Сохранен 43
https://2ch.hk/b/res/200177160.html
Отдельные треды Архивача попали в реестр Роскомнадзора, пользователи из России могут столкнуться с недоступностью всего сайта по HTTPS. Для обхода полной блокировки в большинстве случаев достаточно изменить протокол в ссылках на HTTP. Дальнейшие меры прорабатываются.
Напоминаем, что сайт всегда и полностью доступен через Tor.

Привет двач. Есть бизнес план. С другом на двоих

 Аноним 17/07/19 Срд 21:21:48 #1 №200177160 
de385c4b4de40431bfb64febfdb6d89b.jpg
Привет двач.
Есть бизнес план. С другом на двоих покупаем строящуюся хату в Москве, в каком нибудь зажопье, где планируется метро. Через год, как построится, продаем и фиксируем прибыль.
Примерный расчет:
Покупаем за 7 лямов двушку.
Через год-полтора продаем за 9.
2 ляма прибыли.
Где мы проебались?
Loading...
Аноним 17/07/19 Срд 21:32:31 #2 №200177840 
Бамп!
Аноним 17/07/19 Срд 21:34:24 #3 №200177973 
Бамп!
Аноним 17/07/19 Срд 21:34:33 #4 №200177990 
1. Цена не изменится.
2. Два миллиона на двоих в полтора года это 40к/мес, устройся на работу, больше будет
Аноним 17/07/19 Срд 21:43:51 #5 №200178613 
>>200177990
Мы уже работаем , а это чисто для увеличения денех.
Если положить 7 лямов в банк, за полтора года накапает максимум 700 тыщ процентов. Хата явно вырастет на большую сумму при исходных данных как я описал!?
Аноним 17/07/19 Срд 21:44:27 #6 №200178651 
s
Аноним 17/07/19 Срд 21:44:50 #7 №200178674 
>>200177160 (OP)
Друг тебя кинет/закопает в лесу
Аноним 17/07/19 Срд 21:46:12 #8 №200178755 
>>200177160 (OP)
Когда инфа про метро становится доступной всем, уже поздно - она уже учтена в цене. Такое только с инсайдами мутить.
Аноним 17/07/19 Срд 21:46:25 #9 №200178771 
>>200178674
Спасибо за идею.
Аноним 17/07/19 Срд 21:48:46 #10 №200178913 
>>200178755
Интересная мысль. С другой стороны пока метро нет, но в планах, цена все равно одна, а когда метро уже построили - другая.
Аноним 17/07/19 Срд 21:49:22 #11 №200178955 
>>200177160 (OP)
Нигде, если знаешь что хата действительно взлетит в цене, и знаешь, что ты ее быстро сможешь продать, то план нормальный.

Тут можно только рассуждать какие есть альтернативы вкладу этих денег, чтобы поднять еще больше или уменьшить риски.
Аноним 17/07/19 Срд 21:51:27 #12 №200179097 
>>200177160 (OP)
А теперь ты идешь и читаешь правовые акты по продаже недвиги: до 15 года можно было купить и продать без отчислений государству через три года, после 15 года - через 5 лет, было сделано для того, чтобы такие, как ты не спекулировали недвижимостью.

Аноним 17/07/19 Срд 21:51:58 #13 №200179130 
>>200178955
А какие могут быть альтернативы? Реально, есть какие то здравые варианты? Ну не МММ и не торговля героином понятно.
Аноним 17/07/19 Срд 21:53:52 #14 №200179259 
>>200177160 (OP)
Метро не построится. Из зажопинска начнётся ещё большая текучка людей. В итоге покупали за 7, а продать вообще не сможете. Ещё и рубль обвалится, кек.
Аноним 17/07/19 Срд 21:54:23 #15 №200179299 
>>200179097
Вопрос только в схеме обхода этого. Так то про это я знаю. Обычно такое обходили через указание меньшей стоимости в договоре + отдельный договор на продажу "неотделимых улучшений" (раньше так было, как щас хз).
Аноним 17/07/19 Срд 21:55:12 #16 №200179354 
>>200177160 (OP)
1 вторичка сейчас плохо продается
2 когда станет известно о планах, сразу цена повышается
3 метро могут и не построить или перенести сроки на несколько лет
Аноним 17/07/19 Срд 21:56:20 #17 №200179423 
>>200179299
Все равно государству платишь фиксированный процент и даже со всеми ухищрениями ты проебешьсь и дай бог выйдешь вровень. No way.
Аноним 17/07/19 Срд 21:56:39 #18 №200179447 
>>200179130
Нет вариантов никаких, ты в госкапе живешь, дебик
Аноним 17/07/19 Срд 22:02:08 #19 №200179787 
>>200179130
Дохуя альтернатив: валюта, банковские вклады, ПИФы, золото, акции.

Можно просто купить акции какого-нибудь Газпрома, получать дивиденды, через пару лет продать с плюсом, если повезет.

У нидвиги свои минусы: большая стоимость входа, низкая ликвидность, риски не сдачи объекта и т.д.

Но если ты знаешь что все будет именно так как написал, то дерзай хули.
Аноним 17/07/19 Срд 22:02:22 #20 №200179797 
>>200179423
Фиксированный процент с прибыли же. А какая прибыль если продаешь за сумму по которой купил? Ну на бумагах понятно.
Аноним 17/07/19 Срд 22:06:47 #21 №200180052 
Объясню почему говорю про Москву. В Москве дохуя денех (бюджет города очень большой), строится активно все, включая метро. В ближайшие годы я какого то пиздеца в стране не вижу, нефть довольно стабильная , рубль и так уже опустили дохуя, бюджет в рублях только наполняется. Короче пиздеца в ближайшие пару лет не предвижу, значит если застройщик крупный (какой нибудь ПИК например) то скорее всего достроит. Цены в рублях также растут , так как рублей довольно дохуя и он дешёвый. В том же банке полюбас получишь меньше за те же 1-1.5 года.
Мимо ОП
Аноним 17/07/19 Срд 22:07:36 #22 №200180098 
chikayuri2.jpg
>>200177160 (OP)
>Где мы проебались?
1. Если у тебя нет 7 миллионов, придется платить банку % как минимум 2 года.
2. Жилья строят много, дефицита вроде нет. Т.е. твой курятник у шоссе за МКАДом скорее всего не подорожает.
Аноним 17/07/19 Срд 22:08:37 #23 №200180171 
>>200179787
Валюта стоит на месте в основном. В 2016 покупал баксы по 65, сейчас 63. 3 года прошло. По вкладам - маржа меньше чем при варианте с датой, это явно. Хотя и надёжнее значительно, это да. По ПИФам - хз.
Аноним 17/07/19 Срд 22:09:41 #24 №200180241 
chikayuri.jpg
>>200178613
>Мы уже работаем , а это чисто для увеличения денех.
Так купи облигации какого-нибудь банка на 3 года. Они хотя бы гарантированно доход принесут.
Аноним 17/07/19 Срд 22:09:55 #25 №200180255 
>>200180098
1. 7 лямов будет без кредитов (друг продаст свою хату в мухосрани, я продал свою уже давно). Короче пойдем вабанк.
Аноним 17/07/19 Срд 22:11:16 #26 №200180342 
>>200180052
А жить где будете?
Аноним 17/07/19 Срд 22:12:06 #27 №200180385 
>>200180098
2. Жилья строят много, согласен. Но цены дохуя растут в последние 2 года. Я сам проебался с этим, продал свою квартиру в 2016 по 80тр за квадрат, сейчас такие же уже по 100-110 за квадрат просят. Город-миллионник.
Аноним 17/07/19 Срд 22:12:58 #28 №200180446 
>>200180342
Будем снимать, или в коробке из под холодильника. Думаю с этим проблем не будет особых.
Аноним 17/07/19 Срд 22:14:04 #29 №200180514 
>>200180342
Мы не в ДС живём, а в Казани.
Аноним 17/07/19 Срд 22:16:14 #30 №200180641 
>>200180241
Принесут, но тут риски ещё больше как я понимаю. Хату построят за год при хорошем раскладе, а облигации ведь не продашь раньше времени?! Этож чисто как вклад по-сути или нет?
Аноним 17/07/19 Срд 22:23:53 #31 №200181082 
>>200180385
Пиздабол, 100-110 это около мкада стоит, но никак не в мухосране
Аноним 17/07/19 Срд 22:26:06 #32 №200181194 
>>200181082
Казань.
Аноним 17/07/19 Срд 22:40:46 #33 №200182168 
А у кого нибудь есть на примете перспективные дома или жилые комплексы?! Чтобы цены в районе 7-8 лямов за хату строящуюся и перспектива роста после постройки.
Знакомый покупал по такой схеме в Бунинских Лугах. Кто что думает? Есть тут крутые риэлторы?
Аноним 17/07/19 Срд 22:49:23 #34 №200182703 
"С другом",вот на этом я тебе и советую остановиться.
Аноним 17/07/19 Срд 22:51:08 #35 №200182829 
>>200182168
>в Бунинских Лугах
там же метро нет
Аноним 17/07/19 Срд 22:51:44 #36 №200182872 
>>200179354
Как же я орал с метро Митино и ждунов
Аноним 17/07/19 Срд 22:54:03 #37 №200183032 
>>200180514
Ди нахуй отсюда татарва из моец москвы
Аноним 17/07/19 Срд 22:54:28 #38 №200183061 
>>200182829
Бунинская аллея?! Вроде близко.
Аноним 17/07/19 Срд 22:54:55 #39 №200183091 
>>200183032
Нет ты.
Аноним 17/07/19 Срд 22:55:21 #40 №200183122 
>>200183061
>Врод
>Близко
>Бутово
>Ебаное замкадненское поле
Аноним 17/07/19 Срд 22:55:54 #41 №200183161 
>>200183091
Ди нахуй сказано было
Аноним 17/07/19 Срд 22:58:45 #42 №200183391 
>>200183122
Ну не всем повезло в пределах МКАДа жить. Хотя мне так то нахуй Москва не упала, жить там не собираюсь, но если бизнес план сыграет, будет хорошо.
Аноним 17/07/19 Срд 23:00:20 #43 №200183498 
>>200183161
>>200183091
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения