале накануне карантина Аноним 31/03/20 Втр 11:46:38 #477 №1139318 
https://ruh666.livejournal.com/598792.html
Аноним 31/03/20 Втр 11:48:07 #478 №1139319 
>>1139314
>с чего ей быть

Причины событий в экономике не имеют значения. Важны только их вероятности.
Аноним 31/03/20 Втр 11:51:03 #479 №1139321 
>>1139319

Ну ОК, и какая вероятность гиперинфляции в России, если ее таргетирование - это единственный KPI и священная корова ЦБ?

Скорее, у тебя доходы упадут (путем увольнения в связи с вирусом, например), чем цены вырастут.
Аноним 31/03/20 Втр 11:57:35 #480 №1139325 
>>1139321
>Скорее, у тебя доходы упадут (путем увольнения

Это будет еще до гиперинфляции, на этапе стагфляции, которая сейчас только начинается.
Аноним 31/03/20 Втр 12:01:21 #481 №1139326 
>>1139295
>>Вот я и отвечаю: либо решать свой жилищный вопрос (т.к. в случае реальной потребности потери не столь критичны), либо потому что дебил и не знаешь, куда еще деньги можно деть.

давай разберем написаное тобой
я снимаю жилье и втихаря фармлю лаве на хатку, меня все устраивавает, рантье тоже

в связи с форс мажором, баристы, флористы, кальянщики и прочие офис менеджеры уебуют в свои мухосрански, и предложение на квартиры растет, и снова и меня все устраивает, как и рантье, ведь его халупу кто-то снимает

внимание вопрос - с какого перепугу мне лезть на амбразуру и покупать товар на хаях, если с большей долей вероятности он упадет в цене в ближайшее время из-за измений на рынке труда?
Аноним 31/03/20 Втр 12:04:41 #482 №1139327 
>>1139325
>стагфляции, которая сейчас только начинается

Тебя даже вчерашний шторм не разбудил. Стагфляция у нас давно уже идет.

Ты спрашивал, схуяли побегут покупать? Вот поэтому и побегут, потому что у людей говно в голове. Своих мыслей нет, вот и транслируют всяких Шишкиных, например. пиздец, как вы вообще такой треш находите?

>>1139326

Лично тебе - незачем. Но когда обсуждаем рыночек в целом, то речь идет о среднестатистических Васянах. А у Васянов с фин. грамотностью ой как плохо. Особенно у "инвесторов" в бетон.
Аноним 31/03/20 Втр 12:09:29 #483 №1139329 
>>1139326
Люди верят, что "деньги обесценятся" и надо брать квартиры как можно быстрее.
Аноним 31/03/20 Втр 12:25:42 #484 №1139340 
>>1139327
>Стагфляция у нас давно уже идет

BTFD? лол, от реальной стагфляции ты еще успеешь охуеть.

>Ты спрашивал

Не я.

Аноним 31/03/20 Втр 12:37:09 #485 №1139347 
Пятый этаж пятиэтажки это совсем пиздец в плане ликвидности? Ищу себе двушку в цао, хватает только на хрущ в норм районах и местах.
Аноним 31/03/20 Втр 12:56:56 #486 №1139360 
Что можно почитать о покупке залоговой недвижимости у банков?
Это вообще реальная тема для мимокрокодила с улицы?
Аноним 31/03/20 Втр 13:29:36 #487 №1139376 
>>1139347
>Пятый этаж пятиэтажки
Топчик. Я только такие и беру в ДС, ДС2. Цена верхнего этажа всегда выше средней цены других этажей. И ни в коем случае не равна цене первого, как думают теоретики.

>двушку
Неликвид. Лучше однуху, но в самом крутом месте за твой бюджет.

>только на хрущ
Только кирпичный. Панель - неликвид и сам жить не сможешь. Там реально пиздец все слышно от всех соседей.
Аноним 31/03/20 Втр 13:30:38 #488 №1139378 
>>1139360
>Это вообще реальная тема для мимокрокодила с улицы
Нет. Но годная тема для разводилова лохов.
Аноним 31/03/20 Втр 13:31:29 #489 №1139380 
>>1139376
Двушка мне для себя нужна. Я там жить собираюсь - не знаю только, насколько долго. Но в одной комнате тяжко, мне место нужно.
Цена выше средних этажей быть не может, там лифта нет. А так да, только кирпич рассмтариваю.
Аноним 31/03/20 Втр 13:35:49 #490 №1139385 
>>1139380
>Цена выше средних этажей быть не может, там лифта нет

Может. Ни в какой пятиэтажке нет лифта. Верхний этаж берут, чтоб не иметь пидарасов сверху. Это стоит денег.

По этой же причине мне пока попадались только сверхтихие и вменяемые соседи на последних этажах.

Ты давай уже выбирай, либо тебе совет нужен от тех, кто в теме, либо свои манятеории нам рассказать.
Аноним 31/03/20 Втр 13:43:19 #491 №1139389 
>>1139380
>Двушка мне для себя нужна. Я там жить собираюсь
Для этих целей ликвидная квартира не нужна. Бери любую с хорошим ремонтом. Когда потом заебешься ее продавать за полцены, снова приходи сюда.
Аноним 31/03/20 Втр 13:47:24 #492 №1139393 
>>1139389
Мне нужна нормальная, чтобы через n-ое количество лет продать ее и купить себе другую, если появится такая необходимость. А она скорее всего появится.
Хуйня про полцены это чет смешно вообще - я бы приобрела, дайте две сразу.
Аноним 31/03/20 Втр 14:07:03 #493 №1139423 
>>1139393
>Мне нужна нормальная
Про нормальные тебе выше рассказали. Купить и продать можно любую квартиру. Вот любую и бери.
Аноним 31/03/20 Втр 14:14:37 #494 №1139438 
>>1139393
>про полцены это чет смешно вообще
Ты же не знаешь, за сколько они ее брали и сколько ввалили в "дизайнерский ремонт" "для себя" "из качественных материалов" "керама марацци" и прочую нубскую хуеверть.
Аноним 31/03/20 Втр 14:17:16 #495 №1139441 
>>1139438
Я могу динамику цен на рынке посмотреть, в том числе и по типу дома. Ни одной предпосылки к тому, чтобы несколько лет назад такие хаты стоили вдвое дороже, я не вижу.
Аноним 31/03/20 Втр 14:21:46 #496 №1139442 
>>1139438
Ну и ремонт на 40-45 квадратов стоит пару лямов максимум, если без хитровыебанной хуйни.
Аноним 31/03/20 Втр 14:36:59 #497 №1139449 
15737605525700.gif
>>1139442
>ремонт на 40-45 квадратов стоит пару лямов
Аноним 31/03/20 Втр 15:02:14 #498 №1139465 
>>1139304
Калград
Аноним 31/03/20 Втр 15:07:07 #499 №1139467 
>>1139465
Скоро это будет Польша. Там дороже продашь.
Аноним 31/03/20 Втр 17:25:41 #500 №1139624 
>>1139191
>Дефляция
>2020
Анон, доллар от золота как раз после нее и отвязали еще 90 лет назад примерно. С чего ты ее ждешь то? Скорее инфляция уж, если до реальной экономики на западе дойдут вертолетные деньги.
Аноним 31/03/20 Втр 17:26:11 #501 №1139625 
>>1139247
чот сомневаюсь, что хитроумных дохуя с пачкой валюты
Аноним 31/03/20 Втр 17:27:05 #502 №1139628 
15855678466170.png
>>1139467
>Скоро это будет Польша. Там дороже продашь.
Аноним 31/03/20 Втр 22:24:41 #503 №1139785 
>>1139326
>баристы, флористы, кальянщики и прочие офис менеджеры уебуют в свои мухосрански, и предложение на квартиры растет, и снова и меня все устраивает, как и рантье, ведь его халупу кто-то снимает
люди без денег если и уебывают в свои мухосрани НА ВРЕМЯ то явно к родителям/етц а не снимать что-то в залупинске и тем более оставаться там на какой то долгий срок
Аноним 01/04/20 Срд 08:00:13 #504 №1139879 
image.png
image.png
image.png
o15648278374980.jpg
>>1139624
>>Дефляция
>>2020
>отвязали еще 90 лет назад примерно. С чего ты ее ждешь то


Аноним 01/04/20 Срд 08:43:18 #505 №1139890 
>>1139785
>уебывают в свои мухосрани НА ВРЕМЯ

Не факт. Встречал мнение, что сектор услуг слишком оверпрайснутый (регионов, ес-но, это не касается), и текущий кризис отличный повод привести его в норму.

Если все пойдет по такому сценарию, то смысла работать в Мацкве баристой/флористой понаехам нет.

И если снижение цен распространится и на ИТ (а это тоже, ВНЕЗАПНО, услуги), то раньте совсем пизда.
Аноним 01/04/20 Срд 08:56:33 #506 №1139893 
>>1139890
>если снижение цен распространится и на ИТ
Ну щас есть вероятность, что индусы вымрут нахуй. У них даже по спиду рекорды, а тут такая красота поодъехала. Предложение снизится в итоге кек.
Аноним 01/04/20 Срд 09:01:18 #507 №1139895 
>>1139893

Тоже вариант. Мониторю россиянский рыночек с начала года, вакансии минимум полгода висят. Причем часть из них 100% для набора людей, а не для агрегации резюме. И фирмы не самые днищенские.
Аноним 01/04/20 Срд 10:49:38 #508 №1139995 
tass39175624.jpg
>>1136381
>12 лет только дорожает
12 лет на одном месте стоит
последние 11 лет чёткий аптренд
за всю историю чёткий аптренд
во время дропа "крымнаш" 2015-2018 удержали support 2012-2014

<--- тем временем на wall street
Аноним 01/04/20 Срд 11:33:38 #509 №1140013 
o66.jpg
>>1139995
>11 лет чёткий аптренд
Аноним 01/04/20 Срд 12:07:59 #510 №1140026 
>>1139625
сомневайся, сомневайся
>>вот итальяшки тупыее продают такоооее жилье в полцены, а могли б хостел на букинге запилить или на иабнб посутоно сдавать, а потом продать
местным навярняка виднее что и как
для меня всегда было загадкой -почему в Бари было всего лишь пару хостелов и не более дюжины квартир на бнб не посдкажешь почему?
>>НА ВРЕМЯ то явно к родителям
>>тем более оставаться там на какой то долгий срок
этот горящий пердак мамкиного рантье
нет лалка они остаються там пока не найдут другую тему, где и как заработать и не факт что это будет в твоей Мухосрани

>>если снижение цен распространится и на ИТ (а это тоже, ВНЕЗАПНО, услуги), то раньте совсем пизда

туризм,г>эмблинг, нефтюшка, общепит - соснут инфа сотка, ну и проэкты подвязаные на них
я вот думаю схуяли глово в Куеве сбил рейт своим курьерам?
ритейл, фармация, бухло, интернет должны втащить

есть у меня чуйка что к осени, обкатав схему на карантине, будут повсеместно внедрять удаленочку, соотвественно с понижением рейта

Аноним 01/04/20 Срд 13:33:59 #511 №1140065 
Безым4gg345g54g45hянный.png
>>1140013
график в рублях, алё
посмотри где были после дропа 2008 и где щас

проторговка 2011-2015 является мощной поддержкой, "крымнаш" не смог её пробить, а не надо думаю напоминать какое геополитическое влияние имеет этот полуостров и соответственно КАКОГО МАСШТАБА пиздец пытались устроить наши западные партнёры в экономике. т.е. этот support является ОЧЕНЬ мощной областью
Аноним 01/04/20 Срд 14:00:30 #512 №1140079 
15737605525700.gif
>>1140065
>проторговка 2011-2015 является мощной поддержкой
Аноним 01/04/20 Срд 14:00:48 #513 №1140081 
Восемь банков из топ-15 по объему выдачи ипотечных кредитов повысили ставку по кредитам на новостройки и по рефинансированию, десять - по кредитам на вторичном рынке, сообщает банк Домрф.

Ставки в основном повышаются частными банками и банками с иностранным участием, тогда как государственные банки держат ставки по кредитам на первичном рынке на прежнем уровне.

Основным фактором роста ставок в Домрф называют увеличение стоимости фондирования. Так, доходность ОФЗ выросла на 0,7-0,9 п.п. - с 5,7-6,2% до 6,4-7,1%, а крупнейшие банки начали повышать ставки по депозитам.
В результате, вероятно, приостановилась тенденция к снижению ипотечных ставок с 10,6% в мае 2019 года до 8,7% - целевого показателя национального проекта "Жилье и городская среда" на 2020 год - в феврале 2020 года.

Риски для ипотечного рынка значительно выросли на фоне ухудшения макроэкономических условий, указывают в Домрф. Сохранение ключевой ставки Банком России на уровне 6% и некоторое смягчение им регуляторной нагрузки частично поддержало рынок, однако с начала марта банки начали повышать ставки кредитования на покупку нового жилья.

При этом в феврале 2020 года снижение ставок по ипотеке продолжалось - ставка по кредитам на новостройки уменьшилась до 7,8%, а по кредитам на жилье на вторичном рынке - 9,2%. В этих условиях, по данным Банка России, было выдано свыше 108 тысяч кредитов на общую сумму более 267 млрд рублей (к февралю 2019 года +4,6% в количественном выражении и +18,1% - в денежном). @banksta
Аноним 01/04/20 Срд 15:42:32 #514 №1140162 
>>1140079
поддержкой считаются те места в торговой истории, где снижение цены встречает некое сопротивление, это результат недостаточности продавцов относительно покупателей и является прямым отражением реальной рыночной ситуации, реакции участников торгов на цену. т.е. покупатели считают эти уровни привлекательными и активизируются. фактически это ракслад по деньгам, а не просто картинка.
проще выражаясь, если в дни того пиздеца (2015) продавцов не нашлось, что бы сделать перелой "крымнаш"а, то едва ли они появятся на каком-то очередном сезоном гриппе
Аноним 01/04/20 Срд 16:34:44 #515 №1140201 
>>1140162
>поддержкой считаются те места
Я живу с торговли. Теперь иди нахуй.
Аноним 01/04/20 Срд 17:31:20 #516 №1140279 
>>1139879
так, а как это к дефляции относится? что-то связь не пойму...
Аноним 01/04/20 Срд 17:34:28 #517 №1140283 
>>1140026
>сомневайся, сомневайся
Так кризис это когда у большого числа людей, компаний падают доходы, но долги никуда не деваются, поэтому идет распродажа активов с дисконтом. Купить, соответственно, могут те у кого нет долгов и есть большой запас твердой валюты. Никто без причины не продаст что-то со скидкой, конечно... Если все же экономический кризис будет серьезный, то продать придется. Я надеюсь что к этому моменту деньги и возможность купить у меня еще сохрнаиться.
Аноним 01/04/20 Срд 17:45:22 #518 №1140296 
>>1140279
А это и есть дефляция. Деньги дорожают, активы дешевеют.
Аноним 01/04/20 Срд 18:58:37 #519 №1140411 
>>1140296
ну так можно про любой кризис сказать, на его пике кэш из а кинг, а потом уже кеш из трэш..
Аноним 01/04/20 Срд 18:59:34 #520 №1140413 
Имеет ли смысл рассматривать "инвестиционную" покупку недвижимости в дешёвых странах ЕС? На фоне потенциального падения цен на недвижимость и курса Евро к доллару.
Аноним 01/04/20 Срд 19:13:53 #521 №1140420 
Кстати... На российском рынке есть евробонд газпром34, там купон 8,6% что ли. За вычетом ндфл 7,48% получается в год получаем.
Ипотека 2-2,5% в евро. Почему нельзя вместо покупки квартиры (если есть 100% суммы) купить этот бонд, на купонный доход гасить ипотеку. Плюс квартиру сдавать - это где-то 3-4% в год в валюте, допустим. Получается за лет 6 погасить половину ипотеки за счет лишних 5% в валюте от бонда и 3-4% от сдачи в аренду, дальше бонд продать, загасить оставшуюся половину ипотеки. В итоге как бы "покупаем" через 5-6 лет квартиру за полцены.
Риски, конечно, есть и большие:
рост евро к доллару
уменьшение стоимости бонда в долларе (санкции на газпром-рф, или рост процентных ставок в мире)
что еще?
Аноним 01/04/20 Срд 19:24:46 #522 №1140426 
>>1140413
>в дешевых странах
Нет, никакого смысла. Они дешевые не просто так.
Аноним 01/04/20 Срд 19:57:34 #523 №1140442 
>>1140420

Дефолт. В отличие от рублевых ОФЗ, дефолт по еврооблигациям вполне реален. Из недавнего примера - дефолтнулась Аргентина именно по евробондам.
Аноним 01/04/20 Срд 19:59:11 #524 №1140443 
>>1140411
>так можно про любой кризис сказать
Только про дефляционный.
Аноним 01/04/20 Срд 20:00:01 #525 №1140444 
>>1140413
Лето кончится - будет видно. Пока рано рассуждать.
Аноним 01/04/20 Срд 20:02:34 #526 №1140446 
>>1139890
> встречал мнение
То есть ты сейчас просто парируешь тем что встречал где-то какое то мнение,рли?
Хоть бы стату какую привел хотя бы, а то долбаебов с мнением везде хватает, это не значит что их слова истина последней инстанции
Аноним 02/04/20 Чтв 00:27:17 #527 №1140640 
>>1140442
ну, у Газпрома бизнес стабилен, долгосрочные контракты, рейтинг трипл би...
Аноним 02/04/20 Чтв 01:06:58 #528 №1140646 
>>1140201
ты живёшь с мамкиных борщей
Аноним 02/04/20 Чтв 07:11:08 #529 №1140676 
>>1140065
Ты ж вообще в теханализе не шаришь.
Аноним 02/04/20 Чтв 13:31:01 #530 №1140928 
>>1140676

>теханализ

>в низколиквидном рынке, на 99% состоящим из васянов

Лол.
Аноним 02/04/20 Чтв 15:23:01 #531 №1141109 
>>1140928
Нахуй ты мне это пишешь? Вот аналитику и пиши.
Аноним 02/04/20 Чтв 19:58:09 #532 №1141490 
Россияне назвали самые выгодные способы сохранения денег в условиях экономической нестабильности. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Аналитическим центром НАФИ. Документ имеется в распоряжении редакции «Ленты.ру».

Так, в условиях кризиса лучшими способами вложений считается покупка недвижимости: 40 процентов респондентов считают это надежным способом. Также в тройку лидеров по надежности и выгодности вложений средств входят вклады в государственных банках (23 процента россиян считают их надежными, 19 процентов — выгодными) и покупка золота или драгоценностей (21 процент считают их надежным, 18 процентов — выгодными).

Аноним 02/04/20 Чтв 21:11:49 #533 №1141550 
>>1141490
Я тут был удивлен, когда узнал,что хотя бы лям на вкладах/бумагах имеют меньше 1 процента населения
Теперь не удивлен почему
Аноним 02/04/20 Чтв 21:13:24 #534 №1141553 
>>1141550
Это неправда, очевидно. Гораздо больше процента.
Аноним 02/04/20 Чтв 21:44:40 #535 №1141571 
>>1141553
Это официальная статистика
Аноним 02/04/20 Чтв 21:46:01 #536 №1141572 
>>1141571
Это хуйня которую невнятно ляпнула пыня во время своей охуительной речи.
Аноним 02/04/20 Чтв 23:21:09 #537 №1141683 
>>1141571
Давай тогда ссылку, если официальная. Слава Путина это не статистика, если что.
Аноним 02/04/20 Чтв 23:24:23 #538 №1141688 
>>1141683
*Слова
Пиздец опечатался по Фрейду.
Аноним 03/04/20 Птн 11:24:54 #539 №1141816 
>>1141490
пидорахи не меняються
тем анонам, которые говорят, вот будет кризис и пойдет дешевле жилье, хуй вам, а не жилье, такое возможно но не с нашим менталитетом

пидораха ленлорд будут мариновать свою однушечку до второго пришествия
Аноним 03/04/20 Птн 11:28:30 #540 №1141817 
>>1141816

Пойдет-пойдет.

Пидорахи-то не за наличку, а в ипотеку покупают в большинстве своем. А в кризис ВНЕЗАПНО становится нечем за нее платить.
Аноним 03/04/20 Птн 14:05:13 #541 №1141908 
>>1141817
в украхе не факт
из цепочки выпадают пасивные продаваны, коих 90%
Остановка строек из-за распространения нового Аноним 03/04/20 Птн 14:49:39 #542 №1141927 
Остановка строек из-за распространения нового коронавируса может привести к задержке передачи квартир в новостройках дольщикам, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Аноним 03/04/20 Птн 14:50:01 #543 №1141928 
>>1141816
>ться
3-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 9-10 лет.
Аноним 03/04/20 Птн 15:00:06 #544 №1141939 
>>1141908
Да вроде речь про Россию была. Рынки недвижимости разные.
Here Comes The Next Crisis: Up To 30 Of All Mortgages Will Default In Biggest Wave Of Delinquencies In History Аноним 03/04/20 Птн 15:33:18 #545 №1141964 
image.png
https://www.zerohedge.com/economics/here-comes-next-crisis-30-all-mortgages-will-default-biggest-wave-delinquencies-history
Аноним 03/04/20 Птн 21:15:40 #546 №1142189 
>>1140420
Ебать ты наивный. Во-первых газпром 34 идет с купоном 6%
Во-вторых по номиналу ты его хуй купишь.
В третьих у него погашение в 21 году.
Аноним 03/04/20 Птн 22:17:13 #547 №1142242 
Безопасно ли покупать квартиру в строящемся доме? Как это сделать чтобы не быть кинутым? Если будет норм с деньгами - покупать планирую в течение ближайшего года. Нужна самая дешёвая студия, но чтобы можно было сдавать и получать стабильный доход.
Лучше сдавать посуточно или на долгий срок, если цель - максимально быстрая окупаемость? Считал что говностудия за 1,6 млн приносит 19к в месяц, это вложение под 14% годовых (это про вторичку на циане, про цены в строящихся домах я не ебу).

Локация - ДС2.
Аноним 04/04/20 Суб 03:11:04 #548 №1142316 
>>1142242
Где ты видел студию готовую за 1.6кк у метро? Ты из 2016?
Аноним 04/04/20 Суб 03:32:43 #549 №1142317 
>>1142316
https://spb.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&region=2&room9=1&sort=price_object_order
В чём подвох?

Погуглил студии в строящихся домах - цены также начинаются от 1.6млн
https://spb.cian.ru/newobjects/list/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=2000000&offer_type=newobject&region=2&yeargte=2019
Аноним 04/04/20 Суб 03:41:45 #550 №1142318 
>>1142317
По скинутым тобой ссылкам все в основном на транспорте до метро, это уже не 19к, либо какие то ебанутые площади по 12 метров, такое тоже не сдашь за 19, либо со сдачей в 2024 году лол
Аноним 04/04/20 Суб 03:44:00 #551 №1142319 
>>1142317
Бля, чувак, не пожалей тысячи рублей, заплати шарящему риэлтору за консультацию, чтобы он тебе в подробностях пояснил за весь этот бред, что ты непонятно где прочитал, и за эти студии, которые ты скинул, с посещением какой-нибудь дешманской новостройки.
Аноним 04/04/20 Суб 07:53:51 #552 №1142329 
>>1142319
>тысячи рублей, заплати шарящему риэлтору
Аххахаха! В России нет риэлторов. Тем более шарящих. Они шараят только в том, как развести лоха со студией на 100к, да еще цену сбить ему по просьбе покупателя.
Аноним 04/04/20 Суб 07:55:54 #553 №1142330 
>>1142242
>Безопасно ли покупать квартиру в строящемся доме?
Да.

>Как это сделать чтобы не быть кинутым
Выбрать нормального застройщика

>покупать планирую в течение ближайшего года
Дебил блять

>Лучше сдавать посуточно
Да

>Считал что говностудия за 1,6 млн приносит 19к в месяц
Смело дели на два.

Аноним 04/04/20 Суб 12:06:22 #554 №1142378 
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения